Право

Земельное законодательство, ЗК РФ

Земельное право — отрасль права, регулирующая общественные отношения в области реализации права собственности и иных вещных прав на землю, а также её межевания, особенностей гражданского оборота земли. Земельные отношения регулируются Земельным кодексом (ЗК РФ), принятым Федеральным законом от 25.10.2001 № 136-ФЗ

Все материалы

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-23445/2015 от 28.05.2015 отклонил довод кассационной жалобы о том, что действующее законодательство не содержит указаний на возможность замены кадастровой стоимости земельного участка его рыночной стоимостью.

Суд отметил, что основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости; установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

В случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорного земельного участка его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка.

Госдума намерена принять законопроект № 586644-5 об установлении возможности предоставления в собственность граждан земельных участков, ограниченных в обороте.

Как отмечают авторы документа, ограниченность в обороте всех земельных участков закрытых административно-территориальных образований исключает возможность предоставления этих участков гражданам в собственность для индивидуального жилищного строительства, дачного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Это положение приводит к дискриминации граждан в зависимости от их места жительства, лишая возможности граждан, проживающих в закрытых административно-территориальных образованиях, получить в собственность, в том числе бесплатно, земельные участки.

Законопроект устраняет данную дискриминацию.

В Госдуме обсудили проект федерального закона № 464507-6 о переходе от деления земель на категории к территориальному зонированию.

Как сообщает пресс-служба Госдумы, заместитель министра экономического развития Павел Королев обозначил цель проекта как совершенствование и упрощение действующего порядка определения правового режима использования земель путем проведения территориального зонирования.

Также закон принимается в целях исключения института категории земель как способа определения разрешенного использования земельных участков.

Представитель Минэкономразвития обозначил как принципиальную позицию то, что в законопроекте получают защиту особо ценные сельхозземли. Эти гарантии предполагается усилить ко второму чтению.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-22836/2015 от 07.05.2015 пояснил, что заинтересованные лица не лишены возможности подать заявления о предоставлении им земельного участка, даже зная о наличии иных претендентов.

Суд указал, что закон не ограничивает существование указанного права во времени моментом обращения первого из заинтересованных лиц с заявлением в орган местного самоуправления и не устанавливает каких-либо критериев приоритета или отбора при множественности претендентов.

Положения Земельного кодекса РФ обязывают органы государственной власти принять акт, устанавливающий процедуры и критерии предоставления таких земельных участков, в том числе порядок рассмотрения заявок и принятия решений.

Суды двух инстанций, пришли к обоснованному выводу, что действующее законодательство не предусматривает в качестве препятствия для предоставления земельного участка факт подачи заявления о предоставлении земельного участка другим лицом.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-22812/2015 от 07.05.2015 признал, что нормы закона не запрещают предоставления в аренду земельных участков населенных пунктов, занятых зелеными насаждениями.

Суд отметил, что нормативные акты лишь устанавливают требования к содержанию и благоустройству земельных участков, нарушение которых влечет публично-правовую ответственность.

В данном случае договором о предоставлении земельного участка в аренду могут быть определены условия предоставления в аренду земельного участка с учетом его особенностей, и определена гражданско-правовая ответственность за нарушение таких условий договора.

Таким образом, у министерства не имелось законных оснований для отказа в предоставлении обществу испрошенного земельного участка, утверждения схемы его расположения, и организации аукциона на право заключения договора аренды земельного участка после его формирования. При этом особенности аренды земельного участка, связанные с его расположением в зеленой зоне, могли быть указаны в аукционной документации.

Суды встают на защиту добросовестных землепользователей в земельных спорах далеко не во всех случаях, отмечает редактор ИА «Клерк.Ру» Сергей Виряскин. Такой вывод можно сделать из опубликованного в марте Верховным Судом РФ обзора судебной практики, где ВС  РФ привел типичные спорные земельные ситуации.

Так, в частности, в обзоре приводятся итоги судебного разбирательства, связанного с попыткой возвратить из чужого владения ранее проданную землю. Кроме того, приводится спор с предоставлением земли в аренду под строительство и последующим ее изъятием на основании вновь принятого местного закона или подзаконного акта.

Подробней о спорах, касающихся судьбы земельных участков, читайте в статье «Земельные войны».

Мосгордума приняла Закон «О внесении изменений в Закон от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве», который устанавливает дополнительные и подробные основания для отказа в предоставлении земельных участков в Москве.

Как сообщает пресс-служба Мосгордумы, основаниями отказа в предоставлении участков будут являться: отсутствие у заявителя имущественных прав на земельный участок; наличие многоквартирного дома в границах испрашиваемого участка; наличие акта уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы о подтверждении факта незаконного (нецелевого) использования земельного участка, факта наличия незаконно размещенного объекта недвижимости.

Также основанием для отказа послужит пересечение границ земельного участка с линиями градостроительного регулирования (красными линиями, обозначающими границы территорий общего пользования).

Депутат Госдумы Владимир Жириновский выступил с инициативой бесплатной раздачи земли для сельскохозяйственных нужд.

Как сообщается на сайте ЛДПР, по его словам, такой опыт необходимо внедрять повсеместно, а не только в отдельных регионах: «С трудом подошли к тому, чтобы сделать это на Дальнем Востоке. Но нужно внедрять это по всей стране. Земля – это наше богатство. Люди будут брать землю и сами себя обеспечивать, но почему-то мы этого никак не сделаем».

Еще одна инициатива депутата - введение дня свободной торговли, дающего людям возможность свободно продать то, что они вырастили. «Но не дают, только через сети разрешают продавать. Так люди и спиваются в деревнях, потому что жить не на что», - заключил Жириновский.

Арбитражный суд Поволжского округа в Постановлении № Ф06-21450/2013 от 12.03.2015 пояснил, что собственник земельного участка вправе требовать сноса всех размещенных на нем самовольных построек.

Суд указал, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем сноса незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, предъявление требования о сносе самовольно возведенного здания является в данном случае надлежащим способом защиты нарушенного права, в связи с чем суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в Постановлении № А53-28159/2013 от 10.03.2015 пояснил, что обязанность уплачивать земельный налог у налогоплательщика возникает только после регистрации прав на земельный участок.

Суд отметил, что государственная регистрация прав на земельный участок является единственным доказательством существования зарегистрированного права и служит основанием для исчисления земельного налога.

Общество не нарушило положения статей Налогового кодекса РФ, поскольку в силу закона не является, и никогда не являлось собственником земельного участка.

Обязанность уплачивать земельный налог у налогоплательщика возникает только после регистрации соответствующего права пользования на земельный участок, следовательно, в отсутствие регистрации одного из предусмотренных НК РФ прав - права собственности, права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения, у общества не возникли обязательства по уплате земельного налога.