Статьи по теме «залог»
ООО отказали в кредите, а у учредителя есть квартира: как устроен залог чужого имущества под долг компании и что бухгалтеру проверить до заявки
Деньги нужны компании, обеспечение принадлежит собственнику. Закон такую конструкцию разрешает, но вместе с ней приходят поручительство, дисконт к оценке и проверка всех участников сделки. Разбираем по шагам, где она ломается.
Собственник хочет кредит под залог нежилого помещения: какие записи в ЕГРН банк прочитает раньше оценщика и где сделка встаёт по закону
Апартаменты, цоколь, машино-место и магазин в жилом доме в реестре одинаково «нежилые», а для банка это четыре разных объекта. Разбираем, что проверить по бумагам до заявки.
Собственник бизнеса хочет заложить семейную квартиру под кредит, а в ней доля ребенка или вложен маткапитал: где правовой стоп и какие выходы остаются
Почему квартира с детской долей или маткапиталом почти всегда закрывает залоговый кредит, что решает опека и какие три выхода реально работают.
Ломбардам могут разрешить выдавать займы под залог биткоина
В ломбардах хотят разрешить принимать биткоины в залог наравне с золотом, но для запуска услуги нужно изменить закон и определить правила оценки и хранения цифровых активов.
Земельный участок в залог: что банк видит в выписке ЕГРН раньше оценщика
Отказ по земле приходит еще до оценки. Разбираю, какие записи в выписке ЕГРН закрывают сделку, что говорит ФЗ-102 про долю, аренду и сельхозземлю, и что проверить за пятнадцать минут до подачи.
Почему банк дал под залог помещения на треть меньше оценки: разбор по нормам
Оценщик написал одну цифру, банк посчитал от другой. Разбираю, откуда берется разрыв, где в Положении № 590-П и законе об ипотеке записан дисконт и что в документах на объект стоит проверить до оплаты отчета.
Предприниматель закладывает свою квартиру: что меняет статус ИП и графа «цель кредита»
У ИП заемщик и залогодатель — один и тот же гражданин. Разбираю, что из этого следует для ответственности, пакета документов, согласия супруга и защиты закона о потребительском кредите.
Залог цеха или склада: где сделка ломается еще до оценки
Кредит под коммерческую недвижимость чаще срывается не на сумме, а на документах: земля под зданием, адрес, техплан и титул. Что проверить до подачи заявки.
Цифровую валюту могут разрешить передавать в залог — бизнесу готовят новые инструменты
В гражданском законодательстве могут появиться правила залога цифровой валюты: сенаторы считают, что это расширит инструменты обеспечения обязательств и сделает криптоактивы понятнее для бизнеса.
Ипотечную квартиру продали в банкротстве: с 2026 года должник может получить часть денег обратно
Единственное ипотечное жилье по-прежнему могут реализовать. Но с 3 апреля действует новый порядок распределения выручки — и теперь не все деньги обязательно уйдут кредиторам.
Единственное жилье в ипотеке, банкротство не спасает: как работает статья 213.10-1
Исполнительский иммунитет на заложенную квартиру не распространяется — она уходит с торгов вместе с остальным имуществом. С сентября 2024 года в 127-ФЗ есть отдельное мировое соглашение с ипотечным кредитором: без согласия остальных кредиторов, с внесением до 10% стоимости жилья на специальный счет.
Квартира в ипотеке: почему второй кредит под нее взять нельзя, хотя закон это разрешает
Статья 43 закона об ипотеке допускает последующий залог — но с оговоркой, которая на практике закрывает эту дверь полностью. Разбираю, что вместо этого работает и как считается доступная сумма.
Товар в залоге у банка утрачен на складе маркетплейса: обязанности заемщика и чем заместить обеспечение
Товары в обороте в залоге, товар утрачен на складе площадки. Что обязан сделать заемщик немедленно, чем можно заместить предмет залога и почему требование к площадке отдается банку не по цессии.
Деньги под залог авто: схема, при которой машина перестает быть вашей сразу, а не при просрочке
Под вывеской «деньги под авто» работают три разных пути с принципиально разной ценой и риском. Разбираю, чем банковский залог отличается от ломбарда и МФО под ПТС и на что прямо указывает Банк России.
Что нужно знать о залоге и поручительстве при оформлении бизнес-кредита
Бизнес-кредит часто требует обеспечения в разной форме. Иногда это поручительство собственников бизнеса. В других случаях нужен залог, например транспорт. Если залога не хватает, частью обеспечения может быть поручительство Корпорации МСП. Разберем, чем различаются залог и поручительство, на что обратить внимание до подписания кредитного договора.
Рефинансирование ипотеки: почему считать надо не ставку, а суммарный платеж
Ипотека 2022–2023 годов часто дает хороший зазор для рефинанса, свежая — почти никогда. Разбираю математику аннуитета, расходы на переоформление и нюанс с налоговым вычетом, о котором узнают поздно.
🚗 Банкротство продавца не отменяет залог автомобиля: банк может предъявить иск новому владельцу
Верховный Суд РФ разграничил денежные требования к заемщику-банкроту и требования банка к новому владельцу залогового автомобиля.
Автокредит выплатили, а залог остался: ФНП объяснила, что делать заемщику
Банк обязан в течение трех рабочих дней сообщить нотариусу о прекращении залога, однако внесение изменений в РУЗДИ может затянуться. Без актуальной записи машина продолжает числиться обремененной.
Ипотека в банкротстве: 80% банку, 10% должнику — новые правила с 3 апреля 2026
Эта статья — практическое руководство по банкротству с ипотечным жильем с учетом изменений 2024-2026 годов. Разбираем механизм сохранения единственной квартиры через отдельное мировое соглашение по статье 213.10-1 ФЗ-127, новые правила распределения выручки 80/10/10 по статье 213.27-1 ФЗ-127 (с 3 апреля 2026) и актуальную судебную практику ВС РФ и КС РФ.
Линия, овердрафт или разовый кредит: как не переплатить за нужный продукт
Собственник приходит со словом «нужна линия», а банк дает деньги не под название продукта. Разбираю разницу между линией, овердрафтом и разовым кредитом — и на каких мелочах бизнес теряет деньги.
Если обособленного "имущества ИП" не существует, то почему то имущество, что имело место быть в предпринимательской деятельности ИП, вычеркивается из списка при продаже которого через 5 (Пять) лет НЖФЛ уже не взимается?
В этом случае известные и т.н. "двойные стандарты" просто работают как "на ладони".
Можно понять названную ситуацию когда квартира куплена ИП во время его деятельности и на деньги до обложения НДФЛ, но когда квартира куплена до регистрации ИП и на деньги уже обложенные НДФЛ, то вот здесь и возникает полная неразбериха, где ФНС своим