Трибуна

Автор полусне писал статью? "Для пляжного отдыха большинство туристов выбирают период с ноября по апрель. В это время на популярных южных и центральных курортах (Фукуок, Нячанг, Фантьет, Дананг) стоит сухая и солнечная погода."

В Нячанг с октября по февраль не вздумайте ехать, там сезон дождей!!! Судя по тому что автор то советует ехать в ноябре туда, то не советует, он знать не знает сезонности курортов Вьетнама!! Садитесь, автор, два.

отличные решения, Максим - спасибо за подборку

вспомнилось: ""Разруха в головах, а не в клозетах..." (с)

Добрый день! Спасибо за точное замечание. Вы правы применительно к первому этапу: при передаче недвижимости в ЗПИФ передающая организация восстанавливает НДС, а УК вправе принять его к вычету. Поэтому говорить, что эта сумма безвозвратно «ушла госуда

Однако в статье рассматривается не отдельная операция передачи имущества в фонд, а конечный результат всей конструкции: собственник внёс объект в ЗПИФ, а затем хочет получить его обратно.

При обратной передаче нежилой недвижимости пайщику в счёт погашения паёв возникает новая операция реализации. УК должна начислить НДС в общем порядке и выставить пайщику счёт-фактуру. Это прямо подтверждено Письмом Минфина от 11.06.2026 № 03-07-11/50

Итог зависит от статуса конечного получателя:

— если объект получает физлицо либо лицо, не имеющее права на вычет, начисленный при выходе НДС становится окончательной нагрузкой;

— если объект получает плательщик НДС для облагаемой деятельности, он сможет принять НДС к вычету. Тогда безвозвратной потери налога не будет, но останутся кассовый разрыв, оценка, документооборот и расходы на инфраструктуру фонда.

Иными словами, моя мысль относится к конечному результату: ЗПИФ не позволяет без налога «положить» коммерческую недвижимость в фонд и затем свободно забрать её обратно. Но формулировку про НДС на входе действительно нужно уточнить — спасибо, поправлю