Новости

Установлены особенности регистрации самоходных машин и других видов техники на территориях Республики Крым и г. Севастополя. Постановление Правительства № 286 от 9 апреля 2016 г. обязывает граждан, проживающих в Крыму и Севастополе, а так же юридических лиц, зарегистрированных в этих регионах, заменить регистрационные документы и номерные знаки, выданные по законодательству Украины в срок до 31 декабря 2016 г.

В распоряжении «Ведомостей» оказалось поручение президента Владимира Путина премьер-министру Дмитрию Медведеву подготовить и внести в Госдуму законопроект, признающий парковочные места в зданиях недвижимым имуществом. Закон нужно принять до 1 июня, пишет Путин. Представители Минэкономразвития и Росреестра подтвердили получение поручения.

Проблемы с оформлением есть у целого класса собственности – у владельцев небольших стационарных торговых точек, например бутиков в крупных торговых центрах, и собственников небольших площадей в административно-офисных центрах, отмечает Осипов. Коммерческие площади на первых этажах могут продаваться исключительно целиком, поскольку неизолированную часть нельзя определить как объект гражданских прав, комментирует управляющий партнер риэлтора «Метриум групп» Мария Литинецкая. Чтобы продать часть такого помещения, приходится проводить межевание, а это длительный и сложный процесс, отмечает Литинецкая.

 Минэкономразвития и Росреестр предлагают ввести новый тип недвижимости – площадка, т. е. не ограниченная строительной конструкцией часть здания, предназначенная для стоянки машин или размещения нестационарных объектов. Подготовленный законопроект (копия есть у «Ведомостей») позволит вовлекать в гражданский оборот неизолированные части зданий, ставить их на кадастровый учет и регистрировать на них права, комментирует представитель Минэкономразвития. В конце апреля проект будет внесен в правительство, уточняет он.

 После вступления закона в силу можно будет не оформлять долю в праве, а регистрировать право собственности на конкретный объект – парковочное место и на часть помещения, занимаемого торговым объектом, объясняет представитель Росреестра. Оборот этих объектов упростится, чтобы их продать, подарить, передать по наследству, не нужно будет уведомлять, как сейчас, всех участников долевой собственности, этот сегмент рынка станет более понятным и привлекательным для инвестиций, отмечает представитель службы.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении  № Ф09-1893/15 от 06.04.2015 пояснил, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Суд указал, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Право через суд может быть защищено путем его признания или истребования имущества из чужого незаконного владения. Также оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В этом году Верховный суд РФ принял крайне неоднозначное решение по делу о разделе квартиры между разведенными супругами, имеющими общего ребенка.

Так, в частности, Верховный суд РФ отменил договор дарения доли квартиры третьим лицам, составленный супругом, который предпринял данные действия, не спросив согласия ни жены, ни органов опеки и попечительства.

Данное решение не только ущемляет права собственника жилого помещения, но и ставит под вопрос сам институт права собственности на недвижимое имущество, отмечает в этой связи редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о данном решении Верховного суда читайте в статье «Интересы детей превыше закона».

Суммарные взносы собственников жилья на капитальный ремонт многоквартирных домов в потенциале должны составлять около 130 млрд. рублей ежегодно. Об этом 22 июля в ходе пресс-конференции на тему «Капремонт. Запуск кредитования» сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Андрей Чибис. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

С учетом того, что общие расходы на приведение российского жилого фонда в порядок оцениваются в несколько миллиардов рублей (точной цифры не может назвать никто), это означает, что ремонт только за счет средств жильцов растянется на десятки лет. Но похоже, наши дома без ремонта столько не протянут.

Поэтому к финансированию капремонта будут подключать банки. «Наша задача - с 2015 года переходить от накопительной системы к системе кредитования капитального ремонта многоквартирных домов», - отметил Андрей Чибис.

Условия такого кредитования пока не ясны. Минстрой намерен изучать результаты пилотных проектов, которые сегодня уже начаты с участием Сбербанка в Московской, Калининградской, Ярославской, Рязанской, Нижегородской областях и Удмуртии. Потенциальные меры государственной поддержки, по словам Чибиса, могут включать в себя как субсидирование процентной ставки по кредиту, так и погашение части тела кредита. Замминистра обещал, что в сентябре государство сможет определиться с условиями более конкретно.

В свою очередь, вице-президент Сбербанка России Олег Ганеев отметил, что кредит, выданный банком на капремонт дома, будет выступать обременением при продаже квартиры в этом доме. Иначе говоря, договор купли-продажи жилья будет включать в себя не только стоимость самой квартиры, но и сумму, необходимую для полного погашения кредита. Кроме того, по словам Ганеева, в законодательстве должны быть прописаны меры ответственности жильцов за отклонение от графика погашения такого кредита.

А губернатор Калининградской области Николай Цуканов пояснил, какой ему видится такая ответственность. «В той же Польше без разговоров все платят, и если кто-то не платит, то отвечает имуществом, - привел он пример соседней страны. - И это уже работает, у них дома приведены в порядок, и мы всегда едем в Польшу и радуемся, как там всё красиво, и сравниваем со своими домами».

В ноябре прошлого года ВАС РФ разрешил спор о выделе части земельного участка, занятого объектами недвижимости, принадлежащими нескольким собственниками.

Суд признал, что при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду. При этом данное право может быть реализовано независимо от волеизъявления других лиц, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней об этом и других разъяснениях ВАС РФ, касающихся споров вокруг прав на земельные участки, читайте в статье«Спорные вопросы оформления прав на земельные участки, занятые объектами недвижимости».

В настоящее время гражданское законодательство предусматривает, что в собственности граждан может находиться как целое домовладение и квартира, так и комната в квартире и даже часть этой комнаты в виде полутора метров. При этом данное обстоятельство часто является причиной судебных разбирательств между сособственниками жилой площади в условиях городской застройки.

Вместе с тем, во многом все вышеуказанные проблемы решаются путем заявления собственником более мелкой доли жилплощади искового заявления о выделе своей доли из общей площади квартиры, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин.

Подробней о сложившейся судебной практике в решении имущественных споров между сособственниками квартир и комнат читайте в статье «Квартирные споры с номинальными собственниками».

ФАС Западно-Сибирского округа в своем постановлении № А70-11986/2009 от 06.07.2010 поясняет порядок признания права собственности на самовольно реконструированное одноэтажное нежилое строение (кафе), в случае если достройка здания осуществлена на арендованной земле.

Согласно гражданскому законодательству, право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В гражданских правоотношениях исключительность признания права собственности на самовольную постройку заключается в наличии судебного порядка доказывания вещного права на земельный участок, на котором осуществлялось возведение объекта капитального строительства.

Если земельный участок, на котором располагается реконструированный объект недвижимости, принадлежал налогоплательщику на праве аренды, наличие обязательственных отношений сторон по использованию указанного земельного участка исключает возможность признания права собственности на самовольную постройку.

При этом совокупность предпринятых ООО мер, исходя из их достаточности для легализации самовольной постройки, не является единственным условием для признания права собственности на указанный объект. 

Минэкономразвития своим приказом №447 от 03.11.2009 утвердило новую форму декларации об объекте недвижимого имущества.

Декларация представляется в двух экземплярах, заполняется на один объект недвижимого имущества.

В случае, если информация не умещается на одном листе, допускается размещать ее на нескольких листах. При этом номера листов проставляются заявителем вручную (от руки).

ФАС Центрального округа в Постановлении от 6 апреля 2009 г. по делу N А35-3157/08-С13 указал, что лицо, владеющее имуществом, в том числе, по основанию, предусмотренному договором, вправе защищать свое право путем предъявления иска об устранении препятствий в пользовании имуществом.

Здесь ФАС отметил, что в соответствии с ч. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 ГК РФ.

Согласно нормам указанной статьи права, предусмотренные статьями 301 – 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника, заключил ФАС.

Высший Арбитражный Суд рассмотрит проект постановления, разъясняющего отдельные вопросы, касающиеся прав собственников помещений на общее имущество здания.               

Согласно проекту, по решению сособственников общего имущества допускается передача отдельных частей здания в аренду (пользование). Например, может быть заключен договор аренды несущей стены или крыши здания для размещения наружной рекламы, аренды подвального помещения и др. Стороной указанного договора на стороне арендодателя признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют солидарную или долевую множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

Если же в госреестр внесена запись о праве индивидуальной собственности одного из собственников нежилых помещений на объекты, относящиеся по своему назначению к общему имуществу здания, то любое заинтересованное лицо, включая собственников иных помещений в данном здании, вправе обратиться с иском об исправлении указанных данных Реестра, поскольку они имеют недостоверный характер.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 19 февраля 2009 г. по делу N А65-12339/2008 признал правомерность отказа в удовлетворении заявления гаражного кооператива о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Здесь ФАС указал, что в силу статьи 28 Земельного кодекса предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату, и только в исключительных случаях, предусмотренных законодательством, оно может осуществляться бесплатно - с учетом качества, целевого назначения, местонахождения земель и других критериев.

Нормами действующего законодательства предусмотрен перечень лиц, которые имеют право на бесплатное предоставление земельного участка в собственность. Однако кооператив в данный перечень не входит, заключил ФАС.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 20 февраля 2009 г. по делу N А57-10057/02 указал, что продавец по договору купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.  

Здесь ФАС отметил, что заключенная сделка купли-продажи, не имеющая признаков недействительности, порождает у покупателя право потребовать от продавца совершения действий по регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

Стороны по сделке, предметом которой является переход прав на недвижимость, должны совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации перехода прав, а при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, заключает ФАС, после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации перехода права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи, а покупатель является его законным владельцем.

ФАС Восточно-Сибирского округа в Постановлении от 10 февраля 2009 г. N А33-7291/08-Ф02-230/09 указал, что копия акта приема-передачи с перечнем передаваемых объектов не может являться документом - основанием возникновения у заявителя права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости.

ФАС отметил, что необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках. При этом один экземпляр после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов. 

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник - после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.

 

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 24 февраля 2009 г. по делу N А57-4436/2008 указал на незаконность решения третейского суда о признании права собственности на объекты недвижимости, которое, в свою очередь, послужило основанием для регистрации прав на указанные объекты. 

Здесь ФАС отметил, что заявление об отмене решения третейского суда подается в арбитражный суд для субъекта Российской Федерации, на территории которого принято решение третейского суда, в срок, не превышающий трех месяцев со дня получения оспариваемого решения стороной, обратившейся с заявлением.

При этом вопросы о праве собственности на недвижимое имущество отнесены законодателем к исключительной компетенции государственных судов, поэтому решение третейского суда в данном случае подлежит безусловной отмене, заключи ФАС.

ФАС Уральского округа в Постановлении от 17 февраля 2009 г. N Ф09-425/09-С4 признал несостоятельность довода о том, что при расчете действительной стоимости доли выбывающего участника следует исходить из методики, утвержденной обществом, и учитывать чистые активы общества без стоимости неделимого фонда. 

ФАС указал, что общество обязано выплатить участнику общества, подавшему заявление о выходе из общества, действительную стоимость его доли, определяемую на основании данных бухгалтерской отчетности общества за год, в течение которого было подано заявление о выходе из общества, а в случае неполной оплаты его вклада в уставный капитал общества действительную стоимость части его доли, пропорциональной оплаченной части вклада. 

Действительная стоимость доли участника общества выплачивается за счет разницы между стоимостью чистых активов общества и размером уставного капитала общества. При этом действительная стоимость доли участника общества соответствует части стоимости чистых активов общества, пропорциональной размеру его доли.

В свою очередь нормы федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью" являются императивными и не позволяют обществу осуществлять расчет действительной стоимости доли иным образом, чем указано в законе.

ФАС Московского округа в Постановлении от 24 февраля 2009 г. N КГ-А40/226-09 отверг довод о том, что неисполнение ответчиком предусмотренной учредительным договором обязанности по внесению денежного вклада в уставный капитал прекращает его право собственности на долю в уставном капитале.

ФАС отметил, что российское законодательство не предусматривает такого способа защиты, избранного истцом, как признание учредителя общества утратившим права собственности на долю. Последствия невнесения учредителем вклада в уставный капитал общества предусмотрены Федеральным законом "Об обществах с ограниченной ответственностью".

При этом невнесение учредителем общества вклада в уставный капитал общества свидетельствует о не возникновении права на долю, в связи с чем данное право не может быть утрачено.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 16 февраля 2009 г. по делу N А57-2919/2008 указал, что сборно-разборный характер торгово-информационного киоска свидетельствует об отнесении данного объекта к движимым вещам, поскольку его демонтаж и перемещение на иную площадку возможны без причинения ущерба его назначению.

ФАС отметил, что к недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

По смыслу данной статьи, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости. Вопрос о том, является ли конкретное имущество недвижимым, должен разрешаться судом с учетом всех документов и обстоятельств, имеющихся в материалах дела.

Сам по себе акт по приемке в эксплуатацию объекта не является подтверждением того, что возведенный объект построен в соответствии с требованиями действующего законодательства, ни того, что принятый объект является капитальным строением, прочно связанным с землей.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 12 февраля 2009 г. по делу N А72-3000/2008 признал необоснованным довод о том, что право собственности в силу приобретательной давности не может быть приобретено в отношении имущества являющегося  государственным. 

ФАС указал, что гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, заключил ФАС.

ФАС Северо-Западного округа в Постановлении от 12 февраля 2009 г. по делу N А21-968/2008 признал обоснованным отказ в удовлетворении искового требования в части признания права собственности на здания, находящиеся на различных стадиях разрушения.

Здесь ФАС отметил, что признание права представляет собой один из способов защиты права. Иск в защиту права собственности может быть предъявлен в отношении индивидуально-определенной вещи, сохранившейся в натуре, и, следовательно, не подлежит удовлетворению, если указанная вещь погибла или уничтожена.

Между тем, как установлено судом апелляционной инстанции, спорные здания находятся в различных стадиях разрушения, что не позволяет признать их имеющими какую-либо полезную ценность. Следовательно, признание права на разрушенные здания произведено быть не может, заключил ФАС.