Евгений Бурденюк

📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ

Для малых ТЦ до 5 000 м² главный критерий — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры живут не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым ходят часто: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты.

⚠️ Топ регионов по рискам для инвестора в коммерческую недвижимость

Официального рейтинга «рисков для инвестора» по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее смотреть на набор факторов: доходы населения, миграция, размер рынка, конкуренция, регуляторика и стабильность трафика.

🏗️ Что будет с инвестициями в коммерческую недвижимость РФ через 3–5 лет

Если убрать «гадания», картина складывается из трёх вещей: стоимость денег, дефицит качественных активов и кто именно становится основным покупателем.

🏥 Роль медицинской коммерции как «точки притяжения» для объекта

Медицинские арендаторы — это не просто «еще один сервис». В торговых центрах и стрит-ритейле они все чаще работают как стабилизатор трафика и аренды: дают регулярные визиты, «дневной» поток и более предсказуемую модель, чем часть классического ритейла.

Тайны торговой недвижимости

А вы знали, что торговая недвижимость занимает всего 4–7% от общего объема рынка недвижимости? Кажется немного, да? Но удивительно то, что этот небольшой сегмент оценивается в триллионы рублей! Представьте себе масштаб.

Увеличится ли прибыль в российских компаниях?

Рынок будет меняться и подстраиваться под реалии. При общем спаде, если сохранится покупательская способность на уровне до санкций, это уже будет увеличением прибыли.

Сценарий, которого еще не было: дефолт 1998-го плюс ситуация с Крымом в 2014-м

Сегодня мы имеем дело со сценарием, которого никогда не было. Очень похоже на то, что сошлись дефолт 1998-го и ситуация с Крымом в 2014-м. Обесценивание рубля плюс санкции. Впрочем, не думаю, что из-за этого на рынке недвижимости произойдут какие-то критические изменения. На мой взгляд, этот рынок очень стабильный.

Какое будущее рынка торговой недвижимости?

По моему мнению, уход зарубежных брендов не дает шанса нашим компаниям. Возможно, со временем российские компании займут позиции на рынке, но моментально перепрыгнуть через себя и стать Zara или H&M нереально. Есть шансы у компаний, которые стояли около или позади зарубежных мастодонтов бизнеса.

Перспективы развития ТЦ: что влечет за собой уход с рынка международных брендов

Сегодня большое количество международных марок приостановили работу или полностью ушли с российского рынка. Причиной стали введенные санкции и нестабильная ситуация в отрасли.

Как не обжечься на уловках арендаторов?

Как понять, когда арендатор испытывает трудности, а когда просто хочет сэкономить?

ТЦ превратятся в барахолки?

Лайфхаки для девелоперов: что делать, если арендаторы требуют скидку, и как сохранить доходность торгового центра в кризис

Доходы людей резко сократились, цены подскочили, на первое место выходит стоимость товаров. Выиграет эту битву тот игрок, который сможет позволить себе дольше работать на грани рентабельности.