Евгений Бурденюк
был 11 ноя 2026 в 12:13
- Клерк с 30.06.2022
- Должность Директор
- Город Новосибирск
Участие в проектах КлеркаФорум
Евгений Бурденюк
Блог
Какие локальные бизнесы особенно ценны для районного ТЦ
Структура арендаторов успешных районных торговых центров показывает, что основной поток посетителей формируют не крупные магазины, а повседневные сервисы. По данным CORE.XP, 52% всех арендаторов районных ТЦ приходится всего на три категории: общественное питание, бытовые услуги и сервисы, а также магазины одежды и обуви.
Что должно быть в районном ТЦ, чтобы туда ходили каждый день
В 2025 году 45% всех новых торговых центров в России пришлось на районный формат. Это показывает, что рынок делает ставку не на крупные моллы, а на объекты повседневного спроса рядом с домом. Но ежедневный трафик сегодня формирует уже не количество магазинов, а правильный набор функций.
🏬 Почему парковка до сих пор решает судьбу коммерческого объекта
Покупатель может оценить интерьер, ассортимент и сервис уже после визита. Но сначала он должен без лишних сложностей попасть в объект. Именно поэтому наличие удобной парковки по-прежнему остается одним из факторов, влияющих на коммерческий успех.
🏬 Почему угловое помещение стоит дороже — и всегда ли это оправдано
Угловые помещения традиционно считаются наиболее привлекательными для бизнеса. Однако высокая цена не всегда означает более высокую доходность.
🏬 Какие арендаторы чаще всего становятся проблемными для собственника
Рост коммерческой недвижимости не отменяет главного риска для собственника — нестабильного арендатора. В 2025 году рынок стал осторожнее: по данным CORE XP, в новых торговых объектах уровень вакансии достиг 15,1%, а арендаторы всё внимательнее оценивают локацию и экономику каждой точки.
🚗 Как дворы без машин влияют на коммерцию первых этажей
Двор без машин давно стал привычным преимуществом новостроек: он делает территорию тише, безопаснее и удобнее для прогулок. Но для коммерции на первых этажах такая концепция меняет главное — маршрут покупателей.
🏘️ Как меняется поведение покупателей в районах новостроек
Житель нового района все реже едет за покупками специально. Повседневные задачи он закрывает рядом с домом, а широкий ассортимент всё чаще выбирает онлайн.
🏬 Как понять, что торговый центр устарел: 5 признаков на фоне роста онлайн-торговли на 41%
В 2024 году объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Покупателю стало проще закрывать часть задач онлайн, поэтому торговый центр больше не может рассчитывать только на привычный набор магазинов.
Онлайн-торговля выросла на 41%: почему формат «рядом с домом» усиливает позиции
По итогам 2024 года объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Часть покупок, ради которых раньше ехали в крупный ТЦ, теперь совершается через маркетплейсы: одежда, техника, товары для дома и повседневные категории.
🏢 Почему первые этажи новостроек дорожают, но не всегда окупаются
Помещения на первых этажах новых ЖК часто продаются дороже, чем коммерция в уже сложившихся районах. Логика понятна: инвестор покупает не просто квадратные метры, а будущий поток жителей, новые дома и дефицит сервисов рядом. Но высокая цена входа ещё не гарантирует доходностью
👨👩👧 Почему детские центры стали важным якорем для ТЦ
Детские игровые и семейные центры все чаще становятся важной частью торговых центров. Причина в том, что они приводят в объект не одного посетителя, а сразу семью — и дают ТЦ не разовый, а более длинный и предсказуемый сценарий посещения.
🏬 Почему малые ТЦ могут быть устойчивее больших
Малые ТЦ до 5 000 м² все чаще выглядят устойчивее крупных объектов. Причина простая: они живут не за счет «большого шопинга», а за счет ежедневных потребностей жителей района.
🛍️ Почему покупатель стал ходить в ТЦ реже, но требовательнее
Покупатель не исчез из торговых центров. Он просто стал ходить туда иначе: реже, осознаннее и с более высоким ожиданием от визита.
🏢 Как меняется горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость
Если раньше многие инвесторы смотрели на коммерческую недвижимость как на «купил на 10 лет и спокойно получаешь аренду», сейчас горизонт стал короче и жестче. При высокой стоимости денег инвестор чаще думает не на 10 лет вперед, а на ближайшие 2–3 года: окупаемость, арендаторы, ставка, риск простоя и возможность выйти из актива.
🏢 Как меняется спрос на офисную недвижимость вне столиц
В регионах спрос на офисы меняется не в сторону «больше метров любой ценой», а в сторону качества, гибкости и понятной экономики. Компаниям уже не нужен просто кабинет. Им нужен офис, который помогает работать, удерживать команду и не съедает лишний бюджет.
📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ
Для малых ТЦ до 5 000 м² главный критерий — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры живут не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым ходят часто: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты.
🍽️ Где общепит реально работает, а где сжигает деньги
Общепит остается одним из самых заметных арендаторов для ТЦ, стрит-ритейла и районных объектов. Но работает он не везде. Один и тот же формат может быть сильным якорем в правильной локации и убыточной точкой в месте без понятного трафика.
🛒 Почему маркетплейсы — и друг, и враг ТЦ
Маркетплейсы уже нельзя воспринимать только как угрозу торговым центрам. Они действительно забирают часть покупок из офлайна, но одновременно создают новый трафик через ПВЗ, возвраты, самовывоз и гибридные форматы.
⚠️ Топ регионов по рискам для инвестора в коммерческую недвижимость
Официального рейтинга «рисков для инвестора» по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее смотреть на набор факторов: доходы населения, миграция, размер рынка, конкуренция, регуляторика и стабильность трафика.
📊 Рейтинг регионов по устойчивости арендаторов: где сильнее федеральные сети, а где держат локальные
Сразу важная оговорка: открытого официального рейтинга, где по каждому региону указаны доля федеральных сетей / доля локальных / средний срок жизни арендатора, в публичном доступе нет. Поэтому корректнее смотреть не “точную таблицу”, а практический рейтинг устойчивости по косвенным признакам.