Арендные отношения

Договор безвозмездного пользования помещением

Всем известна фраза: «Москвичей испортил квартирный вопрос». Испортил, да не совсем, ведь даже в Москве до сих пор распространена практика передачи жилых и нежилых помещений в пользование на безвозмездной основе. В каких ситуациях это возможно? Кто может рассчитывать на бесплатное получение квартиры или офиса? Как правильно составить такой договор?
15,6 тыс.
Договор безвозмездного пользования помещением

Обычно собственники помещений сдают принадлежащее им имущество в аренду, т.е. передают в пользование за плату. Однако и безвозмездное пользование помещением встречается не так уж редко. Например, организация приглашает на работу жителей других регионов и предоставляет им жилье. Или учредитель передает своему ООО нежилое помещение, чтобы открыть в нем магазин или сервис по ремонту телефонов. Или дочь купила квартиру и временно поселила в ней своих родителей, которые на своей собственной жилплощади затеяли капитальный ремонт.

Помещения могут передаваться как жилые, так и не жилые, а сторонами по договору безвозмездного пользования могут быть как физические, так и юридические лица. Суть в любом случае одна — право пользования помещением безвозмездно и временно от собственника (а иногда и от арендатора) переходит к другому лицу.

При этом тот, кто его передает, называется ссудодателем, а тот, кто принимает и пользуется, — ссудополучателем. Сам же договор безвозмездного пользования иначе называют договором ссуды (ст. 689 ГК).

Отношения, связанные с безвозмездным пользованием помещениями, регулируются нормами ГК, касающимися договоров безвозмездного пользования, а также в некоторой части — нормами о договорах аренды (п. 2 ст. 689 ГК).

Иногда правоприменители-работодатели, стремящиеся обеспечить своих работников жильем, ошибочно руководствуются положениями главы 10 Жилищного кодекса, определяющей порядок предоставления специализированных жилых помещений и пользования ими. Это неверно, поскольку в указанной главе ЖК РФ речь идет о специализированном жилищном фонде, относящемся к собственности РФ, ее субъектов и муниципальных образований. Применять данные нормы в подобных случаях могут лишь работодатели, являющиеся бюджетными организациями, органами государственной власти и местного самоуправления.

Коммерческие же организации должны опираться лишь на положения ГК.

Так же договор безвозмездного пользования следует отличать от договоров социального найма жилых помещений, предоставляемых из жилищного фонда какого-либо субъекта РФ.

Москва. Договор безвозмездного пользования помещением: форма и содержание

Несмотря на то, что ГК не установлено специальных требований к форме договора безвозмедного пользования, во избежание возникновения разногласий стоит составлять его в письменном виде (хотя физические лица, договариваясь между собой о бесплатном пользовании, например, квартирой, частенько пренебрегают этим правилом).

Нотариального заверения и государственной регистрации такого договора обычно не требуется, за исключением случаев, когда передается объект культурного наследия.

В договоре необходимо указать:

  • наименование и реквизиты или ФИО и паспортные данные сторон;
  • данные, позволяющие определенно установить помещение, подлежащее передаче, его адрес, площадь, тип (жилое/нежилое);
  • срок, на который осуществляется передача в безвозмездное пользование;
  • срок, в течение которого ссудодатель обязуется передать помещение после заключения договора;
  • условия использования имущества;
  • обязанности и ответственность сторон;
  • порядок расторжения договора.

Важным документом является также акт приема-передачи помещения, который следует заключать в момент фактической передачи квартиры или офиса от одной стороны другой.

За отказ от передачи помещения после заключения договора ссудодатель несет ответственность в виде возмещения ссудополучателю реального ущерба, причиненного таким отказом.

Срок договора безвозмездного пользования

Договор безвозмездного пользования помещением теоретически может быть заключен без указания срока, в течение которого предполагается пользование переданным имуществом. Однако желательно срок все же указывать — так удобнее для обеих сторон. Если условие о сроке отсутствует, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

Если срок указан, то по его истечении при обоюдном согласии сторон договор можно будет продлить, установив новый срок. Если стороны этого не сделают и после окончания первоначально определенного срока ссудополучатель продолжит пользоваться помещением, а ссудодатель не будет против этого возражать, то договор будет считаться прологнированным на неопределенное время.

Отсутствие указания на срок в целом не должно иметь негативных последствий, однако в случае если одна из сторон пожелает расторгнуть договор, ей придется ждать месяц, поскольку именно за такое количество времени необходимо предупредить другую сторону о расторжении (ст. 699 ГК).

Содержание и риск случайной гибели

В соответствии со ст. 695 ГК обязанность по содержанию помещения ложится на ссудополучателя: он обязан осуществлять текущий и капитальный ремонт, нести все расходы по содержанию вещи. Однако стороны могут договориться об ином распределении этих обязанностей, включив соответствующее условие в договор. Например, отнести квартплату на счет собственника.

Интересен вопрос об отделимых и неотделимых улучшениях, произведенных ссудополучателем в процессе ремонта. Согласно нормам ГК, отделимые улучшения (к примеру, новые карнизы для штор) ссудополучатель после окончания пользования помещением может забрать с собой.

Что же касается неотделимых улучшений, то тут важно согласовать их заранее с ссудодателем: если ссудодатель, что называется, «даст добро», то вопрос о расходах надо решить совместно. Если же ссудополучатель произвел улучшения, не поставив об этом в известность ссудодателя, то у последнего есть все основания отказать в денежном участии в таком несогласованном мероприятии.

Риск случайной гибели и случайного повреждения имущества, напротив, по общему правилу, возложен на ссудодателя. Лишь в тех случаях, когда помещение было безвозвратно утрачено или повреждено в результате использования его ссудополучателем не по назначению, или не в соответствии с условиями договора, или по причине передачи его третьему лицу без согласия ссудодателя, или в связи с тем, что ссудополучатель не предпринял попыток предотвратить гибель или порчу помещения, ответственность становится прерогативой ссудополучателя.

Расторжение договора безвозмездного пользования помещением

Договор безвозмездного пользования помещением может быть в любой момент расторгнут по инициативе одной из сторон (ст. 699 ГК). Однако, как выше уже упоминалось, закон предусматривает необходимость предупреждения контрагента о своих намерениях не менее, чем за месяц до предполагаемой даты расторжения.

Кроме того, сторона может расторгнуть договор в случае нарушения другой стороной его условий. Так, ссудодатель вправе требовать расторжения при невыполнении ссудополучателем обязанностей по содержанию и ремонту помещения, при использовании его не по назначению или при передаче без согласия собственника третьим лицам, а ссудополучатель — при невозможности использовать помещение из-за обнаруженных в нем недостатков, при неисполнении ссудодателем обязанности по передаче помещения или если ссудодатель не известил его при заключении договора о правах третьих лиц.

Комментарии

ヽ( ゚ ∀ ゚ )ノ
Вот это удача! Да это же отличный шанс стать первым, кто !
    Упс, комментировать могут только зарегистрированные пользователи, пожалуйста, .
    Онлайн-кассы

    Все, что вам обязательно нужно знать об онлайн-кассах, чеках и исправлении ошибок в них. Обзор лучших инструкций на «Клерке»

    Проблемы с чеками и работа без онлайн-кассы приводят к серьезным штрафам для бизнеса и головной боли бухгалтера. На «Клерке» есть много полезных инструкций, которые помогут вам не попасть в число нарушителей 54-ФЗ. Собрали подборку таких материалов, чтобы вы работали без ошибок и знали как их исправить без негативных последствий. Пользуйтесь.

    Все, что вам обязательно нужно знать об онлайн-кассах, чеках и исправлении ошибок в них. Обзор лучших инструкций на «Клерке»
    Бесплатно с ПСН

    Как подать заявление на патент для ИП в 2024 году

    Работа с применением патентной системы налогообложения снижает налоговую нагрузку и освобождает предпринимателей от ряда обязанностей. Рассказываем, как перейти на ПСН в 2024 году.

    Как подать заявление на патент для ИП в 2024 году
    1
    4,3 тыс.

    Мероприятия

    Актуальные мероприятия для бухгалтеров Добавить мероприятие

    В Европе появляется централизованный фильтр трансграничных переводов

    Swift объединяет локальные системы мгновенных платежей, чтобы обеспечить бесперебойную обработку, прозрачность и сквозное отслеживание операций.

    Россияне стали отправлять гораздо меньше денег за рубеж

    В течение года объём трансграничных переводов планомерно сокращался и по итогу третьего квартала достиг 718 млрд рублей (оценка ЦБ).

    Бухгалтеры

    🎉Такое нельзя пропустить! Бухгалтерская подписка Клерк.Премиум по суперцене только в декабре

    Мы запускаем новые тарифы на месячную и годовую подписку для любимых бухгалтеров.

    2,2 тыс.

    Возврат излишне взысканного при положительном сальдо на Едином налоговом счете

    Продолжим тему зачета и возврата при положительном сальдо на Едином налоговом счете и сегодня рассмотрим условия для возврата излишне взысканного.

    Возврат излишне взысканного при положительном сальдо на Едином налоговом счете

    Как я заработал 500 000 рублей, сделав доступ к ChatGPT. Мои 6 выводов по итогу проекта

    Пишу в продолжение прошлой статьи "Как я заработал 500 000 рублей, сделав доступ к ChatGPT. А потом Яндекс убил SEO и всё (почти) закончилось". В прошлый раз я рассказывал о запуске проекта на базе ChatGPT, а сейчас будут выводы и мысли, к которым я пришёл по ходу разработки проекта.

    Как я заработал 500 000 рублей, сделав доступ к ChatGPT. Мои 6 выводов по итогу проекта
    Новые видео от экспертов каждый день

    Как отказаться от статуса ИП?

    Добрый день, уважаемые коллеги и эксперты. Я ИП на НПД. Хотела бы отказаться от статуса ИП и остаться на НПД, как самозанятый физик. Чтобы это сделать, мне необходимо всего лишь подать заявление о прекращении деятельности как ИП, и все? Я уже не буду ИП, а буду только самозанятой, верно ли понимаю? Благодарю за ответы и ваше внимание.

    Опубликуется 02.12.23 в 15:06

    Как в 1С:ЗУП проверить право сотрудника на отпуск

    Если у работника нет права на дополнительный отпуск, программа выдаст ошибку и автоматически пришлет уведомление: «Вид отпуска не назначен сотруднику».

    Опубликуется 02.12.23 в 14:06
    Больничные

    Когда при расчете больничного возможна замена лет

    Для расчета больничных, декретных и пособия по уходу за ребенком учитывают заработок за 2 предыдущих года. Но иногда эти 2 года (или какой-то один из них) можно заменить на другие.

    🐾 Бухгалтеры получили второе ЕНП-уведомление на НДФЛ, новые строки в справке о ЕНС, новый кассовый документ. Топ новостей за неделю

    Мы собрали для вас самые важные новости уходящей недели, которые вы могли пропустить.

    Самозанятые

    👌Что вы обязательно должны знать о самозанятых. Лучшие инструкции и чек-листы

    9 млн самозанятых зарегистрированы в РФ. Они заработали триллионы (!) рублей и сформировали 1,6 млрд чеков. Но для их заказчиков важно, чтобы работа с самозанятыми была простой и выгодной, а расходы можно было учесть для уменьшения налогов. Чтобы вы получали только плюсы от сотрудничества с внештатниками, а не проблемы с налоговой, мы создали этот дайджест.

    Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
    235
    Опубликуется 02.12.23 в 12:02
    Трудовые отношения

    Работодателям продолжат компенсировать затраты по трудоустройству в 2024 году

    Государство частично возместит расходы работодателей на создание рабочих мест и трудоустройство кандидатов, которые ищут работу с помощью биржи.

    ФСБУ

    Изменится порядок бухгалтерского учета капитальных вложений. ФСБУ 26/2020 «Капвложения»

    С отчетности за 2024 год изменен состав капвложений и уточнили порядок их учета.

    Изменится порядок бухгалтерского учета капитальных вложений. ФСБУ 26/2020 «Капвложения»
    Опубликуется 02.12.23 в 11:01
    Пользователи интернета

    «ВКонтакте» адаптировала социальную сеть для людей с нарушением зрения

    В интерфейсе мобильного приложения «ВКонтакте», в VK ID и в VK звонках появилась озвучка.

    Как к нам попал больничный лист?

    Добрый день! Сотрудник недавно устроился по внешнему совместительству. Сегодня пришел больничный, но мы даже не успели ещё подать сведения о застрахованном, отправляла по ней только ЕФС-1 о приеме.

    Меньше половины банков соблюдают требования о сборе и обработке персональных данных

    162 банка игнорируют требования конфиденциальности при работе с личными данными клиентов. Роскомнадзор направил организациям 4 тысячи требований привести политику конфиденциальности в соответствие с законом.

    Бухгалтеры

    🎇Не пропустите! Бухгалтерская подписка Клерк.Премиум по суперцене только в декабре

    Мы запускаем новые тарифы на месячную и годовую подписку для любимых бухгалтеров.

    🎇Не пропустите! Бухгалтерская подписка Клерк.Премиум по суперцене только в декабре

    Надо ли указывать, за какой период выплачиваются дивиденды?

    Здравствуйте. Прочитала все, что можно, про дивиденды, но никак не выстроить четкое понимание о порядке выплат. Если, например, исходные данные такие: 2020 год — чп 1240 т.р. 2021 год — убыток 300 т.р 2022 год — чп 2600 т.р Всего за время деятельности ООО на 84 счете 21000 т.р.

    Инвестиции

    Современное коммерческое IPO. Совкомбанк выходит на биржу со второй попытки, чтобы сделать историю роста

    Еще не стихли разговоры о прошедших IPO Евротранса и Южуралзолота, а 15 декабря на Мосбирже появится ещё одна компания, да не какая-то, а самый настоящий системно значимый частный банк. Банки не появлялись на бирже с 2015 года, ну вот и время пришло.

    Современное коммерческое IPO. Совкомбанк выходит на биржу со второй попытки, чтобы сделать историю роста