«Я досконально изучил все ключевые моменты капитального ремонта в квартире, от анализа цен на стройматериалы и услуги мастеров до планирования этапов ремонта. Разобрался и с типичными ошибками, которые чаще всего случаются при капитальном ремонте в новых и старых квартирах» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Спланируйте затраты на капитальный ремонт в квартире заранее. Рассчитайте стоимость ремонта в 2025 году бесплатно за 30 секунд в этом онлайн-калькуляторе.
Капитальный ремонт квартиры: что влияет на цены в 2025 году
Прежде чем разбираться с этапами ремонта, нужно понимать основные факторы, которые влияют на цену и сроки работ:
Перепланировка и демонтаж стен. Удаление старых стен и возведение новых обычно стоят не слишком дорого. Но официальная перепланировка требует разработки проекта и согласований. В Москве цена такого проекта вместе с услугами специалистов начинается от 100 000 рублей. Если нужны изменения в несущих конструкциях, сумма легко возрастает выше 200 000 рублей.
Сроки проведения ремонта. Чем дольше длится ремонт, тем больше расходов. Сложные проекты требуют больше времени и денег.
Класс отделочных работ. Отделка бывает разного уровня. Эконом — от 8 тыс. рублей за квадратный метр. Люкс — 30 тыс. рублей за метр и выше.
Качество и выбор материалов. Цены на строительные материалы сильно отличаются. Покупка у крупных продавцов или в строительных гипермаркетах позволяет существенно сэкономить.
Тип ремонта. Капитальный, косметический или дизайнерский ремонт — каждый вариант имеет свои особенности и затраты. Чем сложнее работы, тем больше придется платить.
Площадь помещения. В маленьких квартирах стоимость за метр может оказаться выше, так как работать в тесном пространстве сложнее.
Дополнительные расходы. Сюда относят затраты на доставку стройматериалов; вывоз строительного мусора; монтаж встроенной мебели; уборку после ремонта; установку кондиционеров и другие услуги.
«Когда говорят о ремонте квартиры, все кажется очевидным. Косметический — это легкое обновление: подкрасить стены, заменить обои, освежить интерьер. Капитальный ремонт — совсем другое дело. Нужно четко разбить все работы на этапы. Например, ремонт коммуникаций, электрики, сантехники, отделка стен и пола. Капитальный ремонт квартиры полностью преображает пространство с учетом пожеланий владельца и строительных норм» — Глеб Лапшин, руководитель Академии и эксперт Domeo.
Капитальный ремонт квартиры в 2025 году: реальные цены на материалы, ремонт и работы мастеров
Если вы следите за рынком, то наверняка заметили, что цена на работу мастеров и стройматериалы выросли в 1,5–2 раза. Тенденция к снижению пока не просматривается, а значит, капитальный ремонт сегодня — это не просто услуга, а серьезная финансовая задача.
Примерные «стартовые» цена на капитальный ремонт квартиры в 2025 году (Москва, МО):
Тип квартиры | Метраж (м²) | Цена (от) |
1-комнатная | 35–50 | 950 тысяч рублей |
2-комнатная | 55–65 | 1 300 000 рублей |
3-комнатная или крупные площади | 75–250 | 1 900 000 рублей |
Итоговая стоимость зависит от многих факторов: уровня отделки, сложности проекта, состояния квартиры. Сейчас цены за квадратный метр без учета материалов выглядят так:
Бюджетный ремонт — 5–12 тыс. руб.
Комфортный уровень — 12–30 тыс. руб.
Премиум-сегмент — от 30 тыс. руб., если проект включает сложные дизайнерские решения и материалы высокого класса.
Мастера также повысили расценки для всех этапов капитального ремонта квартиры:
Частные мастера увеличили стоимость услуг на 20–40%.
Строительные компании пока работают по старым договорам 2024 года, но для новых клиентов цены выросли на 15–20%.
Если планируете капитальный ремонт, нужно понимать текущие цены на черновую и чистовую отделку квартиры:
Тип отделки | Стоимость (тыс. руб. за м²) |
Черновые материалы (высокий класс) с электрикой и инженерией | 17–23 (включая доставку) |
Черновая отделка (бюджетный вариант) с коммуникациями | 13–19 |
Чистовая отделка (эконом-сегмент) | От 10 (зависит от стиля и материалов) |
Прежде чем начинать капитальный ремонт квартиры, рассчитайте все затраты в этом онлайн-калькуляторе. Расчет бесплатный, три варианта сметы под любой бюджет.
Капитальный ремонт квартиры: цены «под ключ» для квартиры-вторички
Этапы капитального ремонта квартиры включают замену электропроводки, труб, перепланировку, установку новых окон и дверей, утепление стен и укладку напольного покрытия. В Москве стартовая цена капитального ремонта — от 26 000 рублей за квадратный метр, но при сложных проектах может доходить до 95 000.
Дополнительно потребуется минимум 35 000 рублей за квадрат на черновые и чистовые материалы. Ниже представлены ориентировочные цены на капитальный ремонт для разных типов квартир.
Вид ремонта | Тип квартиры | Стоимость ремонтных работ (с учетом демонтажа), руб. | Черновые материалы, цена |
Капитальный ремонт студии 25 кв. м | Студия | от 680 000 до 1 500 000 рублей и выше + незапланированные траты (переварка стояков, отопление и т. д.) | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 1-комнатной квартиры 41 кв. м | 1-комнатная квартира | от 980 000 до 1 800 000 рублей и выше + незапланированные траты (переварка стояков, ремонт инженерных систем и т. д.) | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 2-комнатной квартиры 65 кв. м | 2-комнатная квартира | от 1 500 000 до 2 800 000 рублей и более + незапланированные траты (ремонт инженерных систем, разгрузочные работы и т. д.) | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры 81 кв. м | 3-комнатная квартира | от 1 900 000 до 4 000 000 рублей и выше + незапланированные расходы (замена стояков, ремонт отопления и т. д.) | от 6 000 руб./м2 |
Планируете капитальный ремонт в квартире-вторичке? Рассчитайте заранее, быстро и бесплатно смету в этом онлайн-калькуляторе.
Капитальный ремонт квартиры в 2025 году: цены «под ключ» для новостроек
Этапы капитального ремонта в новом доме отличаются от работ в старом жилье. Здесь основная задача — не обновить интерьер, а подготовить помещение для жизни. Нужно проложить коммуникации, выровнять стены и пол, установить окна и двери. Сделать все работы без ошибок.
В Москве минимальная стоимость таких работ начинается от 23 000 рублей за квадратный метр, без учета материалов. В сложных проектах сумма может превышать 85 000 рублей. Ниже указаны примерные цены на ремонт в новостройке.
Вид ремонта | Тип квартиры | Стоимость ремонтных работ, руб. | Черновые материалы, цена |
Капитальный ремонт студии в новостройке 25 кв. м | Студия | от 600 000 до 1 000 000 рублей и более | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 1-комнатной квартиры 41 кв. м | 1-комнатная квартира | от 850 000 до 1 700 000 рублей и более | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 2-комнатной квартиры 65 кв. м | 2-комнатная квартира | от 1 400 000 до 2 700 000 рублей и более | от 6 000 руб./м2 |
Капитальный ремонт 3-комнатной квартиры 81 кв. м | 3-комнатная квартира | от 1 700 000 до 3 400 000 рублей и более | от 6 000 руб./м2 |
Купили квартиру в новостройке и задумываетесь о капитальном ремонте? Рассчитайте заранее, смету в этом онлайн-калькуляторе. Бесплатно, быстро и в трех вариантах!
Этапы капитального ремонта квартиры
Сначала идет этап демонтажа и черновых работ. Убирают старые конструкции, делают стяжку, ставят перегородки, меняют окна, двери, трубы и электропроводку. Следующий этап – это подготовка стен, потолка и полов под чистовую отделку. На финальном этапе укладывают напольное покрытие, красят поверхности и завершают оформление интерьера. Такой порядок позволяет контролировать расходы и избежать ошибок.
Также важно продумать все подготовительные этапы капитального ремонта квартиры.
1. Этап перепланировки (при необходимости)
В Москве в 2025 году минимальная цена разработки и согласования проекта перепланировки, включая услуги специалистов, начинается от 100 000 рублей. Если планируется вмешательство в несущие конструкции, расходы могут превысить 200 000 рублей.
2. Этап разработки дизайн-проекта капитального ремонта
Цены на услуги профессионального дизайнера интерьера в Москве в 2025 году такие:
Услуга | Стоимость |
Базовый проект (планировка) | 25 000 – 50 000 руб. |
Чертежи инженерных сетей | 15 000 – 20 000 руб. |
Комплексный проект (стиль, визуализация, материалы) | 5 000 – 7 000 руб. за м² |
Детализация (мебель, освещение, декор) | 4 000 – 6 000 руб. за м² |
Авторский надзор за ремонтом | 50 000 – 100 000 руб. в месяц |
3. Этап выбора материалов и заказа услуг мастеров
Точная цена зависит от сложности проекта, выбора материалов и уровня отделки. Однако есть ориентировочные цифры, которые помогут рассчитать предварительный бюджет без ошибок:
Премиум-ремонт – полный комплекс работ с декоративными элементами стоит от 25 000 до 46 000 рублей за квадратный метр.
Эконом-вариант – качественная отделка без сложных дизайнерских решений начинается от 13 000 рублей и может доходить до 25 000 рублей за квадрат.
Строительно-отделочные материалы высокого уровня – брендовый комплект обойдется в 15 000–20 000+ рублей за квадратный метр.
Бюджетные материалы – доступный вариант стоит от 10 000 до 14 000 рублей за квадратный метр.
Чистовая отделка – средняя стоимость начинается от 20 000 рублей за квадратный метр.
Капитальный ремонт квартиры в 2025 году: актуальные сроки работ
Ремонт — это не только про цены и этапы, но и про временные затраты. Чтобы избежать ошибок, нужно понимать факторы, которые влияют на сроки капитального ремонта:
Площадь жилья. Чем больше квартира, тем дольше идут работы.
Тип ремонта. Дизайнерский проект требует больше времени, чем обычный капитальный ремонт.
Исходное состояние. Если квартира требует серьезной подготовки, процесс может затянуться.
Сложность работ. Перепланировка, нестандартные решения и согласование документации увеличивают сроки.
Выбор материалов. Премиальные покрытия и сложные технологии могут потребовать дополнительного времени, но дадут отличный результат.
Примерные сроки капитального ремонта:
1-комнатная квартира — около 60–70 дней.
2-комнатная квартира — примерно 90–100 дней.
3-комнатная квартира — от 100 до 120 дней.
Точные сроки зависят от специфики проекта. Возможны задержки, особенно если появляются изменения в процессе или требуется согласование.
Решились на капитальный ремонт в квартире? Рассчитайте заранее, быстро и бесплатно стоимость ремонта в онлайн-калькуляторе. Можно выбрать три варианта сметы для квартиры-вторички или новостройки под любой бюджет!
Основные работы при капитальном ремонте квартиры
Чтобы не совершать досадных ошибок на любых стадиях капитального ремонта квартиры, придерживайтесь следующего перечня этапов работ:
Создание дизайн-проекта. Оценка состояния квартиры, разработка плана, выбор стиля и материалов.
Согласование перепланировки. Если требуется изменить зонирование, необходимо оформить проект и получить разрешение в БТИ и местных органах.
Составление бюджета. Подсчет затрат на все этапы ремонта, включая стоимость материалов и оплату рабочих.
Закупка стройматериалов. Оптовая покупка позволяет снизить расходы. Надежные подрядчики также предоставляют скидки и помогают выбрать материалы без ошибок.
Демонтаж и строительство. Удаление старых конструкций, монтаж новых перегородок, установка окон и входных дверей.
Монтаж инженерных систем. В новостройке — прокладка новых коммуникаций, в старом фонде — замена устаревших сетей.
Черновая отделка. Выравнивание стен, пола и потолка, подготовка поверхностей к финишному покрытию.
Финишная отделка. Покраска, укладка плитки, установка декоративных элементов в соответствии с проектом.
Установка сантехники. Подключение водоснабжения, монтаж сантехнического оборудования.
Финальный декор. Установка межкомнатных дверей, плинтусов, электроприборов, освещения.
Уборка после ремонта. Вывоз строительного мусора, генеральная чистка помещения.
Контроль качества. Финальная проверка результата.
Рассчитайте затраты на капитальный ремонт в квартире. Бесплатно из 30 секунд в этом онлайн-калькуляторе.
Капитальный ремонт квартиры: частые ошибки на разных этапах работ
На любом этапе капитального ремонта квартиры можно совершить ошибки. Приведу частые ошибки, которые делают новички в ремонте.
Нет доступа к трубам в ванной и на кухне
Ошибка. Частая проблема при капитальном ремонте — закрытые наглухо трубы, запорные краны и счетчики. В аварийной ситуации придется разбирать отделку, чтобы добраться до коммуникаций.
Последствия ошибки. Если нет доступа к трубам, устранять протечки или засоры станет сложнее. При аварии перекрыть воду быстро не получится, что увеличивает риск затопления своей квартиры и соседей. В результате — дополнительные расходы на ремонт.
Решение. При планировании капитального ремонта квартиры важно предусмотреть ревизионные люки или съемные панели в ванной и кухне. Если стены уже зашиты, придется вскрывать облицовку, вырезать проемы и устанавливать люки заново.
Несогласованные изменения в квартире
Ошибка. Владельцы нередко вносят изменения в планировку без согласования. Например, переносят сантехнику, меняют расположение коммуникаций, расширяют оконные проемы. Такие действия могут привести к серьезным проблемам.
Последствия ошибки. Незаконная перепланировка нарушает конструктивные характеристики здания и грозит юридическими последствиями. Возможны штрафы, судебные разбирательства и даже требование вернуть квартиру в исходное состояние.
Решение:
Получить разрешение. Перед началом капитальных работ согласовать изменения в жилищной инспекции.
Проверить проект. Убедиться, что перенос стен, сантехники и коммуникаций разрешен.
Оценить риски. Учесть, как перепланировка повлияет на продажу квартиры и ее юридический статус.
Недостаточно места для бытовой техники
Ошибка. При планировке кухни или ванной часто не учитывают размеры техники, из-за чего после капитального ремонта ее сложно встроить.
Последствия ошибки. Если не оставить достаточно пространства, выбор оборудования будет ограничен. В некоторых случаях придется переделывать мебель или менять планировку, что приведет к дополнительным расходам.
Решение:
Заранее измерьте габариты техники. Учитывайте реальные размеры всех приборов.
Продумайте планировку. Оставьте достаточно места для установки и эксплуатации оборудования.
Обратитесь к специалисту. Дизайнер поможет грамотно встроить технику даже в небольшое пространство.
Косметический ремонт вместо капитального: экономия или ошибка?
Проблема. Многие владельцы откладывают капитальный ремонт, выбирая косметическое обновление квартиры. Однако, если коммуникации изношены, а полы и стены требуют основательной переделки, такая экономия – ошибка. Она оборачивается только видимостью улучшений. Со временем это приведет к постоянным поломкам и незапланированным тратам.
Последствия ошибки. Поверхностный ремонт не решает скрытых проблем. Изношенные трубы, электропроводка и старые покрытия рано или поздно приведут к авариям, которые могут повредить не только вашу квартиру, но и соседские. В итоге вместо одного капитального ремонта приходится регулярно тратиться на экстренные переделки.
Решение. Оцените реальное состояние квартиры. Определите, какие элементы требуют срочной замены, и постепенно обновляйте квартиру, начиная с критически важных зон. Такой подход позволит избежать спешки, серьезных ошибок и лишних расходов.
Прорабы и дизайнеры DOMEO помогли подготовить этот обзор. Рассчитать смету капитального ремонта в нескольких вариантах можно бесплатно на сайте подрядчика.
Идеальный ремонт квартиры по фиксированной цене
Просто покажите нам любимые картинки интерьера и мы сделаем все остальное
Реклама: ООО «ДОМЕО МАРКЕТИНГ», ИНН 9704067054, erid: 2W5zFG6KVaQ
Начать дискуссию