продажа квартиры
Можно одновременно заявить имущественный вычет на покупку и на продажу квартиры
Если человек купил квартиру, а потом в этом же году продал ее, то в декларации 3-НДФЛ надо отразить доход от продажи и можно отразить вычет на покупку (если ранее его не получали).
Когда с дохода от продажи имущества не надо платить НДФЛ
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она была в собственности в течение минимального предельного срока владения. В общем случае это 5 лет.
Если выкупить все комнаты в коммуналке, срок владения для НДФЛ обнуляется
Ситуация: человек приобрел в собственность последовательно комнаты в 3-комнатной коммунальной квартире. В дальнейшем он зарегистрировал право собственности на квартиру в целом.
Обмен квартиры с доплатой. Нужно ли платить налог?
Сделки по мене квартир производятся не так часто, как их купля-продажа. Частый случай, когда происходит обмен квартирами с доплатой на улучшение жилищных условий. Нужно ли платить налоги и подавать декларацию.
Региональные власти смогут снижать 3-летний срок владения квартирой для освобождения от НДФЛ с продажи
Сейчас в общем случае недвижимость можно продать без НДФЛ через 5 лет владения ею. Причем регионы имеют право снижать этот срок.
После развода и раздела общей квартиры бывшие супруги могут продать ее без НДФЛ
Если квартира куплена в браке, то неважно, на кого из супругов она записана. Срок владения для целей НДФЛ для них будет идти от даты покупки. Даже если к моменту продажи они уже развелись.
УФНС РФ по г. Москве: Письмо № 7700-00-11-2023/007088 от 25.07.2023
Если из двух квартир сделать одну, прежний срок владения для НДФЛ обнуляется
Перепланировка, при которой из двух квартир делают одну, приводит к образованию нового объекта недвижимости. А раз объект новый, то и срок владения им начинается заново.
ФНС РФ: Письмо № БС-4-11/7879@ от 21.06.2023
Не надо будет платить НДФЛ за детей при продаже квартиры, купленной за маткапитал
При покупке квартиры за маткапитал срок владения для детей будут идти от той же даты, что и для родителей.
👪 Как считать НДФЛ за доли детей при продаже квартиры, купленной на маткапитал
Если семья купила квартиру с использованием маткапитала и оформила ее изначально только на жену, то срок владения для целей НДФЛ для мужа будет идти от той же даты, что и для жены. А вот по детским долям отсчет пойдет от даты госрегистрации права собственности на них.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/51097 от 02.06.2023
🏩➕🏡 Имущественный вычет 1 млн рублей дают один раз в год на все проданные квартиры, а не на каждую из них
Если вы в один год продали несколько квартир, то уменьшить доход от их продажи (для целей НДФЛ) можно на вычет в сумме 1 млн рублей.
При продаже подаренной квартиры для расчета НДФЛ можно учесть расходы бывшего владельца
Если близкий человек подарил вам квартиру, продать ее без НДФЛ можно через 3 года. Если продавать раньше – придется платить НДФЛ.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/61158 от 30.06.2023
При разделении одной квартиры на две отдельных срок владения для НДФЛ начинает идти заново
Если вы много лет владели квартирой, а потом сделали перепланировку и из одной старой квартиры получилось две новых, то при продаже этих новых квартир срок для НДФЛ начинает идти с даты их госрегистрации.
Минфин РФ: Письмо № 03-04-05/62245 от 04.07.2023
До 17 июля надо уплатить налог по декларации 3-НДФЛ
Гражданах, кто был обязан сдать декларацию 3-НДФЛ за 2022 год до 2 мая 2023 года с исчисленной в ней суммой налога, должны уплатить его до 17 июля 2023 года.
❓Когда при продаже имущества не надо сдавать 3-НДФЛ
Доходы от продажи недвижимости освобождаются от НДФЛ, если она была в собственности у налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения – 5 лет. Но этот срок может быть и 3 года.
Две квартиры, проданных одновременно, не считаются единственным жильем для НДФЛ. Письмо Минфина
Рассматривается вопрос о возможности применения сокращенного срока владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ при регистрации перехода права собственности на жилье в один день