гараж

Минфин в письме от 10.09.2018 № 03-05-04-01/64613 дал ответ на запрос ФНС о порядке применения налоговых ставок по налогу на имущество физлиц в отношении отдельно стоящих гаражей, включенных в перечень объектов, облагаемых по кадастровой стоимости.

Минфин пояснил, что в отношении указанных объектов применяются налоговые ставки в размерах, не превышающих 2%.

Вышеназванное письмо Минфина доведено до сведения письмом ФНС № БС-4-21/17678@ от 11.09.2018.

Налог на имущество физлиц по отдельным объектам недвижимости снижен, предупреждает ФНС РФ. Вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ.

Так, для частей жилых домов установлен необлагаемый налогом вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв.м, ограничена предельная налоговая ставка не более 0,3% исходя из кадастровой стоимости, а также введена федеральная льгота, которая освобождает от уплаты налога на один объект.

Кроме того, введены единые условия налогообложения гаражей и машино-мест независимо от их места нахождения. Отменены особенности налогообложения гаражей и машино-мест в торгово-офисных объектах. Прежде они облагались по предельной налоговой ставке 2%, и к ним не применялись федеральные налоговые льготы. Теперь для таких гаражей и машино-мест, как и для иных аналогичных объектов, будет действовать предельная налоговая ставка не более 0,3%, а также право на федеральную льготу, освобождающую от уплаты налога.

Перечисленные изменения, как улучшающие положение налогоплательщиков, действуют с налогового периода 2017 года.Т.е. за прошлые годы налог пересчитан не будет.

Минэкономразвития разместило уведомление о начале разработки проекта нормативного акта о гаражах.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст проекта пока не опубликован.

Планируется, что нововведения вступят в силу в 2020 году.

Минэкономразвития опубликовало уведомление о разработке федерального закона о гаражах и гаражных кооперативах.

Документ разрабатывается на основании поручения Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст законопроекта пока не опубликован.

Основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следовательно, если члену гаражного кооператива земельный участок, на котором располагается его гаражный бокс, принадлежит на праве собственности, то он должен признаваться налогоплательщиком земельного налога в отношении этого земельного участка.

Если земельный участок под гаражами принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, то налогоплательщиком земельного налога признается гаражный кооператив.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-02/1924 от 27.03.2018.

Депутаты Калмыкии внесли в Госдуму законопроект об обязательной постановке на государственный кадастровый учёт всех существующих объектов капитального строительства (ОКС).

Документом предлагается внести в Градостроительный кодекс поправки, вводящие обязанность ставить ОКС на государственный кадастровый учёт до начала эксплуатации, даже если для их строительства или реконструкции не требуется получение разрешения на ввод в строй. Сейчас к таким сооружениям относятся, в частности, гаражи, бани и другие постройки на дачных и садовых участках.

Кроме того, авторы проекта предлагают внести административные штрафы за нарушение требования об обязательной постановке таких объектов на кадастровый учёт.  В частности, использование ОКС без постановки на кадастровый учет (если не требуется разрешение на строительство) повлечёт наложение штрафа в размере от 500 рублей до 1 тысячи для граждан, от 400 до 700 тысяч для юридических лиц.

Цель законопроекта - сподвигнуть граждан своевременно осуществлять кадастровый учет и государственную регистрацию права на соответствующие объекты. Ведь с бань и гаражей сейчас начисляется налог на имущество физических лиц.

Нововведения приведут к увеличению поступлений от налогов и максимальному наполнению Единого государственного реестра недвижимости, уверены депутаты Калмыкии.

Специалисты УФНС по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминают, что с 2015 года в Архангельске ставка земельного налога в отношении участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных, гаражно-строительных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, увеличена с 0,2% до 1 % от их кадастровой стоимости.

В пресс-службе УФНС уточняют, что соответствующие изменения внесены в решение Архангельского городского Совета от 26.10.2005 № 51 «О введении земельного налога на территории муниципального образования «Город Архангельск».

В ведомстве поясняют, что организации, владеющие земельными участками под гаражами, будут самостоятельно исчислять и уплачивать авансовый платеж по земельному налогу по новой ставке уже по истечении первого квартала текущего года.

В отношении участков, занятых индивидуальными гаражами, ставка в размере 1% будет применена инспекцией в 2016 году при расчете физическим лицам налога за 2015 год.

В ночь на 8 октября 2013 года на Рязанском проспекте в Москве загорелись металлические гаражи. По данным МЧС, огонь распространился на площади 200 кв. метров в шести одноэтажных металлических боксах. СМИ сообщают, что во время пожара три автомобиля сгорели полностью, еще два – повреждены частично. МЧС информацию о сгоревших машинах не публикует.

В настоящее время пожар ликвидирован, устанавливаются его причины и обстоятельства возникновения. По предварительной информации пострадавших нет, говорится в сообщении пресс-службы ГУ МЧС России по г. Москве.

Фирма, применяющая упрощенную систему налогообложения (далее – УСН) с объектом налогообложения доходы минус расходы, приобрела гараж у физического лица. Может ли организация учесть подобные расходы при УСН? Будет ли фирма являться налоговым агентом по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) в этом случае?
 
Организация вправе учесть подобные расходы, если гараж будет использоваться в деятельности, подлежащей обложению «упрощенным» налогом. Например, если фирма занимается ремонтом автомобилей и приобрела помещение для проведения соответствующих работ. В таком случае затраты на гараж можно отнести к расходам на покупку основных средств (подп. 1 п. 1 ст. 346.16 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ)).
 
Порядок списания в расходы основных средств определен в пунктах 3 и 4 статьи 346.16 НК РФ. Так, объект сначала нужно вести в эксплуатацию (подп. 1 п. 3 ст. 346.16 НК РФ). Кроме того, он должен быть оплачен (п. 2 ст. 346.17 НК РФ). Если оба этих требования выполняются, можно списать стоимость гаража на расходы равными частями ежеквартально в течение календарного года (подп. 4 п. 2 ст. 346.17 НК РФ). При этом абсолютно не важно, у кого вы приобрели гараж – у физического или юридического лица, порядок учета расходов будет одинаковым.

Что касается второго вопроса, то физическое лицо должно самостоятельно исчислять и уплатить в бюджет налог с полученного дохода, а также подать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 228 НК РФ. То есть фирма в данном случае налоговым агентом по НДФЛ не является.

С 1 ноября 2012 года Связь-Банк запускает новую ипотечную программу «Твой гараж» на покупку машиномест для владельцев автотранспорта. Гаражная ипотека позволит приобрести как гараж в наземном комплексе, так и подземную автостоянку.

Кредит на приобретение готового гаража, который может одновременно выступать залогом, можно оформить на сумму до 3 млн. рублей. Срок кредитования - до 30 лет. Процентная ставка по программе составит от 12% годовых в рублях. Требуемый минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости гаража, сообщает пресс-служба банка.

Бывшим должностным лицам правительства города Москвы предъявлено обвинение в мошенничестве и превышении должностных полномочий при реализации целевой программы «Народный гараж».

Обвинения предъявлены бывшим первым заместителям руководителя департамента градостроительной политики, развития и реконструкции правительства города Москвы Александру Левченко и Константину Королевскому.

Следствие установило, что в июне 2006 года Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции правительства города Москвы был заключен госконтракт с ЗАО «Управление экспериментальной застройки – Паркинг» в рамках целевой программы строительства гаражей-стоянок в столице. Работы по контракту должны были быть выполнены в срок до 25 декабря 2006 года.

Однако Левченко и Королевский, зная о выделении дополнительных бюджетных средств, незаконно продлили срок исполнения по контракту до декабря 2007 года. В итоге общая стоимость работ искусственно была увеличена более чем на 90 млн. рублей, хотя в действительности она составляла 30 млн. рублей.

Длительный период расследования связан с производством нескольких десятков различных экспертиз, а также необходимостью направления запросов о правовой помощи в республики Украина, Греция и Кипр, отмечается в сообщении СК РФ. Один из фигурантов дела - директор ООО «МИГС» Олег Власенко - скрылся от следствия и объявлен в федеральный розыск. В настоящее время расследование уголовного дела продолжается.

Банк Москвы предоставит кредит в сумме 3,3 млрд. рублей государственному унитарному предприятию г. Москвы «Дирекция гаражного строительства». Средства выделяются в рамках реализации городской целевой программы гаражного строительства.

Как сообщили в пресс-службе кредитной организации, заемные ресурсы будут направлены на финансирование проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ в столице.

Власти Москвы придумали, как удешевить строительство паркингов. Теперь, возможно, стоянки для машин будут располагаться не под зданиями, а на первых этажах домов.

В департаменте градостроительной политики города отметили, что такое архитектурное решение более доступно по цене и давно применяется в разных странах мира.

Кроме того, в департаменте обращают внимание на то, что применение различных оформительских решений размещенных на первых этажах зданий парковок позволит внести разнообразие в архитектурно-визуальный облик районов панельной застройки, передает «Интерфакс».

Банк «Московское ипотечное агентство» со 2 ноября ввел новые дополнительные условия для москвичей по кредитной программе «Свой гараж».

Как пояснили в пресс-службе кредитной организации, москвичи, состоящие на жилищном учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях и нуждающиеся в содействии города Москвы в приобретении жилых помещений в рамках жилищных программ, а так участники программы переселения, могут воспользоваться ипотечным кредитом на приобретение гаража или машиноместа на льготных условиях.

Процентная ставка для этой категории заемщиков будет составлять 9,5% против обычных 11,9%.

Напомним, данную кредитную программу банк МИА внедрил в мае 2011 года. На днях банк обновил эту кредитную программу.

Банк «Московское ипотечное агентство» с сегодняшнего дня предлагает физлицам оформить обновленный кредит по программе «Свой гараж». Эта кредитная программа поможет заемщикам приобрести готовый или строящийся гараж или машиноместо в любом районе Москвы и Московской области.

Кредит выдается на срок от 1 года до 7 лет по ставке 11,9% годовых. При отсутствии личного страхования процентная ставка составит 12,9% годовых.

Залогом по кредиту выступают гараж или машиноместо, находящегося в собственности заемщика, уточнили в пресс-службе банка.

Напомним, выдавать кредиты по программе «Свой гараж» банк начал 25 мая 2011 года.

Банк «Московское ипотечное агентство» вводит с 25 мая 2011года новый ипотечный кредит на приобретение парковочных мест участниками московских городских программ строительства гаражей-стоянок.

Кредит «Свой гараж» выдается на срок от 1 года до 5 лет в сумме до 70% от стоимости объекта. Ставка по кредиту составит 11,9% годовых при личном страховании заемщика или по ставке 12,9% при отсутствии страховки. Обеспечением по кредиту при покупке гаражей является приобретаемое машиноместо, уточнили в пресс-службе банка.

Мэрия Москвы заинтересована в привлечении частных инвесторов к гаражному строительству. Власти надеются, что только в 2011 году девелоперы вложат в этот проект около $1,19 млрд. Эта сумма позволит построить до 350 тыс. машино-мест. Всего же столице необходимо паркингов на более чем 2 млн машин. Чтобы заинтересовать компании, чиновники готовы разрешить застройщикам вместе с гаражами строить в том числе и небольшие торговые площади.

Участие в строительстве паркингов инвесторам будет интересно, если власти предоставят девелоперам льготные условия, а также подключение к коммуникациям, пишет "Коммерсант". Строительство отдельных гаражей при отсутствии льгот может окупиться более чем за десять лет, если же паркинги создавать в комплексе с бизнес-центрами, то срок сокращается до четырех с половиной—пяти лет.

Вчера днем произошел взрыв в гаражном кооперативе в городе Воронеже. В результате ЧП пострадали 9 человек. Семеро из них были госпитализированы в ожоговый центр города. Силами МЧС пожар, возникший в результате взрыва, локализован. Три гаража разрушены, повреждены два автомобиля.

По предварительным данным, причиной ЧП стал взрыв газового баллона, сообщает РБК.

В ночь на 16 декабря на западе Москвы произошел крупный пожар. На улице Горбунова сгорели 17 гаражных боксов.

По данным МЧС, возгорание произошло в гаражах, затем огонь перекинулся на ангар, стоящий рядом с гаражами. Общая площадь пожара составила 600 кв. метров.

Причины пожара устанавливаются. Также определяется количество сгоревшей техники и общая сумма ущерба, сообщает РБК.