Материалы с тегом приобретение недвижимости

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-4564/14 от 07.07.2014 пояснил, что с момента приобретения права собственности на объекты недвижимости к обществу перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

ФАС отметил, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята данной недвижимостью и необходима для ее использования.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на эту недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Может возникнуть вопрос: стоит ли разбирать конкретные примеры мошенничества, ведь результатами разбора подобных схем могут воспользоваться потенциальные мошенники. Стоит, и вот почему. Подробно разобранная схема мошенничества помогает в работе не только правоохранительным органам, но и дает возможность субъектам экономической деятельности (в т. ч. гражданам) предпринять конкретные шаги для предупреждения и пресечения преступных посягательств на их активы.

Является ли российская организация, от которой физическое лицо получило доход от продажи принадлежащего ему жилого дома, налоговым агентом?
 
По данному вопросу Министерство финансов Российской Федерации своим письмом от 16.08.2012 № 03-04-06/9-247 разъясняет следующее.
 
Пунктом 1 ст. 226 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) установлено, что российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в п. 2 указанной статьи НК РФ, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога на доходы физических лиц (далее – НДФЛ), исчисленную в соответствии со ст. 224 НК РФ.
 
При этом следует учитывать особенности, предусмотренные ст. 226 НК РФ, а именно: исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 НК РФ.
 
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ на физических лиц возложена обязанность по самостоятельному исчислению и уплате НДФЛ с доходов, полученных от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению.
 
Исходя из вышеизложенного российская организация, от которой физическое лицо получает доход от продажи принадлежащего ему жилого дома, в соответствии с п. 2 ст. 226 и пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ не является налоговым агентом. Обязанность по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц с такого дохода, в случае, если он не освобождается от налогообложения, возлагается на физическое лицо - собственника имущества.

Приобретение недвижимости в процессе деятельности организации – важная хозяйственная операция. Для многих предприятий такая сделка является крупной.

ФАС Уральского округа в Постановлении № Ф09-491/11-С6 от 09.03.2011 признал правомерность зачета в счет оплаты приобретаемого субъектом малого предпринимательства арендованного объекта недвижимости стоимости произведенных неотделимых улучшений.

ФАС отметил, что субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости.

Между тем, стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества засчитывается в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия арендодателей.

Я приобрел квартиру, гараж и нежилое помещение по отдельным договорам купли-продажи в новом доме. Через 2 месяца решил все продать. Какое будет налогообложение по каждому объекту в случае если в договорах продажи будет стоять цена приобретения? Снижается ли в данном случае налогооблагаемая база по каждому объекту на сумму понесенных затрат? Есть ли различия между квартирой, гаражом и нежилым помещением?