Материалы с тегом покупка квартиры

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам (займам), полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета не допускается.

С 1 января 2014 года в статью 220 НК внесены изменения, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.

Однако это новое правило применяются только к правоотношениям по предоставлению имущественного вычета, возникшим после 01.01.2014.

Таким образом, это положение применимо к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета, и в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных после 1 января 2014 года.

Основными направлениями бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики РФ на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов изменение порядка предоставления имущественного налогового вычета не предусмотрено.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/15871 от 15.03.2018.

На этот раз в нашей традиционной пятничной рубрике о личных финансах рассказываем, как избежать обмана при таких крупных покупках.

Компания на УСН с объектом «доходы минус расходы» уменьшает полученные доходы на расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, которые принимаются с момента ввода этих ОС в эксплуатацию.

Основные средства, права на которые подлежат госрегистрации, учитываются в расходах с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

Согласно пункту 2 статьи 346.17 НК затраты налогоплательщика, применяющего упрощенную систему налогообложения, признаются в расходах после их фактической оплаты.

Таким образом, налогоплательщик вправе учесть расходы на приобретение основных средств, в том числе квартиры, используемой в предпринимательской деятельности, в составе расходов при УСН.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-07-08/8005 от 09.02.2018.

Пунктом 3 статьи 346.16 НК установлено, что расходы на приобретение ОС при УСН принимаются с момента ввода этих ОС в эксплуатацию (с момента факта подачи документов на регистрацию прав).

Согласно пункту 2 статьи 346.17 НК затраты налогоплательщика, применяющего УСН, признаются в расходах после их фактической оплаты.

Таким образом, налогоплательщик вправе учесть расходы на приобретение ОС, в том числе квартиры, используемой в предпринимательской деятельности, в составе расходов при УСН.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-11-11/75751 от 16.11.2017.

При приобретении супругами жилья в общую собственность каждый из них может обратиться за получением имущественного налогового вычета, напоминает УФНС Республики Мордовия. Получить вычет можно только в том случае, если он не был получен ранее.

С 1 января 2014 г. имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение одного или нескольких объектов имущества по перечню, установленному пп. 3 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. В этот перечень входят жилые дома, квартиры, комнаты или доли в них, земельные участки (или доли в них), предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки (или доли в них), на которых расположены приобретаемые жилые дома (или доли в них). Максимальный размер вычета - 2 млн руб.. Причем воспользоваться вычетом в таком размере может каждый совладелец жилья.

Дело в том, что с 2014 г. из ст. 220 НК РФ исключено положение о том, что при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета по НДФЛ распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).

К примеру, семья из двух человек, приобретающая в общую собственность квартиру за 7 млн руб., может претендовать на вычеты в общей сумме до 4 млн руб. (2 млн руб. x 2 челеловек).

Существенная деталь - реализовать право на «увеличенный» вычет смогут лишь те, кто ранее не использовал свое право на получение указанного имущественного налогового вычета.

Если же документы, необходимые для получения налогового вычета, были получены в 2013 г., налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом в «старом» порядке. В рассмотренной выше ситуации это означает, что максимальный размер вычета (2 млн руб.) делится на всех совладельцев (2 человек).

В случае если участник общей долевой или общей совместной собственности не обратится в налоговый орган за вычетом, он сохраняет право на получение своего вычета по другому объекту недвижимости в полном объеме.

Налоговая служба обращает внимание на то, что имущественный налоговый вычет можно получить только по доходам, облагаемым НДФЛ по ставке 13%. Иными словами, эта возможность доступна только для налоговых резидентов Российской Федерации. Если один из супругов, купивших жилье, не является налоговым резидентом, он не имеет права на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ. Если при этом другой супруг имеет статус налогового резидента и доходы, подлежащие налогообложению по ставке 13%, он вправе получить данный налоговый вычет.

В отношении жилья, приобретенного до 1 января 2014 года, имущественный налоговый вычет как в части расходов на новое строительство, так и в части расходов, направленных на погашение процентов по кредитам, полученным на его приобретение, предоставлялся только в отношении одного и того же объекта недвижимого имущества.

При этом повторное предоставление имущественного налогового вычета, в соответствии со статьей 220 НК РФ, не допускалось.

С 1 января 2014 года внесены изменения в статью 220 НК, касающиеся, в частности, возможности получения имущественного налогового вычета до полного использования его предельного размера без ограничения количества установленных объектов недвижимого имущества, расходы по приобретению или строительству которых могут учитываться в составе имущественного налогового вычета.

Эта норма применяются к налогоплательщикам, которые впервые обращаются в налоговые органы за предоставлением имущественного налогового вычета в отношении объектов недвижимого имущества, по которым документы, подтверждающие право на получение имущественного налогового вычета, датированы начиная с 1 января 2014 года.

При этом согласно пункту 11 статьи 220 НК РФ повторное предоставление налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ, не допускается.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-04-05/1638 от 17.01.2017.

ФНС в письме № БС-3-11/379@ от 20.01.2017 разъяснила порядок получения с 1 января 2001 года имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры до 2001 года.

С 2001 года введена в действие глава 23 части второй НК РФ, которая применяется к правоотношениям, регулируемым законодательством о налогах и сборах, возникшим после введения ее в действие.

По правоотношениям, возникшим до введения в действие части второй НК, часть вторая НК применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, с 1 января 2001 г. предоставление физическим лицам имущественного налогового вычета в связи с приобретением жилья осуществляется в соответствии с положениями главы 23 НК.

Согласно первоначальной редакции подпункта 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ, у налогоплательщиков с 2001 года появилось право воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, но не более 600 тыс. руб.

Учитывая изложенное, налогоплательщики вправе претендовать на получение указанного вычета в отношении приобретенной до 2001 года квартиры с учетом ограничений, установленных статьей 220 Кодекса, поскольку отказ в предоставлении имущественного налогового вычета приведет к нарушению прав налогоплательщиков, которые ранее не воспользовались вычетом по подоходному налогу при покупке жилья.

Согласно пункту 5 статьи 220 НК РФ имущественные налоговые вычеты не применяются, в частности, в случаях, если оплата расходов на строительство или приобретение жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них производится за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, имущественный налоговый вычет может быть предоставлен только в той части расходов, которые были произведены за счет собственных средств налогоплательщика без привлечения средств материнского (семейного) капитала.

Об этом напомнил Минфин в письме № 03-04-05/76790 от 21.12.2016.

За два кризисных года средневзвешенная стоимость жилья в 20 крупнейших агломерациях России снизилась на 3,8%, до 101,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом говорится в исследовании ЦИАНа. Лидером снижения цен по итогам двух лет стала Омская область: средняя стоимость жилья в Омске и его окрестностях за два года снизилась на 14,8%, до 45,7 тыс. руб. Падение цен в Воронеже и Перми также превысило 14%.

Согласно прогнозам аналитиков ЦИАНа, в первом полугодии 2017 года на жилищном рынке может возобновить умеренный рост цен. В годовом выражении увеличение средней стоимости жилья при этом не превысит 5–6%. Аналитики уверены, что посткризисное восстановление жилищного рынка начнется с новостроек, передает «Коммерсантъ».

Эти данные в ЦИАНе подкрепляют расчетами Росреестра, согласно которым общее число переходов прав на вторичном рынке по итогам первого полугодия 2016 года выросло лишь в Санкт-Петербурге, а во всех остальных случаях продемонстрировало отрицательную динамику. Число зарегистрированных за тот же период договоров долевого участия выросло в 7 из 20 анализируемых агломераций.

За год доля сделок по покупке жилья в границах «старой» Москвы с минимальным бюджетом (до 5 млн руб.) выросла с 14% до 19%, свидетельствуют данные Est-a-tet. Согласно расчетам консультантов, доля сделок в среднем ценовом диапазоне 5–10 млн руб. за аналогичный период сократилась с 50% до 45%.

Более дорогие сегменты — 10–15 млн руб. и более — практически не продемонстрировали изменений: доля первого за год сократилась с 24% до 23%, второго – выросла с 12% до 13%, передает «Коммерсант».

Падение среднего бюджета покупки происходит на фоне продолжающегося уже год снижения цен на московские новостройки в условиях резкого роста предложения. По данным «Миэль-Новостройки», в октябре объем предложения в Москве составил 2,36 млн кв. м. В продаже одновременно находилось 432 корпуса — это на 45% выше аналогичного показателя прошлого года и почти в два раза превышает показатель октября 2014 года. Средневзвешенная цена для эконом-класса составила 195,6 тыс. руб. за кв. м против 215,5 тыс. руб. за кв. м годом ранее, свидетельствуют данные аналитиков.

Переориентация спроса на более дешевые предложения закономерно повысила продажи малометражных квартир. По расчетам Est-a-tet, доля сделок с жильем до 30 кв. м за год выросла с 7% до 10%, от 30 до 45 кв. м —с 28% до 40%. Доля лотов площадью 45–60 кв. м и 60–75 кв. м сократилась — с 23% до 16% и с 30% до 20% соответственно. Доля покупаемых однокомнатных квартир за год выросла с 25% до 52%. Остальные типы жилья продемонстрировали отрицательную динамику: доля двухкомнатных квартир сократилась с 39% до 32%, трехкомнатных — с 15% до 14%.

В Est-a-tet падение среднего бюджета покупки и площади приобретаемых квартир связывают с ростом на московском рынке числа покупателей из Подмосковья и других регионов России с 12% до 14% и с 22% до 27%, соответственно. «Такие клиенты обладают ограниченным бюджетом покупки, но на фоне снижения цен в масштабных проектах теперь получили возможность рассматривать варианты не только в области, но и в границах «старой» Москвы»,— объясняет руководитель аналитического центра Est-a-tet Юлия Сапор.

Сбербанк обеспечит возможность оплатить покупку квартиры банковской картой, сообщили сегодня в пресс-службе кредитной организации.

В ноябре запущен пилотный проект по сотрудничеству с 20 крупнейшими застройщиками, в числе которых «Группа ЛСР», ГК «ПИК», ГК «Пионер», ГК «Эталон». Проект охватит, в частности, Москву, Московскую область, Санкт-Петербург, Новосибирск, Красноярск, Воронеж и другие города России.

Сбербанк обеспечивает возможность оплатить всю или часть стоимости квартиры с помощью банковской карты Сбербанка на сайтах застройщиков «Группа ЛСР», ГК «ПИК», ГК «Пионер», ГК «Эталон» или в pos-терминалах, которые будут устанавливаться в офисах всех 20-ти застройщиков.

Возможность оплатить стоимость квартиры картой в интернете Сбербанк обеспечил впервые в России.

Пилотный проект продлится по январь 2017 года. По его итогам Сбербанк примет решение о возможном распространении новой услуги на территории всей страны.

«Мы оцениваем потенциал оборота при оплате стоимости квартир картами в 15-60 млрд. рублей в год и считаем это направление перспективным для развития, — отметила директор управления торгового эквайринга Сбербанка Светлана Кирсанова. — Внедрение нового способа оплаты даёт возможность клиенту использовать удобный, безопасный и выгодный способ расчётов. Сбербанк не взимает никаких комиссий с покупателей квартир, при этом им доступны все преимущества расчётов картой, в том числе бонусы “СПАСИБО от Сбербанка”».

Самые быстро дешевеющие новостройки в мире расположены в городе Чандигарх на севере Индии. За последний год жилье здесь стало дешевле на 7,7%, указывается в рейтинге Global Residential Cities Index международной брокерской компании Knight Frank.

Далее в рейтинге следуют пять южноевропейских городов – Салоники (Греция), Никосия (Кипр), Генуя и Триест (Италия), а также греческая столица Афины.

Единственным российским городом в топ-20 оказался Санкт-Петербург. Он занял девятое место в мире по темпам снижения цен на жилье. За год новые квартиры в Санкт-Петербурге потеряли в цене 4,2%.

Список городов с самыми дорожающими новостройками возглавил китайский Шэньчжэнь, где за последний год жилье стало дороже на 47,5%. На втором месте расположилась новозеландская столица Окленд (+25,4%), третье место занял турецкий Стамбул (+25%).

Москва находится на 72-м месте в рейтинге Knight Frank. Столичные новостройки за год подорожали на 4,4%, сообщает РБК.

[KPOLL=1214]

Рейтинг крупных городов России с самым доступным для местного населения жильем возглавил Магадан. Чтобы накопить на покупку квартиры в столице Колымы, местному жителю потребуется 3,1 года. Об этом свидетельствуют результаты исследования, которое провели аналитики сети агентств недвижимости «Century 21 Россия».

При составлении рейтинга учитывалось соотношение средней стоимости жилья к средней зарплате в регионе. Так, Магадан занял первое место благодаря высокому уровню среднего дохода (порядка 32 тысяч рублей на человека). Стоимость жилья в регионе составляет около 60 тысяч рублей за 1 кв метр при средней цене по России 50 тысяч рублей за 1 кв метр.

«Наиболее популярным и общепринятым является разработанный ООН метод расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ). Он рассчитывается как отношение медианной стоимости объекта к медианному доходу домохозяйства за год. Величина КДЖ соответствует числу лет, в течение которых семья может накопить на стандартное жилье при предположении, что все получаемые денежные доходы будут откладываться на его приобретение», – пояснил руководитель отдела аналитики «Century 21 Россия» Кирилл Котриков.

В топ-5 рейтинга вошли Брянск и Мурманск, где для покупки квартиры местным жителям потребуется по 3,5 года, а также Ставрополь и Махачкала, жители которых могут накопить на жилье за 3,7 и 3,8 года соответственно.

В первую десятку попали Тюмень, Петропавловск-Камчатский, Челябинск, Курск, Пермь. Коэффициент доступности жилья для этих городов составляет 3,9-4,2 года.

Москва и Санкт-Петербурга оказались в конце списка с КДЖ 6,6 года (для Санкт-Петербурга) и 8,4 года (для Москвы), информирует «РБК-Недвижимость».

Отметим, что купить жилье в ипотеку легче всего жителям Ямало-Ненецкого автономного округа, Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и Магаданской области.

Ипотечные заемщики чаще выбирают двухкомнатные квартиры, а покупатели с собственными накоплениями предпочитают однокомнатные. Такой вывод содержится в исследовании специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

Так, доля ипотечных сделок с двухкомнатными квартирами составляет 48% в общей структуре сделок, на сделки с однокомнатными квартирами приходится 40%, а с трехкомнатными – 12%.

На сделки с однокомнатными квартирами при 100% оплате приходится 55%, на сделки с двухкомнатными и трехкомнатными квартирами – 31% и 14% соответственно.

При этом ипотечные заемщики предпочитают жилье классом ниже, но с большим количеством комнат, пусть и небольших по метражу. Средняя площадь квартиры при приобретении с использованием ипотечного займа составляет 55,9 кв. метра, а при 100% оплате – 53,6 кв. метра.

«Несмотря на то, что ипотечники чаще выбирают двухкомнатные квартиры, средний бюджет покупки с привлечением кредитных средств составляет 3,84 млн. рублей, что почти на 15% ниже, чем в случае покупки при 100% оплате (средний бюджет в данном случае 4,47 млн. рублей)», – отмечает Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В московском регионе чаще всего покупают квартиру по ипотеке люди в возрасте 25-30 лет (39%) и в возрасте 31-40 лет (37%). Покупатели, приобретающие квартиры за собственные средства, чаще относятся к возрастным категориям 31-40 лет (32%) и 41-50 лет (26%). Среди покупателей с собственными накоплениями чаще встречаются москвичи (41%), а среди ипотечников почти 40% сделок заключают покупатели из регионов.

По итогам третьего квартала 2015 года в московском регионе доля ипотечных сделок в общей структуре сделок составила 47%, из них более 80% сделок заключалось по программе господдержки, говорится в пресс-релизе компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В российской столице порядка 70% квартир приобретается за счет ипотечного кредитования. Об этом в ходе девятого Московского форума лидеров рынка недвижимости MREF-2015 сообщил Марат Хуснуллин, заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

«В Москве 70% продаж с использованием ипотеки. Поддержка спроса на покупку недвижимости через ипотеку – самая действенная мера. Только по договорам долевого строительства сумма финансирования составляет 600 млрд. рублей, то есть 400 млрд. рублей – ипотека», – сказал он.

Главной мерой поддержки Марат Хуснуллин назвал инвестиционную программу Москвы на 2015-2018 годы, общая сумма которой составляет 1,5 трлн. рублей, информирует ТАСС.

Как сообщалось ранее, по итогам первого полугодия 2015 года Москва уступила Подмосковью первое место по объемам выдачи ипотеки. За полгода в Московской области было выдано ипотечных ссуд на 48,9 млрд. рублей, в Москве аналогичный показатель составил 43,4 млрд. рублей.

Что должно насторожить покупателей? С чего надо начать, когда хочешь купить квартиру в новостройке? На эти и другие вопросы отвечают эксперты рынка недвижимости, те люди, чей бизнес – продавать квартиры.

Вместе с отцом купили квартиру в общедолевую собственность. Я перевела деньги через банк. Платежка оформлена на меня. Я налоговый вычет оформила, а с отца требуют документ подтверждающий оплату его доли. Можно ли что-нибудь сделать в моем случае?

Ежемесячные ипотечные платежи для квартир выше средних арендных ставок почти в два раза. К такому выводу пришли специалисты Ипотечного центра Est-a-Tet. В ходе исследования они сравнили размер ежемесячных выплат по кредиту и средние ставки на аренду квартир в массовом сегменте и в бизнес-классе.

В первом полугодии средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в массовом сегменте в Москве оценивался в 5,8 млн. рублей. При оформлении такой квартиры в ипотеку средний размер ежемесячных выплат составит 49,5 тыс. рублей (в рамках программ с субсидированной ставкой при первоначальном взносе от 20%) или 59,6 тыс. рублей (в рамках стандартных программ с минимальной ставкой от 13,5% при первоначальном взносе от 15%). Ежемесячная средняя арендная ставка для однокомнатной квартиры эконом-класса составляла 28-30 тыс. рублей и 35-38 тыс. рублей для квартиры комфорт-класса. Таким образом, по подсчетам специалистов, средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки на 21,6 тыс. рублей.

Для двухкомнатной квартиры в массовом сегменте средний ежемесячный платеж по ипотечному кредиту превышает средние арендные ставки почти вдвое, на 44,5 тыс. рублей. Показатель рассчитывался исходя из среднего бюджета покупки 9 млн. рублей, размера ипотечных выплат по программам с господдержкой 76,9 тыс. рублей и 92,5 тыс. рублей по стандартным программам, и средней арендной ставки от 35,5 тыс. до 45 тыс. рублей.

Для трехкомнатной квартиры в массовом сегменте со средним бюджетом покупки 11,9 млн. рублей средний ежемесячный платеж по ипотеке также почти в 2 раза превышает средние арендные ставки – на 49,6 тыс. рублей.

Несколько иная ситуация складывается в сегменте бизнес-класса.

Так, для однокомнатной квартиры бизнес-класса (средний бюджет 12,1 млн. рублей) средний ежемесячный платеж по ипотеке превышает средние арендные ставки почти в 2 раза – на 49,1 тыс. рублей.

А для двухкомнатной квартиры в этом сегменте ставки аренды будут сопоставимы с выплатами по ипотечным программам с господдержкой. При этом средний ежемесячный платеж по ипотеке в рамках стандартных программ превышает средние арендные ставки также почти вдвое. Согласно исследованию, средняя арендная ставка для двухкомнатных квартир бизнес-класса составляет 90 тыс. рублей, размер ипотечных выплат по программам с господдержкой оценивается в 81,2 тыс. рублей, средний бюджет покупки – 19 млн. рублей.

Для трехкомнатной квартиры бизнес-класса выплаты по ипотеке с господдержкой уже будут в 1,5 раза (или на 57 тыс. рублей) ниже арендных ставок. Ежемесячные ипотечные платежи по стандартным программам будут превышать средние арендные ставки на 126,2 тыс. рублей или почти вдвое. Средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в этом сегменте составляет 25,9 млн. рублей, а средняя арендная ставка находится на уровне 140 тыс. рублей в месяц.

«Чаще всего средний ежемесячный платеж по ипотеке в случае минимального первоначального взноса значительно превышает средние ставки по аренде квартир аналогичного класса. Чтобы иметь «комфортный» для большинства заемщиков платеж в размере 45-50 тыс. рублей в месяц, первоначальный взнос должен быть порядка 40-50%», – поясняет Алексей Новиков, руководитель Ипотечного центра Est-a-Tet, слова которого приводятся в пресс-релизе компании Est-a-Tet.

Комиссии агентств недвижимости за сопровождение сделок с недвижимостью составляют, в среднем, около 1,5-2% от стоимости жилья. При средней стоимости столичной квартиры сумма складывается не маленькая - от 150 до 250 тыс. рублей.