Агентство по ипотечному жилищному кредитованию радикально меняет подход к выкупу закладных и ценообразованию по ипотеке. С 15 сентября условия выкупа будут зависеть от рыночной конъюнктуры, а кредитная ставка для каждого заемщика устанавливаться индивидуально.
В настоящее время агентство выкупает кредиты по номиналу, при этом выкупу не подлежат кредиты свыше 1,5 млн. рублей, если первоначальный взнос по ним был меньше 20% от стоимости жилья. Теперь АИЖК будет выкупать все кредиты без исключения, но выкуп будет происходить по номиналу, с дисконтом или даже премией в зависимости от ставки, по которой заемщик обслуживает кредит.
Таким образом АИЖК намерено компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, а также позволить банкам освободить балансы в ситуации, когда другие рефинансирующие организации сокращают объемы выкупа ипотеки. Планируется, что в результате банки будут более оперативно реагировать на изменения рыночной конъюнктуры.
Кроме того, с 15 сентября АИЖК делает свою продуктовую линейку фактически неограниченной. Агентство будет рассчитывать ставку не по типовым продуктам, а индивидуально по каждому заемщику на основании сложной формулы. Учитываться будет не только срок кредита и первоначальный взнос, но и другие факторы риска, например, сумма кредита и регион выдачи. На сайте агентства появится калькулятор, который будет выдавать отдельную ставку каждому потенциальному заемщику.
По мнению участников рынка, все предложенные АИЖК меры направлены на снижение числа невозвратов по кредитам, выкупленным агентством. Эксперты считают, что АИЖК фактически анонсирует сентябрьское повышение ставок по ипотечным кредитам, а это ознаменует конец эпохи дешевой ипотеки в России. На заемщиках действия АИЖК отразятся негативно - реакцией на новый подход к выкупу закладных от банков, работающих по стандартам агентства, станет повышение ставок. Об этом сообщает газета "КоммерсантЪ".
Начать дискуссию