блок ЖСК-ТСЖ

Правительство РФ своим постановлением № 558 от 06.06.2012 утверждает типовой устав жилищно-строительного кооператива, создаваемого в целях обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан, предусмотренных законодательством РФ.

Кроме того, документ содержит разъяснения по вопросам, связанным с применением типового устава ЖСК.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Правительство РФ

Заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков сообщил журналистам, что легитимность всех московских товариществ собственников жилья будет проверена до марта 2012 года.

По словам представителя правительства Москвы, «вопросы легитимности стояли и раньше: так за предыдущий период порядка 700 созданных ТСЖ были ликвидированы через суды, сегодня эта задача будет решаться более оперативно».

Петр Бирюков отметил: «Всего у нас 400 таких компаний и почти все из них уже предоставили необходимые документы для проверки».

При этом, по словам заместителя мэра, есть компании, которые скрывают от властей свою документацию, и именно они будут подвергнуты первичной проверке. Среди наиболее распространенного нарушения Петр Бирюков назвал завышение установленных тарифов и норм, передает ИТАР-ТАСС.

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил сегодня на оперативном совещании городского правительства, что все московские товарищества собственников жилья, которые скрывают информацию о своей деятельности, должны быть немедленно подвергнуты проверкам.

Заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков сообщил мэру, что из 3,5 тысяч столичных ТСЖ двести до сих пор не раскрыли информацию о своей деятельности.

«Все, кто не раскрыл информацию, должны быть подвергнуты первоочередным проверкам», - заявил мэр, передает ИТАР-ТАСС.

В Госдуму поступил законопроект № 406048-5 «О внесении изменений в статью 251 части второй НК РФ» в части расширения льгот по [advert=56]налогу на прибыль[/advert] для управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК.

В целях обеспечения сохранности жилищного фонда и реформирования жилищно-коммунального хозяйства законопроектом предлагается из налогооблагаемой базы по налогу на прибыль исключить средства собственников помещений в многоквартирных домах, поступающие управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным и иным специализированным потребительским кооперативам на проведение капитального ремонта  многоквартирных домов.

Минфин РФ в своем письме № 03-07-07/29 от 21.05.2010 разъясняет порядок применения НДС в отношении услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказанных управляющей организацией юридическим лицам, владеющим нежилыми помещениями в этом доме.

С 1 января 2010 года согласно подпункту 30 пункта 3 статьи 149 НК РФ от налогообложения НДС освобождается реализация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых управляющими организациями, при условии приобретения этих работ у организаций и [advert=93]ИП[/advert], непосредственно выполняющих данные работы.

Таким образом, от налогообложения НДС освобождаются операции по реализации вышеуказанных работ (услуг), осуществляемые управляющими организациями по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

При этом освобождение применяется независимо от того, кому оказываются услуги управляющей организацией физическим или юридическим лицам.

Минфин РФ в своем письме № 03-07-15/169 от 23.12.2009 приводит разъяснения о порядке применения норм Федерального закона от 28 ноября 2009 г. N 287-ФЗ «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ».

С 1 января 2010 от налогообложения НДС освобождается предоставление коммунальных услуг управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе с учетом НДС, у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Аналогичный порядок применения освобождения от налогообложения НДС установлен подпунктом 30 пункта 3 статьи 149 Кодекса по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Так, с 1 января 2010 года от налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями и ТСЖ, при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме управляющими организациями и ТСЖ у организаций и индивидуальных [advert=100]предпринимателей[/advert], непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

При этом работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, реализуемые управляющим организациям и ТСЖ, организациями и индивидуальными предпринимателями, непосредственно выполняющими (оказывающими) данные работы (услуги), от налогообложения налогом на добавленную стоимость не освобождены.

Кроме того, Кодексом не предусмотрено освобождение от налогообложения коммунальных услуг, работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, работ (услуг) по управлению многоквартирными домами и других работ (услуг), выполняемых (оказываемых) собственными силами управляющих организаций и ТСЖ.

Также с 1 января 2010 года согласно пункту 3 статьи 162 НК РФ в налоговую базу по НДС не включаются денежные средства, полученные управляющими организациями и ТСЖ, на формирование резерва на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

При этом освобождение от налогообложения налогом на добавленную стоимость ремонтных работ, оплачиваемых за счет средств данного резерва, Кодексом не предусмотрено.

Выпущено обновление программы для ТСЖ - ЖСК - ЖК версии 2.0 (на базе программы Инфо-Бухгалтер 8.6). Среди прочего, в печатной форме ЕРЦ и счет-извещение поле "Пок. счетчика" заменено на поле "Показания", которое показывает значение признака, по которому происходит расчет начисления. Если начисление задано формулой в поле выведется знак "-". Подробности -

здесь

.

Департамент Тульской области по тарифам утвердил розничную цену на газ природный, реализуемый населению, а также жилищно-эксплуатационным организациям, организациям, управляющим многоквартирными домами, жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья для бытовых нужд населения (кроме газа для арендаторов нежилых помещений в жилых домах и газа для заправки автотранспортных средств) в размерах:

  • 2651 руб. 78 коп. за 1000 куб.м. с учетом НДС с 1 января 2010 года;
  • 3044 руб. 21 коп. за 1000 куб. м с учетом НДС с 1 апреля 2010 года.

Президент РФ Дмитрий Медведев утвердил накануне Федеральный закон №287-Фз от 28.11.2009 «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ».Документ предусматривает освобождение от налогообложения НДС работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту, а также оказанию коммунальных услуг.

При этом льгота распространяется на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Закон вступит в силу с 1 января 2010 года.

Сегодня Государственная Дума РФ рассмотрит в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в статьи 149 и 162 части второй НК РФ», передает ведомственная пресс-служба.

Документ предусматривает освобождение от налогообложения НДС работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, капитальному ремонту, а также оказанию коммунальных услуг.

При этом льгота распространяется на управляющие организации, ТСЖ, ЖСК, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги, при условии приобретения коммунальных услуг указанными налогоплательщиками у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Предполагается, что закон вступит в силу с 1 января 2010 года.

Минфин РФ представил на своем сайте положительный отзыв на проект федерального закона «О внесении изменений в статью 251 части второй НК РФ», внесенного государственным Советом Татарстана.

Так законопроект предусматривает дополнить статью 251 НК РФ, предусмотрев включение в перечень средств целевого финансирования, не учитываемых при определении базы по [advert=56]налогу на прибыль[/advert] организаций, средств собственников помещений в многоквартирных домах, поступающих на счета осуществляющих управление многоквартирными домами ТСЖ, ЖСК или иных потребкооперативов, управляющих организаций на долевое финансирование проведения капитального ремонта многоквартирных домов.

Вместе с тем, Минфин отмечает, что в проекте федерального закона целесообразно предусмотреть специальный порядок формирования управляющей организацией резерва на капитальный ремонт такого имущества, обеспечивающий прозрачность в целях налогообложения поступающих средств, освобождаемых от налогообложения.

Вышло обновление программы для ТСЖ - ЖСК - ЖК версии 2.0 (на базе программы Инфо-Бухгалтер 8.6). В новой версии исправлена неточность при расчете пени, исправлено формирование оборотной ведомости, расчет разовой корректировки. Сделана также оптимизация основных таблиц блока.

Выпущено обновление популярной программы для ТСЖ - ЖСК - ЖК версии 2.0 (на базе программы Инфо-Бухгалтер 8.6).  В новой версии:

  • Исправлен ввод исходных остатков.Ввод осуществляется по номеру квартиры, а не по идентификатору, как раньше.Исправлена дата, на которую производится ввод исходных остатков.
  • Убрано задвоение платежек при расчете начислений и льгот по формулам.Испралена ошибка в пункте меню "Справочник функций".Исправлен расчет по социальным нормам по площади.Площадь теперь берется в зависимости от установленной социальной нормы.
  • Исправлена константа "КОЛЖИЛ". Теперь она соответствует реальному количеству жильцов при расчете по формуле.