Статьи по теме «договор долевого участия»
НДФЛ при получении дольщиком отступного от застройщика
Рассматриваются последствия по НДФЛ при выплате застройщиком за нарушение обязательств перед дольщиком отступного вместо неустойки
На будущую квартиру в новостройке нельзя получить вычет по НДФЛ, пока собственность не зарегистрируют в Росреестре
Оформить имущественный вычет по НДФЛ при покупке квартиры по договору долевого участия, можно после подписания акта приемки-передачи.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/75730 от 04.08.2022
Унаследованную квартиру можно продать без НДФЛ через 3 года. Но если она еще не достроена – то через 5 лет
Недостроенная квартира по договору ДДУ– это не имущество, а имущественное право. Поэтому норма НК про минимальный срок владения унаследованным имуществом для нее не работает.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/65412 от 07.07.2022
У обманутых дольщиков срок владения квартирой для НДФЛ идет после ее регистрации
После 5 лет владения квартирой (иногда – 3 лет) ее можно продать без НДФЛ. У дольщиков срок владения считают от даты полного расчета с застройщиком. Но на обманутых дольщиков это правило не распространяется.
📌 Для квартир со вторичного рынка и в новостройках по-разному считают сроки для вычета и уплаты НДФЛ: таблица
В общем случае для имущественного вычета на покупку квартиры и НДФЛ с ее продажи важна дата регистрации собственности. К этой дате привязано право на вычет при покупке и от этой даты считают срок для НДФЛ при продаже. Но по новостройкам свои правила.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25250 от 29.03.2022
При продаже недостроенной квартиры НДФЛ надо платить с разницы в цене
Если вы не дождались, когда достроят новостройку и продали будущую квартиру в недостроенном доме, придется платить НДФЛ, но не со всей суммы, а с учетом ваших расходов.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/25265 от 29.03.2022
При расчете НДФЛ с продажи квартиры в расходах можно учесть ипотечные проценты
Если вы владели квартирой менее 5 (в некоторых случаях – 3) лет, при продаже будет НДФЛ. Базу по налогу можно уменьшить на вычет (1 млн рублей) или на расходы. Если квартира была куплена в ипотеку, то проценты по кредиту тоже включаются в расходы.
Родитель может получить вычет при покупке квартиры в новостройке на имя ребенка
Если вы покупаете квартиру в строящемся доме на имя ребенка, то после сдачи дома можно оформить вычет на свое имя.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/3340 от 21.01.2022
ФНС озвучила четыре изменения по НДФЛ с продажи и покупки квартир в 2022 году
ФНС озвучила четыре изменения по НДФЛ с продажи и покупки квартир в 2022 году
Продать квартиру в новостройке без НДФЛ можно через 3 года, если она у вас единственная
При расчете НДФЛ с продажи квартиры имеет значение срок владения ею. По квартире, приобретенной по договору долевого участия, срок отсчитывается не от даты регистрации, а от даты оплаты.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/101684 от 14.12.2021
Квартиру в новостройке можно продать без НДФЛ через 5 лет после ее полной оплаты
С того дня, как вы полностью рассчитались с застройщиком, идет срок владения квартирой для целей НДФЛ с ее продажи.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/97971 от 02.12.2021
Если недостроенная квартира досталась вам бесплатно, НДФЛ платить не придется
Подаренная вам готовая квартира облагается НДФЛ, а будущая квартира в недостроенном доме – не облагается.
При продаже будущей квартиры в недостроенном доме базу по НДФЛ можно уменьшить только на расходы
Не путайте: квартира – это имущество, а право на нее в несданном доме – это имущественное право. НДФЛ с продажи имущества и имущественного права считается по-разному.