Евгений Бурденюк
Блог
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 2 мин
🏢 Почему первые этажи новостроек дорожают, но не всегда окупаются
Помещения на первых этажах новых ЖК часто продаются дороже, чем коммерция в уже сложившихся районах. Логика понятна: инвестор покупает не просто квадратные метры, а будущий поток жителей, новые дома и дефицит сервисов рядом. Но высокая цена входа ещё не гарантирует доходностью
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏢 Как меняется горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость
Если раньше многие инвесторы смотрели на коммерческую недвижимость как на «купил на 10 лет и спокойно получаешь аренду», сейчас горизонт стал короче и жестче. При высокой стоимости денег инвестор чаще думает не на 10 лет вперед, а на ближайшие 2–3 года: окупаемость, арендаторы, ставка, риск простоя и возможность выйти из актива.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏦 Какой тип инвестора сейчас доминирует на рынке: частник, фонд или девелопер
Если коротко: сейчас на рынке сильнее всего выглядит частный капитал, но внутри него быстро растёт роль фондов и ЗПИФов. Девелоперы остаются важными игроками, но высокая ставка и дорогой кредит делают их осторожнее.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏗️ Что будет с инвестициями в коммерческую недвижимость РФ через 3–5 лет
Если убрать «гадания», картина складывается из трёх вещей: стоимость денег, дефицит качественных активов и кто именно становится основным покупателем.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
📌 Роль частных инвесторов в развитии региональной коммерции
Раньше региональные объекты (стрит-ритейл, небольшие ТЦ, склады последней мили, сервисные форматы) во многом росли за счет девелоперов и крупного капитала. Сейчас всё заметнее другой драйвер: частные деньги — через фонды, инвестиционные платформы и мелкие сделки в реальном секторе.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🎓 Потенциал образовательных форматов (школы, курсы, детские центры) в РФ — почему это «длинные деньги» для недвижимости
Образование — один из самых устойчивых потребительских сегментов: даже когда люди режут необязательные траты, они часто продолжают платить за то, что связано с детьми и «будущей профессией». В России это видно по тому, что допобразование стало массовым и продолжает расти по охвату.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
Почему часть инвесторов боится регионов — и правы ли они
Страх регионов у инвесторов обычно не про «плохо в регионах», а про риски выхода, качества актива и устойчивости спроса. Где-то эти риски реальны, а где-то — наоборот, именно регионы дают лучшие условия входа.
28
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏭 Регионы, где экономика держится на одном работодателе — риски для инвестора
В России это явление чаще всего видно через моногорода: монопрофильные муниципалитеты, где более 20% трудоспособного населения работает на одном градообразующем предприятии; в официальной рамке — 321 моногород.
25
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
Ключевая ставка пошла вниз: как меняется поведение инвесторов
В июне 2025 года Банк России впервые за три года снизил ключевую ставку — до 20% годовых. Для экономики это сигнал смягчения монетарной политики, а для инвесторов — знак, что эра высоких депозитных ставок подходит к концу. Теперь бывшая «тихая гавань» теряет привлекательность, и капитал начинает искать новые точки применения.
Евгений Бурденюк
Экономические преступления
Читать 1 мин
Цифровой рубль — не инвестиция. Не попадитесь на обман!
❗️Мошенники активизировались — в соцсетях и мессенджерах предлагают «вложиться в цифровой рубль» для гарантированного дохода. На деле это просто попытка выманить деньги.
2.3K
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 1 мин
Тайны торговой недвижимости
А вы знали, что торговая недвижимость занимает всего 4–7% от общего объема рынка недвижимости? Кажется немного, да? Но удивительно то, что этот небольшой сегмент оценивается в триллионы рублей! Представьте себе масштаб.
Евгений Бурденюк
Читать 1 мин
Оценка показателей по торговой недвижимости
Внутриквартальные и районные ТЦ будут особенно интересовать инвесторов.
