купля-продажа

ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-11894/2009 от 11.03.2011 пояснил, что ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом, но признается новой офертой.

ФАС указал, что условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Договор заключается посредством направления оферты одной из сторон и ее акцепта другой стороной. Офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, в котором содержатся существенные условия договора.

В тех случаях, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен, - в течение нормально необходимого для этого времени.

Достижение между сторонами соглашения по всем существенным условиям договора следует рассматривать как факт заключения договора, при этом в тех случаях, когда в отношении условий, которые законом либо одной стороной не определены в качестве существенных, не было достигнуто соответствующего согласия, договор считается заключенным без учета спорных положений, в этом случае регулирование отношений осуществляется нормами действующего законодательства.

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-628/2010 от 08.02.2011 пояснил, что факт неисполнения истцом обязательств по передаче документов, подтверждающих качество товара, и несоответствие товара условиям договора сами по себе не освобождают покупателя от обязанности по уплате товара.

Из материалов дела следовало, что о претензиях по качеству при приемке товара покупатель не заявлял, направление требований о передаче соответствующих документов в деле отсутствуют. Впервые о претензиях по качеству переданного товара покупатель заявил после подачи истцом иска в суд, доказательства обратного не представлены. Ответчик не представил надлежащих доказательств в подтверждение своих доводов о несоответствии поставленного товара условиям договора о качестве товара. Суд установил, что покупатель принял товар и распорядился им по собственному усмотрению.

ФАС указал, что по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность другой стороне, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

По смыслу статьи 454 Гражданского кодекса РФ основанием для оплаты поставленного товара является его передача покупателю.

Поскольку факт передачи товара подтвержден товарной накладной, подписанной обеими сторонами, и покупателем получение товара не оспаривается, покупатель обязан оплатить полученный товар.

Расходы по оплате стоимости товаров, приобретенных для дальнейшей реализации и оплаченных поставщикам, учитываются при исчислении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, после передачи права собственности на товары покупателям.

Об этом сообщает Минфин РФ в письме № 03-11-11/12 от 24.01.2011.

Федеральная служба по финансовому мониторингу в своем информационном сообщении разъясняет, подлежат ли постановке на учет в Росфинмониторинге организации, осуществляющие скупку, куплю-продажу драгоценных металлов и драгоценных камней, ювелирных изделий из них и лома таких изделий.

Ведомство отмечает, что данные организации, состоящие на специальном учете в органах федерального пробирного надзора, имеют надзорный орган в лице Российской государственной пробирной палаты и постановка на специальный учет в органах федерального пробирного надзора для таких организаций является достаточной и не требует постановки на учет в Федеральной службе по финансовому мониторингу.

В эпоху свободных нравов и нечеловеческих возможностей сделка купли-продажи остается столь же актуальной, как и сотни лет назад. А родственные или брачные узы вовсе не препятствуют ее совершению между мужьями и женами, отцами и детьми, усыновителями и их воспитанниками, попечителями и опекаемыми. Тем более, если объект купли-продажи – дом, квартира, комната или доля в них.

Ситуация, когда после подобной сделки приходят в налоговую инспекцию за получением имущественного налогового вычета на приобретение жилья, не редкость.

Однако, типичная реакция налогового инспектора в вышеописанном случае - отказ. И правомерный. Сделка купли-продажи совершалась между родственниками, поэтому имущественный налоговый вычет, согласно законодательству, в этой ситуации не применяется (статья 220 Налогового Кодекса РФ). Только обращать внимание на подобное «уточнение» налогоплательщики почему-то не хотят, и все равно пытаются отстаивать свое «право».

Для очереди, перешептывающейся в налоговой инспекции, эта тема весьма актуальна. Но помимо вопроса о том, кому вышеназванный вычет предоставляется, а кому нет, не менее часто волнуют население и другие проблемы: какие документы необходимо представить и что нужно сделать, чтобы получить вычет как можно быстрее (уже в 2010 году). А найти на них ответы можно было и не выходя из дома на сайте www.r10.nalog.ru. В разделе «Помощь налогоплательщику» («Вопрос-ответ») как раз и находится данная информация. Именно здесь вы можете узнать, что имущественный налоговый вычет можно получить, подав в налоговый орган (по месту жительства) заявление на получение уведомления о подтверждении этого права с приложением документов, свидетельствующие о приобретении и праве собственности на жильё. В заявлении вы должны указать реквизиты налогового агента (полное название, адрес, ИНН, КПП), у которого вы будете получать имущественный вычет. В течение месяца со дня подачи заявления, на ваш адрес придет уведомление налогового органа о подтверждении права на имущественный налоговый вычет. Останется отнести уведомление в бухгалтерию организации, где согласно заявлению, будет предоставлен имущественный налоговый вычет за 2010 год.

Крупный российский внутренний авиаперевозчик "Ютэйр", совладельцами которого являются структуры "Сургутнефтегаза", выставлен на продажу. Переговоры ведутся с разными потенциальными покупателями, среди которых Lufthansa, "Аэрофлот" и "Сибирь", но наиболее вероятный — правительство Москвы, владеющее аэропортом Внуково, где базируется компания.

Источник "Коммерсанта", близкий к столичной администрации, говорит, что предложение о продаже "Ютэйр" было направлено мэру Москвы Юрию Лужкову. По итогам 2009 года "Ютэйр" — четвертая в России по объему пассажирских перевозок (3,5 млн человек). "Ютэйр" растет гораздо быстрее рынка, но претенденты указывают на высокую долговую нагрузку компании и убыточность ее пассажирских перевозок.

Минфин РФ в своем письме № 03-11-11/40 от 01.03.2010 разъясняет ИП на ЕНВД, особенности налогообложения дохода полученного от продажи банку золота с беспроцентного обезличенного металлического счета, которое ИП ранее приобрел в этом же банке.

В письме отмечается, что налогоплательщики, осуществляющие наряду с предпринимательской деятельностью, подлежащей налогообложению ЕНВД, иные виды предпринимательской деятельности, исчисляют и уплачивают налоги и сборы в отношении данных видов деятельности в соответствии с иными режимами налогообложения.

В связи с этим доходы от реализации имущества ИП, полученные от продажи банку драгоценных металлов, числящихся на открытом в этом банке беспроцентном обезличенном металлическом счете, подлежат налогообложению в рамках общего режима налогообложения НДФЛ в порядке, установленном главой 23 Кодекса.

Подпунктом 9 пункта 3 статьи 149 Кодекса предусмотрено освобождение от налогообложения НДС операций по реализации драгоценных металлов налогоплательщиками ЦБ РФ и банкам.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 16 февраля 2010 г. по делу N А09-3061/2009 указал, что до подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов.

ФАС отметил, что имущество, права и обязанности, указанные в названных документах, подлежат передаче продавцом покупателю.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты.

Сбербанк может купить белорусский Белпромстройбанк за 300 млн. долларов. Об этом сообщает Reuters со ссылкой на источник, знакомый с ходом переговоров.

Покупку одного из крупнейших в Белоруссии госбанков обсуждается с начала 2009 года. В октябре глава белорусского Нацбанка заявлял, что соглашение о продаже может быть подписано до конца ноября.

Белорусские власти оценивали рыночную стоимость БПС-банка в 500 млн. долларов, а оценщик, привлеченный Сбербанком, - в сумму около 150 млн. долларов.

Госдума намерена в первом чтении принять законопроект “О внесении изменения в статью 29 Лесного кодекса РФ”, регламентирующий заготовку древесины на основании договоров купли-продажи лесных насаждений субъектами малого предпринимательства.

Законопроект предусматривает продление возможности заключения договоров купли-продажи лесных насаждений для субъектов среднего и малого предпринимательства до 1 января 2012 года.

Напомним, что в текущем году вступили в силу поправки в Лесной кодекс, которые отменяют заготовку древесины на основании краткосрочных договоров купли-продажи лесных насаждений, предусматривая осуществление заготовки древесины на основании договоров аренды лесных участков.

Предлагаемая же норма позволит субъектам малого предпринимательства сохранить свой бизнес и подготовиться к оформлению договоров аренды на лесные участки.

Завершились переговоры по приобретению Сбербанком белорусского Белпромстройбанка. Соглашение о продаже может быть подписано в ноябре, сообщает газета "Коммерсантъ". Стороны приняли решение о создании рабочей группы, которая будет готовить документацию, необходимую для оформления сделки.

Сумма сделки пока не раскрывается. По оценкам аналитиков, она составляет около 200 млн. долларов. Белорусские власти оценивают рыночную стоимость БПС-банка в 500 млн. долларов.

Эксперты отмечают, что приобретение Белпромстройбанка даст Сбербанку выход на малонасыщенный банковскими услугами рынок. С приобретением БПС-банка Сбербанк сможет предложить своим корпоративным клиентам торговое финансирование на территории Белоруссии.

Минфин РФ в своем письме № 03-05-06-03/40 от 01.09.2009 уточняет размер государственной пошлины при оформлении договора купли-продажи и договора дарения жилого помещения.

При купле-продаже жилого помещения совершаются два регистрационных действия:

  • государственная регистрация договора купли-продажи;
  • государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество.
За государственную регистрацию прав, ограничений (обременении) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 500 рублей, юридическими лицами - 7500 рублей.

В случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

Таким образом, при государственной регистрации права собственности на жилое помещение уплату госпошлины на основании договора купли-продажи производит покупатель, у которого возникает право на приобретаемое жилое помещение.

За государственную регистрацию договора купли-продажи жилого помещения госпошлина уплачивается обеими сторонами договора.Например, если данный договор заключен между двумя физическими лицами, то размер государственной пошлины для каждого лица составит 250 рублей (500 рублей разделить на две стороны договора).

При заключении договора дарения недвижимого имущества государственной регистрации подлежит сам договор и передача права собственности на даримое недвижимое имущество.

Государственная пошлина за государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества и за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество на основании данного договора уплачивается в аналогичном порядке, предусмотренном при купле-продаже жилой недвижимости.

Минфин РФ прокомментировал возможность получения имущественного налогового вычета по НДФЛ для ИП, которая приобрела в собственность нежилое помещение и спустя два года решила его продать.

При этом в договоре купли-продажи помещения, как и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, указано, что, приобретая помещение, лицо действовало в качестве ИП.

Специалисты Минфина в письме № 03-04-05-01/531 от 06.07.2009 поясняют, что право на получение имущественных налоговых вычетов не распространяются на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности.

В этой связи, доходы, полученные от продажи нежилого помещения, приобретенного ИП и использованного им в целях осуществления предпринимательской деятельности, должны учитываться в составе доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности.

Таким образом, имущественный налоговый вычет по НДФЛ в этом случае не предоставляется.