Артём Староверов
не на сайте
- Клерк с 10.01.2025
- Должность Руководитель
- Место работы АКТИВ Центр Кредитования
- Город Калуга
Участие в проектах КлеркаФорум
credit40.ru
Блог
Выкуп доли в квартире в ипотеку: где нужен нотариус по ст. 42 218-ФЗ и когда не ждать месяц по ст. 250 ГК
Сотрудник выкупает долю у сестры или бывшего супруга и просит в бухгалтерии справку для ипотеки. Разбираю, что решает судьбу такой заявки, какой из двух договоров идет к нотариусу, когда преимущественное право соседей по квартире не работает и почему банк отдельно смотрит сделки внутри семьи.
Сотрудник с ипотекой просит документы для банка: чем ипотечные каникулы по ст. 6.1-1 353-ФЗ отличаются от реструктуризации
Когда у работника падает доход или он теряет работу, в бухгалтерию приходят за приказом и справкой о доходах для банка. Разбираю, какое из трех решений он на самом деле может получить, в каком банк не вправе отказать и почему важно успеть до первой просрочки.
Банк отказал по объекту залога: как прочитать такой отказ по 590-П и что бухгалтеру проверить в ЕГРН до следующей заявки
Отказ по залогу и отказ по заемщику выдает разная служба банка по разным правилам. Разбираю, как их различить по кредитной истории, какие два условия Положения 590-П решают судьбу объекта и какие дефекты в документах закрываются за недели, а какие не закрываются вовсе.
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Сотрудник просит справку для ипотечных каникул: что бухгалтеру подписывать и за какой период
Банк ждет от бухгалтерии не «справку», а два числа за два разных периода. Какие отрезки считать, где ломается порог 30 % и 20 % и что изменилось с 1 сентября 2026 года.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Почему банк дал под залог помещения на треть меньше оценки: разбор по нормам
Оценщик написал одну цифру, банк посчитал от другой. Разбираю, откуда берется разрыв, где в Положении № 590-П и законе об ипотеке записан дисконт и что в документах на объект стоит проверить до оплаты отчета.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
646
Залог цеха или склада: где сделка ломается еще до оценки
Кредит под коммерческую недвижимость чаще срывается не на сумме, а на документах: земля под зданием, адрес, техплан и титул. Что проверить до подачи заявки.
Промышленная ипотека под 5%: почему в договоре получается 9% и что проверить бухгалтеру
Справочники пишут про 5% годовых, а в договоре другая цифра. Разбираю три места, где расчет расходится с памяткой: порядок расчета ставки с апреля 2024 года, отсечения по ОКВЭД и выручке и норматив за квадратный метр.
Лизинг недвижимости в 2026 году: где у бухгалтера осталась экономия, а где ее уже нет
Что изменил 382-ФЗ в учете лизинга недвижимости, откуда берется вычет НДС по ставке 22 %, почему выкупная стоимость не идет в расходы и как честно сравнить лизинг с кредитом после налогов.
507
ИП пришел за ипотекой: справку себе самому банк больше не примет
С апреля 2026 года доход предпринимателя банк читает по декларации и КУДиР, а не по бумаге, которую ИП подписал сам. Разбираю, что складывается в рабочий пакет, почему патент рубит заявку чаще всего и где еще рвется одобрение.
Единственное жилье в ипотеке, банкротство не спасает: как работает статья 213.10-1
Исполнительский иммунитет на заложенную квартиру не распространяется — она уходит с торгов вместе с остальным имуществом. С сентября 2024 года в 127-ФЗ есть отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором: без согласия остальных кредиторов, с внесением до 10% стоимости жилья на специальный счет.
15
Эскроу на стройке частного дома защищает слабее, чем в новостройке: где схема рвется
Деньги лежат в банке, подрядчик получает их после актов - на бумаге калька с долевого строительства. Но механизма достройки для частного дома в законе нет, а спор о приемке банк на себя не берет.
Продали квартиру дешевле, чем купили, а налог — 227 500 рублей: цена одного расчета
Вычет 1 млн и «доходы минус расходы» — не два названия одного правила, а два разных расчета, и разница на рядовой сделке доходит до сотен тысяч. Разбираю на цифрах и заодно правило 70% кадастра, которое перечеркивает оба способа.
638
Первоначальный взнос никуда не исчезает: кто платит за ипотеку «под ноль»
Реклама «ипотека без первоначального взноса» встречается чаще, чем сами такие сделки. Разбираю как практик: банк почти никогда не отказывается от взноса, он лишь соглашается, чтобы эти деньги пришли не из кармана заемщика. Дальше вопрос простой — из какого источника они приходят и во что это обходится потом.
Семейная ипотека в 2026 году: что изменилось с 1 февраля и почему реформы «с 1 июля» не случилось
Один льготный кредит на семью, оба супруга созаемщики, лимит 12 млн только для двух агломераций. Разбираю правила, которые уже действуют, и что известно про перенос реформы.
Квартира в ипотеке: почему второй кредит под нее взять нельзя, хотя закон это разрешает
Статья 43 закона об ипотеке допускает последующий залог — но с оговоркой, которая на практике закрывает эту дверь полностью. Разбираю, что вместо этого работает и как считается доступная сумма.
Если обособленного "имущества ИП" не существует, то почему то имущество, что имело место быть в предпринимательской деятельности ИП, вычеркивается из списка при продаже которого через 5 (Пять) лет НЖФЛ уже не взимается?
В этом случае известные и т.н. "двойные стандарты" просто работают как "на ладони".
Можно понять названную ситуацию когда квартира куплена ИП во время его деятельности и на деньги до обложения НДФЛ, но когда квартира куплена до регистрации ИП и на деньги уже обложенные НДФЛ, то вот здесь и возникает полная неразбериха, где ФНС своим