предварительный договор
Арбитражный суд Центрального округа: Постановление № Ф10-49/2017 от 19.01.2018
Какие риски несёт предварительный договор купли-продажи
В предварительном договоре купли-продажи конкретно прописываются условия, на которых будет подписываться основной договор. В данном соглашении покупателю гарантируется возможность приобрести объект по цене, прописанной в договоре.
Продавцы воздуха
Если стороны по тем или иным причинам не могут заключить договор и подписать все документы сразу, законодательством предусмотрен такой институт права как предварительный договор. Как установлено в статье 429 Гражданского кодекса РФ, предметом такого соглашения является заключение сторонами договора на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор не порождает обязательственных отношений имущественного характера
ФАС пояснил, что правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.
ФАС Уральского округа: Постановление № Ф09-8602/12 от 01.08.2014
Предварительный договор купли-продажи при строительстве жилья
После введения с 01 января 2014 года требования о страховании ответственности застройщиков при заключении договоров долевого участия в строительстве, головная боль строительных компаний связана с поиском способа обойти эти требования.
Учет расходов по предварительным договорам аренды может привести к дополнительным налоговым рискам
В настоящее время в рамках арендных отношений многие организации и ИП все чаще применяют предварительные договоры аренды, то есть заключаемые до того, как объект недвижимости прошел государственную регистрацию.
Налоговый учет расходов, связанных с предварительным договором аренды
Многие коммерческие организации для осуществления своей хозяйственной деятельности арендуют недвижимость под склады, офисы и тому подобные нужды. Таким образом, организации становятся арендаторами, которым арендодатели предоставляют услуги аренды на возмездной основе. При этом все чаще применяются предварительные договоры аренды, заключаемые до того, как объект недвижимости прошел государственную регистрацию.
По предварительному договору имущественный вычет не предоставляется
По предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
По предварительному договору имущественный вычет не предоставляется
По предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается налогоплательщику в собственность.
При передаче в пользование помещений в строящемся здании заключается предварительный договор аренды
Заключение договора передачи в платное пользование помещений в строящемся здании до ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности чревато проблемами, отмечает наш колумнист Андрей Купин.
Незаключение основного договора прекращает обязательства сторон по предварительному соглашению
ФАС подтвердил, что поскольку основной договор купли-продажи недвижимого имущества, в счет уплаты платежей по которому была внесена спорная сумма, не заключен, суды правомерно взыскали с ответчика сумму неосновательного обогащения.
ФАС Центрального округа: Постановление № А08-346/2012 от 25.12.2012
Реализация функции задатка в рамках предварительного договора невозможна
ФАС подтвердил, что переданная в рамках предварительного договора продажи земельного участка денежная сумма не может трактоваться в качестве задатка.
ФАС Западно-Сибирского округа: Постановление № А46-9764/2011 от 12.10.2012
Предварительный договор: до и после переговоров
В последнее время процедура длительных переговоров о заключении сделки завершается подписанием предварительного договора. Кажется, это самый оптимальный вариант для сторон сделки.
В рамках предварительного договора задаток не применяется
ФАС признал обоснованность вывода суда апелляционной инстанции о невозможности реализации функции задатка в рамках предварительного договора.
ФАС Северо-Кавказского округа: Постановление № А32-19421/2011 от 22.07.2012
Опасности предварительного договора купли-продажи
В настоящей статье речь пойдет о ситуации, когда застройщик привлекает покупателей для продажи еще не построенных объектов недвижимости. В такой ситуации застройщик не может подписать договор купли-продажи квартиры, т.к. он просто еще не создан. Для того, что бы закрепить намерение продать объект недвижимости компания предлагает предварительный договор купли-продажи. В таком договоре описываются параметры создаваемого объекта, его стоимость и другие условия.
ФАС уточнил обязательные условия предварительного договора
ФАС подтвердил, что поскольку соглашение не содержит обязательного условия о заключении в будущем основного договора, оно не может являться предварительным договором.