Материалы с тегом ТСЖ

ОПФР по Мурманской области разослало в управления ПФР по местам разъяснение по вопросу сдачи СЗВ-М некоммерческими организациями.

Поскольку статьями 148 и 149 ЖК на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора, сообщает ПФР со ссылкой на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22066@.

Следовательно, на председателя ТСЖ (при отсутствии заключенного трудового или гражданско-правового договора) нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

Аналогичный вывод сделан и в отношении председателей гаражных потребительских кооперативов. В данном случае ПФР ссылается на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22067@, в котором говорится, что поскольку положениями ГК на председателя ГПК возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Такие же разъяснения ПФР дают в отношении председателя садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.

На него, как считает ПФР, нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

В своем письме ОПФР ссылается на Обзор практики применения законодательства в части персонифицированного учета за 1 квартал 2018 года.

С 01.01.2018 в НК внесены изменения, исключающие из списка облагаемых доходов для УК, ТСЖ, ТСН «коммуналку».

Однако до 2018 года налоговики настойчиво считали платежи жильцов за ЖКУ доходом ТСЖ, который должен облагаться налогом. Для тех, кто выбрал УСН с объектом «доходы», налогообложение означает увеличение финансовой нагрузки на собственников жилья на 6%. Это больше, чем коэффициент индексации пенсий пенсионеров, коих среди жильцов немало.

Подробно о противостоянии ТСЖ и ФНС мы рассказывали в материале «ФНС против ТСЖ. Кто кого? Если победят фискалы, жильцам придется раскошелиться».

С прошлого года в тематическом разделе нашего форума бухгалтеры ТСЖ активно обсуждают эту тему. Инициатором обсуждения стал представитель ТСЖ из Мурманска. Местные налоговики разослали всем ТСЖ и ТСН информационные письма, в которых сообщили, что будут взыскивать с них налог по УСН.

На днях наш мурманский читатель побывал на семинаре по вопросу включения «коммуналки» в налоговую базу.

У нас в городе состоялся второй семинар по вопросу включения коммуналки в налоговую базу. Если вкратце:
- Судебная практика по Мурманску сложилась отрицательная для ТСЖ
- Налог будет всем, в 2018 с апреля будут камералить и доначислять.
- Дабы уменьшить налоговую базу - вам надо было переходить на ОСНО или УСНО доходы минус расходы, кто не перешел - сам виноват.
- Не хотите платить налог - переходите на агентский договор с каждым собственником. (А если в квартире их 4 штуки, из которых один несовершеннолетний, один в тюрьме, один неадекват - это Ваши проблемы)

П.С. В средней полосе уже все ТСЖ и ЖСК нагибают по полной.

- room111

Кроме того, наш читатель поделился с клерками аудиозаписью семинара:

https://yadi.sk/mail/?hash=YDfmJLJMHYZsDlxm%2F4otWg4GmY9uZRq849rVY2OakqQ%3D

Без меня меня женили… Примерно с таким явлением столкнулась посетительница нашего форума, которую принудительно выбрали членом ревизионной комиссии ТСЖ.

Женщина ранее в течение 3 лет выполняла эту общественную обязанность и больше не имеет ни возможности, ни желания тратить на это силы и время.

Но у ее соседей на этот вопрос иной взгляд. Как говорится, надо, Федя, надо…

Три года подряд была ревизором в ревизионной комиссии по избранию жильцов. Так как многие не знают что срок у ревизоров ограничен, выбрали 4 год подряд. Я проверять тсж не могу в этом году, и не только по причине 4 года подряд, физически некогда.

у нас каждый год собрание по результатам отчитываются и избирают на следующий. Да год назад давала согласие. Но вышла на работу и мне теперь совсем не до тсж. Как быть?

- Маргарита163

Дать свой совет нашей читательнице, как избавиться от общественной нагрузки, можно в теме форума «Не хочу быть ревизором в тсж». 

С 2018 года введена административная ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ, напомнили в Минкомсвязи.

Теперь с должностного лица компании, не разместившей необходимую для граждан информацию, взимается штраф. За первичное правонарушение должностным лицом ресурсоснабжающей организации (РСО), управляющей компании (УК) или органа власти устанавливается наказание в виде предупреждения, при повторном правонарушении — штраф от 5 до 10 тысяч рублей, при последующем нарушении — от 15 до 20 тысяч рублей.

Мониторинг размещения сведений организациями в ГИС ЖКХ будет вестись в течение полугода. По его итогам может быть принято решение о корректировке размеров штрафов.

Гражданин, который не нашел необходимой информации в своем личном кабинете, может запросить ее размещение у своего ТСЖ, УК или РСО. В случае если информация так и не была обновлена, гражданин через личный кабинет ГИС ЖКХ может напрямую обратиться в органы государственного жилищного надзора. Это позволит применить административное воздействие к организации, не разместившей информацию в системе.

Обязанность по размещению информации в ГИС ЖКХ для организаций рынка ЖКХ наступила с 1 июля 2017 года. С этого момента до 1 января 2018 года организации обязаны были размещать информацию в системе, но штрафные санкции за ее отсутствие не были закреплены.

Ответственность за неразмещение информации в ГИС ЖКХ для городов федерального значения — Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — наступает с июля 2019 года, пояснили в Минкомсвязи.

«Мы рассчитываем, что со вступившей в силу административной ответственности наши граждане начнут видеть в своих личных кабинетах всю информацию по своей квартире, дому и двору. И вместе с открытостью в сферу ЖКХ придет и общественный контроль, благодаря которому отрасль будет меняться в лучшую сторону», — прокомментировал замглавы Минкомсвязи Михаил Евраев.

В настоящее время в разделе «Аналитика и отчеты» на главной странице сайта ГИС ЖКХ можно получить информацию о своем доме, городе или регионе на основе данных ГИС ЖКХ.

В многоквартирном доме, где проживает читатель нашего форума, создано ТСЖ. Год назад в этом ТСЖ сменился состав правления, о чем и было сообщено в ИФНС.

Однако реакция налоговиков оказалась несколько странной. С бывших членов правления ТСЖ налоговая инспекция требует декларации 3-НДФЛ с отражением там дохода, полученного ими в качестве учредителей при отчуждении доли в уставном капитале ТСЖ.

Открыть оригинал изображения (1452x2000, 0.84 Мб)

Между тем ТСЖ в силу закона имеет нулевой уставный капитал.

В 2005 году было создано ТСЖ - некоммерческая организация с нулевым уставным фоном. В налоговую отнесли протокол общего собрания об избрании правления, а также устав, под которым были подписи всех членов правления. Все эти члены правления оказались вписанными в качестве учредителей.
Год назад в налоговую отнесли документы на внесение изменений - новую редакцию устава и протокол общего собрания с новым правлением.
Теперь вот пришло это требование.

Как быть?

- MAK_Krash

Ответным письмом в ИФНС наш читатель поделился с клерками в теме форума «Требование налоговой о предоставлении 3-НДФЛ при выходе из учредителей». 

Бывший член правления ТСЖ пояснил налоговикам, что нулевой уставный капитал НКО однозначно определяет отсутствие каких-либо долей у учредителей, а при смене правления его бывшие члены не получают никаких доходов от отчуждения долей, которыми они никогда не владели.

Открыть оригинал изображения (1455x2000, 0.6 Мб)

Минфин в своем письме № 03-03-07/82225 от 11.12.2017 в очередной раз разъяснил порядок налогообложения поступлений от жильцов в ТСЖ.

Доходы, не учитываемые при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций, поименованы в статье 251 НК.

Так, например, не облагаются целевые поступления, поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций.

Таким образом, основные условия, при которых данные поступления не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль у НКО, это их безвозмездное поступление на содержание и ведение уставной деятельности.

При этом в соответствии с пунктом 2 статьи 248 НК РФ имущество (работы, услуги) считаются полученными безвозмездно, если получение этого имущества (работ, услуг) не связано с возникновением у получателя обязанности передать имущество (имущественные права) передающему лицу (выполнить для передающего лица работы, оказать передающему лицу услуги).

Как следует из положений статьи 155 ЖК РФ, членами ТСЖ вносятся обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ.

Обязанность внесения таких платежей возникает не в связи с членством в ТСЖ, а в связи с владением и пользованием имуществом в многоквартирном доме.

Не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капремонт.

Получая плату от членов ТСЖ и собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами ТСЖ, за коммунальные услуги и перечисляя ее ресурсоснабжающим организациям, ТСЖ оказывает жильцам услугу.

Указанная плата за коммунальные платежи не поименована в статье 251 НК РФ, следовательно, подлежит учету при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в составе выручки от реализации услуг.

При этом и расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям, также учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Таким образом, дополнительного налогообложения поступивших на расчетный счет ТСЖ средств за коммунальные услуги не происходит.

В случае если деятельность ТСЖ, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью (то есть закупка коммунальных услуг осуществляется по поручению собственников помещений в многоквартирном доме), то денежные средства за коммунальные услуги, поступившие на расчетный счет ТСЖ, а также расходы, связанные с перечислением ТСЖ данных платежей ресурсоснабжающим организациям, не будут учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. В данном случае доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Многолетняя борьба ТСЖ и управляющих компаний за право не облагать налогом по УСН полученную от жильцов коммуналку, наконец закончилась.

Госдума приняла закон с поправками в статью 346.15 Налогового кодекса. В пункт 1.1 в необлагаемые доходы будет добавлен новый подпункт 4:

«доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами, от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.»

Таким образом, перечисленные организации смогут без опасения применять УСН 6%. Время для перехода на эту систему налогообложения еще есть.

Уже несколько месяцев обеспокоенные бухгалтеры ТСЖ и ТСН обсуждают на нашем форуме тему признания «коммуналки» выручкой. Ситуация накаляется. Клерки пишут письма в Госдуму.

ТСЖ оказывает жильцам услуги, а значит поступления от собственников квартир являются доходом ТСЖ для целей налога на прибыль. Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-03-06/3/50062 от 04.08.2017.

На основании пп.14 п.1 ст.251 НК при формировании налоговой базы по налогу на прибыль организаций не учитываются средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие на счета осуществляющих управление многоквартирными домами, в частности, ТСЖ, ЖСК на финансирование проведения ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД.

Согласно пункту 2 статьи 251 НК РФ при определении налоговой базы не учитываются целевые поступления, поступившие безвозмездно на содержание и ведение уставной деятельности некоммерческих организаций, по перечню таких поступлений, поименованных в данном пункте.

Таким образом, основные условия, при которых данные поступления не учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль у некоммерческих организаций, это их безвозмездное поступление на содержание и ведение уставной деятельности.

ТСЖ, аккумулируя на расчетном счете обязательные платежи, предусмотренные пунктом 5 статьи 155 Ж РФ, связанные с оплатой коммунальных услуг, в дальнейшем перечисляет их ресурсоснабжающим организациям. То есть оказывает членам ТСЖ услугу. В этой связи данные платежи не могут быть признаны в качестве целевых поступлений.

Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации и учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций в общеустановленном порядке.

При этом и расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям, также учитываются при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. Таким образом, дополнительного налогообложения поступивших на расчетный счет ТСЖ средств за коммунальные услуги не происходит.

В случае если деятельность ТСЖ, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью (то есть закупка коммунальных услуг осуществляется по поручению собственников помещений в многоквартирном доме), то денежные средства за коммунальные услуги, поступившие на расчетный счет ТСЖ, а также расходы, связанные с перечислением ТСЖ данных платежей ресурсоснабжающим организациям, не будут учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций. В данном случае доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Жители пятиэтажки в Ярославле получили квитанции со сбором за невыход на субботник.

"В доме 80 квартир, у нас ТСЖ. Несколько квартир, включая пенсионеров, мне сообщили, что получили квитанции, в которых была графа "За невыход на субботник - 500 рублей". Ранее в доме было размещено объявление, что за неявку на уборку будет взиматься плата. Я инвалид второй группы, но участвовала в субботнике, чтобы меня не оштрафовали", - сказала "Интерфаксу" жительница дома по улице Кривова, 58 Маргарита Рябова.

Она отметила, что жители дома вносят на расчетный счет ТСЖ ежемесячную плату в размере 20 рублей на ремонт и содержание жилья, включающую уборку придомовой территории. При этом жительница не знает, когда было принято решение взимать плату за неявку на субботник.

В свою очередь председатель-бухгалтер ЖСК "Дружба-2" Ирина Ступина пояснила агентству, что решение об оплате неявки на субботник приняли сами жильцы.

"Такое решение было принято жильцами в 2014 году. Подтверждение правления ТСЖ от 2017 года. Эти квитанции еще никто не оплатил, а контейнер для вывоза мы уже оплатили на 12 тысяч. Все деньги поступают на расчетный счет, доступ к которому есть у председателя и бухгалтера, себе я ничего не присваиваю. Глубоким пенсионерам из этических соображений мы ничего не начисляли, они могут говорить что угодно", - отметила она.

Ступина затруднилась ответить на вопрос о том, каким законодательным актам соответствует решение жильцов, подтвержденное председателем ЖСК, о начислении платы за неучастие в субботнике.

В прокуратуре Ярославской области "Интерфаксу" уточнили, что по информации СМИ о взимании платы за неявку на субботник начата проверка.

Как показывает практи­ка, в органи­зациях жилищно-комму­наль­но­го хозяйства нередко возникает вопрос о том, являются ли они плательщиками земельного налога в отношении принадлежащего им земельного участка. Проанализируем данную проблему.

В России отмечен первый прецедент потери из-за банкротства банка денег, накопленных жильцами на капремонт. Пострадавшими оказались члены ТСЖ, которые с 2014 года вносили средства на счет в Татфондбанке.

Напомним, с 15 декабря 2016 ЦБ ввел трехмесячный мораторий на удовлетворение требований кредиторов этого банка и временную администрацию в лице АСВ, а в марте текущего года банк и вовсе лишился лицензии.

ТСЖ как юридическое лицо может ожидать получения своих средств лишь в третью очередь после физлиц и ИП. На практике это означает, что шансы вернуть деньги, скопленные на капремонт, минимальны. Кроме того, юрлица не могут рассчитывать на выплаты по системе страхования вкладов. Получается, что жильцам никто ничего не должен, пишут «Известия».

— Когда в течение трех лет собирают взносы с большого дома, их пропажа — это трагедия, — считает председатель комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

Сейчас жильцы имеют возможность выбрать одну из двух схем накопления на капремонт: либо открыть счет в банке на ТСЖ или управляющую компанию, либо отчислять деньги «в общий котел» — спецсчет регионального фонда. Для тех, кто выбрал второй вариант, гарантом выступает администрация региона, которая должна возместить пострадавшим убытки из местного бюджета. А тем, кто самостоятельно открывал счета для накоплений, государство ничего не должно.

— Наиболее прогрессивные ТСЖ открывали счет на свой дом. Тем более это обидно. Эти счета нужно страховать так же, как вклады физических лиц. Потому что это деньги простых граждан, которые от себя отрывают средства и отдают их на капремонт.

Напомним, на нашем сайте проводится опрос на тему страхования счетов юридических лиц. Приглашаем вас принять в нем участие.

Следует ли распространить систему страхования вкладов на юрлиц?

ТСЖ, применяющее УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, доходы в виде безвозмездно полученных работ (услуг), выполненных (оказанных) на основании соответствующих договоров, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся ТСЖ его членами.

Другие обязательные платежи, поступающие на счет ТСЖ, в частности суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, должны учитываться в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

В том случае, если ТСЖ применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, уменьшенных на величину расходов, то платежи на оплату ЖКУ (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ТСЖ принимает к вычету в составе расходов, так как они перечисляются соответствующим организациям, оказывающим эти услуги.

Таким образом, в случае если предпринимательская деятельность ТСЖ, исходя из договорных обязательств, является посреднической деятельностью по закупке по поручению собственников помещений в многоквартирном доме жилищно-коммунальных услуг, то доходом ТСЖ будет являться комиссионное, агентское или иное аналогичное вознаграждение.

Такие выводы содержатся в письме Минфина № 03-03-07/73652 от 09.12.2016.

В России могут появиться управдомы-менеджеры, которых жильцы будут нанимать для управления своим домом. Законопроект об этом подготовил Минстрой России.

Воспользоваться такой возможностью смогут жители ТСЖ и ЖСК.

Сегодня многие собственники готовы самостоятельно управлять своим домом, но часто их страшит значительный объем текущей и бумажной работы, она отнимает много времени и требует специальных знаний, рассказал замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис.

"И возможность поручить эту часть функций наемному менеджеру поможет изменить ландшафт рынка управления жильем, увеличив активность собственников и сделав его более привлекательным для молодых профессионалов, а значит - повысить качество управления домами", - уверен он.

Это еще и экономически выгодно, уверена исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева. Нанять одного менеджера, который по мере необходимости будет привлекать дворников и электриков, гораздо дешевле, чем договориться о работе с целой управляющей компанией, уверена она.

Принять решение о найме на работу профессионала жильцы могут на общем собрании. С управдомом-менеджером заключат трудовой контракт и делегируют ему полномочия председателя ТСЖ или ЖСК.

Контракт может быть как краткосрочный, так и долгосрочный, размышляет глава федерального проекта "Школа грамотного потребителя" Александр Козлов. Помощь профессионала зачастую нужна на время - разобрать счета, решить спорные вопросы с жильцами.

Другое дело - где найти таких профессионалов? По мнению экспертов, это вполне реально. У нас существуют вузы, которые готовят кадры в сфере управления домами, напомнил Козлов. А есть люди с огромным опытом работы.

Но чтобы не нарваться на мошенников, надо разработать механизм сертификации. "Как минимум нужен диплом профессионального управляющего, - уверена Светлана Разворотнева. - Что касается лицензий, то это вопрос дискуссионный".

Где можно будет найти этих профи? В этой ситуации просто необходим реестр и рейтинг (региональный или муниципальный) таких управленцев, чтобы жильцы смогли выбрать из них лучшего, уверен Александр Козлов. Публиковать его можно на сайте администрации или на портале информационной системы "ЖКХ", пишет "Российская газета".

Депутаты Госдумы предлагают считать председателей и членов правления ТСЖ должностными лицами и штрафовать их по КоАП. Законопроект с поправками в Жилищный кодекс и КоАП внесен вчера в Госдуму.

По мнению авторов проекта, поскольку случае привлечения ТСЖ, ЖК к административной ответственности наложенный административный штраф уплачивается за счет средств, собираемых с собственников помещений в многоквартирных домах. Это не позволяет в должной степени стимулировать ТСЖ, ЖК к соблюдению требований, предъявляемых к их деятельности, и снижает влияние административного наказания на предупреждение административных правонарушений.

Возникновение либо прекращение полномочий единоличного исполнительного органа юридического лица с фактом внесения в государственный реестр таких сведений не связаны, поскольку обусловлены иными обстоятельствами, в частности, принятием соответствующего решения компетентным органом управления ТСЖ или истечением срока, на который избирается председатель правления товарищества собственников жилья. На основании этого вывода Верховый суд в постановлении от 25.07.2016 N 34-АД16-5  удовлетворил жалобу бывшего  председателя правления ТСЖ, которого оштрафовал ПФ за непредставление расчета по страховым взносам за 9 месяцев 2015 года.

При рассмотрении дела бывший руководитель ТСЖ представил копию протокола от 19.05.2013  общего собрания членов товарищества собственников жилья о продлении полномочий членов правления товарищества, в числе которых она и была на период с 01.05.2013 по 01.05.2015 г. В дальнейшем сроки полномочий членов правления товарищества продлены не были ввиду избрания собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления управляющей организацией. С 02.05.2015 бывший руководитель ТСЖ вышел из состава членов товарищества.

Четыре (!)  судебные инстанции подтвердили правомерность применения санкций к бывшему председателю товарищества и только в Верховном суде признали, что невыполнение юридическим лицом обязанностей по внесению в ЕГРЮЛ необходимых сведений на действительность самих сведений повлиять не может. И что  материалы дела не позволяют сделать однозначный вывод о том, что бывший руководитель на момент возникновения обстоятельств, послуживших основанием для привлечения ее к ответственности по настоящему делу, являлся субъектом вменяемого правонарушения.