Материалы с тегом лизинговое имущество

На вопрос организации-лизингодателя о том, как учитывать выручку по УСН при договоре лизинга с правом выкупа имущества ответил Минфин в письме от 04.08.2017 N 03-11-11/49896.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Учитывая изложенное, сумма лизинговых платежей, полученных по договору финансовой аренды (лизинга), определяется налогоплательщиками-лизингодателями, применяющими УСН, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.

Таким образом, вся сумма лизинговых платежей (включая выкупную цену предмета лизинга) учитывается налогоплательщиками-лизингодателями в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование (ст. 665 ГК РФ и ст. 2 Федерального закона от 29.10.98 г. № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» (далее — Закон № 164-ФЗ).

В редакцию журнала поступил интересный вопрос, связанный с организацией учета транспортного средства, выкупленного по окончании срока действия договора лизинга. Организация арендовала автомобиль стоимостью около 1 млн руб., по окончании срока договора аренды и уплаты всех лизинговых платежей она выкупила данный автомобиль за 1 000 руб. (в том числе НДС). У бухгалтера возник вопрос: как правильно его оприходовать, имея на руках акт о приемепередаче объекта ОС?

По договору лизинга имущество может находиться на балансе любой из сторон договора по установленному между ними соглашению. Если балансодержателем является лизингодатель, то именно он осуществляет амортизацию предмета лизинга.

Минфин РФ начал давать разъяснения по вопросам уменьшения транспортного налога на сумму платы в систему "Платон". В письме № 03-05-04-04/41940 от 18.07.2016 г. даны разъяснения по автомобилям, находящимся в лизинге.

Если транспортное средство, имеющее разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, зарегистрированно на лизингодателя, а плата в счет возмещения вреда уплачивается лизингополучателем, то лизингодатель не вправе уменьшить транспортный налог на уплаченную лизингополучателем сумму платы в счет возмещения вреда причиняемого автомобильным дорогам транспортным средством массой свыше 12 тонн.  Т.е. уменьшить транспортный налог может только непосредственный плательщик в систему "Платон".

По окончании договора лизинга имущество может быть возвращено лизингодателю либо передано лизингополучателю в собственность, т. е. выкуплено им. Рассмотрим с учетом писем Минфина России особенности отражения в учете лизингополучателя операций по выкупу арендованного имущества.

В 2012 году на сайте Минфина России был размещен проект положения по бухгалтерскому учету «Учет аренды». Ожидалось, что ПБУ вступит в силу с бухгалтерской отчетности 2013 г., но данный нормативный документ в настоящий момент все еще находится в стадии обсуждения.

В настоящее время российские риэлторы активно ищут новые схемы продажи недвижимости, которые бы привлекали потребителей. Одной из таких перспективных форм является  лизинг недвижимости.

Так, например, в портфеле лизинговых компаний зарубежных стран процент лизинга недвижимости занимает от 20 до 30%, отмечает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Подробней о преимуществах и недостатках лизинга недвижимости и перспективах его развития, читайте в статье «Лизинг недвижимости».

В связи с ухудшающейся инвестиционной привлекательностью рынка недвижимости по причине явных политических и экономических рисков в последнее время добавились еще и пессимистические ожидания граждан на фоне заоблачных цен на жилье и перспектив роста ставки по ипотечным продуктам Российских банков. Профессионалы недвижимости ищут новые-модные схемы продажи недвижимости, которые бы красиво звучали и заманивали новизной.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А12-26500/2012 от 18.09.2014 пояснил, что ввиду возврата предмета лизинга сублизингодателю суд пришел к верному выводу об отсутствии у общества права на удержание полученных денежных средств, представляющих собой стоимость переданного в рамках договора имущества.

Суд указал, что расторжение договора выкупного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении договора в соответствии с его условиями.

Расторжение договора выкупного лизинга по причине допущенной лизингополучателем просрочки в оплате не должно приводить к освобождению лизингополучателя от обязанности по возврату финансирования, полученного от лизингодателя, внесения платы за финансирование и возмещения причиненных лизингодателю убытков.

В связи с этим расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой.

Приобрел несколько транспортных средств в лизинг, через несколько месяцев открыл фирму, но машины и лизинг оформлены на частное лицо. Могу ли я как то через фирму оплачивать лизинг? Будет ли это считаться как расход?

Организация ООО (производство) на ОСН приобрела в лизинг ОС (экскаватор). После регистрации Т.С. ввели его в эксплуатацию. Ежемесячно начисляем лизинговые платежи, амортизацию. Когда и как учесть эти расходы по налогу на прибыль, если ОС не участвует в основной произ-ой деятельности, выручки по данному виду деятельности за период нет, в дальнейшем планируется сдача этого ОС в аренду.

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект, регламентирующий условия лизинга для госучреждений.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, документ уточняет особенности заключения договоров финансовой аренды (лизинга) автономными и казенными учреждениями. Внесены изменения в ряд статей Гражданского кодекса РФ и закона "О финансовой аренде (лизинге)".

Данным учреждениям для выполнения своих обязательств по договору лизинга запрещено заключать сопутствующие договоры на получение кредитов и займов. В случае неперечисления лизинговых платежей определен порядок обращения взыскания на средства учреждений - на основании исполнительного документа в порядке, установленном законами о правовом положении соответствующих учреждений.

Основными документами, регулирующими лизинговую деятельность в РФ, являются ГК РФ (ст. 665 – 670) и Федеральный закон от 29.10.1998 № 164 ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-12286/13 от 28.11.2013 подтвердил, что внесенный лизингополучателем авансовый платеж не является неосновательным обогащением лизингодателя.

ФАС отметил, что при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Применительно к лизингу с правом выкупа законный имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), выплата лизингополучателем цены договора лизинга в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств.

Особенность договора выкупного лизинга состоит в том, что имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него средством достижения этой цели и гарантией возврата вложенного.

При этом неосновательно сбереженными лизингодателем можно признать лишь такие денежные суммы, которые ставили бы его в более благоприятное положение по сравнению с тем, в котором он бы находился при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями.