земельный участок

В силу пункта 1 статьи 391 НК (в редакции, действующей до 1 января 2018 года) изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если это не связано с исправлением ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, или с решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, или с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 391 НК (в редакции, действующей с 1 января 2018 года) изменение кадастровой стоимости земельного участка вследствие изменения вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории земель в другую и (или) изменения площади земельного участка учитывается при определении налоговой базы со дня внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости.

Учитывая изложенное, в случае изменения в течение налогового периода 2017 года площади земельного участка в результате выдела земельного участка земельный налог за 2017 год исчисляется в отношении данного земельного участка исходя из его кадастровой стоимости, определенной на 01.01.2017, а в отношении выделенного земельного участка - исходя из кадастровой стоимости на день внесения в ЕГРН сведений, являющихся основанием для определения кадастровой стоимости такого земельного участка, с учетом количества полных месяцев владения.

Такие разъяснения дает ФНС в письме № БС-4-21/14262@ от 24.07.2018.

Подмосковные депутаты в третьем чтении одобрили закон, который наделяет владельцев земельных участков обязанностью по уборке такого сорняка как борщевик Сосновского.

Избавляться от борщевика предлагается разными способами: скашивать или вырывать с корнем, опрыскивать гербицидами или засаживать участок чем-то другим.

Закон «О внесении изменений в Закон Московской области «О благоустройстве в Московской области» и Закон Московской области «Кодекс Московской области об административных правонарушениях» также предусматривает ответственность для тех, кто не принял мер для борьбы с этой опасной культурой.

Непроведение мероприятий по удалению с земельных участков борщевика Сосновского влечет предупреждение или наложение административного штрафа:

на граждан в размере от 2 до 5 тысяч рублей;
на должностных лиц – от 20 до 50 тысяч рублей;
на юридических лиц – от 150 тыс. до 1 млн. рублей.

Закон о выделении бесплатных участков в регионе не работает, пожаловалась Владимиру Путину во время «Прямой лини» мать троих детей. Она стоит в очереди уже восемь лет, а осталось почти столько же или больше. Без очереди землю дают семьям, где 4 ребенка.

Глава государства отметил, что семьи с 3 детьми надо поощрять и обратился к губернатору Томской области Сергею Жвачкину.

Жвачкин пообещал обязательно встретиться с женщиной, задавшей вопрос, и рассказать о льготах и правах, которые позволят получить землю быстрее. Глава региона пояснил, что землю выделяют только там где есть инфраструктура. Кроме того участок должен быть подключен к коммуникациям, поэтому очередь идет медленно.

Но Путин остался недоволен тем, что чиновники не рассказали женщине о ее правах.

 

В целях заполнения раздела 2 в форме налоговой декларации по земельному налогу по строке с кодом 030 указывается код категории земли.

При этом для участков, относящихся к категории земель «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», при заполнении налоговой декларации могут использоваться, в частности, группировочные коды:

003003000060 — «земли обороны»;

003003000070 — «земли безопасности»;

003003000080 — «земли иного специального назначения».

Наряду с изложенным в отношении участков, относящихся к землям для обеспечения таможенных нужд, может использоваться дополнительный группировочный код:

003008000010 — «земли для обеспечения таможенных нужд».

В отношении Участков, относящихся к категории земель «Земли населенных пунктов», для заполнения налоговой декларации могут использоваться следующие дополнительные группировочные коды:

003002000110 — «земли для обеспечения обороны в населенных пунктах»;

003002000120 — «земли для обеспечения безопасности в населенных пунктах»;

003002000130 — «земли для обеспечения таможенных нужд в населенных пунктах».

Такие разъяснения дает ФНС в письме № БС-4-21/5440@ от 28.03.2018.

Верховный Суд РФ отказал предпринимателю, добивавшемуся возврата уплаченного земельного налога.  Об этом сообщается на сайте ФНС. РФ. Отказ в кассационной жалобе вынесен определением 306-КГ17-23116 от 22.02.2018 г.

Индивидуальный предприниматель обратился в инспекцию с заявлением о возврате излишне уплаченного земельного налога за участок, включенный в зону резервирования для государственных нужд Самарской области и ограниченного в использовании. Инспекция отказала предпринимателю.

Налогоплательщик обратился в суд. Он ссылался на то, что по приказу Министерства транспорта, связи и автомобильных дорог Самарской области его земельный участок включен в зону резервирования для государственных нужд. В связи с этим, предприниматель посчитал, что пока участок ограничен в использовании, платить земельный налог не нужно.

Суды трех инстанций в удовлетворении требований отказали. Они указали, что обязанность по уплате земельного налога возникает с момента регистрации права собственности и прекращается со дня внесения в ЕГРП записи о праве иного лица на соответствующий земельный участок. Наличие ограничений по его использованию не является основанием для возврата уплаченного земельного налога, так как предприниматель остается собственником земельного участка.

Верховный Суд Российской Федерации отказал предпринимателю в передаче его кассационной жалобы для дальнейшего рассмотрения.

Три тысячи  налоговых уведомлений, направленных  физлицам Кировской области, содержат расчет земельного налога с применением повышающих коэффициентов, сообщили в УФНС региона.

В частности, речь идет о земельных участках, приобретенных физлицами в собственность для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Так, налог с коэффициентом 2 исчислен для объектов, которые находятся в периоде проектирования и строительства более десяти лет, до государственной регистрации прав на данный построенный объект недвижимости.

То есть, если гражданин приобрел в 2006 году в собственность такой участок и, по истечении 10 лет, с момента получения разрешения на строительство, не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год произведено с учетом коэффициента 2.

Исчисление налога с коэффициентом 2 произведено также на земельные участки, приобретенные в собственность физлицами для жилищного строительства (за исключением ИЖС), в течение трех лет, начиная с момента госрегистрации прав на данные участки, вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.

Так, если гражданин в 2015 году приобрел в собственность вышеуказанный земельный участок (например, для среднеэтажной комплексной жилой застройки) и не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога для него будет производиться с учетом коэффициента 2.

В случае завершения такого жилищного строительства и госрегистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства, сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

Если по истечении трехлетнего срока строительства на указанном земельном участке не было зарегистрировано право на построенный объект недвижимости, то налог будет  исчислен уже с коэффициентом 4.

То есть, застройщик в течение первых трех лет уплачивает земельный налог в двойном размере, получая, в случае своевременного окончания строительства, возможность вернуть налог из бюджета. А за период строительства, превышающий трехлетний срок, земельный налог уплачивается в четырехкратном размере вплоть до госрегистрации прав на построенный объект недвижимости.

При исчислении земельного налога по земельным участкам с видом разрешенного использования "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" следует применять повышающие коэффициенты.

Это следует из письма Минфина от 21.08.2017 N 03-05-04-02/53545, которое является ответом на запрос ФНС России. Своим письмом № БС-4-21/16787@ от 24.08.2017 ФНС довела данные разъяснения до сотрудников налоговых инспекций.

Исходя из разъяснений Минфина России, если в отношении земельного участка с разрешенным использованием "для комплексного освоения в целях жилищного строительства" применяется налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости земельного участка, установленная на основании кадастровой стоимости, которая соответствует разрешенному использованию "жилищное строительство", то в отношении этого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов 2 или 4, установленных пунктом 15 статьи 396 НК.

Расходы в виде выкупной стоимости земельного участка нельзя принять в расходы при УСН, а земельный налог по этому участку можно. Вот такой парадоксальный вывод делает Минфин в письме от 07.08.2017 N 03-11-11/50441.

Дело в том, что в списке расходов по УСН есть основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом. А земля, согласно п. 2 ст. 256 НК РФ земля не подлежит амортизации. В связи с этим расходы в виде выкупной стоимости земельного участка не могут быть отнесены к расходам на приобретение основных средств.

А вот на земельный налог, уплачиваемый за этот участок, налогооблагаемую базу уменьшить можно в периоде его фактической оплаты.




 

МЭР начало разработку проекта приказа, которым будут внесены изменения в классификатор видов разрешенного использования земельных участков.

Документ, который будут менять, утвержден приказом МЭР от 01.09.2014 № 540.

В частности, планируется уточнить формулировку вида разрешенного использования с кодом 2.7 "Обслуживание жилой застройки".

Описание вида разрешенного использования с кодом 2.7 содержит понятия "повседневные потребности жителей" и "существенное неудобство жителей". Отсутствует достаточное определение указанных понятий, что создает вероятность возникновения коррупциогенных факторов, отметили в МЭР.

Земельный участок имеет разрешенного использования "для объектов жилой застройки", но строительные работы не ведутся. Какую ставку земельного налога применить? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме № 03-05-05-02/41181 от 29.06.2017.

На основании пункта 8 постановления Пленума ВАС от 23 июля 2009 г. N 54 неосвоение земельного участка, приобретенного для жилищного строительства, не является основанием для отказа в применении пониженной ставки земельного налога (не более 0,3%).

Согласно пункту 15 статьи 396 НК в отношении земельных участков, приобретенных в собственность на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением ИЖС, осуществляемого физлицами, исчисление суммы земельного налога производится с учетом повышающих коэффициентов.

Таким образом, для исчисления земельного налога в отношении земельного участка, приобретенного по договору об отступном с видом разрешенного использования "для объектов жилой застройки", и на котором не ведутся строительные работы, должна применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3% кадастровой стоимости. При этом в отношении такого земельного участка исчисление земельного налога должно осуществляться с применением повышающих коэффициентов, определенных пунктом 15 статьи 396 НК.

Минфин в письме № 03-05-06-02/2448 от 24.04.2017 пояснил, что в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного СНТ за счет целевых взносов, налогоплательщиками по земельному налогу являются члены СНТ, а в отношении имущества общего пользования, приобретенного или созданного за счет средств специального фонда, налогоплательщиком по земельному налогу является СНТ как юридическое лицо.

При этом ранее земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставлялись в собственность садоводческому, огородническому и дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу.

В связи с этим чиновники Минфина полагают, что если земельные участки общего пользования ранее были предоставлены в собственность СНТ как юридическому лицу, то налогоплательщиком в отношении этих земельных участков является СНТ.

Верховный Суд РФ разъяснил, что срок владения недвижимостью исчисляется с даты регистрации прав на нее в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а не с момента государственной регистрации права собственности на первоначальный земельный участок. Об этом сообщает пресс-служба ФНС РФ.

Инспекция в рамках камеральной проверки налоговой декларации по НДФЛ за 2013 год установила, что налогоплательщик с 2007 года владел земельным участком. В последующем он разделил его на несколько участков, зарегистрировал право собственности на каждый из них в 2010-2013 годах и в 2013 году продал. При этом он не отразил в декларации доход, полученный им от продажи земельных участков, которые находились в его собственности менее трех лет.

По результатам проверки инспекция привлекла налогоплательщика к ответственности в виде штрафа и доначислила НДФЛ.

Налогоплательщик обратился в суд. Он ссылался на то, что проданные им в 2013 году земельные участки находились в его собственности более трех лет, а значит доход от их продажи не облагается НДФЛ.

Суды признали правомерными выводы налогового органа. После раздела земельный участок перестает существовать с даты государственной регистрации права собственности на все вновь образуемые земельные участки.

Таким образом, при разделе земельного участка возникают новые объекты недвижимого имущества, срок нахождения которых в собственности налогоплательщика определяется на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Управление ФНС России по Липецкой области сообщает, что в соответствии с разъяснениями, предоставленными ФНС России, в 2017 году при расчете земельного налога физических лиц будут применяться нормы статьи 396 Налогового кодекса РФ  о повышающих коэффициентах.

В частности, на земельные участки, приобретенные физическими лицами в собственность для индивидуального жилищного строительства, налог будет начисляться с коэффициентом 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Например, если гражданин приобрел в 2006 году в собственность такой участок и, по истечении 10 лет с момента получения разрешения на строительство, не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление земельного налога за 2016 год будет производиться с учетом коэффициента 2.

На земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами для иных видов жилищного строительства, исчисление налога будет производиться с коэффициентом 2 в течение трех лет, начиная с момента государственной регистрации прав на данные участки, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Так, если гражданин в 2015 году приобрел в собственность вышеуказанный участок (например, для среднеэтажной комплексной жилой застройки) и не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год для него будет производиться с учетом коэффициента 2.

В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до завершения трехлетнего срока строительства, излишне уплаченная сумма налога (с коэффициентом более «1») подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что земельным налогом не облагаются земли, ограниченные в обороте, предоставленные для обеспечения нужд обороны и безопасности и находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Об этом сообщает пресс-служба ФНС РФ.

Инспекция во время выездной проверки установила, что налогоплательщик необоснованно заявил льготу по земельному налогу. По мнению налогового органа, спорный земельный участок облагается земельным налогом, поскольку не отвечает требованиям подпункта 3 пункта 2 статьи 389 НК РФ, а именно: не относится к земельным участкам, ограниченным в обороте, так как не находится в государственной или муниципальной собственности, не предназначен для обеспечения нужд обороны.

По результатам проверки инспекция вынесла решение, согласно которому налогоплательщику был начислен земельный налог, а также соответствующие пени и штрафы. Налогоплательщик, не согласившись с таким решением, обратился в суд.

Суды трех инстанций поддержали требования налогоплательщика. Они исходили из того, что спорный земельный участок является частью имущества, переданного организации в порядке приватизации. Основная деятельность налогоплательщика связана с обеспечением военной безопасности. Спорный земельный участок фактически относится к ограниченным в обороте, поскольку используется для обеспечения нужд обороны. Следовательно, он не является объектом обложения по земельному налогу.

В результате инспекция обратилась с кассационной жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, который отменил решения судов трех нижестоящих инстанций.

Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации указала на ошибочность позиции судов нижестоящих инстанций в виду того, что действующим законодательством установлена совокупность необходимых условий для исключения земельных участков из объектов обложения земельным налогом: во-первых, нахождение земельных участков в статусе ограниченных в обороте; во-вторых, предоставление данных земельных участков для обеспечения нужд обороны и безопасности, а данным требованиям соответствуют только земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

В текущем году при расчете земельного налога физических лиц будут применяться нормы Налогового кодекса РФ (статья 396) о повышающих коэффициентах, напоминает Федеральная налоговая служба.

В частности, на земельные участки, приобретенные физическими лицами в собственность для индивидуального жилищного строительства, налог будет начисляться с коэффициентом 2 в течение периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

То есть, если гражданин приобрел в 2006 году в собственность такой участок и, по истечении 10 лет с момента получения разрешения на строительство, не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год будет производиться с учетом коэффициента 2.

На земельные участки, приобретенные в собственность физическими лицами для иных видов жилищного строительства, исчисление налога будет производиться с коэффициентом 2 в течение трех лет, начиная с момента государственной регистрации прав на данные участки, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

Так, если гражданин в 2015 году приобрел в собственность вышеуказанный участок (например, для среднеэтажной комплексной жилой застройки) и не зарегистрировал права на построенный на этом участке объект недвижимости, то исчисление налога за 2016 год для него будет производиться с учетом коэффициента 2.

В случае государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до завершения трехлетнего срока строительства, излишне уплаченная сумма налога (с коэффициентом более 1) подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.

Управление ФНС России по Иркутской области обращает внимание налогоплательщиков, что при исчислении земельного налога физическим лицам за 2016 г. в соответствии с п. 16 ст. 396 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей до 01.01.2008) налоговыми органами региона будут учитываться условия использования земельных участков, приобретенных в собственность для индивидуального жилищного строительства.

В случае если в течение 2006 г. физическим лицом приобретен в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства или получено разрешение на строительство на указанном участке, и в последующий десятилетний период не осуществлена регистрация индивидуального жилого дома, то исчисление суммы земельного налога будет производится с учетом коэффициента 2 в течение всего периода проектирования и строительства, превышающего десятилетний срок, - вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.


То есть в 2017 г. (за налоговый период – 2016 г.) с момента истечения десятилетнего срока использования участков при исчислении земельного налога до момента госрегистрации объекта недвижимости применяется повышающий коэффициент.