доходность

С начала кризиса срок окупаемости объектов стрит-ритейла с готовым арендным бизнесом увеличился на 3-5 лет – в среднем с 9-10 лет до 13-15 лет. Об этом свидетельствуют результаты исследования компании Kalinka Group.

Специалисты Kalinka Group провели анализ стоимости и рентной доходности объектов стрит-ритейла в ЦАО. По их оценкам, увеличение срока окупаемости напрямую связано с все более возрастающей разницей между ценой коммерческих помещений и отстающей в росте арендной платой.

По сравнению с докризисными значениями стоимость объектов стрит-ритейла в среднем выросла на 15-25%. При этом средняя ставка аренды в течение двух лет снизилась на 5-10%.

«Снижение арендной ставки далеко не всегда обусловлено глобальными экономическими причинами. Нередки ситуации, когда в конкретной локации создается избыток разнообразных коммерческих площадей и собственники в борьбе за надежного арендатора выбирают тактику ценовой конкуренции», – отмечает директор департамента коммерческой недвижимости Kalinka Group Наталья Блохина, слова которой приводятся в пресс-релизе компании.

В первом полугодии 2013 года доходность размещения средств Агентства по страхованию вкладов с учетом переоценки ценных бумаг составила 6% годовых. Во втором квартале 2013 года доходы АСВ составили 2,6 млрд. рублей, за первое полугодие - 7,3 млрд. рублей. Об этом говорится в материалах Агентства по страхованию вкладов по итогам заседания совета директоров.

Очередное заседание совета директоров государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» состоялось 23 сентября. На заседании также был рассмотрен вопрос достаточности фонда обязательного страхования вкладов на 2014 год и заслушана информация о реализованных Агентством мерах по предупреждению банкротства банков и об использовании средств имущественного взноса РФ в АСВ для реализации указанных мер в июне–августе 2013 года.

Совет директоров переназначил на новый пятилетний срок следующих членов правления: первого заместителя гендиректора АСВ Валерия Мирошникова, заместителя гендиректора АСВ Андрея Мельникова, главного бухгалтера АСВ Наталию Молодцову и директора департамента реструктуризации банков АСВ Георгия Агапцева, сообщает пресс-служба Агентства.

За последние полгода валютные банковские счета россиян обесценились. Реальную доходность получили только владельцы рублевых депозитов и паев фондовых облигаций. Об этом свидетельствуют аналитические данные компании «Финэкспертиза».

Эксперты компании исследовали, как изменится доходность, если инвестировать 300 тыс. рублей на срок с декабря 2012 года по май 2013 года включительно. Для большинства вкладчиков результаты оказались неутешительными: приумножили свои накопления только владельцы рублевых банковских счетов - на 1,225%, а также те, кто хранил деньги в виде паев фондов облигаций - на 1,38%. Долларовые банковские счета обесценились на 4,24%, сбережения в евро потеряли 3,97%. Аналитики отмечают, что отрицательную роль сыграли низкие ставки по валютным банковским вкладам, а также инфляция, опережающая темпы укрепления иностранных валют к рублю.

Больше всего потеряли те, кто вложился в обезличенные металлические счета. За последние полгода стоимость счетов в золоте обесценилась на 18,09%, в серебре - на 34,32%, в платине - на 10,24%. Вложения в московскую недвижимость с учетом инфляции также принесли отрицательный доход в 2,38%. По мнению экспертов, вложения в недвижимость и драгметаллы будут иметь смысл в долгосрочной перспективе, а пока что основным инструментом инвестирования остаются классические банковские депозиты, пишет «Российская газета».

Банк ВТБ 24 повысил доходность рублевых депозитов для юридических лиц.

Максимальная процентная ставка по депозитам выросла до 9,25% годовых. В частности, для клиентов, выбирающих возможность выплаты процентов в конце срока вклада, максимальная ставка повышена с 8,70% до 9,25% годовых. Для юрлиц, выбирающих ежемесячную выплату процентов по депозиту, ставка повышена с 7,76% до 8,19% годовых, отмечается в сообщении пресс-службы банка.

Из-за снижения ставки рефинансирования до 10% годовых, доход по рублевым вкладам со ставкой более 15% годовых теперь облагается [advert=19]налогом на доходы физических лиц[/advert].

Как сообщают Ведомости, ранее под [advert=11]налог на доходы[/advert] попадали вклады со ставкой выше 15,5% годовых. Согласно Налоговому кодексу РФ проценты, начисленные на вклад в рублях сверх действующей ставки рефинансирования ЦБ, увеличенной на пять процентов годовых, облагаются налогом по ставке 35% при условии, что в момент открытия вклада его ставка также превышала ставку рефинансирования ЦБ +5% годовых.

Между тем, если процент по вкладу на дату его открытия не превышал действующую на тот момент ставку рефинансирования более, чем на 5%, и с момента превышения этого порога не прошло трех лет, то доход не облагается [advert=10]НДФЛ[/advert].

По итогам июля 2009 года самыми привлекательными стали годовые депозиты в евро, покупательная способность которых выросла на 1,71%. Годовые долларовые вклады показали 1,2% реальной рублевой доходности. Об этом сообщает Центр макроэкономических исследований компании "БДО Юникон". Это объясняется тем, что в июле многие банки значительно снизили процентные ставки по депозитам в валюте, ставки по рублевым вкладам остались практически на прежнем уровне. 

По данным ЦМЭИ, годовые депозиты в рублях на протяжении четырех месяцев демонстрируют положительную доходность: в июле она составила по 15 ведущим банкам 0,28%, а без учета Сбербанка - 0,5%. 

За год покупательная способность вкладов в долларах выросла на 28,81%, в евро - на 15,92%. Вклады в рублях за год обесценились на 3,03%.

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 20 марта 2009 г. по делу N А65-8053/2008 пояснил, что у налогового органа отсутствуют правовые основания для применения при проверке правильности применения цен по кредитным договорам положений Налогового кодекса Российской Федерации об оценке доходов исходя из рыночных цен. 

Из материалов дела следовало, что доначисление налога на прибыль и штрафа налоговый орган мотивировал занижением налоговой базы в результате начисления по кредитным договорам процентов по ставкам, отклоняющимся от ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации в сторону понижения более, чем на 20 процентов. Для определения средневзвешенной процентной ставки налоговым органом была получена информация о применяемых процентных ставках по выдаваемым юридическим лицам кредитам в других банках. 

Отклоняя доводы инспекции, ФАС указал, что статьи 40 и 250 Налогового кодекса Российской Федерации не содержат положений об оценке доходов в виде процентов, полученных по договорам займа, исходя из цен, определяемых с учетом положений статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации, заключил ФАС.

02.04.09 в Лондоне прошел саммит большой "двадцатки", на котором лидеры стран-участниц решили и дальше координировать свои действия по преодолению глобального финансового кризиса.

По оценкам экспертов, рост на фондовом рынке, вызванный как ожиданиями благоприятных вестей с саммита, так и более объективными причинами позитива на товарных рынках, уже сейчас можно охарактеризовать не как «прыжок дохлой кошки», а как сформировавшийся тренд.

Предполагаемой устойчивости этого тренда и перспективам нашей страны на мировых рынках посвящена сегодняшняя статья нашего колумниста, управляющего активами ИК "ФИНАМ" Андрея Сапунова «Встреча G20 придает рынку оптимизма», опубликованная на Клер.Ру.

334 США

Арбитражный суд Липецкой области признал законность решения областного УФАС о привлечении к административной ответственности Москомприватбанка за размещение недостоверной рекламы банковских услуг. 

В ходе проверки УФАС было установлено, что договор банковского вклада "Пенсионный накопительный" содержит условия, влияющие на сумму доходов граждан, воспользовавшихся услугами банка, которые не были отражены в размещенной ранее рекламе вклада "Пенсионный накопительный". 

Антимонопольщики расценили действия банка в качестве нарушения части 2 статьи 28 федерального закона “О рекламе”. Данная норма гласит, что реклама банковских, страховых и иных финансовых услуг не должна умалчивать об иных условиях оказания соответствующих услуг, влияющих на сумму доходов, которые получат воспользовавшиеся услугами лица, или на сумму расходов, которую понесут воспользовавшиеся услугами лица, если в рекламе сообщается хотя бы одно из таких условий.

Суд с квалификацией УФАС согласился, обязав банк выплатить штраф в размере 100 000 рублей.

В июне 2008 года максимальный доход принесли вложения в обезличенные металлические счета и московскую недвижимость. Об этом свидетельствуют данные Центра макроэкономических исследований (ЦМЭИ) компании БДО Юникон.

Благодаря росту цен на металл на 3,7%, в июне реальную рублевую доходность на уровне 3,02% продемонстрировали вклады в золоте. В годовом исчислении данный показатель составил 16,83%.

За июнь реальная рублевая доходность вложений в столичную недвижимость составила 1,2%. За первое полугодие текущего года вложения в московскую недвижимость принесли 15,16% реального дохода.

Обесценивание на 1,09% доллара по отношению к рублю в июне сделало долларовые вклады аутсайдерами - их реальная рублевая доходность составила -1,54%. Эти данные приведены по 15 ведущим банкам страны. Вклады в европейской валюте и рублях обесценились значительно меньше: -0,27% и -0,29% соответственно.

Вклады россиян в евро, долларах и рублях в октябре 2007 года оказались убыточными.На доходность депозитов повлиял рост курса евро на 0,68% за октябрь и высокая инфляция, составившая 1,6%. Реальная рублевая доходность депозитов в евро составила от минус 0,66% до минус 0,43% в зависимости от сроков вложений.

Реальная доходность рублевых депозитов составила от минус 1,2% до минус 0,9%.

Снижение доходности депозитов в американской валюте составило в октябре от минус 2,18% до минус 1,94%. Об этом сообщает "БДО Юникон" со ссылкой на результаты анализа данных о депозитах, оставленных на различный срок в 15 крупнейших банках РФ.

"Банк развития и внешнеэкономической деятельности" (Внешэкономбанк), управляющий средствами пенсионных накоплений граждан, не выбравших частные компании и пенсионные фонды, отчитался о доходности инвестирования средств за три квартала. Доходность пенсионных накоплений под управлением ВЭБ составила 5,64% годовых. Это наиболее высокий показатель по сравнению с результатами 20 частных управляющих компаний, раскрывших свою [advert=79]отчетность[/advert].Из полученного в третьем квартале дохода в 4 млрд. рублей большую часть принесли проценты по гособлигациям (2,15 млрд. рублей) и переоценка активов (1,84 млрд. рублей). Последняя статья могла оказаться существенно меньше. За неделю до окончания квартала ЦБ резко поднял котировки большинства госбумаг на 2-3% - тем самым регулятор решил проблему ликвидности банковского сектора и помог ВЭБу показать более высокий результат по пенсионным инвестициям. Без поддержки со стороны ЦБ инвестдоход ВЭБа оказался бы меньше на 1 млрд. рублей.

Представители частных управляющих компаний не считают показательными результаты даже по итогам трех кварталов, по их мнению, по итогам года доходность частных компаний будет выше. Эксперты считают, что по итогам года ВЭБ может проиграть частным управляющим компаниям. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".