Евгений Бурденюк
был 11 ноя 2026 в 12:13
- Клерк с 30.06.2022
- Должность Директор
- Город Новосибирск
Участие в проектах КлеркаФорум
Евгений Бурденюк
Блог
🏘 В регионах открываются тц меньшего размера. Какие объекты интереснее покупать инвестору?
По оценке core.Xp, средний размер нового регионального тц в первом полугодии 2026 года составил 10,5 тыс. Кв. М. Компания отмечает продолжение тенденции к сокращению площади новых объектов. Но небольшой размер сам по себе не делает покупку выгоднее.1.
💰 В торговую недвижимость вложили на 57% больше, чем год назад. Что покупали инвесторы?
В первом полугодии 2026 года объем инвестиций в торговую недвижимость России составил 75,7 млрд рублей. По данным core.Xp, рост обеспечили крупные сделки, в том числе приобретение трц «Метрополис», «Гудзон» и «Тройка». Поэтому за общим показателем важно посмотреть на сами покупки.1.
📊 Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились, а в торговую — выросли. Почему динамика разная?
По данным CORE.XP, в первом полугодии 2026 года вложения в коммерческую недвижимость России сократились на 9%, примерно до 297 млрд рублей. При этом инвестиции в торговую выросли на 57% — до 75,7 млрд рублей. Эти показатели описывают разные части одного рынка.
🍽 В тц открыли фудкорт. Стали ли люди чаще заходить в остальные магазины?
После открытия фудкорта посещаемость тц может вырасти. Но для инвестора важнее другое: получили ли дополнительные продажи остальные арендаторы и увеличился ли доход собственника.1. Общий счетчик посетителей не показывает маршрутЧеловек может пройти от входа до фудкорта, поесть и уйти тем же путем.
🏬 Первый этаж тц занят, а второй пустует. Стоит ли покупать помещение на первом?
У помещения есть арендатор, хороший вход и действующий договор. На первый взгляд пустой второй этаж — проблема других собственников. Но перед покупкой нужно выяснить, насколько доход первого этажа зависит от работы всего здания.1.
🏢 Почему первые этажи новостроек дорожают, но не всегда окупаются
Помещения на первых этажах новых ЖК часто продаются дороже, чем коммерция в уже сложившихся районах. Логика понятна: инвестор покупает не просто квадратные метры, а будущий поток жителей, новые дома и дефицит сервисов рядом. Но высокая цена входа ещё не гарантирует доходностью
🏢 Как меняется горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость
Если раньше многие инвесторы смотрели на коммерческую недвижимость как на «купил на 10 лет и спокойно получаешь аренду», сейчас горизонт стал короче и жестче. При высокой стоимости денег инвестор чаще думает не на 10 лет вперед, а на ближайшие 2–3 года: окупаемость, арендаторы, ставка, риск простоя и возможность выйти из актива.
🏦 Какой тип инвестора сейчас доминирует на рынке: частник, фонд или девелопер
Если коротко: сейчас на рынке сильнее всего выглядит частный капитал, но внутри него быстро растёт роль фондов и ЗПИФов. Девелоперы остаются важными игроками, но высокая ставка и дорогой кредит делают их осторожнее.
🏗️ Что будет с инвестициями в коммерческую недвижимость РФ через 3–5 лет
Если убрать «гадания», картина складывается из трёх вещей: стоимость денег, дефицит качественных активов и кто именно становится основным покупателем.
📌 Роль частных инвесторов в развитии региональной коммерции
Раньше региональные объекты (стрит-ритейл, небольшие ТЦ, склады последней мили, сервисные форматы) во многом росли за счет девелоперов и крупного капитала. Сейчас всё заметнее другой драйвер: частные деньги — через фонды, инвестиционные платформы и мелкие сделки в реальном секторе.
🎓 Потенциал образовательных форматов (школы, курсы, детские центры) в РФ — почему это «длинные деньги» для недвижимости
Образование — один из самых устойчивых потребительских сегментов: даже когда люди режут необязательные траты, они часто продолжают платить за то, что связано с детьми и «будущей профессией». В России это видно по тому, что допобразование стало массовым и продолжает расти по охвату.
Почему часть инвесторов боится регионов — и правы ли они
Страх регионов у инвесторов обычно не про «плохо в регионах», а про риски выхода, качества актива и устойчивости спроса. Где-то эти риски реальны, а где-то — наоборот, именно регионы дают лучшие условия входа.
28
🏭 Регионы, где экономика держится на одном работодателе — риски для инвестора
В России это явление чаще всего видно через моногорода: монопрофильные муниципалитеты, где более 20% трудоспособного населения работает на одном градообразующем предприятии; в официальной рамке — 321 моногород.
25
Ключевая ставка пошла вниз: как меняется поведение инвесторов
В июне 2025 года Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку — до 20% годовых. Для экономики это сигнал смягчения монетарной политики, а для инвесторов — знак, что эра высоких депозитных ставок подходит к концу. Теперь бывшая «тихая гавань» теряет привлекательность, и капитал начинает искать новые точки применения.
Цифровой рубль — не инвестиция. Не попадитесь на обман!
❗️Мошенники активизировались — в соцсетях и мессенджерах предлагают «вложиться в цифровой рубль» для гарантированного дохода. На деле это просто попытка выманить деньги.
2.3K
Тайны торговой недвижимости
А вы знали, что торговая недвижимость занимает всего 4–7% от общего объема рынка недвижимости? Кажется немного, да? Но удивительно то, что этот небольшой сегмент оценивается в триллионы рублей! Представьте себе масштаб.
Оценка показателей по торговой недвижимости
Внутриквартальные и районные ТЦ будут особенно интересовать инвесторов.
За 26 лет ничего в принципе не поменялось Как были эти моногорода при СССР - так и по сей день. Только один город у нас благополучен ...