Гражданское право, ГК РФ

Арендные отношения

В разделе можно найти новости, статьи и документы по вопросам аренды имущества, как движимого, так и недвижимого. В каком случае надо регистрировать договор аренды недвижимости? Можно ли в середине года повысить арендную плату? Эти и другие вопросы обсуждаются в материалах раздела

Все материалы

В центре Москвы пустует 11,5% нежилых помещений. За последние четыре года это самый высокий показатель, когда в 2016 году их доля была 13%.

Об этом пишут «Ведомости», со ссылкой на отчет консалтинговой компании JLL.

Больше всего пустых помещений сейчас на 1-й Тверской-Ямской улице, следует из отчета. Там доля вакантных помещений составляет 20,7%. 14,3% площадей остаются свободными на Арбате и 11,8% — на Садовом кольце. 65% всех закрытых магазинов и ресторанов за последний квартал находилось как раз в этих районах, а также на Покровке и Мясницкой улице.

Руководитель отдела исследований JLL Владислав Фадеев рост этого показателя называет «естественным следствием пандемии коронавируса».

Для сравнения: на конец прошлого года доля вакантных помещений была лишь 8,7%.

Вообще, если взять ту же Маросейку, то там очень большое старых домов, которым по сто и более лет. Там просто некоторые офисы не особо комфортные, и при этом, очень дорогие. Просто из-за того, что они на Маросейке.

А для ресторанов площади больше, и они гораздо дороже. Да и конкуренция между ними там высоченная. Не проще ли переехать чуть подальше?

Бизнес пусть постепенно, но возвращается в работу. Москва до конца месяца откроет все вплоть до ресторанов. В Петербурге открыли непродовольственную розницу. В Крыму с 15 июня снимается режим самоизоляции.

В общем, люди возвращаются в офисы. И в данный момент возникли две проблемы, связанные с арендой.

С одной стороны, бизнес возвращается в работу с долгами перед арендодателями. Да, кто-то заморозил арендную плату, кто-то дает скидки, рассрочку. Но платить аренду в любом случае придется.

А с другой стороны, некоторые бизнесмены успешно отработали модель с сотрудниками на удаленке, и возвращаться в офисы уже не хотят.

И тут выходит проблема уже для арендодателей — пустующие помещения.

Как пишет BFM про истории двух предпринимателей. Один — владелей сети салонов красоты в Москве. Другой — владелец мебельных магазинов в Санкт-Петербурге.

Игорь Стоянов владелец сети салонов красоты «Персона»:

«У нас есть салон на Шаболовке, мы, честно говоря, планируем его закрыть. Этот салон находился около бизнес-центра, бизнес-центр маленький, пустой. По нашим прогнозам, сколько бьюти останется, я думаю, что минус 30% однозначно салонов будет закрыто. И причина будет как раз в том, что в центре Москвы экономика поменяется. Закроется часть офисных центров. У "Персоны" есть салон в офисном центре Mail.ru, до сентября они на удаленке, салон закрыт».

Собственно момент, когда бизнесмен успешно отработал модель с удаленкой.

А вот Геннадий Дыбкин, владелец мебельных салонов, договаривался с арендодателями:

«Есть арендодатели, которые полностью заморозили арендные платежи. Их немного, но есть такие комплексы мебельные в Петербурге, которые полностью отменили аренду на момент карантина. Некоторые даже уже на ближайшие месяцы объявили свою ставку, что она будет составлять, например, при условии открытия 50% от обычной арендной платы. А дальше все в переговорах, то есть, так скажем, живой организм, живое общение, и думаем о том, что, когда мы все откроемся, будем смотреть, что там будет по потреблению».

А бывает, что арендодатели на уступки не идут.

Как правильно говорили многие, «после пандемии мир сильно изменится». Может, не весь мир, но некоторые отношения точно сильно поменяются. В частности, работа в офисах, пусть и не у всех.

Правительство РФ внесло изменения в порядок предоставления малому и среднему бизнесу отсрочки по аренде государственного имущества. Распоряжение от 16.05.2020 № 1296-р опубликовано на сайте Кабмина.

Теперь бизнес из пострадавших отраслей и социально ориентированные некоммерческие организации смогут погашать долги по арендной плате  в течение двух лет – с 1 января 2021 года по 1 января 2023 года.

Кроме того дополнительно на три месяца (до 1 октября 2020 года) продлена отсрочка по платежам за аренду госимущества.

Это же распоряжение обязало федеральные органы власти сообщить арендаторам о новых правах.

Информация также будет размещена в личных кабинетах предпринимателей на межведомственном портале по управлению госсобственностью.

40 застройщиков в Москве получили отсрочку по аренде. Об этом сообщила пресс-служба столичного комплекса экономической политики и имущественно-земельных отношений.

«Всего эту меру поддержки могут получить порядка 200 московских девелоперов, которые строят недвижимость на земле города. Половина из них уже обратилась к нам за отсрочкой, а 40 компаний положенную отсрочку получили, остальные заявки мы продолжаем обрабатывать. Сейчас общая площадь участков, по которым уже предоставлена льгота – 107 га, на них ведется строительство более 3,6 млн кв. м коммерческой недвижимости», – приводятся в сообщении слова заммэра Москвы по экономической политике и имущественно-земельным отношениям Владимира Ефимова.

Для получения льготы затройщику нужно обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы, с заявлением. В заявлении нужно указать номер договора или финансово-лицевого счета.

По словам руководителя указанного Департамента Максима Гамана, для 31 строительной компании (из тех, что уже получили отсрочку) также перенесено повышение арендной платы.

По материалам «ТАСС».

Мера поддержки доступна тем, кто предоставил пользователю помещения отсрочку по арендной плате.

Арендодатель должен быть собственником недвижимости, а его основной вид деятельности – соответствовать коду ОКВЭД 68.2 «Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом».

Отсрочка не распространяется на НДС, НДПИ, акцизы и страховые взносы.

Само постановление:

пп1

пп2

пп3

пп4

Крупнейшие собственники коммерческой недвижимости, в первую очередь бизнес-центров, написали открытое письмо против законопроекта о праве на одностороннее расторжение договоров аренды без штрафов.

Законопроект, внесенный в Госдуму правительством позволяет расторгать договоры тем арендаторам, доходы которых упали более чем на 50% после введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации в регионе.

Под письмом подписались представители 11 компаний, владеющих и управляющих коммерческой недвижимостью общей площадью более 4 млн кв. м.Среди них структуры миллиардеров Романа Абрамовича, Михаила Гуцериева, Александра Клячина и других бизнесменов, пишет РБК, у которого есть копия письма.

По мнению авторов письма, принятие законопроекта может «драматичным образом» повлиять не только на рынок коммерческой недвижимости, но и на банковский сектор, а также на компании, предоставляющие товары, работы и услуги собственникам и арендаторам объектов коммерческой недвижимости.

Авторы отмечают, что право на одностороннее расторжение договоров приведет к нарушению Конституции и Гражданского кодекса, поскольку это допускает «произвольное вмешательство в существующие арендные правоотношение без конституционных на то оснований». В письме говорится, что такое вмешательство ограничит права собственности и «потрясет основы гражданского законодательства», так как лишит арендодателей права на справедливые судебное разбирательство при оценке влияния на договор последствий пандемии. Владельцы коммерческой недвижимости также считают, что принятие законопроекта чревато злоупотреблениями со стороны арендаторов.

Против законопроекта уже высказывались собственники торговых центров: они попросили Госдуму не принимать документ, а вместо этого ввести меры поддержки операторов коммерческой недвижимости. Ретейлеры попросили Госдуму ускорить принятие законопроекта. Владельцы торговых центров в своем обращении отмечали, что принятие законопроекта приведет к их банкротству, ретейлеры же настаивали, что в противном случае банкротство ждет их.

Антимонопольная служба разъяснила, что отсрочка по аренде государственного и муниципального недвижимого имущества не является мерами по предоставлению преимуществ отдельным хозяйствующим субъектам.

«Поскольку реализация мер в рамках исполнения Распоряжения №670-р путем заключения дополнительных соглашений к договорам аренды федерального недвижимого имущества с лицами, являющимися субъектами малого и среднего предпринимательства, и предусматривающих предоставление таким субъектам отсрочки внесения арендной платы, осуществляется в целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и не направлена на предоставление каких-либо преимуществ отдельных хозяйствующим субъектам, то такие действия не могут быть признаны преференцией в понимании Закона о защите конкуренции»  – сообщается в разъяснении ФАС.

фас1

фас2

Организации и ИП, включенные в реестр малого и среднего бизнеса, получили арендные каникулы по договорам аренды федерального имущества.

Однако дали их не всем. В Распоряжении Правительства от 10.04.2020 № 968, освобождающим от арендных платежей на период апрель-июнь 2020 г., перечислены следующие виды деятельности:

  • авиаперевозки и аэропортовая деятельность;
  • общепит;
  • туризм и гостиничный бизнес;
  • деятельность в сфере культуры, досуга, развлечений и спорта;
  • физкультурно-оздоровительная деятельность;
  • организация выставок;
  • некоторые бытовые услуги;
  • дополнительное образование.
Остальные субъекты МСП могут получить только отсрочку по платежам. От самой арендной платы их не освобождают.

Давать освобождение или отсрочку будут в случае обращения аредатора в Росимущество.