Артём Староверов
был сегодня в 15:36
- Клерк с 10.01.2025
- Должность Руководитель
- Место работы АКТИВ Центр Кредитования
- Город Калуга
Участие в проектах КлеркаФорум
credit40.ru
Блог
Выкуп доли в квартире в ипотеку: где нужен нотариус по ст. 42 218-ФЗ и когда не ждать месяц по ст. 250 ГК
Сотрудник выкупает долю у сестры или бывшего супруга и просит в бухгалтерии справку для ипотеки. Разбираю, что решает судьбу такой заявки, какой из двух договоров идет к нотариусу, когда преимущественное право соседей по квартире не работает и почему банк отдельно смотрит сделки внутри семьи.
Сотрудник с ипотекой просит документы для банка: чем ипотечные каникулы по ст. 6.1-1 353-ФЗ отличаются от реструктуризации
Когда у работника падает доход или он теряет работу, в бухгалтерию приходят за приказом и справкой о доходах для банка. Разбираю, какое из трех решений он на самом деле может получить, в каком банк не вправе отказать и почему важно успеть до первой просрочки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Сотрудник просит справку для ипотечных каникул: что бухгалтеру подписывать и за какой период
Банк ждет от бухгалтерии не «справку», а два числа за два разных периода. Какие отрезки считать, где ломается порог 30 % и 20 % и что изменилось с 1 сентября 2026 года.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
645
Промышленная ипотека под 5%: почему в договоре получается 9% и что проверить бухгалтеру
Справочники пишут про 5% годовых, а в договоре другая цифра. Разбираю три места, где расчет расходится с памяткой: порядок расчета ставки с апреля 2024 года, отсечения по ОКВЭД и выручке и норматив за квадратный метр.
ИП пришел за ипотекой: справку себе самому банк больше не примет
С апреля 2026 года доход предпринимателя банк читает по декларации и КУДиР, а не по бумаге, которую ИП подписал сам. Разбираю, что складывается в рабочий пакет, почему патент рубит заявку чаще всего и где еще рвется одобрение.
Единственное жилье в ипотеке, банкротство не спасает: как работает статья 213.10-1
Исполнительский иммунитет на заложенную квартиру не распространяется — она уходит с торгов вместе с остальным имуществом. С сентября 2024 года в 127-ФЗ есть отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором: без согласия остальных кредиторов, с внесением до 10% стоимости жилья на специальный счет.
15
Эскроу на стройке частного дома защищает слабее, чем в новостройке: где схема рвется
Деньги лежат в банке, подрядчик получает их после актов - на бумаге калька с долевого строительства. Но механизма достройки для частного дома в законе нет, а спор о приемке банк на себя не берет.
Продали квартиру дешевле, чем купили, а налог — 227 500 рублей: цена одного расчета
Вычет 1 млн и «доходы минус расходы» — не два названия одного правила, а два разных расчета, и разница на рядовой сделке доходит до сотен тысяч. Разбираю на цифрах и заодно правило 70% кадастра, которое перечеркивает оба способа.
638
Первоначальный взнос никуда не исчезает: кто платит за ипотеку «под ноль»
Реклама «ипотека без первоначального взноса» встречается чаще, чем сами такие сделки. Разбираю как практик: банк почти никогда не отказывается от взноса, он лишь соглашается, чтобы эти деньги пришли не из кармана заемщика. Дальше вопрос простой — из какого источника они приходят и во что это обходится потом.
Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось с 1 февраля и почему реформы «с 1 июля» не случилось
Один льготный кредит на семью, оба супруга созаемщики, лимит 12 млн только для двух агломераций. Разбираю правила, которые уже действуют, и что известно про перенос реформы.
Возврат страховки по кредиту: два разных срока, которые путают чаще всего
Период охлаждения 30 дней и пропорциональный возврат при досрочном погашении — это разные механизмы с разными деньгами. Разбираю, чем они отличаются и когда не вернут ничего.
Кредитные каникулы: банк не вправе отказать, если вы проходите по критериям закона
Каникулы — право заемщика по 353-ФЗ, реструктуризация — добровольное решение банка. Путать их дорого. Разбираю лимиты сумм на 2026 год, условия для бизнеса с 1 октября 2025 и что происходит с процентами.
Квартира в ипотеке: почему второй кредит под нее взять нельзя, хотя закон это разрешает
Статья 43 закона об ипотеке допускает последующий залог — но с оговоркой, которая на практике закрывает эту дверь полностью. Разбираю, что вместо этого работает и как считается доступная сумма.
Рефинансирование ипотеки: почему считать надо не ставку, а суммарный платеж
Ипотека 2022–2023 годов часто дает хороший зазор для рефинанса, свежая — почти никогда. Разбираю математику аннуитета, расходы на переоформление и нюанс с налоговым вычетом, о котором узнают поздно.
Деньги под залог недвижимости: почему отказ приходит по объекту, а не по заемщику
Одобрение под залог идет в два шага: сначала банк смотрит на вас, потом отдельно на объект. Разбираю стоп-факторы, о которых собственник обычно узнает уже после трат на оценку — доли, дети, аресты, самострой.
Коммерческая ипотека в 2026-м: почему «серый» доход теперь не проходит вообще
С 1 апреля 2026 года указание ЦБ сузило круг доходов, которые банк подтверждает выпиской по счёту. Разбираю, кому это меняет расклад и какие помещения банк не возьмёт в залог.
Можно ли изменить условия ипотеки после одобрения: что разрешено и где подстраховаться
Одобрение ипотеки — еще не финальный этап. До подписания кредитного договора клиент вправе запросить более выгодные условия, сменить программу или даже изменить объект недвижимости. Главное — понимать, какие изменения банк воспримет спокойно, а какие потребуют повторного рассмотрения заявки.
Что-то неразборчиво написал или прикрепил картинку