аренда недвижимости
В Москве набирают популярность премиальные коворкинги
Столичные компании, стремясь сэкономить, перемещают офисы на окраины Москвы или вообще за МКАД, но при этом одновременно снимают для переговоров с контрагентами небольшие «представительские» помещения в самом центре.
Для расторжения договора не требуется наличия нарушений со стороны арендатора
Суд подтвердил, что основания для досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, могут быть и не связаны с какими-либо нарушениями со стороны арендатора.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-8260/2013 от 21.11.2014
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-41261/2013 от 24.11.2014
Отсутствие регистрации прав на недвижимость не мешает сдать ее в аренду
Суд признал, что суды обоснованно отклонили доводы заявителя о том, что истец не имел права передавать в аренду помещения до регистрации права собственности истца на объект в ЕГРП.
Арендная плата, определенная на торгах, не является регулируемой
Суд пояснил, что размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.
Отказ в продлении аренды участка, предоставленного для строительства, не допускается
Суд подтвердил, что отказ в продлении договора аренды в случае, если строительство не завершено в течение первоначального срока аренды, противоречит закону.
ФАС Центрального округа: Постановление № А36-184/2014 от 19.11.2014
ФАС Центрального округа: Постановление № А09-3601/2014 от 20.11.2014
Покупка недвижимости влечет возникновение прав на земельный участок
ФАС пояснил, что при отчуждении объекта недвижимого имущества, его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, и необходимым для его использования.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А75-10557/2013 от 24.09.2014
Отсутствие в договоре аренды ряда условий само по себе не влечет его недействительность
ФАС пояснил, что исполненный договор аренды не может быть признан недействительным по причине отсутствия в нем существенных условий.
ФАС Восточно-Сибирского округа: Постановление № А19-15029/2013 от 04.09.2014
Арендодатель не обязан продлевать договор с добросовестным арендатором
ФАС пояснил, что намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка либо выкупить его не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок либо продать его.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А70-9690/2013 от 25.06.2014
Арендодатель не обязан перезаключать договор с арендатором на новый срок
ФАС пояснил, что намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что у арендодателя возникает безусловная обязанность предоставить земельный участок в аренду на новый срок.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-17419/2013 от 16.05.2014
Учет аренды недвижимости у гражданина
Учет арендатору нужно вести в зависимости от вида понесенных расходов в рамках арендных отношений (арендные платежи, коммунальные расходы, затраты на ремонт), а также от применяемой системы налогообложения (за исключением исполнения обязанности налогового агента по НДФЛ).
Минэкономразвития предлагает снизить НДФЛ для арендодателей жилья
Минэкономразвития предлагает снизить до 50-60% ставку НДФЛ для физических лиц, сдающих собственное недвижимое имущество в аренду.
Сколько стоит ваша доля: оценка неполных прав собственности
У нас в стране полным правом собственности в большинстве случаев обладает только государство. Для частных и юридических лиц, обладающих различной недвижимостью, существуют различные формы ограничений полного права. Каждое из ограничений влияет на стоимость объекта недвижимости. Чаще всего сталкиваются с необходимостью определения стоимости прав, возникающих при аренде. Рассмотрим два примера, позволяющие определить стоимость имущественных прав арендодателя и арендатора.