Статьи по теме «арендатор»
🏬 Первый этаж тц занят, а второй пустует. Стоит ли покупать помещение на первом?
У помещения есть арендатор, хороший вход и действующий договор. На первый взгляд пустой второй этаж — проблема других собственников. Но перед покупкой нужно выяснить, насколько доход первого этажа зависит от работы всего здания.1.
Арендодатель перешел на НДС: кто должен платить налог и можно ли повысить аренду без допсоглашения
Арендодатель стал плательщиком НДС: можно ли увеличить аренду без согласия арендатора? Разбираем, когда налог можно начислить сверху, почему одного счета-фактуры недостаточно и как прописать договор, чтобы не платить НДС из собственной арендной ставки.
💊 Почему аптека — сильный арендатор, но не для любой локации
Аптека считается устойчивым форматом районной коммерции: лекарства нужны независимо от моды и сезона.
Арендная плата: бухгалтерские проводки в 2026 году
Учет аренды — рутинная, но коварная область бухгалтерии. ФСБУ 25/2018 добавил сложности, а рост НДС до 22% с 1 января 2026 года принес новые проводки и пересчеты.
Что проверить в договоре аренды коммерческой недвижимости до его подписания: 20 опасных условий
Статья — практическое руководство для арендаторов и собственников коммерческой недвижимости. Разбираем 20 условий договора аренды, которые могут привести к финансовым потерям: арендную плату и индексацию, обеспечительный платеж, ремонт и неотделимые улучшения, досрочное расторжение, субаренду, коммунальные расходы, ответственность сторон и другие риски.
Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды: как защитить арендатора
Собственник требует освободить помещение и расторгнуть договор аренды? Разбираемся, какие основания действительно позволяют арендодателю прекратить договор досрочно, какие нарушения не являются достаточными для суда и чем арендатор может подтвердить свою добросовестность.
🏬 Почему парковка до сих пор решает судьбу коммерческого объекта
Покупатель может оценить интерьер, ассортимент и сервис уже после визита. Но сначала он должен без лишних сложностей попасть в объект. Именно поэтому наличие удобной парковки по-прежнему остается одним из факторов, влияющих на коммерческий успех.
🏬 Почему угловое помещение стоит дороже — и всегда ли это оправдано
Угловые помещения традиционно считаются наиболее привлекательными для бизнеса. Однако высокая цена не всегда означает более высокую доходность.
Может ли собственник выселить субарендатора после покупки помещения
Предприниматели нередко арендуют помещения не напрямую у владельца здания, а через основного арендатора. Такая схема особенно распространена в торговых центрах, бизнес-центрах и крупных коммерческих объектах.
🏬 Как понять, что торговый центр устарел: 5 признаков на фоне роста онлайн-торговли на 41%
В 2024 году объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Покупателю стало проще закрывать часть задач онлайн, поэтому торговый центр больше не может рассчитывать только на привычный набор магазинов.
👨👩👧 Почему детские центры стали важным якорем для ТЦ
Детские игровые и семейные центры все чаще становятся важной частью торговых центров. Причина в том, что они приводят в объект не одного посетителя, а сразу семью — и дают ТЦ не разовый, а более длинный и предсказуемый сценарий посещения.
Какие факторы увеличивают срок простоя квартиры
Для любого собственника недвижимости длительный простой квартиры становится серьезной проблемой. Пока объект не сдается в аренду или не находит покупателя, владелец продолжает нести расходы на коммунальные платежи, налоги, содержание жилья и возможный ремонт. Особенно заметны финансовые потери в крупных городах, где стоимость недвижимости достаточно высока.
Пожарная безопасность в арендуемых помещениях: кто отвечает — арендатор или арендодатель, и как не получить чужой штраф
Разбираем строго по фактам: как закон распределяет ответственность между арендатором и арендодателем, что обязательно прописать в договоре аренды, что говорит свежая судебная практика и как одной грамотной формулировкой снять с себя 80% рисков.
Повышение цены на суммы НДС: должен ли арендатор компенсировать налог
Арендодатель не являлся плательщиком НДС, но после процедуры присоединения его статус изменился. Арендодатель решил, что арендатор должен платить ему сверх оговоренной цены еще и НДС. Прав ли он? Разбираем судебную практику.
🍽️ Где общепит реально работает, а где сжигает деньги
Общепит остается одним из самых заметных арендаторов для ТЦ, стрит-ритейла и районных объектов. Но работает он не везде. Один и тот же формат может быть сильным якорем в правильной локации и убыточной точкой в месте без понятного трафика.
Акт приема передачи помещения: образец, правила составления и что проверить перед подписью
Акт приема передачи помещения фиксирует состояние объекта, дату передачи, ключи, документы, счетчики и недостатки. Разбираем, зачем нужен акт, что в него включить и какие статьи ГК РФ учитывать при аренде, продаже и возврате помещения.
Бросил ключи и ушел? Почему арендодатель продолжит начислять вам аренду, даже если вы съехали
решили съехать пораньше, отдали ключи охране и забыли? Скорее всего, арендодатель продолжит начислять вам арендную плату. И будет прав. Разбираем, почему договор сильнее физического освобождения помещения
🍷 Алкомаркеты как антикризисный арендатор: где предел
Алкомаркет часто выглядит для собственника как надежный арендатор: регулярный спрос, понятный формат, высокая частота покупок, сильные федеральные сети. Но считать его вечным якорем опасно. У этого формата есть жесткий предел: регулирование, репутационные риски, насыщение локаций и зависимость от покупательской способности района.
📉 Как меняется поведение арендаторов при высокой ставке аренды
Когда аренда становится слишком высокой, арендатор начинает считать не «нравится / не нравится помещение», а бьется ли экономика точки. Главный вопрос: сколько объект реально приносит выручки и какую долю из нее съедает аренда.
🧱 Какие арендаторы лучше всего переживают кризисы
В кризис сильнее всего держатся не «модные» арендаторы, а те, кто закрывает ежедневную потребность: еда, лекарства, недорогие сервисы, быстрый общепит и понятный досуг рядом с домом.
Да это просто юридический шантаж со стороны арендодателей, вот что я думаю! Прекрасно же видят, что у людей бизнес прогорел, площади пустуют, копейки последней нет. Нет, надо докопаться до несчастной бумажки, зажать этот несчастный акт и насчитать св