Вопрос: Был приобретен земельный участок, а затем на нем построен жилой дом. В вычет можно включить расходы только на строительство или и на приобретение участка? С какого периода можно начать пользоваться вычетом?
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, направленных на приобретение жилой недвижимости.
В перечень объектов недвижимости, по которым представляется имущественный налоговый вычет, в частности, включены земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них.
Данная норма позволяет получить имущественный налоговый вычет, в том числе в сумме, затраченной на приобретение земельного участка и построенного на нем жилого дома.
Однако следует учитывать, что при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома для получения имущественного вычета налогоплательщику необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности как на земельный участок, так и на жилой дом.
Следовательно, в случае строительства жилого дома, на приобретенном земельном участке, имущественным налоговым вычетом в общей сумме, затраченной на приобретение участка и строительство дома, можно начать пользоваться, только начиная с налогового периода, в котором будет окончено строительство и получено свидетельство о праве собственности на жилой дом.
Вопрос: Мной в 2011 году была продана квартира за 2 600 000 рублей. Эту квартиру я покупал в 2009 году за 1 900 000 рублей. Нужно ли уплачивать налог на доходы и в каком размере?
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доход от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации относится к доходам от источников в Российской Федерации и, на основании статей 209, 210 Кодекса, образует налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в перечисленном имуществе, находящимся в собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на имущественный вычет налогоплательщик вправе доходы, полученные от продажи имущества уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.
Таким образом, доход от продажи квартиры в сумме 2 600 000 рублей, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц может быть уменьшен Вами на расходы по приобретению этой квартиры в сумме 1 900 000 рублей (при наличии документов, подтверждающих эти расходы). В этом случае сумма налога, подлежащего уплате, составит 91 000 рублей ((2 600 000 – 1 900 000)*13%). В случае отсутствия документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры, доход от ее продажи при определении налоговой базы может быть уменьшен только на имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, в этом случае сумма налога, подлежащего уплате, составит 208 000 рублей ((2 600 000 – 1 000 000)*13%).
Пунктом 1 статьи 228, пунктом 1 статьи 229 Кодекса на физических лиц, получивших доход от продажи имущества, находившегося в их собственности менее 3 лет, возложена обязанность представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший налоговый период (год) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, получив в 2011 году доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны не позднее 30 апреля 2012 года представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы за 2012 год, в которой отразить сумму полученного дохода. Сумма налога, исчисленного на основании декларации, должна быть уплачена в этом случае не позднее 15.07.2012 года.
Фейковых приложений банков стало на 25% больше: причина и как обезопаситься
Мошенники пользуются тем, что иностранные магазины мобильных приложений блокируют официальный банковский софт, и предлагают пользователям скачать фейковые приложения.
Курсы повышения
квалификации
20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр
Рособрнадзора
-
Бухгалтер маркетплейса
72 ак. часа Удостоверение в госреестре ФИС ФРДО9 900 ₽28 600 ₽ -
Управленческий учет: с нуля до настройки в 1С, Excel и Google-таблицах
140 ак. часов Удостоверение в госреестре ФИС ФРДО7 300 ₽24 200 ₽ -
ФСБУ-2024, что бухгалтеру перестроить в работе: Аренда, НМА, ОС, Капвложения, Документооборот, Запасы, Инвентаризация
144 ак. часа Удостоверение о повышении квалификации на 144 ак.ч.6 600 ₽20 900 ₽
Расширят ответственность за участие в деятельности нежелательных организаций
За участие в деятельности любых нежелательных организаций Госдума хочет ввести административную и уголовную ответственность.
Тех, кто игнорирует федеральные законы, хотят отстранять от должности
Председатель Госдумы Вячеслав Володин предложил отстранять от должности представителей региональных властей, которые не исполняют федеральные законы.
-
Новый ФСБУ 4/2023: готовимся к применению
399 ₽1 950 ₽ -
ВЭД:особенности учета и налогообложения в 2024 году
999 ₽1 950 ₽ -
Как отвечать на требования ИФНС
399 ₽1 950 ₽
Ура! Выходные! Главное в майские не забудьте про уплату налогов. Праздничный выпуск 🎈«Ночной бухгалтер» № 1674
За дачными и диванными выходными легко пропустить очередной срок уплаты. Кто уже заплатил все налоги — тот молодец, остальным — наши напоминалки и подсказки в помощь (мы новые разъяснения сделали по фиксвзносам за 2023 год, которые заплачены только сейчас). Ну и без предвыходных позитивов не обошлось.
Банкам будет проще получить разрешение на вывоз валюты
Кредитным организациям больше не нужно представлять в ЦБ заключения об установленных критериях повреждений вместе с заявлениями о вывозе ветхих или поврежденных купюр.
Как в 2024 году будут идти проверки ККТ
В 2024 году в рамках проверок ККТ налоговики будут проводить профилактические и внеплановые контрольные мероприятия.
-
Бухгалтерская отчетность организации - 2024
Сертификат4 900 ₽12 900 ₽ -
Учет и налогообложение в строительстве
Сертификат4 900 ₽18 999 ₽ -
НДС: расчет, декларация, 1С
72 ч. Клерк Сертификат4 900 ₽16 000 ₽
Предложено разрешить больше работать сверхурочно, чем сейчас разрешает ТК
В настоящее время Трудовой кодекс разрешает переработки по 4 часа в течение двух дней подряд, то есть работать по 12 часов в день.
⚡️ Итоги дня: в Питере открылся сезон фонтанов, в Америке поймали аллигатора голыми руками, а врач объяснил, кому нельзя есть шашлык
Подготовили обзор главных событий дня — 27 апреля 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.
2 мая заканчивается налоговая декларационная кампания
До этого момента физлицам, ИП, нотариусам, адвокатам и частнопрактикующим специалистам нужно подать в ФНС декларации о доходах по форме 3-НДФЛ за 2023 год.
Обзор сервиса «Клерк.Консультации»: как задать вопрос и на какие темы отвечают эксперты
Есть вопросы? Задайте их экспертам «Клерка»! Вы можете задать 1, 10 или 30 вопросов про налоги, учет, 1С, кадры, работу на маркетплейсах или праву, и уже через несколько часов получите развернутый ответ от наших специалистов. Мы поможем вам быстро решить проблему любой сложности.
Половина платежей из России в Китай проходит через посредников
Банки КНР опасаются работать с российскими предпринимателями из-за рисков попасть под вторичные санкции США. В итоге бизнес отправляет платежи через посредников, которые просят несколько тысяч долларов.
👍 Увеличат размер декретных для уволенных женщин. Нынешнее пособие не отвечает его целям, говорит эксперт
Минтруд начал разработку проекта с поправками в закон о детских пособиях. Увеличат пособие по беременности и родам для женщин, уволенных при ликвидации компании или закрытии ИП.
Как ФНС находит компании с искусственным дроблением бизнеса
Узнайте больше о том, на каком основании налоговые инспекторы могут сделать вывод о дроблении бизнеса. Это поможет предпринимателям защитить себя и свое дело.
Кабмин на год продлил требования о продаже валютной выручки
Экспортерам увеличили срок зачисления валютной выручки на счета в российских банках до 120 дней.
Советы, законы и личный опыт: подборка телеграм-каналов для бизнеса
Для многих людей телеграм сейчас — не просто мессенджер, а еще и доступный источник информации. Здесь можно прочитать актуальные новости, получить советы от экспертов, узнать секреты успешных людей. Сделала подборку самых полезных и интересных бизнес-каналов для МСП.
🔥 Акция 6+6! Год подписки «Клерк.Премиум» по цене полугода!
Пользуйтесь всеми сервисами «Клерка» год, а заплатите, как за полгода. Купите подписку «Клерк.Премиум» на 12 месяцев, получите доступ к закрытым материалам — разборам законов, онлайн-курсам, справочно-правовой системе, вебинарам со скидкой 40%, а также 2 экспертные консультации в подарок!
68% сотрудников планируют рабочие задачи в блокнотах
Большинство россиян ведет заметки в бумажном виде, тогда как электронными планировщиками пользуются 36% сотрудников.
Как подготовить бизнес к продаже. 6 шагов
Чтобы продать готовый бизнес, недостаточно опубликовать объявление: нужно подготовить отчеты, описать процессы, разобраться с товарными остатками.
Как подать заявление на упрощенную ликвидацию МСП электронным способом
С 1 июля 2023 года действует норма об упрощенной ликвидации ООО по заявлению собственника. Разберем по шагам, как подать электронное заявление через сервис ФНС и что для этого нужно.
Интересные материалы
Вправе ли компания принять кандидата на бесплатную стажировку
Работу со студентами организуют многие большие компании. Для будущих молодых специалистов они предлагают практику — в период каникул или перед сессией. Но в обиходе есть еще один термин «стажировка». Зачастую работодатели предлагаю ее на небольшое время кандидатам — чтобы оценить деловые качества, соответствие поставленным задачам. Но вправе ли компания взять соискателя на временную бесплатную стажировку?
Начать дискуссию