Куда вложить миллион: недвижимость, депозит или инвестиции

С одной стороны, проще всего съездить на отдых или сделать ремонт, не забивая себе голову лишними проблемами. Но если подойти с умом, даже этот скромный капитал можно использовать как стартовую площадку для роста, накоплений или первой серьезной инвестиции.

Разбираем три направления, куда действительно можно вложить миллион.

Весьма неочевидный на первый взгляд вариант, который не котируется в топах инвестсоветов, но при этом может внезапно «выстрелить». Особенно если речь идет о перспективном пригороде.

Земля — привлекательный актив. Особенно вблизи крупных агломераций. Участки, которые сегодня стоят 800–900 тыс. руб. в радиусе 50–70 км от МКАД, завтра могут стать частью нового коттеджного поселка с электричеством, дорогами и ТЦ в пешей доступности.

• Насмотренность. Придется потратить время на изучение районов, генпланов и транспортных проектов.

• Коммуникации. Вода, газ, электричество — чем их меньше, тем сложнее продать участок в будущем.

• Назначение земли. Категория земли имеет значение. К примеру, ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) всегда предпочтительнее, чем ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Но, даже здесь есть нюансы, которые следует изучить.

• Вход: 1 000 000 ₽ за участок 10 соток в Тульской или Калужской области.

• Потенциал роста: до 2–2,5 млн ₽ за 1–2 года при удачном попадании.

• Ежегодные расходы: налог на землю при кадастровой стоимости 500 000 ₽ и ставке 0,3% составит 1 500 ₽/год.

1. Возможный рост в 2–3 раза.

2. Упрощенное владение (не требует обслуживания).

3. Личное использование — как дача или инвестиция «в себя».

1. Слабая ликвидность.

2. Отсутствие гарантий роста.

3. Ежегодные налоговые и коммунальные издержки.

Один из самых очевидных и, пожалуй, консервативных вариантов. На фоне высокой ключевой ставки, депозиты вновь обрели привлекательность. На май 2025 года ставки по вкладам в ТОП-20 банках колеблются в районе 18–20% годовых, что вполне достойно.

• Сумма вклада: 1 000 000 ₽.

• Ставка: 19% годовых.

• Доход: 190 000 ₽ до вычета НДФЛ.

• Чистый доход: ≈165 300 ₽ (с учетом 13% налога).

• С капитализацией — проценты начисляются на проценты, итоговая сумма вырастет.

• Без капитализации — удобнее, если деньги нужны ежемесячно.

1. Гарантия возврата до 1,4 млн ₽ через систему страхования вкладов.

2. Не требует вовлеченности.

3. Фиксированный доход.

1. Доходность ниже инфляционных ожиданий.

2. Ставки могут быстро снизиться.

3. Привязка к банковской стабильности.

Активные инвестиции — это не про «купил облигации и ждешь три года». Речь идет о самостоятельной торговле на финансовых рынках валютами, сырьем, индексами или металлами.

Благодаря цифровым платформам и снижению входного порога, сегодня начать можно с 200–300 тыс. рублей и постепенно наращивать объемы.

• Реалистичная доходность: 15–30% годовых при умеренном риске.

• Агрессивные стратегии: 50%+ в год, но с рисками потерь капитала.

Рынок представлен десятками сервисов — от классических брокеров, включая таких гигантов как «БКС Мир Инвестиций», «Цифра брокер» или Go Invest (включая инвестиционные продукты ведущих банков),  до финтех-стартапов, таких, как OnFin, CBS или Admiral Trading, где можно:

• Получить бесплатный доступ к обучающим курсам.

• Запустить демо-счет.

• Настроить автоматические стратегии и уведомления.

1. Контроль и гибкость.

2. Возможность начать с малого.

3. Высокий потенциал роста капитала.

4. Обучение и тестирование на демо-счетах.

1. Высокий риск при отсутствии опыта.

2. Затраты времени на обучение.

3. Эмоциональное давление и дисциплина.

Даже миллион можно приумножить и вложить его с учетом собственных целей, терпимости к риску и уровня знаний.

При этом диверсификация всегда остается наилучшей стратегией. Часть — на депозит, часть — в рынок, часть — в актив в долгосрочной перспективе. Одна ставка редко выигрывает гонку на длинной дистанции.