Артём Староверов
был вчера в 17:38
- Клерк с 10.01.2025
- Должность Руководитель
- Место работы АКТИВ Центр Кредитования
- Город Калуга
Участие в проектах КлеркаФорум
credit40.ru
Блог
Банк отказал по объекту залога: как прочитать такой отказ по 590-П и что бухгалтеру проверить в ЕГРН до следующей заявки
Отказ по залогу и отказ по заемщику выдает разная служба банка по разным правилам. Разбираю, как их различить по кредитной истории, какие два условия Положения 590-П решают судьбу объекта и какие дефекты в документах закрываются за недели, а какие не закрываются вовсе.
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Почему банк дал под залог помещения на треть меньше оценки: разбор по нормам
Оценщик написал одну цифру, банк посчитал от другой. Разбираю, откуда берется разрыв, где в Положении № 590-П и законе об ипотеке записан дисконт и что в документах на объект стоит проверить до оплаты отчета.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
646
Залог цеха или склада: где сделка ломается еще до оценки
Кредит под коммерческую недвижимость чаще срывается не на сумме, а на документах: земля под зданием, адрес, техплан и титул. Что проверить до подачи заявки.
Единственное жилье в ипотеке, банкротство не спасает: как работает статья 213.10-1
Исполнительский иммунитет на заложенную квартиру не распространяется — она уходит с торгов вместе с остальным имуществом. С сентября 2024 года в 127-ФЗ есть отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором: без согласия остальных кредиторов, с внесением до 10% стоимости жилья на специальный счет.
15
Квартира в ипотеке: почему второй кредит под нее взять нельзя, хотя закон это разрешает
Статья 43 закона об ипотеке допускает последующий залог — но с оговоркой, которая на практике закрывает эту дверь полностью. Разбираю, что вместо этого работает и как считается доступная сумма.
Деньги под залог авто: схема, при которой машина перестает быть вашей сразу, а не при просрочке
Под вывеской «деньги под авто» работают три разных пути с принципиально разной ценой и риском. Разбираю, чем банковский залог отличается от ломбарда и МФО под ПТС и на что прямо указывает Банк России.
Рефинансирование ипотеки: почему считать надо не ставку, а суммарный платеж
Ипотека 2022–2023 годов часто дает хороший зазор для рефинанса, свежая — почти никогда. Разбираю математику аннуитета, расходы на переоформление и нюанс с налоговым вычетом, о котором узнают поздно.
Линия, овердрафт или разовый кредит: как не переплатить за нужный продукт
Собственник приходит со словом «нужна линия», а банк дает деньги не под название продукта. Разбираю разницу между линией, овердрафтом и разовым кредитом — и на каких мелочах бизнес теряет деньги.
Деньги под залог недвижимости: почему отказ приходит по объекту, а не по заемщику
Одобрение под залог идет в два шага: сначала банк смотрит на вас, потом отдельно на объект. Разбираю стоп-факторы, о которых собственник обычно узнает уже после трат на оценку — доли, дети, аресты, самострой.
Автокредит под залог покупаемой машины: как это работает
Если на авто не хватает средств, а потребительские кредиты слишком дороги, можно рассмотреть вариант — оформить кредит под залог самой машины. Такой подход помогает снизить ставку, ускоряет оформление и позволяет купить даже подержанный автомобиль. Разбираемся, чем полезна схема и какие подводные камни стоит учитывать.
Топ-5 видов залога, которые банки принимают без лишних вопросов
В некоторых случаях банк готов выдать кредит только под залог имущества. Классический пример — ипотека, где объект покупки автоматически становится обеспечением займа. Но, если речь идет о потребительском или бизнес-кредите, заемщик может сам предложить банку в качестве залога любое ценное имущество.
Кредит под залог недвижимости: когда это разумный шаг
Иногда деньги нужны здесь и сейчас — на крупную покупку, бизнес, ремонт или перекрытие других долгов. В этом случае может помочь кредит под залог недвижимости. Он даёт больше суммы, ниже ставку и больше шансов на одобрение. Но и рисков у него немало. Разбираемся, когда это разумный шаг, а когда — повод притормозить.
Если обособленного "имущества ИП" не существует, то почему то имущество, что имело место быть в предпринимательской деятельности ИП, вычеркивается из списка при продаже которого через 5 (Пять) лет НЖФЛ уже не взимается?
В этом случае известные и т.н. "двойные стандарты" просто работают как "на ладони".
Можно понять названную ситуацию когда квартира куплена ИП во время его деятельности и на деньги до обложения НДФЛ, но когда квартира куплена до регистрации ИП и на деньги уже обложенные НДФЛ, то вот здесь и возникает полная неразбериха, где ФНС своим