сдача имущества в аренду
Как учесть НДС с неотделимых улучшений арендованного и выкупленного позже имуществе?
В период действия договора аренды имущества был заключен договор купли-продажи 1 мая 2015 года, по которому Продавец (бывший арендодатель) передал Покупателю (бывший арендатор) в собственность движимое и недвижимое имущество ранее бывшее в аренде. В период договора аренды арендатор производил неотделимые улучшения. Неотделимые улучшения при купле-продаже имущества бывшему арендодателю не передавались.
Берем в аренду. Сдаем в аренду
При недостатке имущества, необходимого для осуществления деятельности, или, наоборот, при наличии свободного имущества, не используемого по назначению, учреждение может заключать договор аренды. Каков порядок заключения таких договоров и как отражаются в учете операции, связанные с арендой имущества, рассмотрим в статье.
Физические лица не могут уменьшить доход от сдачи в аренду имущества на расходы по его содержанию
Если физическое лицо не является индивидуальным предпринимателем, то оно не вправе применять налоговый вычет к доходам от сдачи в аренду земельного участка.
Верховный суд разрешил ипотечникам сдавать свои квартиры
ВС РФ в Постановлении от 14.10.2016 №309-АД16-8799 сделал положительный вывод для всех ипотечников: банк не вправе запрещать заемщикам-физлицам сдавать заложенные квартиры внаем.
Верховный Суд РФ: Постановление № 309-АД16-8799 от 14.10.2016
Сдача в поднаём жилья не облагается НДС
Льгота по НДС не зависит от того, в собственности находится сдаваемое в наём жилье или нет.
Минфин РФ: Письмо № 03-07-11/44922 от 01.08.2016
Сдача в аренду торговой недвижимости облагается предпринимательскими налогами, даже если физлицо-арендодатель не является ИП
Физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя, для целей исполнения обязанностей установленных НК, фактически приравнивается к индивидуальному предпринимателю.
ФАС Волго-Вятского округа: Постановление № А79-4947/2015 от 29.06.2016
Для применения ПСН при сдаче в аренду недвижимости необходимо нотариальное согласие супруга о распоряжении имуществом
Вывод Минфин обосновывает тем, что передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом, а распоряжение недвижимым имуществом, согласно статье 35 Семейного кодекса, требует нотариального удостоверения согласия другого супру
ФНС РФ: Письмо № СД-4-3/11769@ от 30.06.2016
Севастопольское УФНС поделилось полезными советами с налогоплательщиками, сдающими недвижимость гостям города
Полезные советы: как облагать доходы от сдачи недвижимости в Севастополе?
Минфин РФ: Письмо № 03-11-12/25785 от 29.04.2016
Сдача в аренду помещений, находящихся в общей собственности: когда можно применять ПСН
Минфин уточняет возможность применения ПСН при сдаче в аренду нежилых помещений, принадлежащих ИП на праве общей долевой собственности.
Минфин РФ: Письмо № 03-11-12/10876 от 26.02.2016
ПСН для арендодателей: сумма налога зависит от количества арендаторов
Минфин приводит порядок расчета налога при ПСН, если ИП сдает в аренду 100 кв. м нежилого помещения площадью 400 кв. м, либо все помещение, но разным арендаторам.
Минфин РФ: Письмо № 03-11-12/5414 от 04.02.2016
Владельцы киосков смогут беспрепятственно продлить договор аренды
Госдуме рекомендовано приять законопроект № 979790-6 о поддержке предпринимателей, осуществляющих нестационарную торговлю.
Госдума готовит льготы для нестационарной торговли
В Госдуму внесен законопроект № 979790-6 о поддержке субъектов малого предпринимательства, осуществляющих нестационарную торговлю.
Неотделимые улучшения без возмещения
Осуществляя неотделимые улучшения в арендованное помещение, арендатору следует ознакомиться с особенностями налогообложения таких улучшений. Информированность позволит избежать неприятных последствий в виде штрафов по результатам налоговых проверок, и принять оптимальное для себя решение в некоторых моментах.
