ипотечные кредиты

Ассоциация российских банков разработала законопроект, который призван изменить порядок оформления долевой собственности на детей во взятом в ипотеку жилье при использовании маткапитала.

Дело в том, что для семей с детьми в такой ситуации затруднено рефинансирование ипотеки.

Владелец МСК подписывает обязательство оформить доли детей в праве собственности на недвижимость в установленный срок после снятия обременения с жилого помещения.

При рефинансировании такого кредита обременение снимается и возникает обязанность оформить доли в собственности на жилье всех членов семьи заемщика.

Соответственно, ипотека в пользу нового кредитора может быть оформлена только при наличии предварительного разрешения органов опеки и попечительства, которые такое разрешение не дают.

В итог родители вынуждены нарушать обязательство оформить доли на детей. Последствия такого поведения могут быть оспорены как органами прокуратуры, так и самим ребенком при достижении им совершеннолетия, что ведет к нестабильности гражданского оборота, отмечается в письме АРБ, адресованном в Госдуму.

Правовой риск оформления ипотеки по второму/последующему кредиту, риск последующего кредитора остаться без обеспечения либо с мало ликвидным обеспечением (залог долей в праве собственности только совершеннолетних членов семьи) снижает интерес к рефинансированию кредитов с МСК. Заемщики, использовавшие МСК, рефинансировать кредит на более выгодных для себя условиях не могут. Задача уменьшения финансовой нагрузки на семью с детьми по ипотечному кредиту в итоге не решается.

В этой связи предложено предусмотреть оформление долей всех членов семьи в праве собственности на недвижимость только после снятия обременения с жилого помещения последним кредитором, распространив нормы закона о возникновении ипотеки недвижимости, приобретенной с использованием кредита, в силу закона при рефинансировании такого кредита, независимо от использования МСК, а также ввести контроль оформления доли в праве собственности на жилое помещения ребенка на законодательном уровне.

Предлагаемый подход повысит интерес банков к данному сегменту кредитования, что положительно скажется на финансовом положении заемщиков.

Банк ВТБ с 1 января повысил ставки по ипотечному кредитованию на 0,6 п.п. Об этом РБК сообщили в пресс-службе кредитной организации.

С нового года кредит на покупку недвижимости по стандартным программам банк предлагает по ставке от 10,1% годовых при наличии комплексного страхования. Для кредитов с первоначальным взносом менее 20% ВТБ вводит надбавку к ставке в размере 0,5 п.п. Исключение составят кредиты, выданные с использованием средств материнского капитала и по ипотеке для военнослужащих.

О планах Сбербанка поднять ставки по ипотеке с 14 января сообщает и РИА Новости. Ставка поднимется в среднем на 1–1,5 п.п.

Повысить ставки по ипотеке планирует и Газпромбанк, рассказал РБК его представитель, добавив, что конкретного решения пока не принято.

Компания «НФДЛка» в своем блоге разместила видео о том, какие особенности существуют при заполнении 3-НДФЛ, если вы покупали жилье по ипотеке.

А вот тут вопросы-ответы про вычет при ипотеке.

И читайте все про новую форму 3-НДФЛ за 2018 год.

 

 

Свой первый кредит заемщики, как правило, берут на покупку машины или квартиры, причем под залог. По данным исследования, проведенного бюро кредитных историй «Эквифакс» и МФК «Займер», в этих сегментах кредитования доля заемщиков-новичков максимальная — более 18%.

Для 18,45% граждан первым в жизни долгом перед банком становится автокредит, для 18,33% — ипотека. 16,72% начинают кредитную историю с кредитной карты, пишут «Известия».

Ссуду наличными в качестве первого кредита получают 11,85%,  микрозаймы — 3,6%.

Банкиры поясняют, что ипотека и автокредиты лидируют среди первых займов, потому что их чаще всего оформляют люди достаточно обеспеченные, чтобы не брать долг на мелкие покупки.

Кредитные карты банки предлагают обычно проверенным клиентам: участникам зарплатного проекта или имеющим крупный депозит. Что касается займов до зарплаты, которые предлагают МФО, то их берут в разы чаще, но клиенты таких компаний, как правило, не вылезают из долгов, они занимают до зарплаты постоянно.

По данным ЦБ, за последний год необеспеченные долги выросли на 20,7%, а ипотека — на 25,6%. Всё больше людей брали кредит хотя бы один раз, а значит, скоро россиян с нулевой кредитной историей станет меньше.

На днях замглавы ЦБ Сергей Швецов рассказал о планах закрепить право гражданина временно приостанавливать выплаты по ипотеке, например, в случае потери работы. Законопроект о реструктуризации ипотеки предлагает снижать ежемесячный платеж по кредиту не менее чем на 50% на срок от 6 месяцев в случае наступления у заемщика сложной жизненной ситуации.

Комментируя это предложение, в Минфине отметили, что такая идея требует проработки.

«Здесь надо искать сбалансированное решение и это решение должно быть таким, чтобы оно защищало не только граждан, которые попали в тяжелое жизненное положение», — цитирует РИА Новости слова замминистра финансов РФ Алексея Моисеева.

«Второе, чтобы это не привело к росту ставок для всех остальных, все-таки у нас позиция — снижение ставок по ипотеке до 8% в среднем. Идея хорошая, будем работать, но надо очень тщательно подойти, аккуратно», — резюмировал замминистра.

Общая задолженность россиян по банковским кредитам достигла исторического максимума, говорится в докладе Всемирного банка об экономике России.

Это значение превышает предыдущий максимум, зарегистрированный в конце 2014 года.

Структура кредитов населению за последние десять лет изменилась: долги по валютным кредитам почти исчезли, и доля рублевых кредитов составляет 99,3%, передает ИА ТАСС.

Эксперты также отмечают возобновление роста доли ипотечных кредитов. С 2014 года доля ипотечных кредитов вновь начала расти и в настоящее время достигла 42,5% от общей задолженности населения. В то же время доля ипотечных кредитов, выданных в иностранной валюте, сократилась в России «до незначительных величин».

 

Центробанк предложил разрешить гражданам временно приостанавливать выплату по ипотеке в некоторых заранее оговоренных ситуациях. Эту позицию высказал первый зампред ЦБ Сергей Швецов, сообщают РИА "Новости".

Он сослался на данные статистики о том, что россияне в возрасте до 30-35 лет стали гораздо чаще менять место работы, причем зачастую не по своей воле. На поиски новой работы у человека обычно уходит от трех до шести месяцев, сказал Швецов. 

В ЦБ предлагают разрешить использовать опцион один раз. При этом, если практика окажется успешной, можно будет вернуться к варианту с многократной отсрочкой, отметил Швецов.

В России появится стандарт ответственного ипотечного кредитования. Разработку документа ведет «Дом.РФ» при участии специалистов ЦБ.

Стандарт описывает варианты помощи гражданину с ипотекой в сложной ситуации, а также досудебное урегулирование споров, пишут «Известия».

На этапе продвижения банк должен будет предоставить максимальный объем информации клиенту и убедиться, что он адекватно оценивает принимаемые на себя риски. В общие сведения кредитору рекомендовано включать и данные о налоговых вычетах, материнском капитале, программах льготного кредитования. Также банк должен будет сообщить гражданину о возможной реструктуризации в случае возникновения у него проблем. Досудебное урегулирование долга должно стать приоритетом над его досрочным истребованием и взысканием объекта ипотеки, то есть жилья.

Как пояснили в «Дом.РФ», цель стандарта — повысить прозрачность выдачи ипотеки для заемщиков, сформировать нормы и правила взаимодействия всех участников рынка, а также создать механизм поддержки качества портфелей. Документ носит рекомендательный характер, присоединиться к стандарту банк сможет добровольно. Вести реестр таких банков будет «Дом.РФ».

Финальная версия документа должна появиться в конце 2018 — начале 2019 года.

ЦБ подготовил поправки в закон о потребительском займе, которые обяжут банки менять график и размер ежемесячных выплат по ипотечным кредитам.

Должник сможет обратиться с соответствующей просьбой раз в пять лет при наличии определенных условий, пишут «Известия».

Изменения будут возможны в случае снижения дохода семьи в течение трех месяцев не менее чем на 30% или увеличения в том же размере платежа по ипотеке. Должники смогут попросить о предоставлении льготных условий лишь по договорам, заключенным более года назад. При этом просрочка допускается на срок не более 60 дней, а объем задолженности должен составлять не более 10 млн рублей.

После завершения периода реструктуризации долга разница между новым ежемесячным платежом и установленным ранее не может превышать 20%. Кроме того, полная стоимость займа остается прежней.

Между тем эксперты опасаются, что нововведение приведет к злоупотреблениям со стороны недобросовестных заемщиков и увеличит стоимость услуг для других клиентов, так как банки будут закладывать возможность такой принудительной реструктуризации в стоимость кредита.

ЦБ готовит нормативный акт, в котором будут содержаться особенности применения регуляторных надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с первоначальным низким взносом (ниже 20% от всей суммы кредита) для банков, использующих подход к расчету кредитного риска на основе внутренних рейтингов (ПВР), пишет РБК.

На данный момент в российской банковской системе единственный банк, которому ЦБ год назад разрешил перейти на продвинутый подход, — это Сбербанк.

Отметим, в октябре ЦБ повысил коэффициенты риска по ипотечным кредитам с первоначальным взносом ниже 20%. С 1 января 2019 коэффициент риска по таким кредитам станет станет 200 вместо 150%.

Сбербанк рассчитывает на послабления со стороны ЦБ в части надбавок к коэффициентам риска по ипотеке с низким первоначальным взносом. В банке отмечают, что уровень просрочки не зависит от размера первоначального взноса.

Глава банка Герман Греф пояснил, что либо Сбербанку из-за регуляторных надбавок придется повысить существенно ставки, либо закрыть этот продукт. «Я сам, много лет скитавшийся по общежитиям, по съемным квартирам, знаю, что это такое», — добавил он.

По словам Грефа, ипотеку с низким первоначальным взносом берет очень чувствительная категория людей, которые не могут набрать 20% на первоначальный взнос, — молодые люди, но зачастую они рассчитываются по кредиту быстрее, чем другие категории.

Половину всех просроченных платежей по ипотеке в России можно считать безнадежной задолженностью, пишет «Лента.ру». Такая информация содержится в материалах аналитиков компании «Талан».

К безнадежным долгам относится просрочка по жилищным кредитам от 90 дней и выше. Еще 42% долгов по ипотеке по состоянию на ноябрь 2018-го классифицируются как техническая задержка — срок невыплат по ним не превышает 30 дней.

В целом по стране доля просроченных кредитов не превышает двух процентов от выданных, подсчитали в «Талан».

Больше всего должников по ипотеке среди всех субъектов федерации, по данным аналитиков компании, зафиксировано в Москве, Карачаево-Черкесии, Чечне, Алтае и Бурятии.

С 6 ноября ВТБ увеличит ставки по ипотеке на 0,4 п. п., сообщил РБК руководитель департамента ипотечного кредитования ВТБ Евгений Дячкин.

Кредит на покупку недвижимости в рамках стандартных программ будет доступен по ставке от 9,3% годовых при наличии комплексного страхования. Повышение коснется только новых заявок от клиентов, то есть принятых после 6 ноября), уточнили в банке.

ВТБ обещает сохранить все специальные дисконты для партнеров и промоакции. Рефинансировать ипотечные кредиты банк предлагает по ставке 9,2% по программе «Люди дела» (работники сферы образования, здравоохранения, правоохранительных, налоговых органов и др.), для зарплатных клиентов группы ВТБ — 9,4%, для других групп клиентов — 9,7%. Ставка по программе «Военная ипотека» остается без изменений — на уровне 9,3% годовых.

ВТБ последним из крупных банков объявил о повышении ставки по ипотеке. 22 октября о повышении ставок по ипотеке на 0,4 п.п. сообщил Сбербанк, занимающий около 50% рынка. В конце сентября ставки повысили​ госкорпорация «Дом.рф» и банк «Уралсиб». Газпромбанк сообщал, что собирается повысить ставки в ближайшее время. Райффайзенбанк повысил ставки по ипотеке еще в августе на 1 п.п. в связи с ростом долгосрочных ставок фондирования на рынке, а Абсолют Банк за сентябрь менял ставку дважды: первый раз — 3 сентября на 0,5 п.п., второй — 1 октября (+0,25 п.п.).

«НДФЛка» в своей постоянной рубрике «F.A.Q о налоговых вычетах» продолжает давать ответы на вопросы о получении вычета при приобретении жилья в ипотеку.

Между отцом и дочерью оформлен договор ипотечного кредитования. Имущественный вычет вернуть нельзя, т.к. сделка оформлена между близкими родственниками. Можно ли вернуть вычет с процентов, уплаченных банку?

Согласно п.4 ст 220 НК РФ «...Имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп 4 п.1 настоящей статьи (220 НК РФ), предоставляется в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов по уплате процентов в соответствии с договором займа (кредита), при наличии документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета, указанных в п.3 настоящей статьи». То есть, получить вычет по данной квартире с процентов нельзя, так как нет права на основной вычет.

Был получен налоговый вычет за приобретенную в 2005 году 1/2 доли в квартире за 750 тысяч рублей. В 2017 году ипотекой выкуплена оставшаяся доля. Можно ли получить налоговый вычет за приобретенную в 2017 долю в квартире?

Для объектов жилья, приобретенных до 2014 года вычет можно получить только один раз. Не имеет значения, что доля купленная в 2005 году стоила менее 2000000 руб. Поэтому нельзя получить вычет за покупку второй доли в 2017 году, но можно получить вычет за проценты уплаченные по ипотеке. 

Можно ли получить налоговый вычет по ипотечным процентам, если ставка будет снижена путем рефинансирования? И возможно ли распределить между сыном и матерью получение налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку в долевую собственность? Об этом узнайте в блоге компании «НДФЛка».

 

Сбербанк России повысил ставки по ипотеке на 0,4-0,6 процентного пункта следует из данных на сайте банка.

Минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья составляет теперь 9,2% годовых вместо 8,6%. Кредит на покупку квартиры в строящемся доме теперь можно взять минимум под 7,5% годовых (было 7,1%), а рефинансировать ипотечный кредит в другом банке предлагается по ставке от 9,9% годовых (вместо 9,5%).

Ставки повышены по всем ипотечным продуктам и программам за исключением «Военной ипотеки», «Нецелевого кредита под залог недвижимости» и «Ипотеки с господдержкой для семей с детьми», пишет РБК.

Повышение касается только вновь подаваемых заявок, говорят представители Сбербанка.

До действовавшего до сих пор уровня Сбербанк снизил ставки по ипотечным кредитам 9 июня 2018 года, опустив их на 0,3-0,5 п.п. Однако 14 сентября 2018 года ЦБ впервые с декабря 2014 года повысил свою ключевую ставку (на 0,25 п.п., до 7,5% годовых). Представитель Сбербанка пояснил, что изменение процентных ставок является «следствием адаптации к текущим рыночным условиям после сентябрьского увеличения ключевой ставки ЦБ».

Действие программы льготных ипотечных кредитов для семей продлят как минимум до конца 2024 года, сообщили РИА Новости в секретариате вице-премьера Татьяны Голиковой.

Кроме того, за шесть лет планируется увеличить число кредитных организаций, которые будут выдавать такую ипотеку, в пять раз, говорится в паспорте проекта. Отмечается, что эта программа вошла в национальный проект "Демография".

В ноябре 2017 года Владимир Путин объявил о запуске специальной программы ипотечного кредитования под шесть процентов годовых для семей, в которых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го рождается второй или третий ребенок.

Накануне Голикова в интервью РИА Новости рассказала, что в этом году льготных ипотек выдали на два миллиарда рублей. По ее словам, необходимости в дополнительном бюджетном финансировании нет: в 2018 году в бюджете на программу заложили 5,9 миллиарда рублей, в 2019-м — 9,2 миллиарда и к 2020-му — 11,5 миллиарда рублей.

 

Сбербанк России приостановил рефинансирование ипотечных кредитов собственных клиентов, следует из сообщения на сайте банка. «Рассмотрение обращений своих ипотечных заемщиков о снижении процентных ставок по действующей ипотеке Сбербанком не производится», — говорится в сообщении.

В чат-поддержке банка «Интерфаксу» сообщили, что банк сейчас не рефинансирует ссуды своих клиентов.

«Рефинансирование возможно только кредитов сторонних банков», — отметил специалист.

При этом в колл-центре банка корреспонденту «Интерфакса» рассказали, что рефинансировать свой кредит в Сбербанке возможно, ставка до снятия обременения — 11,5%.

«Снижение ставок рассматривалось в индивидуальном порядке в соответствии с программой снижения процентных ставок по ипотечным кредитам. Действие программы завершено, если мы примем решение о запуске новой, то объявим об этом дополнительно», — сообщили «Интерфаксу» в пресс-службе Сбербанка. Представитель банка также отметил, что банк рассмотрит заявления о снижении ставок, поданные до 10 сентября, результаты будут известны не позднее 30 сентября.

Рефинансирование используется банками и заемщиками, чтобы уменьшить платежи по кредиту, который раньше был выдан по более высокой ставке.

Сегодня в нашей постоянной рубрике «F.A.Q о налоговых вычетах» мы дадим ответы на часто задаваемые вопросы о получении имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в ипотеку.

В каком размере можно вернуть налог при покупке жилья в ипотеку?

Все зависит от того, в каком году был взят кредит на покупку квартиры. Если кредит оформлен до 1 января 2014 года, тогда можно вернуть 13% от всей суммы фактически уплаченных процентов. Например, если по ипотеке уплачено 5 млн. руб. процентов, то вернут 650 тыс. руб.
А вот если кредитные средства получены после 1 января 2014 года, тогда размер налогового вычета будет иметь ограничения. Иными словами, можно будет вернуть 13% не от всей суммы уплаченных процентов, а от суммы, не превышающей 3 млн руб. Максимальная сумма НДФЛ в таком случае будет рассчитываться как 13% от 3 млн. руб. Т.е. вернут не более 390 тыс. руб.

Квартира приобретена в 2014 в ипотеку, как долевая собственность супругов. Может ли супруг получить вычет по процентам за ипотеку, если он использовал вычет за имущество купленное до 2014 года в размере 850 тыс. рублей?

Если собственность оформлена не ранее 01.01.2014, то супруг сможет воспользоваться вычетом с процентов по ипотеке, согласно новым поправкам в законе, если ранее на них не подавал с другого имущества.

Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку по договору долевого участия до получения акта приема-передачи?

И возможно ли воспользоваться правом на имущественный вычет в случае, если квартира приобретенная в ипотеку, продана? Об этом знайте здесь

Рефинансирование ипотечного кредита иногда может лишить налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета. Это может произойти, если у кредитной организации, рефинансирующей ипотеку нет лицензии на ведение банковских операций.

Об этом сказано в письме Минфина № 03-04-05/41643 от 19.06.2018 года.

В каких случаях налогоплательщик может претендовать на получение имущественного налогового вычета, читайте в статье.
 

852 НДФЛ

На сайте Российской общественной инициативы размещено предложение, автор которого предлагает освободить от НДФЛ тех граждан, которые имеют кредитные обязательства перед банками.

На основании справки из банка, предъявленной в бухгалтерию работодателя, предлагается не взимать налог с сотрудников, которые:

- имеют ипотеку (при этом освобождение не должно касаться граждан, имеющих по несколько квартир, и богатых россиян, покупающих роскошные апартаменты по ипотеке);

- имеют потребительский кредит на сумму более 200 тыс. рублей;

- взяли автокредит на покупку автомобиля стоимостью ниже 1,5 млн. рублей.

Принятие этой нормы позволит хотя бы частично улучшить уровень жизни населения, так как люди лезут в кредиты не от хорошей жизни, а от нехватки средств, считает автор инициативы