Учет в строительстве

Здравствуйте.

Организация является генподрядчиком и осуществляет полный комплекс СМР по строительству многоквартирного жилого дома. При выполнении работ возникли дополнительные затраты по строительству, не предусмотренные Сметной стоимостью и на сумму которых Заказчики не хочет увеличивать Сметную стоимость.

Вопрос: как отражать генподрядчику в учете ( в налоговом и бухгалтерском) фактически понесённые расходы в рамках исполнения договора, которые подтверждены документально и фактически связаны с исполненем договора генподряда?

Спасибо.

Добрый день! Мы являемся заказчиками (и инвесторами) строительства офисного комплекса. Для строительства был заключен договор генерального подряда со строительной организацией.

05.03.2026 г. По объекту было получено Разрешение на ввод, выданное Мосгорсторойнадзором. Офисный комплекс предназначен для сдачи в аренду и с мая будут заключены первые договоры с арендаторами.

Но, в виду многочисленных юридических споров (в основном по срокам) с генподрядчиком, они не предоставляют нам итоговый Акт итоговой приемки результатов работ, и две КС-2 (фактически работы выполнены). То есть на сейчас мы не можем сформировать окончательную первоначальную стоимость построенных объектов. Вопросов у меня два: Можем ли мы ввести в эксплуатацию построенные объекты без получения от генподрядчика Акта итоговой приемки результатов работ (как я понимаю, этот акт заменяет не обязательные нынче КС-11 и КС-14)
И как нам потом увеличить первоначальную стоимость введенных объектов на стоимость предоставленных в будущем КС-2 (сумма порядка 40 млн. руб, они точно их предоставят, только не известно когда). (У меня варианты достройкой, улучшением; Или исправлением ошибки с пересчетом амортизации?)

ИП когда был на УСН в 2022г.начал стройку здания по инвест.контракту, стоимостью 90 млн. Само здание построили и ввели в эксплуатацию в 2024г., когда ИП уже стал на ОСНО( с 4кв.2023г на ОСНО).

Вопросы:

1. По УСН должны ли мы сразу принимать на расходы, строительство (подрядные работы, стройматериалы, воду проводили, электричество подключали). Как должны были учесть в расходах при УСН?

2. В момент перехода на ОСНО, стройка продолжилась, как тогда должны были учесть расходы на строительство?

3. После ввода в эксплуатацию, мы поставили на баланс, и начали считать амортизацию ежемесячную,. и принимать на расходы эту амортизацию, при ОСНО, верно ли это?

4. Могут ли запросить ФНС документы по постройке здания, то есть все первичные документы есть, но как ИП в кучу не собирали, например не вели на каком-то счете, все расходы , которые именно пошли на строительство. Или могут запросить, какой-то документ, почему мы решили, что здание стоит 100 млн на сегодня и поставили на баланс именно 100 млн, с которых начисляем амортизацию, и уменьшаем НДФЛ у ИП.

Добрый день, мы ООО,заключили Госконтракт на строительные работы.В контракте нигде не расписаны условия относительно целевого использования,только общепринятые требования относительно сроков и качества работ.Вопрос- можем ли полученный аванс на работы по этому контракту использовать для приобретения материалов по другим контрактам с другими контрагентами?на погашение задолженности перед работниками или перед бюджетом по налогам?положить на депозит? и т.д.,естественно при соблюдении своих обязательств по данному госконтракту

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, организация член СРО обязана уведомлять СРО о всех договорах (строительного подряда, проектирования, договор субподряда) заключаемых с 01.03.2026г., в том числе с использованием конкурентных способов заключения договоров и о всех изменениях вносимых в эти договоры.

Добрый день, ИП занимается строительством жилых домов с 2024г. Строит на свои средства и продает дома по договору купли-продажи физлицам. В 2025г доход составил 50млн.рублей. Применяет режим УСН доходы. В мае 2026г планирует работать с эскроу счетами. В 1 квартале 2026 была продажа дома. Должен ли ИП заплатить НДС с продажи? и может ли применить льготу по ндс?

Добрый день!

(Очень прошу дать ответы на вопросы главу Экспертного совета «Клерка» Надежду Камышеву)

Санаторий осуществляет облагаемую (5%) и необлагаемую НДС (95%) деятельность.

1.       Если заранее известно, что объект строительства (здание/сооружение) будет использоваться только в необлагаемой НДС деятельности, можно ли сразу в месяце получения документов на выполненные работы от подрядчиков учесть входной НДС в стоимости этого объекта на 08 счете до ввода его в эксплуатацию, а не учитывать на 19 счете и списывать в Дт 08 только при вводе в эксплуатацию. (п.11 ФСБУ 26/2020: Суммы, уплаченные и (или) подлежащие уплате организацией при осуществлении капитальных вложений, включаются в стоимость капитальных вложений за вычетом возмещаемых сумм налогов и сборов; в указанном вопросе НДС не является возмещаемым.)

 2.       Можно ли по объектам строительства (здание/сооружение), по которым точно известно, что будут использоваться и в облагаемой, и в необлагаемой НДС деятельности, определять % распределения пропорционально выручке по итогам месяца и часть суммы НДС, приходящуюся на долю необлагаемой НДС деятельности, сразу списывать в этом же месяце на формирование стоимости объекта строительства на 08 счет (Дт 08 Кт 19), а оставшуюся часть принимать к вычету по окончании квартала.

 3.       Если окончательно неизвестно в какой деятельности облагаемой или необлагаемой НДС будет использоваться объект строительства (здание/сооружение), можно ли принять к вычету всю сумму НДС, а при вводе в эксплуатацию и определения места использования – в необлагаемой или в обеих видах деятельности, восстанавливать всю сумму или часть НДС, приходящуюся на необлагаемую НДС деятельность, согласно ст. 171.1 НК РФ.

 Спасибо!

Добрый день.

Мы занимаемся строительными/ремонтными работами по договору субподряда.

Есть заказчик, у него договор с подрядчиком.

У подрядчика договор с нами с субподрядчиком на выполнение работ.

Часть материалов подрядчик покупает сам и передаем нам для выполнение работ.

Каким документом подрядчик нам передает материалы для выполнения работ?

Каким документов мы принимаем данные материалы?

Каким документом мы отчитываемся, что материалы использованы в работах.

Спасибо за ответ!

добрый день! Вопрос по строительству, если это строительство)) ООО на УСН Д-Р с этого года, прошлый на доходах. ОКВЭД изменен с середины 2025 года на 71.12.2- это основной. Есть такие договора строительного подряда с формулировкой (предмет договора)- "комплекс работ устройству дорожной сети, системы водоотведения с трубопересечками, пожарными водоемами, санитарными и планировочными работами на объекте строительства" - по КСкам- укладка дорожного полотна из ЩПС, песка и геотекстиля (это три основных материала), выемки сточных канав и пр. Материалы списываю по требование-накладная. Срок работ 3 месяца. Вот учет бухгалтерский и налоговый при таких договорах.... По статье есть 08 счет и 46

Добрый день, ИП на УСН доходы+ 5% НДС, строительство бань/саун, обязательно применение КС -2 и КС -3, или можно при закрытии выполненных работ выписывать акт выполненных работ, УПД?

Я начинающий бухгалтер. Сфера моей организации строительство. На какие мне нужно обратить внимание моменты в бухгалтерском и налоговом учете при строительстве?