аренда имущества

Минфин опубликовал проект приказа, утверждающего новый Федеральный стандарт бухучета для негосударственного сектора «Бухгалтерский учет аренды». Сам текст ФСБУ также опубликован.

Стандарт будет устанавливать правила формирования в бухгалтерском учете информации об арендованном (сданном в аренду) имуществе и порядок раскрытия этой информации в бухотчетности. Разработан он на основании МСФО (IFRS) 16 «Аренда».

Касается новый ФСБУ как арендаторов, так и арендодателей, однако правила учета у них будут различаться. В частности, для арендодателей вводятся понятия неоперационной (финансовой) аренды и операционной аренды и в зависимости от того, к какому виду объекта отнесено имущество, будет зависеть учет конкретного имущества. Для арендатора же такого разделения не предусмотрено.

Планируется, что стандарт будет применяться начиная с отчетности за 2020 год, однако организации будут вправе его не применять в отношении договоров, исполнение которых начнется до 1 января 2021 года и истечет до 31 декабря 2022 года.

Организации, имеющие право на упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, вправе применять новый стандарт только в отношении договоров, исполнение которых начинается с 1 января 2022 года.

Как амортизировать неотделимые улучшения в помещениях, на которые заключен предварительный договор аренды? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-03-06/1/75501 от 15.11.2017.

Пунктом 1 статьи 258 НК установлено, что капвложения, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС или для капвложений в указанные объекты в соответствии с классификацией ОС, утверждаемой Правительством РФ.

Заключение предварительного договора означает намерение сторон в будущем заключить основной договор, и, следовательно, доходы или расходы учитываются в целях налогообложения прибыли с момента заключения основного договора.

Учитывая изложенное, в целях налогообложения прибыли начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором заключен основной договор аренды.

Нужно ли в целях принятия на расходы арендных платежей ежемесячно составлять акты? Нет, ответил Минфин в письме № 03-03-06/1/75483 от 15.11.2017.

Для документального подтверждения расходов на аренду необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе заключенный договор аренды (субаренды), документы, подтверждающие оплату арендных платежей, акт приемки-передачи арендованного имущества.

При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей для целей налогообложения прибыли не требуется.

В ходе ВНП налоговиками Башкортостана было установлено неправомерное включение организацией в состав внереализационных расходов, учитываемых при исчислении налога на прибыль, сумм арендной платы по договорам аренды дорожной техники.

 Крупная дорожно-строительная компания применила схему с использованием вновь созданных подконтрольных и сопричастных организаций, которым была реализована изношенная техника предприятия. Одновременно налогоплательщиком с этими же подконтрольными обществами заключены договоры аренды этой же техники, реализованной обществам.

В результате размер начисленной арендной платы по договорам более чем в 42 раза превысил сумму доходов налогоплательщика от первоначальной продажи техники этим обществам. Таким образом, выявились умышленное, необоснованное увеличение затрат, фиктивная задолженность налогоплательщика и  уменьшение налоговой базы предприятия, сообщает УФНС региона.

По факту выявленной схемы следственными органами возбуждено уголовное дело в отношении бывшего гендиректора крупнейшего налогоплательщика, суд признал его виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст. 201 УК РФ (злоупотребление полномочиями). Вынесено решение о взыскании с него ущерба от преступления в размере более 60 млн рублей.

Читатели нашего форума не могут договориться, на каком счете лучше учитывать аренду имущества у физлиц, являющихся сотрудниками фирмы.

Кто-то предпочитает использовать 70 счет, мотивируя это удобством при начислении НДФЛ и составлении отчетов. Кто-то указывает на то, что это противоречит нормам бухучета.

Работаю недавно в этой фирме. Взяли меня просто на первичку, бухучет ведет бухгалтер на аутсорсинге. Что-то я ничего в этом учете не пойму. Есть работники, которые сдают в аренду нам, как юрлицу транспортные средства. НО почему-то сумма аренды учитывается на 70-м счете. Это же не правильно? Т.к. на 70-й должны начисляться не только НДФЛ, но и взносы. Я-то уверена, что по гражданским договорам работнику начисляется доход на 76 или 73 счет, но никак не 70-й.
Не попадем мы в беду с таким бухучетом?
- Наминутку

Обсуждение происходит в теме форума «Аренда транспортного средства у работника компании Проводки?»

«Клерк», со своей стороны, решил выяснить, как вариант предпочитают наши читатели. Приглашаем вас принять участие в опросе.

[KPOLL=1289]

Минфин РФ в своем письме № 03-07-11/2939 от 26 января 2016 г. уточняет, уплачивается ли  НДС при оказании казенными учреждениями услуг по аренде муниципального имущества.

Ведомство напоминает, что услуги, оказываемые казенными учреждениями, в том числе по предоставлению в аренду муниципального имущества, не являются объектом обложения НДС.

Таким образом, при предоставлении казенными учреждениями в аренду муниципального имущества арендаторы указанного имущества уплачивать НДС не должны.

Минфин РФ в своем письме № 03-04-05/4390 от 1 февраля 2016 г. уточняет порядок уплаты НДФЛ с арендной платы, полученной собственникам помещений в многоквартирном доме по договору аренды, заключенному представителем жильцов с физлицом.

Ведомство отмечает, что выплаты по договору аренды, заключенному физлицом с представителем собственников помещений в многоквартирном доме, носят для последних характер экономической выгоды. Эти выплаты  должны учитываться при определении базы по НДФЛ.

В этой связи в данном случае собственники помещений в многоквартирном доме обязаны самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ. Также они должны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.

Минпромторг РФ подготовил поправки в законодательство, направленные на улучшение условий для работы нестационарной торговли на российском рынке.

В соответствии с подготовленным законопроектом срок размещения объекта нестационарной торговли должен составлять не менее 7 лет (сейчас регионы устанавливают меньший срок).

Причем в течение этого времени не должны меняться требования к внешнему виду объекта, считают в Минпромторге. При этом в дальнейшем предприниматели смогут продлить договор аренды без проведения торгов.

В ведомстве отмечают, что в субъектах РФ зачастую раз в два года меняются требования с точки зрения внешнего вида объекта нестационарной торговли. Законопроект решает эту проблему.

Сейчас законопроект проходит оценку регулирующего воздействия, и Минпромторг готовится к вынесению его на рассмотрение правительства РФ, сообщает ТАСС.

Напомним, Госдуме уже рекомендовано приять законопроект № 979790-6 о поддержке предпринимателей, осуществляющих нестационарную торговлю.

Проектом водится обязанность органов местного самоуправления в случае изменения схемы размещения нестационарных торговых объектов предоставить субъекту малого предпринимательства, затронутому этими изменениями, аналогичное компенсационное место.

[KPOLL=1193]

Налоговики могут доначислить НДС при передаче арендодателю арендатором неотделимых улучшений по мере окончания срока аренды. Об этом предупреждает Альбина Исанова эксперт по бухгалтерскому учету и налогообложению ИА «Клерк.Ру».

«Существует мнение, что по мере окончания срока аренды возникает операция по безвозмездной передаче арендатором арендодателю неотделимых улучшений. А безвозмездная передача, как известно, является объектом налогообложения НДС», - поясняет эксперт.

Такой позиции придерживаются большинство проверяющих, Минфин и президиум ВАС РФ. Вместе с тем, нижестоящие суды могут придерживаться иной позиции.

Об аргументах, которые помогут оспорить в суде доначисление НДС, рассказывает статья «Неотделимые улучшения без возмещения».