Евгений Бурденюк
был 11 ноя 2026 в 12:13
- Клерк с 30.06.2022
- Должность Директор
- Город Новосибирск
Участие в проектах КлеркаФорум
Евгений Бурденюк
Блог
📊 Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились, а в торговую — выросли. Почему динамика разная?
По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года вложения в коммерческую недвижимость России сократились на 9%, примерно до 297 млрд рублей. При этом инвестиции в торговую выросли на 57% — до 75,7 млрд рублей. Эти показатели описывают разные части одного рынка.
Один арендатор занимает половину торгового объекта. Что произойдет с доходом, если он уйдет?
Представим небольшой торговый объект: половину площади занимает продуктовый магазин, остальные помещения сданы аптеке, кофейне и сервисам. Все занято, платежи поступают. Но что будет с доходом, если магазин съедет?
💊 Почему аптека — сильный арендатор, но не для любой локации
Аптека считается устойчивым форматом районной коммерции: лекарства нужны независимо от моды и сезона.
🏬 Почему федеральная сеть может уйти быстрее локального арендатора
Крупный бренд не всегда означает более стабильного арендатора. Федеральная сеть оценивает каждую точку как часть большого портфеля и может быстро закрыть магазин, который не выполняет план.
10
💸 Где собственник теряет деньги, даже если объект заполнен
100% заполняемость еще не означает максимальную доходность. В коммерческой недвижимости собственник может терять деньги на ставках ниже рынка, непройденной индексации, эксплуатационных расходах и слабой структуре договоров.
🏘️ Какие арендаторы лучше всего заходят в новые ЖК: продукты занимают треть коммерции
Коммерция в новом жилом комплексе формируется вокруг повседневных потребностей жителей. По исследованию CORE XP 2025 года, около трети помещений на первых этажах жилых домов занимают продуктовые магазины, а доля пунктов выдачи заказов достигает 20–25%.
20
🏬 Почему парковка до сих пор решает судьбу коммерческого объекта
Покупатель может оценить интерьер, ассортимент и сервис уже после визита. Но сначала он должен без лишних сложностей попасть в объект. Именно поэтому наличие удобной парковки по-прежнему остается одним из факторов, влияющих на коммерческий успех.
🏬 Почему угловое помещение стоит дороже — и всегда ли это оправдано
Угловые помещения традиционно считаются наиболее привлекательными для бизнеса. Однако высокая цена не всегда означает более высокую доходность.
Онлайн-торговля выросла на 41%: почему формат «рядом с домом» усиливает позиции
По итогам 2024 года объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Часть покупок, ради которых раньше ехали в крупный ТЦ, теперь совершается через маркетплейсы: одежда, техника, товары для дома и повседневные категории.
🏢 Как меняется горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость
Если раньше многие инвесторы смотрели на коммерческую недвижимость как на «купил на 10 лет и спокойно получаешь аренду», сейчас горизонт стал короче и жестче. При высокой стоимости денег инвестор чаще думает не на 10 лет вперед, а на ближайшие 2–3 года: окупаемость, арендаторы, ставка, риск простоя и возможность выйти из актива.
📊 Рейтинг регионов по устойчивости арендаторов: где сильнее федеральные сети, а где держат локальные
Сразу важная оговорка: открытого официального рейтинга, где по каждому региону указаны доля федеральных сетей / доля локальных / средний срок жизни арендатора, в публичном доступе нет. Поэтому корректнее смотреть не “точную таблицу”, а практический рейтинг устойчивости по косвенным признакам.
Наблюдение верное, и юридически оно упирается в то, как в договоре написан выход. У сетей право на односторонний отказ есть почти всегда, вопрос только в его цене: по пункту 3 статьи 310 ГК стороны, ведущие предпринимательскую деятельность, вправе по