Материалы с тегом доступное жилье

В текущих сложных условиях профессиональная помощь игроков рынка недвижимости поможет ипотечным заемщикам справиться с обслуживанием кредитов.Об этом 25 февраля в ходе пресс-конференции по поводу подписания соглашения о взаимодействии между Ассоциацией Российских Банков и Российской Гильдией Риэлторов заявил президент АРБ Гарегин Тосунян.

Александр Плутник, заместитель министра строительства и ЖКХ

Оодной из основ благосостояния населения, а значит, и социальной стабильности в стране всегда выступают наличие собственного жилья и возможность его приобрести. К сожалению, это базовое условие в России по-прежнему далеко от удовлетворительного уровня

Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Южном федеральном округе проанализировало результаты работы прокуроров по надзору за соблюдением законности при обеспечении граждан доступным и комфортным жильем.

Как сообщает пресс-служба Управления, прокурорами выявлено около 1,5 тыс. нарушений законодательства, допущенных как со стороны чиновников, так и непосредственно граждан. Они связаны с постановкой на учет молодых семей, использованием средств материнского капитала, обеспечением жильем ветеранов и участников Великой Отечественной войны, переселением из аварийного жилищного фонда.

В результате принятых прокурорами мер восстановлены права сотен граждан, пресечены многочисленные попытки неправомерного расходования бюджетных средств. Активизирована работа по понуждению органов местного самоуправления к принятию мер по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

С начала текущего года прокурорами Южного федерального округа внесено более 500 актов реагирования в этой сфере. По результатам их рассмотрения в дисциплинарном и административном порядке наказано 124 должностных лица, возбуждено 48 уголовных дел, по которым ведётся расследование.

Управление Генеральной прокуратуры Российской Федерации в Приволжском федеральном округе в первом полугодии 2013 года выявило более 4,5 тыс. нарушений в ходе надзора за реализацией приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».

Как сообщает пресс-служба Управления, благодаря принятым мерам прокурорского реагирования в Республике Башкортостан, Удмуртской Республике, Пермском крае, Кировской, Пензенской, Самарской, Нижегородской областях и других регионах восстановлены права граждан, претендующих на соответствующие меры социальной поддержки.

Во всех субъектах Приволжского федерального округа выявлены нарушения жилищных прав лиц, проживающих в аварийных домах. Всего в первом полугодии 2013 года в Приволжском федеральном округе с целью устранения нарушений закона в указанной сфере принесено 338 протестов на незаконные правовые акты.

Кроме того, по инициативе прокуроров 497 лиц привлечены к административной и дисциплинарной ответственности, в защиту жилищных прав граждан в суды направлено около 2 тысяч исков, по материалам прокурорских проверок возбуждено 28 уголовных дел.

Прокуратура Курганской области провела проверку информации о нарушениях закона при реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье - гражданам России».

Как сообщает пресс-служба областной прокуратуры, по итогам проверки главе администрации г. Кургана было внесено представление об устранении нарушений закона, связанных с отсутствием в заключениях Межведомственной комиссии сведений об участии в ее работе собственников жилых помещений, а также принятием ею неправомерного решения об отказе в признании жилья аварийным.

Прокуратурой г. Щучье главе города внесено представление об устранении нарушений законодательства при рассмотрении обращений граждан по вопросам предоставления жилых помещений, по результатам рассмотрения которого 3 должностных лица привлечены к ответственности.

Кроме того, установлено, что чиновники органов государственной власти и местного самоуправления области допускали нарушения условий и порядка предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ.

В ходе прокурорской проверки установлена недостаточность принимаемых региональным Департаментом строительства, госэкспертизы и жилищно-коммунального хозяйства мер по переселению граждан из аварийного жилого фонда и по привлечению финансовых средств для развития жилищного строительства. Допущенные органами местного самоуправления факты нарушения условий и порядка предоставления финансовой поддержки за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ также в значительной степени оказались обусловлены недостаточным контролем со стороны указанного Департамента.

В целях устранения указанных и иных нарушений закона прокурор внес в адрес губернатора Курганской области представление.

Владимир Путин подписал поправки в федеральный закон «О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации.

Как сообщает пресс-служба Кремля, закон устанавливает особенности передачи в безвозмездное срочное пользование и аренду земельных участков Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства для строительства жилья экономического класса, которое подлежит продаже по цене, не превышающей цены, определенной по результатам аукционов на право заключения договоров безвозмездного срочного пользования и аренды.

Победителем указанных аукционов признается лицо, предложившее минимальную цену продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, которая не может превышать начальную цену аукциона, определяемую как средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения в субъекте РФ.

Жилье экономического класса, построенное или строящееся на указанных выше земельных участках, вправе приобрести отдельные категории граждан, определенные Правительством РФ, путем заключения договоров участия в долевом строительстве или купли-продажи жилья экономического класса.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Президент РФ

Владимир Путин, вступивший в должность президента 7 мая 2012 года, в этот же день подписал несколько указов. Один из них - «О мерах по обеспечению граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и повышению качества жилищно-коммунальных услуг».

Правительству России поручено до 2018 года обеспечить снижение показателя превышения среднего уровня процентной ставки по ипотечному жилищному кредиту по отношению к индексу потребительских цен до уровня не более 2,2 процентных пункта.

Кроме того, президент настаивает на увеличении количества выдаваемых ипотечных жилищных кредитов к 2018 году до 815 тысяч в год. До 2020 года, по задумке Владимира Путина, 60% российских семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, должны быть обеспечены доступным и комфортным жильем. Стоимость жилья планируется снизить на 20% путем увеличения объема ввода в эксплуатацию жилья экономического класса.

В документе, опубликованном на сайте главы государства, также говорится, что правительство России совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ до сентября 2012 года должны обеспечить формирование специальных условий ипотечного кредитования отдельных категорий граждан (молодых семей, работников бюджетной сферы), создание ипотечно-накопительной системы, предусмотрев меры государственной поддержки, в том числе за счет средств федерального бюджета.

Ссылки по теме:

Путин требует от Минфина усиления контроля за ставками по кредитам – Клерк.Ру, 17.04.12

Герман Греф: значительного снижения ставок по ипотеке не будет – Клерк.Ру, 21.03.12

Дмитрий Медведев считает, что ставка по ипотеке не должна превышать 6% годовых – Клерк.Ру, 10.10.11

Сайты по теме:

Сайт Президента России

Постановлением Администрации Новгородской области утверждена долгосрочная областная целевая программа «Ипотечное жилищное кредитование на 2012-2014 годы».

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что программа направлена на обеспечение доступности приобретения жилья в Новгородской области для граждан с различным уровнем доходов за счет получения ипотечных кредитов; оказание бюджетного содействия в целях повышения уровня доступности жилья и ипотечных жилищных кредитов для населения Новгородской области; создание условий для развития ипотечного жилищного кредитования.

При этом общий объем финансирования программы составляет 2582 млн. рублей.

Пока приватизация квартир остается бесплатной, невозможно говорить о строительстве действительно доступного жилья: муниципальных домов, предназначенных для сдачи в аренду.

Об этом в ходе круглого стола «Социальное жилье – стратегическое направление развития строительства в России: опыт, проблемы, перспективы» заявил председатель Комитета по собственности Государственной Думы Виктор Плескачевский. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

«В нашем обиходе, как политическом, так и экономическом, есть много терминов, не совпадающих с мировыми. Например, нет никакого социального жилья в России, - заметил Плескачевский. - Например, есть программа по развитию социального жилья, но нет самого социального жилья. Во всем мире этот термин означает муниципальное жилье, которое никогда никому не продается. Оно существует специально для того, чтобы сдавать его тем, кто в нем нуждается: социально незащищенным, беженцам, трудовым мигрантам и так далее. В России такое невозможно, пока продолжает действовать бесплатная приватизация. Поэтому у нас социальным называют дешевое (относительно, конечно) жилье».

«Другая проблема - это раздробленность прав владения собственностью, - продолжил Виктор Плескачевский. - В мире 85% жилой собственности - это арендуемое жилье, которое находится в руках одного владельца. А у нас любой  тысячеквартирный дом - поквартирно в собственности. Как это совместить с Гражданским кодексом, который гласит, что каждый собственник обязан нести бремя содержания? Многоквартирные дома будут деградировать быстрее всего. Жильцы не могут толком договориться насчет ремонта здания, потому что ничего в этом не понимают».

«Еще 15-20% жилого фонда во всем мире - это долевая собственность, наподобие наших ТСЖ. Но это дома максимум на 30-40-50 квартир. Абсолютное большинство таких «ТСЖ» представляют собой 3-4-5 квартирные дома. В России все ровно наоборот. И это, кстати, не только к жилью относится. Здание Трампа в Нью-Йорке находится в одних руках, а у «Федерации» в Москва-Сити, если я не ошибаюсь, сотня собственников сразу», - отметил Плескачевский.

«Я придерживаюсь позиции, что бесплатную приватизацию после 2013 года продлевать не следует, - заявил глава думского комитета. - В развитие этого нужно в форме государственно-частного партнерства строить действительно муниципальное жилье - для сдачи в аренду. И наконец, нужно усилить юридические права добросовестных арендаторов, чтобы выселить их владельцу было очень не просто».

Сбербанк подписал с администрацией Иркутска договор на 2011 год по обслуживанию средств субсидий, выделяемых молодым семьям на приобретение жилья или оплату первоначального [advert=108]взноса[/advert] при получении ипотечного жилищного кредита или займа в рамках госпрограммы.

Тем самым банк продолжит и в 2011 году свое участие в этой программе, принятой на 2005-2019 годы. Планируется, что более 140 иркутских семей станут участниками программы «Молодым семьям – доступное жилье».

В банке отмечают, что для участников госпрограммы разработаны специальные условия ипотечного кредитования. Процентная ставка по таким кредитам достигает минимальной величины и будет фиксирована на протяжении всего срока кредитования вне зависимости от оформления залога.

Управление Генеральной прокуратуры в Сибирском федеральном округе выявило многочисленные нарушения законодательства в сфере реализации приоритетных национальных проектов.

Как сообщает пресс-служба Управления, с начала 2010 года в указанной сфере на территории СФО выявлено более 23 тыс. нарушений. Больше всего — в Красноярском крае (4545), Кемеровской (3969) и Омской (2905) областях.

Наибольшее количество нарушений законодательства — 8256 было допущено при реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». В связи с этим прокуроры регионов СФО уделяют особое внимание защите жилищных прав ветеранов Великой Отечественной войны и членов их семей.

По фактам выявленных нарушений принимаются меры реагирования.

Премьер-министр РФ Владимир Путин на заседании наблюдательного совета ВЭБа внес предложение расширить участие банка в жилищных программах, не ограничиваясь стимулированием ипотеки. Глава правительства заявил, что решать задачу увеличения объемов строительства жилья нужно в комплексе.

По мнению Владимира Путина, ВЭБ мог бы предоставлять банкам средства для финансирования проектов строительства доступного жилья экономкласса. Сумма таких вложений может составить 50 млрд. рублей. Источником средств, по словам Путина, будет прибыль ВЭБа от операций на финансовых рынках. Логично вложить полученную прибыль именно в реализацию жилищных программ. Финансирование будет предоставляться под льготные 3%, что позволит банкам снизить ставки для конечных заемщиков, для граждан, отметил премьер.

Планируется, что для застройщиков ставка составит 6-9%, но получить такие льготные кредиты можно будет только под проекты, которые попадут в региональные программы развития жилищного строительства. Участники рынка опасаются, что условия выдачи льготных кредитов будут очень жесткими и отмечают, что ставка 6-9% выглядит более чем приемлемой для строителей, а застройщиков сейчас кредитуют не ниже чем под 12%, пишет газета "Ведомости".

Сегодня состоится очередное заседание Общественно-консультативного совета при Московском управлении Федеральной антимонопольной службы.

Как сообщает пресс-служба ФАС России, на обсуждение будут вынесены следующие вопросы: меры, предпринимаемые Московским УФАС России для стабилизации ситуации на рынке продовольственных товаров; нарушение антимонопольного законодательства при реализации программы «Доступное жилье молодым семьям».

Кроме того, руководитель управления Владимир Ефимов сделает доклад о проделанной работе в части проведения анализа действующего законодательства города Москвы, регулирующего порядок распределения мест для объектов розничной торговли, на предмет соответствия антимонопольному законодательству.

Сбербанк России заключил с правительством Астраханской области соглашение о сотрудничестве в реализации проектов по строительству социально-доступного жилья для населения региона.

По условиям соглашения Сбербанк предоставит [rubricator=72]кредиты юридическим лицам[/rubricator] – на строительство объектов социально-доступного жилья и физическим лицам – участникам программ жилищного кредитования. Сбербанк будет кредитовать строительство объектов социально-доступного жилья при обязательном условии, что стоимость реализации соинвестором-застройщиком построенного социально-доступного жилья по целевым федеральным, региональным и муниципальным программам должна соответствовать средней рыночной стоимости, утверждаемой приказом министерства регионального развития РФ.

Управление Генеральной прокуратуры РФ в Дальневосточном федеральном округе установило многочисленные факты нарушения законодательства при реализации национального проекта в сфере обеспечения граждан доступным и комфортным жильем в  2009 году.

Пресс-служба Управления сообщает, что наиболее частыми нарушениями являются нецелевое расходование денежных средств, нарушения застройщиками сроков получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов долевого строительства и сроков передачи таких объектов, а также нарушения законодательства при заключении муниципальных контрактов.

Всего же внесено свыше 300 представлений, по результатам рассмотрения которых более 90 должностных лиц привлечены к дисциплинарной и административной ответственности, на незаконные правовые акты принесено 90 протестов, объявлено 26 предостережений о недопустимости нарушений действующего законодательства, в суды направлено 70 заявлений. Кроме того, возбуждено 12 уголовных дел.

Обновленный план реализации нацпроекта "Доступное и комфортное жилье" предусматривает, что к 2012 году ставки по ипотечным кредитам снизятся до 10% годовых. В настоящее время средневзвешенная ставка ипотечного кредитования составляет 13,6%. 

Авторы обновленного проекта считают, что к 2010 году доля семей, имеющих возможность купить жилье на собственные или заемные средства, вырастет до 20%, а к 2012 году покупка квартиры в кредит станет доступна четверти российских семей, сообщает газета "Ведомости". С этой целью планируется увеличение доли ввода жилья экономкласса с 5% из планируемых 52 млн. кв. метров в 2009 году до 25% от 65 млн. кв. метров в 2012 году. 

Предполагается, что снижение ставок подстегнет спрос на ипотечные кредиты, который сильно снизился. В текущем году банки предоставят не более 125 тыс. ипотечных кредитов на сумму до 200 млрд. рублей. Но уже в 2010 году количество выданных кредитов достигнет уровня 2008 года: банки выдадут 359 тыс. кредитов на 610 млрд. рублей. В 2012 году заемщики получат 550 тыс. кредитов на 1,045 трлн. рублей.

Дмитрий Медведев заявил сегодня, что половина россиян должна получить возможность купить собственное жилье. Выступая во вторник на заседании президиума совета по реализации нацпроектов при президенте РФ, Медведев сообщил, что в начале 2004 года только 9% российских семей имели возможность приобрести стандартное жилье, а к концу первого полугодия этого года доля таких семей уже приблизилась к 20%.

"Позитивная тенденция налицо, но, безусловно, и 20% - это все-таки очень мало. Эта цифра в конечном итоге должна быть доведена до уровня 50-60% от населения страны, - заявил первый вице-премьер. - Эта цифра, которая есть во всех развитых странах, - когда более половины населения страны способно приобрести жилье".

"Считаю, что нам необходимо поддержать мнение регионов, о котором они неоднократно заявляли, и увеличить возраст участников жилищной программы для молодых семьей с 30 до 35 лет. Возможности для этого есть", - отметил также первый вице-премьер.