ГСК

Минэкономразвития и Росреестр внесли в Правительство законопроект о «гаражной амнистии».

Проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» разрабатывался два года, сообщает пресс-служба Росреестра.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Минэкономразвития предложило особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, или принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения: например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое. Кроме того, субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

Предполагается, что новый закон вступит в силу с 2021 года.

724 РСВ

Налоговым кодексом не предусмотрено освобождение от исполнения обязанности по сдаче РСВ в случае неосуществления организацией финансово-хозяйственной деятельности.

Об этом напоминает ФНС в письме № БС-4-11/24160@ от 27.11.2019.

В случае отсутствия выплат в пользу физлиц организация обязана представить в налоговый орган РСВ с нулевыми показателями.

В случае неосуществления в расчетном (отчетном) периоде ГСК финансово-хозяйственной деятельности и, соответственно, отсутствия произведенных выплат и иных вознаграждений в пользу физлиц плательщиком страховых взносов представляется в налоговый орган расчет по страховым взносам за соответствующий период с указанием персонифицированных сведений в отношении председателя ГСК в строках 010 — 050 раздела 3, в строках 060 — 180 раздела 3.1 РСВ.

1105 гараж

Минэкономразвития подготовило проект закона о гаражной амнистии, который должен урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов, а также упростить процедуру оформления прав собственности на гаражи и участки под ними.

Отметим, в настоящее время в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность ГСК. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д.

Большое количество гаражей находится вне правового поля.

Законопроект приведет к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, передает РБК.

Документом предлагается ввести новые понятия и характеристики таких объектов, как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

Так, например, индивидуальный гараж — одноэтажное сооружение для размещения транспортных средств и вещей, необходимых для их эксплуатации. Гараж может использоваться для личных и бытовых нужд, в нем допустим подвал или погреб.

Планируется сформировать перечень необходимых документов, а также механизм легализации ранее существующих гаражей.

 

Минэкономразвития разместило уведомление о начале разработки проекта нормативного акта о гаражах.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст проекта пока не опубликован.

Планируется, что нововведения вступят в силу в 2020 году.

3075 ГСК

Минэкономразвития опубликовало уведомление о разработке федерального закона о гаражах и гаражных кооперативах.

Документ разрабатывается на основании поручения Правительства РФ от 14 июня 2018 г. № МА-П13-3372.

Проект направлен на регулирование деятельности гаражно-строительных кооперативов, а также упрощение процедуры оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Текст законопроекта пока не опубликован.

Основанием для взимания земельного налога является наличие у налогоплательщика правоустанавливающего документа на земельный участок.

Следовательно, если члену гаражного кооператива земельный участок, на котором располагается его гаражный бокс, принадлежит на праве собственности, то он должен признаваться налогоплательщиком земельного налога в отношении этого земельного участка.

Если земельный участок под гаражами принадлежит на праве собственности гаражному кооперативу, то налогоплательщиком земельного налога признается гаражный кооператив.

Такие разъяснения дает Минфин в письме № 03-05-06-02/1924 от 27.03.2018.

ОПФР по Мурманской области разослало в управления ПФР по местам разъяснение по вопросу сдачи СЗВ-М некоммерческими организациями.

Поскольку статьями 148 и 149 ЖК на председателя правления ТСЖ возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора, сообщает ПФР со ссылкой на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22066@.

Следовательно, на председателя ТСЖ (при отсутствии заключенного трудового или гражданско-правового договора) нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

Аналогичный вывод сделан и в отношении председателей гаражных потребительских кооперативов. В данном случае ПФР ссылается на письмо ФНС от 30.10.2017 № ГД-4-11/22067@, в котором говорится, что поскольку положениями ГК на председателя ГПК возложено выполнение определенных функций на этой выборной должности, то его деятельность можно отнести к трудовой деятельности физлица вне зависимости от факта заключения трудового договора.

Такие же разъяснения ПФР дают в отношении председателя садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества.

На него, как считает ПФР, нужно представлять отчетность по формам СЗВ-М и СЗВ-СТАЖ.

В своем письме ОПФР ссылается на Обзор практики применения законодательства в части персонифицированного учета за 1 квартал 2018 года.

Управление ФНС Хабаровского края предупреждает о том, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло налоговую отчетность, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность (недействующим юридическим лицом).

Такое юридическое лицо может быть исключено из ЕГРЮЛ в порядке, предусмотренном ст. 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Указанный порядок действует в отношении организаций всех организационно-правовых форм, в том числе и некоммерческих организаций. В частности, в Хабаровском крае в 2017 году исключены из ЕГРЮЛ как недействующие юридические лица 178 гаражно-строительных кооперативов и 42 садоводческих общества.

В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения, содержащиеся в ЕГРЮЛ в соответствии с Приказом ФНС России № САЭ-3-09/355@ (зарегистрирован в Минюсте России от 04.07.2006 №8001), в том числе решение о предстоящем исключении недействующего юридического лица. С момента опубликования в срок не позднее, чем три месяца со дня опубликования решения, юридическое лицо, кредиторы или иные лица, чьи права и законные интересы затрагиваются в связи с исключением недействующего юридического лица, могут направить заявление в адрес Регистрирующего органа.

Сведения о предстоящем исключении можно посмотреть на официальном сайте ФНС России www.nalog.ru разделе «Проверь себя и контрагента», а также на официальном сайте журнала «Вестник государственной регистрации» введя в поле поиска ИНН/ОГРН юридического лица по ссылке www.vestnic-gosreg.ru/search/.

По земельным участкам гаражно-строительных кооперативов не применяется минимальная ставка земельного налога 0,3%. Такой вывод сделал Минфин в письме от 11.08.2017 N 03-05-04-02/51644.

В письме отмечено, что законодательство о налогах и сборах не содержит понятия жилищного фонда и объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса. При этом в силу положения пункта 1 статьи 11 Налогового кодекса институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства РФ, используемые в Налоговом кодексе, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - это совокупность всех жилых помещений.Согласно пункту 1 статьи 16 Жилищного кодекса к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

К земельным участкам, по которым может устанавливаться минимальная ставка налога, в частности, отнесены земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса или приобретенные (предоставленные) для жилищного строительства.

На основании пункта 24 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Земельные участки гаражно-строительных кооперативов не относятся к земельным участкам, занятым жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса, и, следовательно, к этим земельным участкам не может применяться налоговая ставка в размере, не превышающем 0,3 процента кадастровой стоимости земельного участка.

Налоговыми органами Сахалинской области на постоянной основе проводится работа по исключению из ЕГРЮЛ недействующих юридических лиц, в том числе и таких организаций, как гаражные кооперативы и дачные (садоводческие) товарищества.

Указанными организациями в нарушение статьи 23 НК РФ не выполняется одна из основных обязанностей – это предоставление налоговой и бухгалтерской отчетности.

Напомним, что недействующим юридическим лицом признается организация, которая в течение 12 месяцев не представляла документы отчетности, предусмотренные законодательством РФ о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету.

Исключение юридического лица из государственного реестра влечет прекращение его правоспособности без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.
УФНС публикует список гаражных кооперативов и дачных (садоводческих) товариществ, не представляющих отчетность более 12 месяцев, в том числе в отношении которых уже приняты и опубликованы решения о предстоящем исключении из ЕГРЮЛ.

В УФНС обращают внимание, что только представление документов отчетности в налоговый орган по месту своего нахождения может предотвратить исключение из государственного реестра.
Управление рекомендует как можно быстрее исполнить свою обязанность и спокойно осуществлять ведение хозяйственной, финансовой и некоммерческой деятельности.

810 НДФЛ

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива. Такие разъяснения приведены в письме № 03-04-05/46131 от 05.08.2016 г.

Поэтому доход в виде выкупной стоимости гаражного бокса, уплачиваемой в рамках соглашения о выкупе с собственником имущества при изъятии данного имущества для государственных или муниципальных нужд не будет облагаться НДФЛ, если гараж принадлежал владельцу более трех лет

 

23 сентября 2013 года в межрайонной инспекции ФНС России №3 по Хабаровскому краю состоится «прямая линия» для садоводческих товариществ и гаражно-строительных кооперативов по вопросам предоставления налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности.

На вопросы налогоплательщиков ответит начальник отдела работы с налогоплательщиками Марина Васильевна Хлопкова.

Телефон прямой линии 48-50-21, звонки принимаются с 09.00 до 13.00.

Управлением ФНС России по Хабаровскому краю изготовлена специальная памятка по предоставлению налоговых деклараций и бухгалтерской отчетности для садоводческих товариществ, гаражно-строительных кооперативов с подробными разъяснениями систем налогообложения, порядка представления в налоговые органы бухгалтерской и налоговой отчетности, регистрационных действий.

Памятка  разработана в целях информирования садоводческих товариществ, гаражно-строительных кооперативов о действующем налоговом законодательстве и оказания им помощи в отношениях с налоговыми органами.

Данный информационный материал направлен в подведомственные налоговые органы для распространения и размещения в помещениях для приема и местах ожидания налогоплательщиков.

Памятка также размещена на сайте Управления разделе «Помощь налогоплательщику» и «Юридическим лицам».

Для налоговых органов Хабаровского края важной составляющей работы с налогоплательщиками является информационно-разъяснительная работа, основной целью которой является мотивация добровольного соблюдения ими налогового законодательства, своевременного представления  налоговой отчетности и перечисления налоговых платежей в бюджет Российской Федерации в полном объеме.

Минфин РФ в своем письме № 03-02-08/13 от 27.02.2013 приводит разъяснения по вопросам об обязанности гаражно-строительного кооператива представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.

В письме отмечается, что поскольку у некоммерческой организации - гаражно-строительного кооператива есть председатель и (или) иные работники, то отсутствует основание для освобождения такой организации от обязанности представлять в налоговый орган сведения о среднесписочной численности работников за предшествующий календарный год.