договор долевого участия
Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года. Но если она еще не достроена – то через 5 лет
Недостроенная квартира по договору ДДУ– это не имущество, а имущественное право. Поэтому норма НК про минимальный срок владения унаследованным имуществом для нее не работает.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/65412 от 07.07.2022
У обманутых дольщиков срок владения квартирой для НДФЛ идет после ее регистрации
После 5 лет владения квартирой (иногда – 3 лет) ее можно продать без НДФЛ. У дольщиков срок владения считают от даты полного расчета с застройщиком. Но на обманутых дольщиков это правило не распространяется.
📌 Для квартир со вторичного рынка и в новостройках по-разному считают сроки для вычета и уплаты НДФЛ: таблица
В общем случае для имущественного вычета на покупку квартиры и НДФЛ с ее продажи важна дата регистрации собственности. К этой дате привязано право на вычет при покупке и от этой даты считают срок для НДФЛ при продаже. Но по новостройкам свои правила.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25250 от 29.03.2022
При продаже недостроенной квартиры НДФЛ надо платить с разницы в цене
Если вы не дождались, когда достроят новостройку и продали будущую квартиру в недостроенном доме, придется платить НДФЛ, но не со всей суммы, а с учетом ваших расходов.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25265 от 29.03.2022
При расчете НДФЛ с продажи квартиры в расходах можно учесть ипотечные проценты
Если вы владели квартирой менее 5 (в некоторых случаях – 3) лет, при продаже будет НДФЛ. Базу по налогу можно уменьшить на вычет (1 млн рублей) или на расходы. Если квартира была куплена в ипотеку, то проценты по кредиту тоже включаются в расходы.
Родитель может получить вычет при покупке квартиры в новостройке на имя ребенка
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме на имя ребенка, то после сдачи дома можно оформить вычет на свое имя.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/3340 от 21.01.2022
ФНС озвучила четыре изменения по НДФЛ с продажи и покупки квартир в 2022 году
ФНС озвучила четыре изменения по НДФЛ с продажи и покупки квартир в 2022 году
Продать квартиру в новостройке без НДФЛ можно через 3 года, если она у вас единственная
При расчете НДФЛ с продажи квартиры имеет значение срок владения ею. По квартире, приобретенной по договору долевого участия, срок отсчитывается не от даты регистрации, а от даты оплаты.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/101684 от 14.12.2021
Квартиру в новостройке можно продать без НДФЛ через 5 лет после ее полной оплаты
С того дня, как вы полностью рассчитались с застройщиком, идет срок владения квартирой для целей НДФЛ с ее продажи.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/97971 от 02.12.2021
Если недостроенная квартира досталась вам бесплатно, НДФЛ платить не придется
Подаренная вам готовая квартира облагается НДФЛ, а будущая квартира в недостроенном доме – не облагается.
При продаже будущей квартиры в недостроенном доме базу по НДФЛ можно уменьшить только на расходы
Не путайте: квартира – это имущество, а право на нее в несданном доме – это имущественное право. НДФЛ с продажи имущества и имущественного права считается по-разному.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-06/96052 от 26.11.2021
Имущественный вычет за квартиру в новостройке дадут с даты акта
Налоговый вычет на покупку жилья в размере 2 000 000 рублей начнут давать в том году, когда была покупка. Если это квартира в новостройке по ДДУ значение имеет дата акта.