Гражданское право, ГК РФ

Арендные отношения

В разделе можно найти новости, статьи и документы по вопросам аренды имущества, как движимого, так и недвижимого. В каком случае надо регистрировать договор аренды недвижимости? Можно ли в середине года повысить арендную плату? Эти и другие вопросы обсуждаются в материалах раздела

Все материалы

Госдума примет законопроект № 673939-6, продлевающий возможность выкупа арендатором – субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого недвижимого имущества.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, по действующему закону № 159-ФЗ данная возможность прекращается 1 июля 2015 года. Законопроектом предлагается продлить на 2 года – до 1 июля 2017 года - срок действия закона № 159-ФЗ.

Также предлагается установить, что для получения права выкупа арендатор должен арендовать указанное имущество не менее 3 лет по состоянию на 1 марта 2014 года.

Госдума примет законопроект, предлагающий проводить публичные слушания при заключении договоров концессии в сфере ЖКХ.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, документ предлагает распространить сферу деятельности института публичных слушаний на проекты концессионных соглашений, если предметом соглашения являются объекты теплоснабжения, централизованные системы водоснабжения и водоотведения, отдельные объекты таких систем.

Как отмечено в пояснительной записке, в последнее время практика передачи объектов жилищно-коммунального хозяйства в концессию получила широкое распространение. Однако мероприятия по обсуждению условий концессионных соглашений в большинстве случаев проводятся в закрытой форме.

Даже если бы организаторы пожелали провести обсуждение гласно, то процедура проведения публичных слушаний при заключении подобных договоров не предусмотрена действующим законодательством.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А35-3480/2014 от 16.01.2015 пояснил, что договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора может быть заключен при условии участия в нем как нескольких владельцев помещений, так и одного из них.

Суд отметил, что если в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, помещения принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам - на праве хозяйственного ведения или всем лицам - на праве хозяйственного ведения, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Это производится с условием согласия сторон договора аренды на вступление в указанный договор иных правообладателей помещений в этом здании.

Заключение договора аренды с одним лицом на стороне арендатора производится с учетом потенциальной возможности вступления в него иных лиц на стороне арендатора. Понуждение к заключению договора аренды земельного участка в отношении отдельных владельцев помещений не допускается.

Арбитражный суд Центрального округа в Постановлении № А64-2305/2014 от 16.01.2015 пояснил, что истечение срока действия договора не препятствует взысканию арендной платы в размере, определенном этим договором.

Суд указал, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

При этом взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-15816/2014 от 12.01.2015 подтвердил, что истец, как арендатор спорного земельного участка, имеет право на судебную защиту путем изменения сведений кадастра о земельном участке.

Суд отметил, что положения Земельного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность определения кадастровой стоимости земельного участка не только в порядке, установленном нормативными правовыми актами, но и исходя из его рыночной стоимости.

Права истца, нарушенные несоответствием внесенной в кадастр кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в сведения кадастра о кадастровой стоимости участка.

Предусмотренная нормами Земельного кодекса возможность определения кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости, не ставится в зависимость от полномочий органов местного самоуправления по формированию местного бюджета.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-3885/2014 от 30.12.2014 подтвердил, что неиспользование участка не может повлиять на освобождение от внесения арендной платы.

Суд указал, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Факт неиспользования участка никоим образом не может повлиять на прекращение договорных отношений и освобождение от внесения арендной платы; для этого необходим акт приема-передачи о возврате имущества.

Комитет по физической культуре, спорту и делам молодежи готовит к первому чтению законопроект, предусматривающий внедрение Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне».

Как сообщает пресс-служба Госдумы, проект предусматривает государственную поддержку физкультурно-спортивных клубов и их объединений, а также государственные гарантии для лиц, проходящих подготовку к выполнению государственных нормативов.

Так, в соответствии с документом муниципалитеты получат право безвозмездно передавать в пользование физкультурно-спортивным клубам и их объединениям помещения при условии наличия в физкультурно-спортивном клубе в течение трех месяцев подряд не менее 100 членов, проживающих на территории муниципального образования. Поддержка может также оказываться в форме бюджетных субсидий и путем передачи спортклубам инвентаря, оборудования и экипировки.

Для оценки выполнения государственных требований ГТО на региональном и муниципальном уровнях предусмотрено создание специальных центров тестирования в форме некоммерческих организаций. Сдача норм ГТО в таких центрах будет бесплатной.

Закон в случае принятия обяжет Правительство ежегодно до 1 мая представлять Президенту доклад о состоянии физической подготовленности населения. По прогнозу Правительства реализация закона позволит к 2020 году до 40% увеличить долю россиян, систематически занимающихся физкультурой и спортом.

В Госдуму внесен законопроект, позволяющий добросовестным арендаторам продлевать договор аренды земель сельхозназначения без проведения торгов.

Как сообщает пресс-служба ЛДПР, автор документа, депутат Иван Абрамов отметил, что сейчас малому сельскохозяйственному бизнесу трудно конкурировать с крупными компаниями. Если не принять поправки, можно получить сотни пустых сел, где и без того проблемы с трудоустройством.

«В действительности получается так: как только договор заканчивается, на торги выставляется земля, и фермер не в состоянии бороться с каким-нибудь агрохолдингом. И зачастую они теряют свои земли. А это все малый бизнес, который дает 7-10 рабочих мест, что для села очень важно», - заявил автор законопроекта.

Госдума намерена принять законопроект № 695292-6, которым предлагается включить в состав «Сколково» ряд смежных территорий.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, предусматривается включение в состав «Сколково» земельных участков, арендуемых управляющей компанией инновационного центра для его функционирования. Действующее законодательство позволяет включать в состав территории комплекса только те земли, которыми УК владеет на праве собственности.

Однако полноценное градостроительное развитие территории в отдельных случаях невозможно без дополнительного вовлечения прилегающих земельных участков, предоставляемых на иных правах. Законопроектом предлагается распространить на такие арендуемые участки специальный правовой режим регулирования градостроительной деятельности, установленный Федеральным законом о «Сколково».

Согласно действующим нормам, оно осуществляется с соблюдением всех общих градостроительных требований, установленных законодательством, что существенно замедляет создание достаточной инфраструктуры.

Арбитражный суд Волго-Вятского округа в Постановлении № А11-1971/2013 от 23.12.2014 подтвердил, что арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, допущенной по вине арендатора.

Суд отметил, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № А12-2291/2014 от 03.12.2014 подтвердил, что поскольку изменение арендной платы исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка, установленной с 01.01.2013, произведено в январе 2013 года, применение коэффициента индексации платы с учетом размера уровня инфляции не обоснованно.

Суд указал, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка.

При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.