Право

Земельное законодательство, ЗК РФ

Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом (ЗК РФ), принятым Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Все материалы

Арбитражный суд Московского округа в Постановлении № А40-89305/13-9-874 от 05.03.2015 пояснил, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Владимир Путин подписал закон, предусматривающий комплексное увеличение размера административных штрафов за нарушение земельного законодательства, установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Как отмечается на сайте Кремля, согласно Федеральному закону № 46-ФЗ, санкции предусматриваются за самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также совершенствование ряда составов административных правонарушений в сфере земельных отношений.

Уточняются наименования составов ряда административных правонарушений в сфере земельных отношений. Исключается административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ между земельными участками, а равно невыполнение обязанности по их сохранению.

Совет Федерации одобрил Федеральный закон, предусматривающий комплексное увеличение размера административных штрафов за нарушение земельного законодательства, установление административных штрафов в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

Как отмечается на сайте Совета Федерации, санкции предусматриваются за самовольное занятие земельного участка и использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, а также совершенствование ряда составов административных правонарушений в сфере земельных отношений.

Уточняются наименования составов ряда административных правонарушений в сфере земельных отношений. Исключается административная ответственность за уничтожение или повреждение межевых знаков границ между земельными участками, а равно невыполнение обязанности по их сохранению.

Президентом РФ подписан закон о продлении предельных цен на выполнение кадастровых работ.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральным законом до 1 марта 2018 года продлевается срок действия положений, согласно которым предельные максимальные цены кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, иных имеющих существенное значение критериев могут устанавливаться субъектами РФ.

Мосгордума примет поправки в закон о землепользовании в городе Москве, которыми предлагается при перераспределении земельных участков, находящихся в частной собственности, установить порядок платы за увеличение их площади.

Как сообщает пресс-центр Мосгордумы, такой же порядок предусматривается для земель, находящихся в собственности города, а также для участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Законопроект содержит важное уточнение, что вид фактического использования объекта недвижимости, расположенного на предоставленном земельном участке, должен соответствовать виду разрешенного использования, установленному в договоре аренды земельного участка, безвозмездного пользования.

Среди других изменений – норма, устанавливающая, что основанием для занятия и использования земельных участков, находящихся в собственности города, а также участков, государственная собственность на которые не разграничена, должны являться договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования.

Госдумой готовится закон о повышенном земельном налоге на незастроенные участки.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, предложенные Правительством поправки в действующий Налоговый кодекс призваны стимулировать граждан и юридических лиц к своевременной госрегистрации прав на объекты недвижимости и постановке их на государственный кадастровый учет.

В частности, предложено скорректировать способ применения предусмотренных Налоговым кодексом повышающих ставок налога на землю в зависимости от срока использования земельного участка под жилищное строительство с момента его предоставления или приобретения, а также в зависимости от наличия государственной регистрации прав на построенный жилой дом.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-9122/14 от 19.01.2015 подтвердил, что право постоянного (бессрочного) пользования не позволяет распоряжаться земельным участком.

Суд указал, что права на распоряжение имуществом принадлежат собственнику имущества.

Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

При этом собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Президент РФ подписал закон, регулирующий вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки и другое недвижимое имущество.

Как сообщает пресс-служба Кремля, Федеральный закон №499-ФЗ станавливает новый порядок изъятия (принудительного отчуждения) земельных участков и другого недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. В частности, определяются основания, содержание и процедуры принятия решений и заключения соглашений об указанном изъятии.

В Федеральном законе конкретизируются вопросы, касающиеся предоставляемого правообладателям возмещения в связи с изъятием земельных участков и другого недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе размер и условия данного возмещения.

Отдельно регулируются отношения, связанные с образованием земельных участков, изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд по решению суда, а также с отчуждением жилого помещения и другого недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для указанных нужд.

Для правообладателей предусматривается право осуществлять владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд, с отнесением на них возможных рисков только со дня уведомления о принятии решения об изъятии.

Определяются особенности государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав на недвижимое имущество при его изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Уточняются правовые нормы о резервировании земель, возмещении убытков правообладателям земельных участков, порядке возникновения и прекращения прав на земельные участки и водные объекты для целей недропользования, о подготовке, согласовании и утверждении документов территориального планирования и планировки территории.

Сегодня Госдума приняла в третьем чтении законопроект «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в обиходе именуемый законопроектом об упрощенном изъятии земельных участков. Об этом 23 декабря в ходе пресс-конференции по итогам года сообщила председатель Комитета Госдумы РФ по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.

"Я даже не сомневаюсь, что Совет Федерации быстро одобрит этот документ, - отозвалась о нем Галина Хованская. - Это редкий случай, когда все три оппозиционные фракции единодушно голосовали против - 205 голосов в сумме, но "Единая Россия" с 239 голосами сделала так, что он был принят.

Надежда теперь только на то, что президент не подпишет законопроект, вернет на доработку. Потому что это открытая попытка ущемить права собственников земельных участков (так называемых "шестисоточников") с их дачами и постройками.

У них будут изымать имущество будут в так называемом упрощенном порядке, по сочинскому варианту. Но там это хоть было оправдано международными обязательствами государства, государственными нуждами. Но теперь, по принятому законопроекту, исключительным случаем, при котором изымается земля и объект недвижимости на этой земле, может стать и наличие любой региональной адресной инвестиционной программы. Например, по строительству какого-нибудь технопарка".

"Сегодня в Жилищном и Гражданском кодексах говорится, что за год до изъятия вас должны предупредить, а решение об изъятии - зарегистрировать в установленном порядке, - напомнила Хованская. - Теперь эти нормы отменяются. Вам направляют бумагу - три месяца не подписываешь соглашение, и в суд. Если вы находитесь на длительном лечении или в длительной командировке, то вполне можете попасть в ситуацию, когда в суде уже рассмотрят дело без вас - быстро, оперативно, если региональная власть попросит об этом. Потом 10 дней на обжалование, и решение суда вступает в законную силу.

Ст. 55 ч.2 Конституции РФ гласит, что в России не могут приниматься законы, отменяющие или умаляющие права граждан. А здесь мы видим четкое умаление наших прав как собственников. Причем именно мелких собственников, потому что с крупными государство договорится.
Если президент все же подпишет, прогнозирую, что проблемы у граждан могут начаться где-то в июне-июле следующего года".

Правительство РФ одобрило внесенный Минэкономразвития законопроект о предельных ценах на кадастровые работы.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, сейчас порядка 60% земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости, не имеют границ. При этом цена подлежащих выполнению кадастровых работ – существенный фактор, влияющий на объем сведений, вносимых в государственный кадастр недвижимости.

Законопроектом предлагается продлить до 1 января 2017 года срок действия норм Закона о кадастре в части установления предельных максимальных цен (тарифов, расценок, ставок и тому подобного) кадастровых работ в зависимости от видов объектов недвижимости, других имеющих существенное значение критериев.

Принятие законопроекта позволит стимулировать работу по уточнению местоположения границ земельных участков и вовлечение их в экономический оборот.

Госдума рассмотрит законопроект № 650236-6, расширяющий меры поддержки семей, имеющих в своем составе инвалидов.

Проект предполагает предоставление земельных участков в первоочередном порядке и на бесплатной основе инвалидам и семьям, имеющим в своем составе инвалидов.

Участки предоставляются для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства и садоводства.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о совершенствовании порядка изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Как сообщает пресс-служба кабинета министров, в основу положений, предлагаемых поправками, легла идея исключительности меры изъятия, связанной с размещением стратегически важных объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов размещения таких объектов.

Большое внимание в рамках законопроекта отводится вопросам защиты прав и законных интересов собственников и иных правообладателей подлежащего изъятию имущества путем установления четкого порядка подготовки и заключения соглашения об изъятии, а также особенностей определения размера и способов возмещения за земельные участки.

Законопроектом в редакции проекта поправок устанавливается более подробный порядок выявления лиц, земельные участки и расположенные на них объекты которых подлежат изъятию для государственных или муниципальных нужд.

Арбитражный суд Уральского округа в Постановлении № Ф09-6245/14 от 29.09.2014 признал, что суды пришли к обоснованному выводу о том, что кадастровая стоимость, установленная решением суда, не подлежит применению при исчислении обществом земельного налога в более ранний период.

Суд отметил, что установление судом рыночной стоимости земельного участка должно являться основанием для возложения на орган кадастрового учета обязанности внести такую стоимость в качестве новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости с момента вступления в силу судебного акта.

По результатам проведения государственной кадастровой оценки земель кадастровая стоимость земельных участков по состоянию на 1 января календарного года подлежит доведению до сведения налогоплательщиков в порядке, определяемом Правительством Российской Федерации, не позднее 1 марта этого года.

При этом установленная судом кадастровая стоимость в размере рыночной подлежит внесению в государственный кадастр на основании вступившего в законную силу судебного акта. Перерасчет кадастровой стоимости ретроспективно не осуществляется.

Госдума рассмотрит законопроект, предусматривающий обязательность включения детей многодетных семей в число собственников предоставляемых земельных участков.

Как поясняют авторы законопроекта, в случае его принятия несовершеннолетние дети получат в собственность долю в праве на земельный участок. Продать такой земельный участок можно с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства, то есть при условии, что не будет ухудшать положение детей.

Включение детей в число собственников предоставляемых земельных участков ограничит возможности дальнейшего распоряжения такими земельными участками, в том числе их продажу.