Как узаконить самострой в 2019 году? Только через суд. В статье расскажем, какая постройка признается самовольной и дадим пошаговую инструкцию, как ее легализовать.
самострой
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 301924-7 «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации (в части уточнения положений о самовольных постройках)».
Документом предлагается относить к самовольной постройке «здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых согласований, разрешений и (или) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, исключительно в случае, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки».
При этом объект не будет признаваться «самостроем», если он возведен добросовестным собственником на основании необходимых согласований и разрешений, но с нарушением ограничений по использованию земельного участка.
Кроме того, законопроектом вводится механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями и предусматривается распределение обязанностей по сносу такого сооружения в случае отсутствия информации о его собственнике.
Принятие указанного документа, согласно пояснительной записке, позволит пресечь наиболее распространенные нарушения в области градостроительной деятельности и окажет благоприятное влияние на развитие отрасли в целом.
Правительство Москвы утвердило новый список объектов самостроя, подлежащих сносу в столице.
Об этом сообщила во вторник, 22 августа, пресс-служба Госинспекции по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. Это будет уже пятая волна сноса самостроя в столице, напоминает РБК.
В утвержденный список вошли 78 объектов недвижимости общей площадью более 42 тыс. кв. м. Все эти объекты расположены на инженерных коммуникациях, а также на территориях с особым режимом использования, включая охранную зону линейных объектов метрополитена и улично-дорожную сеть, подчеркивается в сообщении.
Под снос попадут, в частности, ресторан-бар «Пикадилли» на Калужской площади, паб «Молли Гвиннз» и кафе «Навоке» на Новом Арбате. Среди крупных объектов — здание площадью более 6 тыс. кв. м по адресу: Симферопольский бульвар, д. 11, и несколько объектов общей площадью свыше 1 тыс. кв. м на Рязанском проспекте, д. 40, корп. 2, стр.1–4.
Кроме того, в списке под снос оказались объекты у станций метро «Выхино», «Волгоградский проспект», «Царицыно», «Кантемировская», «Домодедовская», «Сходненская» и «Кузьминки» и ряд других зданий.
Госинспекция в течение семи дней с момента принятия постановления направит владельцам указанных строений уведомления о необходимости их демонтировать. За добровольный снос власти обещают компенсацию.
Очередная волна сноса самостроя пройдет в Москве до конца 2016 года. Об этом корреспонденту ТАСС сообщили в пресс-службе городской инспекции по недвижимости.
"В ближайшее время будет опубликован новый список объектов самостроя, подлежащих сносу. По регламенту, административный снос произойдет не ранее, чем через два месяца после публикации списка", - отметили в пресс-службе. Прием заявлений и уведомлений от владельцев этих построек, которые выразят желание добровольно снести постройки, начнется с 4 октября.
По данным представителя инспекции, в новый список войдут 43 объекта самостроя, расположеных в разных административных округах города, в частности, 15 объектов около станции метро "Петровско-Разумовская". По 6 объектов расположены в ЦАО, СЗАО, 5 объектов - в СВАО, 4 - в ВАО, 3 - в ЮАО, 2 - в ЮВАО и по одному объекту - в ЮЗАО и ЗАО.
Правообладателям самостроя будет предложено в двухмесячный срок их демонтировать в добровольном порядке. Собственники тех объектов, которые будут демонтированы самостоятельно, получат право на компенсацию.
Как отметил сегодня на заседании правительства Москвы мэр столицы Сергей Собянин, горожане жаловались на эти постройки. "Там криминал, антисанитария, нелегальные мигранты", - отметил мэр.
Мэр Москвы Сергей Собянин объявил о новом списке объектов самостроя, подлежащих сносу, сообщает РИА Новости.
"Я прошу довести до владельцев объектов сегодняшнее решение и оказать содействие арендаторам в поиске новых торговых площадок. Недостатка их нет, в городе сегодня три миллиона квадратных метров торговых площадей не занято", — отметил он.Собянин также потребовал обеспечить безопасность при сносе этих объектов.
В материалах мэрии уточняется, что 28 июня на заседании президиума правительства Москвы было принято постановление, которое дополняет перечень объектов, подлежащих сносу. В него вошли 107 самовольных построек общей площадью 31 тысяча квадратных метров.
Верховный суд РФ в пятницу признал законным снос торгового центра "Пирамида" и ряда других построек в Москве во время "ночи длинных ковшей", передает корреспондент РИА Новости из зала суда.
Таким образом, суд отклонил жалобы "Пирамиды", торгового центра "Таганка", ООО "Корона Авто" и ООО "Звездочка", которые оспаривали постановление правительства столицы от 8 декабря 2015 года "О мерах по обеспечению сноса самовольных построек на отдельных территориях города Москвы".
Подавшие иск бизнесмены заявляли, что их здания были произвольно включены в перечень объектов, подлежащих сносу, так как у них есть свидетельство собственности и разрешительные документы. По их мнению, вопрос о сносе следовало решать в судебном, а не административном порядке.
Депутаты от КПРФ обратились в Конституционный суд с требованием признать антиконституционной норму Гражданского кодекса РФ о внесудебном сносе объектов, признанных самостроем.
Группа депутатов ЛДПР вносит в Госдуму законодательную инициативу, предлагающую ограничить возможность сноса самовольных построек исключительно решениями судов.
В ЛДПР отмечают, что ликвидация павильонов в Москве осуществляется в силу внесенных в 2015 году изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации. Они определили право органов местного самоуправления принимать самостоятельное решение о сносе самовольных построек без предоставления второй стороне возможности заявить свои возражения.
Депутаты считают подобные нормы несправедливыми и нарушающими права собственников. Согласно же подготовленным поправкам, любой самострой – дом, палатка, гараж, или ларек сможет быть снесен только по решению суда.
Глава столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк заявил, что список подлежащих сносу «самостроев» будет расширен.
По его словам, не все подобные объекты вошли в первый перечень.
«Такие объекты будут дальше выявляться и рассматриваться в соответствии с законом, но это уже опять же пойдет через постановление Москвы и к этим 104 может прибавиться еще какой-то объем самостроев», — сказал Немерюк.Он добавил, что сносить все постройки «под одну гребенку» нельзя, так как некоторые здания были построены позже и соответствуют техническим требованиям, сообщает «Газета.Ру».
Напомним, масштабный снос павильонов, построенных без разрешительных документов, столичные власти начали в ночь на 9 февраля.
В Общественной палате намерены провести проверку законности сноса торговых павильонов в Москве.
Масштабный снос павильонов, построенных без разрешительных документов, столичные власти начали в ночь на 9 февраля. Префектуры ряда административных округов Москвы при поддержке судебных приставов и полиции организовали снос незаконно возведенных торговых точек более чем по 50 городским адресам в соответствии с судебными решениями.
«Ситуация с ночным сносом палаток в Москве требует тщательного анализа на предмет соблюдения закона», – говорится в сообщении, опубликованном в твиттере Общественной палаты.Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что владельцы ликвидированных павильонов смогут построить торговые объекты на законных основаниях в других местах. Все места, где проводился снос строений, будут благоустроены, написал он на своей странице в «ВКонтакте».
Архнадзор поддержал мэрию и призвал продолжить борьбу с самостроем, передает «Интерфакс».
Верховный суд РФ установил, что возможность сноса самовольной постройки действующее законодательство не связывает с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство.
Данное решение суда связано с исковыми требованиями местной администрации, которая требовала снести жилой дом, построенный частным лицом на своем участке и уже оформленный в собственность. При этом местная администрация признала дом самостроем из-за того, что собственник участка не получил от администрации разрешения на строительство.
При этом суды низших инстанций встали на сторону местной администрации. Подробней об этом споре читайте в статье редактора ИА «Клерк.Ру» Сергея Виряскина «Самострой. Снести нельзя узаконить».
Стремление к расширению жизненного пространства и улучшению своих жилищных условий свойственно, пожалуй, каждому человеку. Это нормально. Ненормально то, что подчас это самое стремление сталкивается с непроходимыми административными барьерами и подавляется бюрократическим формализмом.
Мэр Москвы Сергей Собянин подписал распоряжение городского правительства о выделении средств на проведение работ по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов.
Из резервного фонда префектурам будет выделено 178,5 млн. рублей. Средства предназначены для демонтажа или перемещения этих объектов на специально организованные площадки, а также на благоустройство территорий после сноса.
Самую большую сумму (более 80 млн. рублей) получит префектура Западного административного округа. 74 млн. рублей на снос незаконных объектов выделено префектуре Центрального административного округа, сообщает «Интерфакс».
22 незаконно построенных этажа жилого комплекса "Дом на Мосфильмовской" будут снесены. Решение о сносе приняла оперативная группа по борьбе с самостроем при мэре города Москвы, сообщает Business FM.
Комплекс "Дом на Мосфильмовской" расположен на западе Москвы по соседству с лесопарком МГУ и в настоящее время находится в процессе строительства, которое должно завершиться, согласно документации, в 2010 году.
По словам префекта Северного административного округа Олега Митволя, незаконно построенные этажи будут снесены, несмотря на то, что квартиры в комплексе уже были проданы богатым владельцам. Застройщику придется вернуть деньги за купленные квартиры покупателям.