Материалы с тегом аренда недвижимости

Индивидуальные предприниматели вправе не применять контрольно-кассовую технику при сдаче в аренду жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности. Напоминание об этом содержится в письме Министерства Финансов РФ письме от 22.02.17 № 03-01-15/10493.

Согласно общему правилу (п. 1 статьи 1.2 ФЗ от 22.05.03 № 54-ФЗ), все организации и ИП должны применять кассовую технику при осуществлении ими наличных денежных расчетов.

Однако согласно п. 2 статьи 2 закона № 54-ФЗ, ИП может производить расчеты без применения контрольно-кассовой техники, если он сдает в аренду жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности.

К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся выполненные в интересах налогоплательщика работы.

Таким образом, стоимость произведенных организацией-арендатором неотделимых улучшений является доходом, полученным физическим лицом - арендодателем в натуральной форме, и подлежит налогообложению НДФЛ по ставке 13%.

При этом дата фактического получения арендодателем дохода в этом случае определяется как день окончания действия договора аренды, в соответствии с которым были произведены такие улучшения.

Обязанность по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению в бюджет НДФЛ в данной ситуации возлагается на организацию, арендующую нежилое помещение у физлица, признаваемую налоговым агентом.

Такой вывод содержится в письме Минфина № 03-04-05/79439 от 29.12.2016.

Если договоры аренды недвижимого имущества заключены с физическими лицами обособленным подразделением организации (уполномоченными лицами обособленного подразделения) от имени такой организации, то сумма НФДЛ подлежит перечислению в бюджет по месту нахождения обособленного подразделения организации. Если же договоры заключает "голова", то НДФЛ перечисляется по месту регистрации организации. Соответственно,  отчетность 2-НДФЛ и 6-НДФЛ с указанием доходов от аренды, сдается в ту налоговую, куда перечислялся налог.

Такой вывод содержится в письме ФНС № БС-4-11/11951@ от 04.07.2016 г. Налоговое ведомство так же напоминает, что порядок перечисления налога на доходы физических лиц и  представления формы 6-НДФЛ и формы 2-НДФЛ применяется независимо от места нахождения принадлежащего физическим лицам на праве собственности недвижимого имущества, сдаваемого в аренду.

Развитие рынка арендного жилья в России начнется в крупных городах, прежде всего в столице. Об этом заявил первый вице-премьер правительства России Игорь Шувалов в рамках панельной дискуссии на ПМЭФ.

В то же время доступное и качественное жилье необходимо не только в городах миллионниках, тем более что корпорации АИЖК, которая в настоящее время занимается развитием проекта, для привлечения коллективных инвестиций необходимо "показать определенный стандарт на рынке".

"Придется этим заниматься от Калининграда до Владивостока", - подчеркнул Шувалов. На первом этапе для создания "доходных домов" будет использован проект И-209, разработанный в 1970-х годах, с небольшими изменениями. Квартиры в таких домах будут иметь площадь 20-40 метров, однако первый вице-премьер категорически против того, чтобы называть их "жильем эконом-класса".

Что касается инвестиций в развитие рынка арендного жилья, то здесь необходимо в первую очередь "поднять капитал", однако в ближайшее время взять деньги у государства не получится. Поэтому готовится целый ряд законодательных изменений, пишет «Российская газета».

"Мы сможем предоставить определенные налоговые льготы, вычеты. Мы это будем делать, и мы ожидаем от Министерства строительства и Минфина внесения соответствующих предложений по законодательству", - рассказал Игорь Шувалов.

УФНС по г.Севастополю подготовила материал для налогоплательщиков - физических лиц, сдающих в аренду недвижимость гостям города. Ознакомиться с полезными советами от налоговиков можно в статье Полезные советы: как облагать доходы от сдачи недвижимости в Севастополе?

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/8092 от 15 февраля 2016 г. уточняет,  может ли организация на УСН учесть расходы на ремонт системы вентиляции и кондиционирования в арендуемых офисных помещениях.

Ведомство напоминает, что в перечне расходов, учитываемых организацией, применяющей УСН, предусмотрены материальные расходы.

К материальным относятся расходы на приобретение работ и услуг производственного характера, выполняемых сторонними организациями или ИП, а также на выполнение этих работ (оказание услуг) структурными подразделениями налогоплательщика.

Таким образом, организация вправе учитывать в составе материальных расходов затраты на произведенный ремонт вентиляции и кондиционирования в арендуемых офисных помещениях.

Ежегодный рейтинг самых дорогих городов для жизни и для работы опубликовало агентство элитной недвижимости Savills.

В ходе исследования сравнивалась стоимость аренды жилой и офисной недвижимости на человека в год. Среднюю стоимость офисного и жилого помещения на одного сотрудника в год в 20 крупных городах мира специалисты оценили в 56 855 долларов.

Первое место в рейтинге занял Лондон. В столице Великобритании стоимость аренды жилья и офиса на человека в год составляет 112 800 долларов.

На втором месте – Нью-Йорк с показателем 111 300 долларов, на третьем – Гонконг (103 200 долларов). В пятерку самых дорогих городов также попали Париж (78 200 долларов) и Токио (69 800 долларов).

Российская столица заняла в рейтинге 13 место. Стоимость аренды жилой и офисной недвижимости в Москве составляет 48 300 долларов в год, сообщают «Вести».

Минфин РФ в своем письме № 03-03-06/1/1123  от 18 января 2016 г. приводит порядок налогового учета расходов на аренду, если срок договора превышает отчетный период.

В письме отмечается, что в случае если условиями договора предусмотрено получение доходов в течение более чем одного отчетного периода и не предусмотрена поэтапная сдача, расходы распределяются налогоплательщиком самостоятельно с учетом принципа равномерности.

Таким образом, если срок договора аренды превышает отчетный период, то расходы в виде единовременного арендного платежа признаются для целей налогообложения прибыли равномерно в течение действия договора аренды.

В Госдуму внесен инициированный Русской церковью законопроект, который выводит самовольные постройки религиозного назначения из-под действия нормы о внесудебном порядке сноса самовольных построек.

В законопроекте содержатся нормы о согласовании уполномоченными органами религиозных организаций сделок по распоряжению недвижимым имуществом. Согласно уставам монастырей, приходов и подворий, такие сделки согласовывает епархиальный архиерей, и законопроект дублирует эту норму. Это необходимо для того, чтобы сделки с недвижимостью, совершенные религиозными организациями без согласия вышестоящего органа, можно было оспорить в суде.

Наряду с этим законопроект допускает отчуждение недвижимого имущества богослужебного назначения и особо ценного движимого имущества богослужебного назначения, находящегося в собственности религиозной организации, исключительно в государственную, муниципальную собственность или в собственность другой религиозной организации соответствующей конфессиональной принадлежности, сообщает “Интерфакс”.

Минфин РФ в письме № 03-04-06/58900 от 14.10.2015 уточняет порядок удержания НДФЛ с доходов гражданина Казахстана от сдачи помещения в аренду организации.

Ведомство напоминает, что в отношении доходов от источников в России, к которым, в частности, относятся доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося на территории РФ, налоговый статус физлица значения не имеет.

Вместе с тем, согласно нормам российско-казахской конвенции об устранении двойного налогообложения, доход, получаемый резидентом одного государства от недвижимости, находящейся в другом государстве, может облагаться налогом в этом другом государстве.

Таким образом, в случае, если гражданин Казахстана является налоговым резидентом этого государства, его доходы от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в РФ, также могут облагаться НДФЛ в России.

В этом случае вопрос об избежании двойного налогообложения решается в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-94255/14 от 22.07.2015 пояснил, что при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества предприниматель может самостоятельно выбрать способ оплаты этого имущества.

Суд отметил, что законом утвержден перечень государственного и муниципального имущества, предназначенного для передачи субъектам малого и среднего предпринимательства.

Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № Ф10-1839/2015 от 07.07.2015 пояснил, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Суд отметил, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли, то есть принадлежит им всем сообща.

По смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности.

В Санкт-Петербурге подписан закон, устанавливающий возможность рассрочки оплаты недвижимого имущества, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Как сообщает пресс-служба городского Заксобрания, срок рассрочки оплаты недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Санкт-Петербурга или в муниципальной собственности в Санкт-Петербурге, приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства, составляет пять лет.