Евгений Бурденюк
Блог
Евгений Бурденюк
Аренда
Читать 2 мин
💊 Почему аптека — сильный арендатор, но не для любой локации
Аптека считается устойчивым форматом районной коммерции: лекарства нужны независимо от моды и сезона.
Евгений Бурденюк
Гражданское право (ГК РФ)
Читать 2 мин
🏬 Почему федеральная сеть может уйти быстрее локального арендатора
Крупный бренд не всегда означает более стабильного арендатора. Федеральная сеть оценивает каждую точку как часть большого портфеля и может быстро закрыть магазин, который не выполняет план.
9
Евгений Бурденюк
Гражданское право (ГК РФ)
Читать 2 мин
💸 Где собственник теряет деньги, даже если объект заполнен
100% заполняемость еще не означает максимальную доходность. В коммерческой недвижимости собственник может терять деньги на ставках ниже рынка, непройденной индексации, эксплуатационных расходах и слабой структуре договоров.
Евгений Бурденюк
Аренда
Читать 2 мин
🏬 Почему ТЦ без сильного первого этажа быстро теряет трафик
Первый этаж — это первая точка контакта посетителя с торговым центром. Именно здесь человек принимает решение: задержаться в объекте, подняться выше или уйти. В 2025 году посещаемость ТЦ в России снизилась на 3%, а за пять лет падение составило около 25%. На таком рынке слабая входная зона становится особенно критичной.
Евгений Бурденюк
Медицина
Читать 2 мин
🏥Почему медицина все чаще приходит в торговые объекты
Коммерческая медицина усиливает присутствие в торговой недвижимости. В 2025 году оборот легальной коммерческой медицины в Москве вырос на 16%. «Отелит» разобрал, почему клиники и медицинские сервисы выбирают торговые объекты и какую роль они играют в районной инфраструктуре.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 1 мин
🏘️ Какие арендаторы лучше всего заходят в новые ЖК: продукты занимают треть коммерции
Коммерция в новом жилом комплексе формируется вокруг повседневных потребностей жителей. По исследованию CORE XP 2025 года, около трети помещений на первых этажах жилых домов занимают продуктовые магазины, а доля пунктов выдачи заказов достигает 20–25%.
19
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🏬 Как превратить слабый ТЦ в районный центр притяжения
Слабый торговый центр нельзя оживить только ремонтом или снижением аренды. В 2025 году, по данным Nikoliers, обновление требовалось 53% торговых центров Санкт-Петербурга. Проблема таких объектов обычно заключается не в возрасте здания, а в устаревшей концепции, составе арендаторов и сценариях посещения.
Евгений Бурденюк
Управленческий учет
Читать 1 мин
Каждый третий собственник коммерческой недвижимости теряет деньги из-за скрытых эксплуатационных расходов
Эксплуатационные расходы становятся одной из ключевых статей затрат коммерческой недвижимости. По данным CORE XP, профессиональный аудит объектов регулярно выявляет завышенные расходы, связанные не только с коммунальными платежами, но и с договорами обслуживания, закупками и отсутствием долгосрочного планирования капитальных вложений.
Евгений Бурденюк
Аренда
Читать 2 мин
🏬 Какие арендаторы чаще всего становятся проблемными для собственника
Рост коммерческой недвижимости не отменяет главного риска для собственника — нестабильного арендатора. В 2025 году рынок стал осторожнее: по данным CORE XP, в новых торговых объектах уровень вакансии достиг 15,1%, а арендаторы всё внимательнее оценивают локацию и экономику каждой точки.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🚗 Как дворы без машин влияют на коммерцию первых этажей
Двор без машин давно стал привычным преимуществом новостроек: он делает территорию тише, безопаснее и удобнее для прогулок. Но для коммерции на первых этажах такая концепция меняет главное — маршрут покупателей.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🏘️ Как меняется поведение покупателей в районах новостроек
Житель нового района все реже едет за покупками специально. Повседневные задачи он закрывает рядом с домом, а широкий ассортимент всё чаще выбирает онлайн.
Евгений Бурденюк
Маркетплейсы
Читать 1 мин
Онлайн-торговля выросла на 41%: почему формат «рядом с домом» усиливает позиции
По итогам 2024 года объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Часть покупок, ради которых раньше ехали в крупный ТЦ, теперь совершается через маркетплейсы: одежда, техника, товары для дома и повседневные категории.
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 2 мин
🏢 Почему первые этажи новостроек дорожают, но не всегда окупаются
Помещения на первых этажах новых ЖК часто продаются дороже, чем коммерция в уже сложившихся районах. Логика понятна: инвестор покупает не просто квадратные метры, а будущий поток жителей, новые дома и дефицит сервисов рядом. Но высокая цена входа ещё не гарантирует доходностью
Евгений Бурденюк
Аренда
Читать 2 мин
🏢 Как меняется спрос на офисную недвижимость вне столиц
В регионах спрос на офисы меняется не в сторону «больше метров любой ценой», а в сторону качества, гибкости и понятной экономики. Компаниям уже не нужен просто кабинет. Им нужен офис, который помогает работать, удерживать команду и не съедает лишний бюджет.
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 2 мин
📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ
Для малых ТЦ до 5 000 м² главный критерий — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры живут не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым ходят часто: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
⚠️ Топ регионов по рискам для инвестора в коммерческую недвижимость
Официального рейтинга «рисков для инвестора» по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее смотреть на набор факторов: доходы населения, миграция, размер рынка, конкуренция, регуляторика и стабильность трафика.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏗️ Что будет с инвестициями в коммерческую недвижимость РФ через 3–5 лет
Если убрать «гадания», картина складывается из трёх вещей: стоимость денег, дефицит качественных активов и кто именно становится основным покупателем.
Евгений Бурденюк
Гражданское право (ГК РФ)
Читать 2 мин
🏥 Роль медицинской коммерции как «точки притяжения» для объекта
Медицинские арендаторы — это не просто «еще один сервис». В торговых центрах и стрит-ритейле они все чаще работают как стабилизатор трафика и аренды: дают регулярные визиты, «дневной» поток и более предсказуемую модель, чем часть классического ритейла.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 1 мин
Тайны торговой недвижимости
А вы знали, что торговая недвижимость занимает всего 4–7% от общего объема рынка недвижимости? Кажется немного, да? Но удивительно то, что этот небольшой сегмент оценивается в триллионы рублей! Представьте себе масштаб.
Евгений Бурденюк
Читать 1 мин
Увеличится ли прибыль в российских компаниях?
Рынок будет меняться и подстраиваться под реалии. При общем спаде, если сохранится покупательская способность на уровне до санкций, это уже будет увеличением прибыли.
884 открытия