Евгений Бурденюк
был 11 ноя 2026 в 12:13
- Клерк с 30.06.2022
- Должность Директор
- Город Новосибирск
Участие в проектах КлеркаФорум
Евгений Бурденюк
Блог
🏬 Почему ТЦ без сильного первого этажа быстро теряет трафик
Первый этаж — это первая точка контакта посетителя с торговым центром. Именно здесь человек принимает решение: задержаться в объекте, подняться выше или уйти. В 2025 году посещаемость ТЦ в России снизилась на 3%, а за пять лет падение составило около 25%. На таком рынке слабая входная зона становится особенно критичной.
🛍️ Какие покупки люди все еще хотят делать офлайн
Онлайн продолжает расти, но не заменяет физические магазины во всех категориях. По исследованию Б1 за осень 2025 года, 76% российских потребителей преимущественно покупают продукты офлайн. Для части товаров человеку по-прежнему важно увидеть качество, сравнить варианты и получить покупку сразу.
Что должно быть в районном ТЦ, чтобы туда ходили каждый день
В 2025 году 45% всех новых торговых центров в России пришлось на районный формат. Это показывает, что рынок делает ставку не на крупные моллы, а на объекты повседневного спроса рядом с домом. Но ежедневный трафик сегодня формирует уже не количество магазинов, а правильный набор функций.
🏘️ Как меняется поведение покупателей в районах новостроек
Житель нового района все реже едет за покупками специально. Повседневные задачи он закрывает рядом с домом, а широкий ассортимент всё чаще выбирает онлайн.
🏬 Как понять, что торговый центр устарел: 5 признаков на фоне роста онлайн-торговли на 41%
В 2024 году объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Покупателю стало проще закрывать часть задач онлайн, поэтому торговый центр больше не может рассчитывать только на привычный набор магазинов.
🛍️ Почему покупатель стал ходить в ТЦ реже, но требовательнее
Покупатель не исчез из торговых центров. Он просто стал ходить туда иначе: реже, осознаннее и с более высоким ожиданием от визита.
📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ
Для малых ТЦ до 5 000 м² главный критерий — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры живут не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым ходят часто: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты.
🛒 Почему маркетплейсы — и друг, и враг ТЦ
Маркетплейсы уже нельзя воспринимать только как угрозу торговым центрам. Они действительно забирают часть покупок из офлайна, но одновременно создают новый трафик через ПВЗ, возвраты, самовывоз и гибридные форматы.
ТОП-10 регионов по «силе покупателя» для ритейла
Важно: единого официального рейтинга «силы покупателя» нет. Поэтому берём практическую связку для ритейла: доходы / покупательная способность / оборот розницы на душу / масштаб рынка / трафик. Средний чек по всем форматам в разрезе регионов публично и сопоставимо почти не раскрывается, поэтому его корректнее оценивать через оборот розницы на душу и доходы.
👵 Регионы, где пенсионеры — главный потребитель (и какие форматы там работают)
Если по-простому: «пенсионерская экономика» начинается там, где доля людей старше трудоспособного возраста становится очень высокой, а демографическая нагрузка «старшими» — максимальной. По оценкам Росстата на начало 2024 года (в пересказе Demoscope) доля старшего населения по регионам заметно различается — примерно от 9% до 29%, медиана около 23,7%.