При уступке паев членов ЖСК обложению налогом на доходы физических лиц подлежит весь доход, полученный налогоплательщиком по такой сделке. Такой вывод сделан в письме ФНС РФ № БС-4-11/6269@ от 11.04.2016 г.

Поскольку паи членов ЖСК являются имущественными правами их членов, а договоры уступки паевого взноса в ЖСК не относятся к договорам, связанным с долевым строительством, имущественный налоговый вычет, предусмотренный абзацем вторым подпункта 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса, при их реализации не применяется.

930 ТСЖ

В Минюсте 14 апреля зарегистрирован приказ Минстроя России № 937/пр от 25 декабря 2015 г. "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"

 

Приказом установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Так, например, установлено, что протокол составляется в письменной форме не позднее 10 дней после проведения собрания. Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания. Прописано, какие реквизиты должен содержать протокол, в каком порядке оформляются его составные части (вводная, основная часть и т.д.).

Также утвержден порядок передачи управляющей организацией (ТСЖ, ЖСК) копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы государственного жилищного надзора.

ФНС РФ в своем письме № БС-4-11/4127@ от 14.03.2016 приводит порядок предоставления имущественного вычета при покупке квартир по договору с жилищно-строительными кооперативами (ЖСК).

В письме отмечается, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое помещение должны быть соблюдены два условия: ЖСК должен передать помещение члену кооператива, а член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке, или любой иной документ (документы), подтверждающий такое представление (передачу).

Таким образом, в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления акта приема-передачи квартиры или иного документа, подтверждающего передачу жилья, член ЖСК вправе получить имущественный вычет.

Минфин РФ в письме № 03-04-05/76583 от 28.12.2015 уточняет порядок получения имущественного вычета членом ЖСК при приобретении квартиры, если паевой взнос выплачен и акт приема-передачи подписан в 2014 году.

В письме отмечается, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилье должны быть соблюдены два условия: ЖСК должен передать помещение члену кооператива, а он должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Таким образом, в случае, если паевой взнос был уплачен налогоплательщиком в 2014 году и акт приема-передачи квартиры также подписан в 2014 году, имущественный вычет могут предоставить по доходам за 2014 и последующие годы.

1692 НДФЛ

Вопрос: В 2011 г. налогоплательщик стал членом жилищно-строительного кооператива и полностью оплатил пай за свою квартиру. Свидетельство о праве собственности на квартиру будет выдано в IV квартале 2013 г.

Имеет ли право налогоплательщик в настоящее время получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ в связи с приобретением квартиры? Ранее имущественный вычет ему не предоставлялся.

Ответ: Минфин России в письме от 20 декабря 2012 г. N 03-04-05/5-1417 разъясняет, что в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из обращения следует, что налогоплательщик в 2011 г. вступил в члены ЖСК и полностью оплатил пай за свою квартиру.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищно-строительного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Таким образом, для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса.

В случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 НК РФ.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-04-05/5-1417 от 20.12.2012.

Ведомство напоминает, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

469 ЖСК

Прием наличных денежных средств от граждан во исполнение условий договоров долевого участия в строительстве должен осуществляться ЖСК с применением контрольно-кассовой техники.

Об этом напоминают специалисты УФНС по Саратовской области на ведомственном сайте.

Ведомство отмечает, что выдаваемые организацией при получении денежных средств от физических лиц приходные кассовые ордера не могут являться теми документами, которые обуславливают возможность неприменения ККТ.

Ссылки по теме:

Сайты по теме

ФНС РФ

В Кемеровской области разработан законопроект, устанавливающий порядок государственной поддержки отдельных жилищно-строительных кооперативов.

Текст документа опубликован в «Российской газете».

Согласно документу, государственная поддержка жилищно-строительных кооперативов осуществляется органами государственной власти Кемеровской области путем оказания консультационной и информационной помощи, а также предоставления субсидий из средств областного бюджета.

При этом право на господдержку имеют жилищно-строительные кооперативы, все члены которых являются членами многодетных семей, при условии осуществления такими кооперативами в соответствии с их учредительными документами строительства жилых помещений в качестве основного вида деятельности.

Ссылки по теме:

Сайты по теме:

Администрация  Кемеровской области

2445 ЖСК

Специалисты УФНС по Саратовской области разъясняют, с какого момента предоставляется имущественный вычет на приобретение жилья при покупке квартиры по договору с жилищно-строительным кооперативом.

Ведомство отмечает, что для приобретения членом кооператива права собственности на жилое или иное помещение должны быть соблюдены два условия - ЖСК должен передать помещение члену кооператива (то есть помещение должно фактически существовать) и член кооператива должен полностью внести паевой взнос.

Документом, подтверждающим передачу члену кооператива квартиры, является акт приема-передачи квартиры, оформленный в установленном порядке.

Из вышеизложенного следует, что в случае полного внесения членом ЖСК паевого взноса и оформления в установленном порядке акта приема-передачи квартиры налогоплательщик - член ЖСК имеет право на получение имущественного налогового вычета.

Такие разъяснения приводит УФНС по Саратовской области на ведомственном сайте.

Подписано распоряжение Администрации Новгородской области «О создании рабочей группы по вопросу оказания содействия в формировании жилищно-строительных кооперативов».

Пресс-центр администрации Новгородской области сообщает, что работа нового органа будет направлена на решение  жилищного вопроса отдельных категорий граждан бюджетной сферы, которые не могут самостоятельно приобрести жилье без государственной поддержки.

Рабочая группа создана в целях исполнения Перечня поручений Президента Российской Федерации, которым рекомендовано высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации способствовать объединению  ряда категорий граждан, выразивших согласие на получение земельного участка для строительства жилого дома и оказывать содействие таким кооперативам.

Президент РФ подписал закон, которым изменяются правила организации и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Как сообщает пресс-служба Кремля, согласно закону, жилищно-строительным кооперативам, которые созданы в целях обеспечения жилыми помещениями граждан из числа работников учреждений образования, здравоохранения и культуры, могут быть переданы в безвозмездное срочное пользование земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства, земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, без проведения торгов.

Также уточняется порядок передачи полномочий РФ по управлению и распоряжению земельными участками, которые находятся в федеральной собственности, органам государственной власти субъектов РФ в целях бесплатного предоставления таких земельных участков гражданам, имеющим трёх и более детей, для жилищного строительства.

5198 ЖСК

Минфин РФ в своем письме № 03-11-06/2/62 от 19.04.2011 приводит разъяснения по вопросу налогообложения при применении УСН средств, полученных жилищно-строительным кооперативом.

В письме отмечается, что ЖСК, применяющий УСН, при определении налоговой базы не учитывает вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, а также отчисления на формирование резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья его членами.

Что касается других обязательных платежей, поступающих ЖСК, то доходом от реализации признаются выручка от реализации товаров (работ, услуг) как собственного производства, так и ранее приобретенных, выручка от реализации имущественных прав.

Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права, выраженные в денежной или натуральной формах.

Таким образом, суммы платежей собственников жилья за жилищно-коммунальные услуги, поступающие на счет ЖСК, должны учитываться в составе ее доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Вместе с тем, случае заключения ЖСК агентских договоров при определении налоговой базы не учитываются доходы в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту или иному поверенному в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или другому аналогичному договору, а также в счет возмещения затрат, произведенных комиссионером или агентом за комитента.

При этом такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров

В тоже время при агентском договоре сделка с третьими лицами агентом, выступающим от своего имени, но за счет принципала, должна быть совершена после заключения агентского договора и только в интересах принципала.

4504 ЖСК