Евгений Бурденюк
Блог
Евгений Бурденюк
Маркетплейсы
Читать 1 мин
Онлайн-торговля выросла на 41%: почему формат «рядом с домом» усиливает позиции
По итогам 2024 года объем интернет-торговли в России вырос на 41% и достиг 11,2 трлн рублей. Часть покупок, ради которых раньше ехали в крупный ТЦ, теперь совершается через маркетплейсы: одежда, техника, товары для дома и повседневные категории.
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 2 мин
🏢 Почему первые этажи новостроек дорожают, но не всегда окупаются
Помещения на первых этажах новых ЖК часто продаются дороже, чем коммерция в уже сложившихся районах. Логика понятна: инвестор покупает не просто квадратные метры, а будущий поток жителей, новые дома и дефицит сервисов рядом. Но высокая цена входа ещё не гарантирует доходностью
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
👨👩👧 Почему детские центры стали важным якорем для ТЦ
Детские игровые и семейные центры все чаще становятся важной частью торговых центров. Причина в том, что они приводят в объект не одного посетителя, а сразу семью — и дают ТЦ не разовый, а более длинный и предсказуемый сценарий посещения.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🏬 Почему малые ТЦ могут быть устойчивее больших
Малые ТЦ до 5 000 м² все чаще выглядят устойчивее крупных объектов. Причина простая: они живут не за счет «большого шопинга», а за счет ежедневных потребностей жителей района.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🛍️ Почему покупатель стал ходить в ТЦ реже, но требовательнее
Покупатель не исчез из торговых центров. Он просто стал ходить туда иначе: реже, осознаннее и с более высоким ожиданием от визита.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏢 Как меняется горизонт инвестирования в коммерческую недвижимость
Если раньше многие инвесторы смотрели на коммерческую недвижимость как на «купил на 10 лет и спокойно получаешь аренду», сейчас горизонт стал короче и жестче. При высокой стоимости денег инвестор чаще думает не на 10 лет вперед, а на ближайшие 2–3 года: окупаемость, арендаторы, ставка, риск простоя и возможность выйти из актива.
Евгений Бурденюк
Аренда
Читать 2 мин
🏢 Как меняется спрос на офисную недвижимость вне столиц
В регионах спрос на офисы меняется не в сторону «больше метров любой ценой», а в сторону качества, гибкости и понятной экономики. Компаниям уже не нужен просто кабинет. Им нужен офис, который помогает работать, удерживать команду и не съедает лишний бюджет.
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 2 мин
📍 ТОП-10 регионов по спросу на аренду в малых ТЦ
Для малых ТЦ до 5 000 м² главный критерий — не «модность» объекта, а ежедневный спрос. Такие центры живут не за счет крупного fashion-якоря, а за счет арендаторов, к которым ходят часто: продукты, аптеки, ПВЗ, недорогой общепит, бытовые услуги, медицина, салоны красоты.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🍽️ Где общепит реально работает, а где сжигает деньги
Общепит остается одним из самых заметных арендаторов для ТЦ, стрит-ритейла и районных объектов. Но работает он не везде. Один и тот же формат может быть сильным якорем в правильной локации и убыточной точкой в месте без понятного трафика.
Евгений Бурденюк
Маркетплейсы
Читать 2 мин
🛒 Почему маркетплейсы — и друг, и враг ТЦ
Маркетплейсы уже нельзя воспринимать только как угрозу торговым центрам. Они действительно забирают часть покупок из офлайна, но одновременно создают новый трафик через ПВЗ, возвраты, самовывоз и гибридные форматы.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
⚠️ Топ регионов по рискам для инвестора в коммерческую недвижимость
Официального рейтинга «рисков для инвестора» по всем регионам РФ нет, поэтому корректнее смотреть на набор факторов: доходы населения, миграция, размер рынка, конкуренция, регуляторика и стабильность трафика.
Евгений Бурденюк
Гражданское право (ГК РФ)
Читать 3 мин
📊 Рейтинг регионов по устойчивости арендаторов: где сильнее федеральные сети, а где держат локальные
Сразу важная оговорка: открытого официального рейтинга, где по каждому региону указаны доля федеральных сетей / доля локальных / средний срок жизни арендатора, в публичном доступе нет. Поэтому корректнее смотреть не “точную таблицу”, а практический рейтинг устойчивости по косвенным признакам.
Евгений Бурденюк
Менеджмент
Читать 3 мин
🔻 Почему часть сетей массово закрывает точки, но остается прибыльной
Закрытие точек не всегда означает, что сеть «сыпется». Часто это означает другое: компания перестала держать слабые локации ради присутствия и начала жёстче считать экономику.
Евгений Бурденюк
Инвестиции
Читать 2 мин
🏦 Какой тип инвестора сейчас доминирует на рынке: частник, фонд или девелопер
Если коротко: сейчас на рынке сильнее всего выглядит частный капитал, но внутри него быстро растёт роль фондов и ЗПИФов. Девелоперы остаются важными игроками, но высокая ставка и дорогой кредит делают их осторожнее.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🏢 Ошибки собственников при передаче объекта в управление
Передать объект в управление — не значит “отдать ключи и забыть”. Управляющая компания может повысить доходность, снизить хаос, наладить эксплуатацию и работу с арендаторами. Но только если собственник передаёт объект не “на словах”, а по системе.
Евгений Бурденюк
Гражданское право (ГК РФ)
Читать 3 мин
🍷 Алкомаркеты как антикризисный арендатор: где предел
Алкомаркет часто выглядит для собственника как надежный арендатор: регулярный спрос, понятный формат, высокая частота покупок, сильные федеральные сети. Но считать его вечным якорем опасно. У этого формата есть жесткий предел: регулирование, репутационные риски, насыщение локаций и зависимость от покупательской способности района.
Евгений Бурденюк
Общество
Читать 3 мин
📉 Как меняется поведение арендаторов при высокой ставке аренды
Когда аренда становится слишком высокой, арендатор начинает считать не «нравится / не нравится помещение», а бьется ли экономика точки. Главный вопрос: сколько объект реально приносит выручки и какую долю из нее съедает аренда.
Евгений Бурденюк
Обзоры для бухгалтера
Читать 2 мин
🧱 Какие арендаторы лучше всего переживают кризисы
В кризис сильнее всего держатся не «модные» арендаторы, а те, кто закрывает ежедневную потребность: еда, лекарства, недорогие сервисы, быстрый общепит и понятный досуг рядом с домом.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
ТОП-10 регионов по «силе покупателя» для ритейла
Важно: единого официального рейтинга «силы покупателя» нет. Поэтому берём практическую связку для ритейла: доходы / покупательная способность / оборот розницы на душу / масштаб рынка / трафик. Средний чек по всем форматам в разрезе регионов публично и сопоставимо почти не раскрывается, поэтому его корректнее оценивать через оборот розницы на душу и доходы.
Евгений Бурденюк
Ведение бизнеса
Читать 2 мин
🏪 Как сети выбирают локации на самом деле, а не по ТЗ
ТЗ (площадь, этаж, кВт, витрина, парковка) — это первый фильтр. Реальное решение почти всегда принимается по одной формуле: прогноз выручки → допустимая арендная нагрузка → окупаемость/риски.