Имущественный вычет

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Не у всех граждан есть деньги на покупку жилья. Поэтому граждане берут ипотеку — долгий и залоговый кредит. Можно ли вернуть часть денег при покупке квартиры в ипотеку?
Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

Схема приобретения квартиры в кредит проста: банк кредитует заемщика-покупателя, а покупатель приобретает право собственности на жилье с обременением. Если заемщик не погасит кредит и проценты, то банк может реализовать квартиру и погасить образовавшиеся долги.

Какие нюансы нужно учитывать при возврате денег за ипотечную квартиру?

Приобретая ипотечное жилье, физическое лицо имеет право на имущественный вычет. Имущественный вычет предоставляется только в отношении одного объекта недвижимости.

Вернуть деньги можно не только по расходам на приобретение жилья и ипотечным процентам, но и по другим расходам, которые связаны с покупкой жилья.

Размер вычета ограничен предельной суммой. При покупке или строительстве жилья, земельного участка можно вернуть 260 тыс. рублей налога: 2 млн рублей х 13%. В случае ипотечного кредитования дополнительно можно взять вычет по банковским процентам — 390 тыс. рублей налога: 3 млн рублей х 13% (пп. 3, пп. 4 п. 1 ст. 220 НК).

Таким образом, максимальный размер вычета составляет — 5 млн рублей, а соответствующий ему возврат налога — 650 тыс. рублей.

Когда возникает право на имущественный вычет?

Имущественным вычетом можно воспользоваться при покупке недвижимости, в т. ч. при строительстве индивидуального жилого дома. Тогда право на возврат возникает с момента государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимости.

Если физическим лицом приобретена земля под индивидуальное жилищное строительство, то право на возврат налога возникает с момента государственной регистрации права на жилищный дом, расположенный на этом участке.

А с 1 января 2022 можно получить вычет и в отношении объектов долевого строительства. Право на вычет возникает с момента передачи долевого жилья застройщиков и принятии его участником. Такая передача оформляется актом или иным документом застройщика. Физическое лицо может обратиться за имущественным вычетом с даты государственной регистрации права собственности.

Когда не получится воспользоваться имущественным вычетом?

Вычет не может взять нерезидент РФ, поскольку ставка НДФЛ в отношении их доходов — 30%. А получить имущественный вычет могут граждане, доходы которых облагаются по ставке НДФЛ 13% либо 15% (п. 1 ст. 224 НК, письмо Минфина от 12.02.2021 № 03-04-05/9701).

Так же имущественный вычет нельзя получить, если ипотечный кредит покрывается за счет средств материнского капитала, за счет средств работодателей, выплат из бюджета.

Нельзя получить вычет, если покупка жилья была приобретена у взаимозависимых лиц, к которым относятся: дети, родители, супруги, сестры, братья, опекуны, подопечные (ст. 105.1 НК, письмо ФНС от 02.04.2020 № БВ-4-7/5648). В этом случае налоговики откажут в вычетах на само жилье и на проценты по кредиту.

Пенсионеры и лица, не имеющие налогооблагаемых доходов, так же не могут претендовать на вычет.

Но в отношении пенсионеров предусмотрена особенность. Неиспользованный остаток вычета может взять в прошлых налоговых периодах, но не позже трех лет (п. 10 ст. 220 НК, письма Минфина от 28.05.2021 № 03-04-05/41630, ФНС от 02.04.2020 № БВ-4-7/5648).

Имущественным вычетом можно воспользоваться один раз в жизни. Повторное заявление вычета в другой налоговой инспекции чревато негативными последствиями для налогоплательщика. Необоснованно полученные деньги из бюджета рассматриваются как неосновательное обогащение.

Получил вычет по ипотеке — и чуть не получил уголовный срок

Уже несколько лет отдельными категориями граждан жилье приобретается по так называемой военной ипотеке.

Так, один из военнослужащих приобрел квартиру по ипотечному кредиту, который был оплачен за счет бюджета. Мужчина ни копейки не затратил собственных денег. Однако решил воспользоваться имущественным вычетом в максимальном размере. Приобретенная квартира стоила более 2 млн рублей, а ранее уплаченного НДФЛ не хватало для возмещения из бюджета единовременно 260 тыс. рублей. Поэтому имущественный вычет был растянут на 2 года. При этом мужчина лично сдавал декларации 3-НДФЛ за соответствующие периоды и получал деньги.

Впоследствии налоговики установили, что вычет неправомерен и обратились в суд. В этой истории были неоднократные апелляции, мужчину приговорили к уголовному сроку (ст. 159 УК), который не отменил даже Верховный суд. При этом мужчина вернул полученные деньги и заявлял о том, что не знал о невозможности получения вычета в такой ситуации.

И только судьи КС отменили уголовный приговор (постановление КС от 04.03.2021 № 5-П). Ведь налоговики на протяжении двух лет принимали декларации, проверяли представленные документы и могли уже на декларационной стадии отказать в вычете. Представленные документы были достоверными и нефальсифицированными. Поэтому гражданином не были совершены действия «специально направленные на создание условий для принятия налоговым органом неверного решения в пользу налогоплательщика» (постановление КС от 22.07.2020 № 38-П).

Тем не менее, рассчитывать на то, что все пройдет мирно и гладко нельзя. Налоговики все равно взыщут деньги как неосновательное обогащение (п. 17 приложения к письму ФНС от 29.06.2017 № СА-4-7/12540@).

 

Информации об авторе

Начать дискуссию



Похожие материалы

Определены условия субсидирования МСП, разместивших ценные бумаги на бирже

Малый и средний бизнес, выходящий на IPO, привлечет около 50 млрд рублей за три года. Компаниям компенсируют часть расходов по выходу на IPO и размещению акций на инвестиционных платформах.

Выгодно ли брать отпуск и как отдыхаем в июне. 🌴👙«Ночной бухгалтер» № 1937

Ура, скоро лето! Вот и сезон отпусков начался, рассказываем, выгодно ли брать в июне отпуск и какие выходные нас ждут в этом месяце.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Парадокс B.Timethy

Парадокс B.Timethy показывает, как одно ложное утверждение («среди нас есть враг») способно запустить цепочку подозрений и взаимных обвинений, ведущих к разрушению любой системы — будь то математика, психология, экономика или политика.

Парадокс B.Timethy
2

Курсы повышения
квалификации

23
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Рано расслабились: после уведомления в РКН все только начинается

Российский IT-дайджест #10 за 19 мая – 25 мая 2025

О самых важных новостях российской ИТ-отрасли за неделю — в свежем дайджесте.

Ломбардам запретят продавать заложенные вещи умерших заемщиков

Запрет будет работать до момента вступления в наследство наследника умершего заемщика.

boka

НДФЛ с продажиквартиры

Прошу уточнить в течении какого срока можно учесть затраты на покупку нового жилья, при продаже единственного находящегося в собственности.

Пример:

В 2025 году продана...

Читать полностью

Эксперты:

Александр Анищенко и еще 1

Наталья Петрова
Эксперт

Добрый день.

Можно ли расходы на приобретение квартиры в регионе Б указать при подаче 3-НДФЛ о продаже квартиры в регионе А.

Нет.

Доход от продажи...

Читать полностью
Банки

Сбер подтвердил наивысший кредитный рейтинг

Рейтинговое агентство АКРА подтвердило кредитный рейтинг Сбербанка на уровне AAA.ru со стабильным прогнозом.

Государство нам придумало почти иезуитскую пытку

Сейчас, когда эмоции подутихли, пожалуй, можно уже поделиться подробностями «увлекательнейшего» процесса заполнения регистрационной «простыни» от РКН…

📞 В определителе номера от Яндекса появились фото и рейтинги организаций

Яндекс обновил автоматический определитель номера.

Краткая банковская выписка контрагента в налоговом споре

Доказательства в налоговом споре.

Личные финансы

🔎 Госуслуги объяснили, как проверить квартиру перед покупкой. Персданные собственника могут не дать

На портале Госуслуг можно заказать в виде выписки сведения из ЕГРН об интересующем жилье.

Маркетплейсы

💰 Покупатели на Wildberries перевели более 33 млн рублей чаевых курьерам и менеджерам ПВЗ

Маркетплейс подвел первые итоги работы сервиса «Чаевые», запущенного в пилотном формате в конце января 2025 года.

⚡️Персональные данные. Кого оштрафует Роскомнадзор в 2025 году и как этого избежать?

С 30 мая 2025 года штрафы Роскомнадзора за нарушения при работе с персональными данными резко вырастут до 15 млн рублей рублей. Какие штрафы ввели, кому надо подавать уведомление в РКН, как обезопасить себя — в этой статье.

Иллюстрация: «Клерк»
3
Право

Нарушение условий договора найма: как вернуть деньги?

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда наймодатель нарушает условия договора найма жилого помещения (например, предоставляет жильё, которое не соответствует заявленным характеристикам, завышает цену или отказывается вернуть излишне уплаченные деньги).

Вклады

На майские праздники население активно открывало вклады

Среднедневной темп роста числа новых вкладов на майских праздниках 2025 вырос на 44%. Для сравнения брали периоды с 1 по 11 мая и 20–30 апреля 2025 года.

Инвестиции

25% на винишке. Свежие облигации: Симпл на размещении

Раз пошла такая пьянка, можно и винные облигации посмотреть. Почти сразу два выпуска, ведь в одиночестве пить моветон. Смотрим. Фикс (уже собрал заявки) для всех и флоатер для квалов.

25% на винишке. Свежие облигации: Симпл на размещении

Командировку нужно оплатить, даже если работник не выполнил служебное задание

Работодатель должен платить средний заработок и компенсировать командировочные расходы при любом результате командировки. Но можно наказать сотрудника.

Обновлено
Виды деятельности для НПД

Минфин разрешил применять НПД переработчикам радиолома

Минфин разрешил применять НПД переработчикам радиолома.

Обновлено
Дробление бизнеса

358 миллионов рублей доначислений: в Свердловской области ФНС обвинила группу компаний МинералДрагМет в дроблении

358 миллионов рублей доначислений: в Свердловской области ФНС "обвинила" группу компаний МинералДрагМет в дроблении.

Обновлено
Кредитование

Определен размер полной стоимости кредита (займа) в ломбарде на 3 квартал 2025 года

Определен размер полной стоимости кредита (займа) в ломбарде на 3 квартал 2025 года.

Интересные материалы