лизинговое имущество

На вопрос организации-лизингодателя о том, как учитывать выручку по УСН при договоре лизинга с правом выкупа имущества ответил Минфин в письме от 04.08.2017 N 03-11-11/49896.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

Учитывая изложенное, сумма лизинговых платежей, полученных по договору финансовой аренды (лизинга), определяется налогоплательщиками-лизингодателями, применяющими УСН, исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные услуги.

Таким образом, вся сумма лизинговых платежей (включая выкупную цену предмета лизинга) учитывается налогоплательщиками-лизингодателями в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Минфин РФ начал давать разъяснения по вопросам уменьшения транспортного налога на сумму платы в систему "Платон". В письме № 03-05-04-04/41940 от 18.07.2016 г. даны разъяснения по автомобилям, находящимся в лизинге.

Если транспортное средство, имеющее разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, зарегистрированно на лизингодателя, а плата в счет возмещения вреда уплачивается лизингополучателем, то лизингодатель не вправе уменьшить транспортный налог на уплаченную лизингополучателем сумму платы в счет возмещения вреда причиняемого автомобильным дорогам транспортным средством массой свыше 12 тонн.  Т.е. уменьшить транспортный налог может только непосредственный плательщик в систему "Платон".

В настоящее время российские риэлторы активно ищут новые схемы продажи недвижимости, которые бы привлекали потребителей. Одной из таких перспективных форм является  лизинг недвижимости.

Так, например, в портфеле лизинговых компаний зарубежных стран процент лизинга недвижимости занимает от 20 до 30%, отмечает нотариус Санкт-Петербурга Алексей Комаров.

Подробней о преимуществах и недостатках лизинга недвижимости и перспективах его развития, читайте в статье «Лизинг недвижимости».

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А12-26500/2012 от 18.09.2014 пояснил, что ввиду возврата предмета лизинга сублизингодателю суд пришел к верному выводу об отсутствии у общества права на удержание полученных денежных средств, представляющих собой стоимость переданного в рамках договора имущества.

Суд указал, что расторжение договора выкупного лизинга, в том числе по причине допущенной лизингополучателем просрочки уплаты лизинговых платежей, не должно влечь за собой получение лизингодателем таких благ, которые поставили бы его в лучшее имущественное положение, чем то, в котором он находился бы при выполнении договора в соответствии с его условиями.

Расторжение договора выкупного лизинга по причине допущенной лизингополучателем просрочки в оплате не должно приводить к освобождению лизингополучателя от обязанности по возврату финансирования, полученного от лизингодателя, внесения платы за финансирование и возмещения причиненных лизингодателю убытков.

В связи с этим расторжение договора выкупного лизинга порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой.

Комитет Госдумы по экономической политике рекомендовал к принятию в первом чтении законопроект, регламентирующий условия лизинга для госучреждений.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, документ уточняет особенности заключения договоров финансовой аренды (лизинга) автономными и казенными учреждениями. Внесены изменения в ряд статей Гражданского кодекса РФ и закона "О финансовой аренде (лизинге)".

Данным учреждениям для выполнения своих обязательств по договору лизинга запрещено заключать сопутствующие договоры на получение кредитов и займов. В случае неперечисления лизинговых платежей определен порядок обращения взыскания на средства учреждений - на основании исполнительного документа в порядке, установленном законами о правовом положении соответствующих учреждений.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-12286/13 от 28.11.2013 подтвердил, что внесенный лизингополучателем авансовый платеж не является неосновательным обогащением лизингодателя.

ФАС отметил, что при прекращении договора лизинга лизингополучатель обязан вернуть лизингодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или износа, обусловленного договором лизинга.

Применительно к лизингу с правом выкупа законный имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении денежных средств (посредством приобретения в собственность указанного лизингополучателем имущества и предоставления последнему этого имущества за плату), выплата лизингополучателем цены договора лизинга в согласованные сторонами сделки сроки полностью удовлетворяет материальный интерес лизингодателя в размещении денежных средств.

Особенность договора выкупного лизинга состоит в том, что имущественный интерес лизингодателя заключается в размещении и последующем возврате с прибылью денежных средств. Приобретение лизингодателем права собственности на предмет лизинга служит для него средством достижения этой цели и гарантией возврата вложенного.

При этом неосновательно сбереженными лизингодателем можно признать лишь такие денежные суммы, которые ставили бы его в более благоприятное положение по сравнению с тем, в котором он бы находился при выполнении лизингополучателем договора в соответствии с его условиями.