многоквартирные дома

УФНС России по Смоленской области напоминает: в случае сноса многоквартирного дома начисление имущественного налога в отношении расположенных в нём жилых помещений осуществляется на основании сведений, представленных в налоговые органы органами Росреестра.

 Прекращение существования постройки предполагает снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, о чем в Единый государственный реестр недвижимости вносится соответствующая запись о прекращении прав на соответствующие жилые помещения.

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что в качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения многоквартирного дома подтверждает прекращение его существования. Соответствующая запись в ЕГРН фиксирует дату снятия с учета и прекращение права на объекты недвижимого имущества без перехода к новому правообладателю.

Минфин в очередной раз рассмотрел обращение по вопросу уплаты страховых взносов с сумм вознаграждений председателю совета многоквартирного дома, осуществляющего управленческие функции.

Позиция Минфина по этому вопросу, изложенная в ранее, не изменилась.

Выплата вознаграждения председателю совета МКД связана с выполнением им управленческих функций, и правоотношения между ним и собственниками помещений регулируются нормами гражданского законодательства.

Следовательно, вознаграждения, выплачиваемые физлицам по гражданско-правовым договорам на выполнение работ, оказание услуг, в том числе лицам, являющимся председателями советов МКД, подлежат обложению страховыми взносами на ОПС и ОМС и не облагаются взносами на обязательное соцстрахование.

Если общим собранием собственников дома принято решение о выплате вознаграждения председателю совета МКД управляющей организацией за счет денежных средств, поступивших на счет данной организации, то в данном случае управляющая организация выступает в качестве лица, производящего выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Таким образом управляющая организация является плательщиком страховых взносов с сумм вознаграждения, производимого ею в пользу председателя совета МКД.

Такой вывод содержится в письме № 03-15-05/80417 от 04.12.2017.

В качестве аргументов в защиту противоположного мнения в обращении приводились постановления Арбитражных судов, но все они приняты в отношении взносов, которые регулировались Федеральным законом от 24.07.2009 N 212-ФЗ, действовавшим до 1 января 2017 года, поэтому Минфин данные аргументы игнорирует.

ФНС в письме № БС-4-21/21551 от 25.10.2017 разъяснила вопрос налогообложения земельных участков, занятых многоквартирными домами.

Подпунктом 6 пункта 2 статьи 389 НК определено, что не признаются объектом налогообложения по земельному налогу земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, не будет относиться к общему имуществу многоквартирного дома до момента регистрации права собственности на любое из помещений в многоквартирном доме и, следовательно, до этого момента в отношении данного земельного участка не может применяться положение подпункта 6 пункта 2 статьи 389 НК.

 

Минфин в письме № 03-07-11/72106 от 02.11.2017 разъяснил порядок налогообложения операции по реализации многоквартирного жилого дома, который еще не достроен.

Согласно подпункту 22 пункта 3 статьи 149 НК не подлежат налогообложению НДС операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в них.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). При этом к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

Таким образом, правовых оснований для применения освобождения от налогообложения, предусмотренного указанным подпунктом 22 пункта 3 статьи 149 НК, в отношении объекта незавершенного строительства жилого дома не имеется.

ФНС в письме № БС-4-21/4539@ от 14.03.2017 пояснила, как компании-застройщику считать земельный налог по участку, занимаемому многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

При этом с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц.

Также ФНС напомнила, что с 2015 года земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения по земельному налогу.

Минфин в письме № 03-05-05-02/76153 от 20.12.2016 разъяснил, в какой момент прекращается обязанность по уплате ЖСК земельного налога в отношении участка, занятого многоквартирным домом.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса (часть 2 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Федерального закона N 189-ФЗ).

Таким образом обязанность ЖСК по уплате земельного налога в отношении земельного участка, занимаемого многоквартирным домом, прекращается с момента перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Житель г. Екатеринбурга предстанет перед судом за незаконную постройку многоквартирных домов, сообщает региональная прокуратура.  Онобвиняется в совершении преступлений, предусмотренных чч. 2, 3, 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество, совершенное с причинением значительного ущерба гражданам, в крупном и особо крупном размерах), п. «б» ч. 2 ст. 171 УК РФ (осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере, причинением крупного ущерба) и чч. 1, 4 ст. 174.1 УК РФ (легализация (отмывание) денежных средств или иного имущества, приобретенных лицом в результате совершения им преступления, совершенные в крупном и особо крупном размере).

По версии следствия, с 2008 года по август 2015 года гражданин В. приобретал земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства, и без специального разрешения, в отсутствие надлежащего подключения объектов к сетям хозяйственно-питьевого водоснабжения и канализации возводил на них многоквартирные жилые дома. При этом В. определял доли в земельных участках и отчуждал их на праве собственности гражданам, привлекая денежные средства на строительство путём заключения договоров займа.

Кроме того, В. привлекал от граждан денежные средства под строительство многоквартирных многоэтажных домов под видом реализации квартир в несуществующих домах.

Всего от указанных незаконных действий обвиняемого пострадало 437 человек, ущерб которых составил свыше 594 млн рублей.

Более того, после вынесения судом решения о сносе пяти незаконно возведенных многоквартирных домов В.  реализовал в них квартиры путем заключения договоров денежных процентных займов.

Комитет Государственной думы по охране здоровья рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект № 952662-6 о запрете продажи алкоголя на первых этажах многоквартирных домов.

Вносимые законопроектом изменения касаются тех предпринимателей, которые для целей извлечения прибыли осуществляли перевод жилых помещений в нежилые.

По словам авторов проекта, указанное расположение объектов торговли алкогольной продукцией делает более доступным алкоголь для потенциальных покупателей.

Законопроектом устанавливается запрет на продажу алкогольной продукции в помещениях, расположенных многоквартирных домах, если такое помещение переводилось из жилого помещения в нежилое.

Предположительно, проект будет принят в первом чтении уже 19 февраля.

Отметим, сейчас в Госдуму внесен законопроект № 990393-6 о легализации розничной продажи алкогольной продукции дистанционным способом посредством сети Интернет.

Проектом предлагается ввести новый вид лицензии на розничную продажу алкогольной продукции через интернет. Осуществлять выдачу таких лицензий будет Федеральная служба по регулированию алкогольного рынка. В эту же службу лицензиаты будут предоставлять отчетность в форме деклараций по обороту алкогольной продукции.

Кроме того, с 2016 г. такие организации обязаны будут фиксировать объемы розничной продажи алкоголя в системе [rubricator=269]ЕГАИС[/rubricator].

9 февраля 2016 года Госдума намерена определить пределы использования жилого помещения, в том числе для предоставления услуг по временному размещению.

В Госдуме отмечают, что размещение хостелов в жилых помещениях сопряжено с существенными неудобствами для жителей такого дома, начиная от круглосуточного присутствия посторонних граждан в подъезде и заканчивая дополнительными расходами по оплате коммунальных услуг.

Также размещение мини-гостиниц влечет снижение рыночной стоимости жилых помещений граждан.

По словам депутатов, в Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству поступают многочисленные обращения граждан, пострадавших от такого вынужденного соседства.

В связи с этим к принятию предлагается законопроект о недопустимости размещения в жилых помещениях средств временного размещения.

Ранее Минкультуры России подготовило законопроект, разрешающий размещать малые гостиницы и хостелы в жилых домах. Данный шаг продиктован намерением Госдумы принять закон, запрещающий хостелы. По мнению Минкультуры, подобный законопроект погубит целую отрасль, помогающую развитию туризма.
 

Депутаты КПРФ предложили принять закон, ликвидирующий фонды капремонта многоквартирных домов.

Депутаты поясняют, что фонды капитального ремонта продемонстрировали, что неспособны справляться с проблемой ремонта домов. Также депутаты предлагают вернуть гражданам все уплаченные взносы на капремонт.

Ранее в Госдуму был внесен законопроект  № 986339-6, направленный на создание альтернативных вариантов финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Предлагается обеспечить собственнику право добровольно выбирать следующие способы финансирования: формирование фонда капитального ремонта; страхование общего имущества и единовременные денежные сборы.

Как отмечают авторы проекта, страхование общего имущества дает возможность собственникам возложить ответственность за проведение финансирования капитального ремонта на страховую компанию.

Депутаты партии “Справедливая Россия” подготовили законопроект, который предлагает ужесточить требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов.

В партии отмечают, что многие реально нуждающиеся в проведении капитального ремонта дома будут отремонтированы лишь в отдаленном будущем. 

В связи с этим законопроектом предлагается установить на требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, а также порядок определения необходимости проведения капитального ремонта.

Также предлагается установить персональную ответственность высшего должностного лица субъекта Российской Федерации за несоблюдение указанных требований при формировании региональных программ капитального ремонта многоквартирных домов.

Напомним, с 1 января 2016 г. управляющие компании начали, в случае оказания некачественных услуг или неверно начисленных квитанций, оплачивать штрафы в пользу пострадавших жителей.

Штраф составит 50% от несправедливо начисленной суммы и 30% от стоимости неполноценно оказанной услуги.

В весеннюю сессию Госдума планирует рассмотреть законопроект, ограничивающий размещение хостелов в жилых многоквартирных домах.

Проект вводит запрет на использование жилых помещений в качестве гостиницы, а также предоставление в них гостиничных услуг.

Согласно предлагаемым правилам, деятельность по оказанию гостиничных услуг сможет осуществляться лишь после перевода жилого помещения в нежилое.

Если закон будет принят, то для дальнейшего функционирования хостела необходимо будет перевести помещение в статус нежилого. При этом запрета на хостелы не предусматривается.

Отметим, Минкультуры России уже подготовило законопроект, разрешающий размещать малые гостиницы и хостелы в жилых домах.

Капитальный ремонт 90% жилого фонда России сегодня отдан региональным операторам, а спецсчета даже в самых передовых регионах используют меньше трети собственников. Об этом 24 декабря в ходе пресс-конференции, посвященной итогам 2015 года и планам на 2016 год, сообщила председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

Как известно, с 2014 года в России проводится реформа системы капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Финансирование такого ремонта возложено на самих жильцов. Им, в свою очередь, дан выбор: либо оставлять взносы на капремонт на специальном счете отдельно взятого дома, либо присоединиться к так называемому «общему котлу», когда взносы аккумулируются на счетах регионального оператора, а местная власть сама решает, в какой очередности приступать к ремонту жилого фонда.

«В целом по России сегодня вариант со спецсчетами выбрали лишь 10% домов, – сообщила Галина Хованская. – Даже в самых «продвинутых» регионах этот показатель не превышает 30%, а есть и такие субъекты Федерации, где на обслуживание региональный оператора передано до 99% жилых зданий».

«Я не сторонник системы «общего котла», и всем об этом хорошо известно, – продолжила председатель комитета Госдумы. – Мы уберем эту норму из ЖК, но не сейчас и не сразу. Но мы должны сделать все, чтобы расчистить преграды для собственников, которые осознают, что лучше все-таки ремонтировать свой дом, а не дом соседа, да еще через 25-30 лет. Которые не хотят отдать свои деньги какому-то чиновнику, и отслеживать ситуацию будет практически невозможно».

По словам Галины Хованской, думские фракции «Справедливая Россия» и КПРФ обратились в Конституционный суд РФ с просьбой признать несоответствие Гражданскому кодексу действующей нормы закона о том, что в «общий котел» можно попасть по умолчанию, без явно выраженного и зафиксированного на бумаге волеизъявления собственника.

«Мы не говорим – закройте общий котел, – пояснила Хованская, – но мы заставим власть запастись решениями людей о том, что они хотят добровольно и осознанно находиться в этом котле. И вот если будет принято такое решение, то это очень интересный будет поворот в сторону специального счета».

Кроме того, «Справедливая Россия» внесла законопроект, по которому период, после которого можно перейти с обслуживания региональным оператором на спецсчет, сокращается с нынешних двух лет до года.

«Субъектам и сейчас дано право на свое усмотрение сокращать этот срок, но воспользовались им лишь 12 регионов, включая Москву, – говорит депутат. – Мы хотим сделать это общей нормой закона».

Госдуме рекомендовано принять во втором и третьем чтении законопроект о льготах по уплате взносов на капремонт домов.

Как сообщает пресс-служба партии “Справедливая Россия”, согласно данным поправкам одинокие граждане, достигшие 80 лет освобождаются от уплаты за капремонт, а достигшие 70 лет – освобождаются на 50%.

Кроме того, людям с инвалидностью I и II групп, а также семьям, имеющим детей-инвалидов, предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капремонт, но не более 50% указанного взноса.

Мосгордума поддержала закон, согласно которому шумный ремонт в квартирах можно будет проводить в течение полутора лет в только что сданных в эксплуатацию жилых домах. 

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, законопроектом предлагается запретить в определенное время суток осуществление в квартирах ремонта, который приводит к шуму и беспокоит соседей.

Согласно ныне действующему законодательству, досаждать жильцам нельзя с 23:00 до 7:00. Предлагаемые же изменения предусматривают запрет на шумный ремонт в квартирах с 19:00 вечера до 9:00 утра, с 13:00 до 15:00, а также в воскресенье и праздничные дни.

Минэкономразвития предлагает пересматривать кадастровую оценку сразу всех квартир многоквартирного дома.

В настоящее время при пересмотре кадастровой стоимости одной из квартир в целях снижения налога на имущество владельцы остальных квартир также должны обращаться для переоценки в комиссию при Росреестре или в суд.

Законопроект, подготовленный Минэкономразвития, предлагает пересчитывать стоимость всех квартир автоматически, если была допущена системная ошибка, сообщают “Ведомости”.