ИП на УСН продает недвижимость: что делать, если ФНС просит предоставить 3-НДФЛ
Автор
Евгения Михайловаэксперт Школы Клерка
Если ИП продает недвижимость, которую до этого использовал в предпринимательской деятельности, то доход облагают налогом по УСН. В этом случае подавать 3-НДФЛ не требуется. А если недвижимость не использовали в бизнесе, то доход облагают НДФЛ и подают декларацию.
Однако если у ИП нет ОКВЭД по продаже жилой и нежилой недвижимости, ФНС будет настаивать на отражении дохода в 3-НДФЛ согласно письмам Минфина от 05.07.2024 № 03-04-05/63002, от 07.06.2024 № 03-11-11/52869.
Если у ИП есть такие ОКВЭД, то нужно обратиться в ФНС с ответом на требование и указать, что имущество приобретали для перепродажи или использовали перед продаже в предпринимательской деятельности и у ИП есть ОКВЭД.
ФНС могла направить ИП требование как физлицу. Тогда дело может быть в том, что налоговая получила информацию от Росреестра о переходе прав собственности на указанные объекты недвижимости и направила уведомление о необходимости сдачи декларации по НДФЛ. Статус ИП его она могла и не проверить.
Как вернуть максимум НДФЛ и не запутаться в 3‑НДФЛ?
На онлайн‑курсе «Декларация 3-НДФЛ: образцы, заполнение и вычеты» вы разберете все вычеты, новые правила 2026 года, научитесь заполнять декларацию 3‑НДФЛ и работать в Личном кабинете налогоплательщика, чтобы не терять свои деньги и избегать претензий налоговой.
Читайте также по теме НДФЛ:
Когда можно подать на налоговый вычет за 2025 год и получить выплату.
Районный коэффициент с отпускных и больничных в 2026 году: как выделять для НДФЛ.
Налог на проценты по вкладам: как считать, сколько и когда платить в 2026 году.
Какой налог платить с продажи земельного участка в 2026 году и когда налога не будет.
Комментарии
3\\\\\....если недвижимость не использовали в бизнесе....../////
А кто собственно определяет использовалась ли недвижимость в бизнесе или нет, ведь здесь как не крути, а работа с недвижимостью это не сиюминутная сделка, а зачастую растянута по времени и порой весьма длительным периодам.
Эт что, рекламная статья?
Почему не написали, что ИП у которого есть жилая коммерческая недвига, которую он использует в работе, сдает в аренду или продает, должен ежегодно подавать форму КНД1150063 и прикладывать к ней подтверждения деятельности (договора купли продажи, аренды например)