308 НДС

С 1 января 2010 г. освобождается от обложения НДС реализация коммунальных услуг (пп. 29 п. 3 ст. 149 НК РФ) и работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ).

При этом следует отметить, что применить льготу можно будет только при соблюдении двух условий:
во-первых, оказывать услуги должны именно те организации, которые перечислены в норме, т.е. только специализированные жилищные организации - управляющие организации, товарищества собственников жилья, жилищно-строительные, жилищные и иные специализированные потребительские кооперативы. Другими словами, если коммунальные услуги жильцам оказывает напрямую какая-либо снабжающая организация, то льготу применить она не сможет;
во-вторых, данные услуги должны приобретаться перечисленными ранее компаниями непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газоснабжающих организаций, а также у компаний и предпринимателей, непосредственно оказывающих услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ремонтные работы.

На основании пп. 1 п. 2 ст. 170 НК РФ суммы налога на добавленную стоимость по коммунальным услугам, предъявленные управляющим организациям и ТСЖ, организациями коммунального комплекса, поставщиками электрической энергии и газоснабжающими организациями, включаются управляющими организациями и ТСЖ в стоимость коммунальных услуг и вычету не подлежат.

От налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождается предоставление коммунальных услуг управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих коммунальных услуг, в том числе, с учетом налога на добавленную стоимость, у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций.

Аналогичный порядок применения освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость установлен пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ по работам (услугам) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Обращаем особое внимание, что льготируются только работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества, выполняемые подрядным способом. Если какие-либо работы производятся собственными силами налогоплательщика, то их реализация облагается НДС. Аналогичным образом, если налогоплательщик оказывает (выполняет) иные услуги (работы) для собственников помещений, они подлежат налогообложению в общем порядке.

От налогообложения налогом на добавленную стоимость освобождаются операции по реализации вышеуказанных работ (услуг) по содержанию, а также ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляемые управляющими организациями и ТСЖ по стоимости, соответствующей стоимости приобретения этих работ (услуг) у организаций и индивидуальных предпринимателей, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).

Управление ФНС России
по Удмуртской Республике

4082 ЖСК
677 ЖСК

УФНС по Белгородской области на своем сайте отмечает, что плата членов ЖСК за услуги (работы) по обеспечению надлежащего санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома и придомовой территории, технической инвентаризации жилого дома, содержанию и текущему ремонту жилых и нежилых помещений, а также плата за коммунальные услуги является доходом от реализации работ, услуг и учитывается жилищно-строительным кооперативом при определении базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН.

503 ЖСК

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме признаются плательщиками земельного налога в случае, если в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проведен государственный кадастровый учет.

Если правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены на ЖСК, то до переоформления права на земельный участок плательщиком земельного налога признается ЖСК как самостоятельное юридическое лицо.

С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники помещений многоквартирного дома.

Такие комментарии представлены на сайте УФНС Саратовской области.

362 ЖСК

Плата членов ЖСК за оказанные услуги по обеспечению санитарного, противопожарного и технического состояния жилого дома, а также оплата коммунальных услуг является доходом ЖСК. Поэтому он обязан учитывать эти суммы при определении налоговой базы по УСН.

Однако, если жилищно-строительный кооператив, действуя от своего имени, но за счет членов кооператива, заключает договоры с поставщиками данных услуг, то средства, поступающие на счет кооператива, учитываются как средства, полученные по договору комиссии. В этом случае они, за исключением агентского вознаграждения, не подлежат налогообложению.

Такие разъяснения предоставил Минфин в своем письме №03-11-06/2/98 от 10.06.2009.

ФАС Московского округа в Постановлении от 17 июня 2009 г. N КГ-А40/4291-09 отклонил довод о том, что законодательством предусмотрена возможность предоставления жилищно-строительным кооперативам нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов.

Здесь ФАС отметил, что заключение договоров аренды в отношении государственного и муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.

На основании изложенного, учитывая, что доказательств соблюдения условий предоставления в аренду нежилого помещения в соответствии с указанной выше нормой не предоставлено, оспариваемый заявителем отказ от предоставления помещения правомерно признан не противоречащим требованиям действующего законодательства.

272 ЖСК

Работником ЖСК при прочистке засора был пробит отвод фанового стояка, в результате чего произошла протечка фекальных вод в зал N 6 отдела "мужская одежда". В результате протечки были повреждены 19 костюмов.

Суд пришел к выводу, что ЖСК должен возместить универмагу сумму уценки данной одежды.

Вместе с тем универмаг был наказан за брезгливость: суд уменьшил на 50% сумму, которую истец требовал по иску, указав, что он не принял разумных мер по уменьшению размера убытков, и оставил товар лежать в аварийной зоне. (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 07.11.2007 по делу N А56-45317/2006)