Ипотека

Ипотечное кредитование вступает в новую стадию развития

Объем ипотечных закладных, выкупленных рефинансирующими организациями у банков, в 2006 году вырос в 3,9 раза и достиг $2 млрд.

В 2006 году рефинансирующие компании выкупили ипотечных закладных у банков на 55 млрд. рублей против 16,4 млрд. рублей годом ранее. До недавнего времени самыми большими по объемам выпуска ипотечных облигаций были евробонды "Совфинтрейда" (168 млн. евро), выпущенные в декабре 2006 года. По информации "Бизнеса", следующий рекорд планирует установить "АТТА ипотека"- через два месяца компания секьюритизирует пул ипотечных кредитов на $500 млн.

В прошлом году лидирующие позиции занимало государственное Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК), выкупающее закладные по номиналу. Теперь его доля снизилась с 63% до 52,8%. Осенью глава АИЖК Александр Семеняка заявил, что корпорация в течение трех лет вообще уйдет с этого рынка и займется поддержкой выпусков ипотечных бумаг. В настоящее время на согласовании в правительстве находится концепция развития единой системы рефинансирования, отражающая новую фазу развития ипотечного кредитования.

Рынок делят пять коммерческих рефинансирующих организаций. О планах скупать закладные у банков-операторов первичного рынка год назад заявили банки "Совфинтрейд" ("дочка" Газпромбанка), "КИТ-финанс", "Дельтакредит" и ООО "АТТА ипотека" ("дочка" казахского банка "Тураналем"). К ним присоединился и ВТБ 24, который также покупает ипотечные закладные у региональных операторов и планирует выпускать на них облигации. В "АТТА ипотека" считают, что сейчас предложение закладных на вторичном рынке превышает спрос, и маржа посредников действительно высока, но по мере стандартизации рынка доходы будут падать. В ближайшие три года обозначатся главные игроки с претензией на лидерство, прогнозирует гендиректор "АТТА ипотека" Александр Черняк. Заместитель руководителя проекта IFC по развитию первичного рынка ипотечного кредитования в России Андрей Милютин отмечает, что все будет зависеть от умения посредников осуществлять регулярные выпуски ипотечных ценных бумаг. Участники рынка считают, что рост объемов рефинансируемых ипотечных продуктов происходит адекватно увеличению первичного рынка, также выросшего в 3,9 раза.

По данным Центробанка, на 1 января 2005 года объем задолженности населения перед банками по ипотечным кредитам составил 52,7 млрд. рублей. По итогам года объем первичного рынка ипотечных кредитов достиг почти 210 млрд. рублей. По прогнозам специалистов, в 2007 году объем подобных сделок составит уже не сотни миллионов долларов, а миллиарды. Чтобы затраты на организацию выпуска ипотечных облигаций оправдались, его объем должен составлять около $500 млн., считают эксперты.

Начать дискуссию

Посоветуте курс

Курсы повышения
квалификации

20
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Что делать, если мобильный оператор требует оплатить навязанные услуги

Роспотребнадзор разъяснил, что все правовые основы деятельности в области связи установлены федеральным законом № 126-ФЗ «О связи».

Предложено провести эксперимент по маркировке моторных масел

C 1 сентября 2024 по 31 августа 2025 года Минпромторг планирует проведение эксперимента по маркировке отдельных видов смазочных материалов и специальных автомобильных жидкостей.

Лучшие спикеры, новый каждый день
Налог на прибыль

Глава РСПП: повышение налога на прибыль не должно влиять на инвестируемую часть прибыли

Александр Шохин назвал дифференциацию по налогу на прибыль организаций справедливой и важной для развития страны.

Экономика России

Озвучены цели развития РФ до 2030 года: жизнь будет дольше, бедных будет меньше

Основные национальные цели развития России на период до 2030 года и на перспективу до 2036 года утвердил свои указом Президент.

Роспотребнадзор: что нужно знать, чтобы принять доставленный другому человеку заказ

Роспотребнадзор разъяснил, может ли принять заказанный и доставленный товар родственник или коллега, знакомый.

Опытом делятся эксперты-практики, без воды

В России создается новая свободная экономическая зона

Депутаты одобрили законопроект, который предоставит предпринимателям из Белгородской, Курской и Брянской областей такие же льготы, как у бизнеса из Новороссии.

Бесплатно с Коды ОКВЭД

Что будет и что делать, если не подтвердили основной вид деятельности ОКВЭД в СФР

Страхователю, который не подтвердил ОКВЭД, СФР вправе установить взносы на травматизм по самому «опасному» виду деятельности из тех, что были заявлены в ЕГРЮЛ (постановление Кабмина от 01.12.2005 № 713). Рассказываем, что можно сделать в такой ситуации.

Что будет и что делать, если не подтвердили основной вид деятельности ОКВЭД в СФР
Воинский учет

Единый реестр военнообязанных заработает 1 ноября: как будут вручать повестки и какие ограничения накладываются на граждан

Правительство утвердило постановление, которое регулирует работу единого реестра военнообязанных и реестра повесток. Согласно документу, обе системы должны заработать 1 ноября 2024 года.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру
Законопроекты

Госдума хочет заморозить авторские гонорары иноагентов

Власти планируют заблокировать доходы от монетизации авторов и исполнителей, которые были признаны иностранными агентами. Их деньги будут лежать на специальном счете до тех пор, пока они не вернутся в Россию.

Больничные

Что нового в правилах работы с электронными больничными с 1 мая 2024 года

С 1 мая 2024 года изменены правила работы с электронными больничными. Теперь для того, чтобы запросить в СФР сведения из электронных больничных бухгалтерии нужна машиночитаемая доверенность, выданная руководителем компании.

Иллюстрация: создано с помощью ИИ OpenAI © Вера Ревина/Клерк.ру
Общество

Утвержден первый ГОСТ на электронные учебные устройства для детей

Росстандарт утвердил национальный стандарт ГОСТ Р 71345-2024 «Средства обучения. Устройства учебные электронные для детей общие требования».

Миникурсы, текстовые и видеоинструкции для бухгалтеров

Проводки по начислению и уплате единого налогового платежа

Для бухгалтерского учета единого налогового платежа (ЕНП) налогоплательщики должны завести обособленный субсчет, на котором будут отражаться платежи в бюджет и зачет налоговых обязательств. О порядке отражения в бухучете операций по ЕНП читайте в статье.

Иллюстрация: nensuria/freepik
Инвестиции

Российским инвесторам разрешили выводить доходы со счетов типа «С»: условия

Если после 1 марта 2022 года в цепочке владения ценными бумагами не было представителей недружественных стран, то инвесторы могут вывести свои доходы со специальных счетов.

Отменять фиксированные взносы для ИП-пенсионеров не будут: почему

Если ИП-пенсионеров освободить от уплаты фиксированных взносов, то начнется перерегистрация бизнеса на пенсионеров ради экономии на взносах. Поэтому освобождать пенсионеров от «фиксов» не будут.

Обзоры новостей

⚡️ Итоги дня: Путин стал президентом еще на 6 лет, выросли цены на кофе, а на заводе Toyota начнут выпускать Aurus

Подготовили обзор главных событий дня — 7 мая 2024 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

Прощайте автообзвоны и СМС рассылки. Как бизнесу без штрафов рекламировать свои услуги?

Сегодня расскажу, правда ли, что бизнесу придется попрощаться с автообзвонами и рекламными рассылками.

Иллюстрация: Вера Ревина/Клерк.ру

Не шутка: в России впервые промаркировали пиво для собак

В ходе эксперимента промаркирована партия пива для собак методом этикирования, код нанесен на крышку на производстве «Апиценна».

Выписки из государственного адресного реестра заказали больше 130 000 пользователей

Получить выписку из ГАР можно бесплатно, направив запрос в налоговые органы во время личного визита, по почте или через порталы ФИАС и Госуслуги.

Интересные материалы

Бесплатно с НДФЛ

Кто будет платить налог с процентов по вкладам за 2023 год. Мини-курс

Разбираемся в мини-курсе, проценты по каким вкладам за 2023 год будут облагаться НДФЛ, какие проценты налогом не облагаются и по какой формуле рассчитать сумму налога.

Кто будет платить налог с процентов по вкладам за 2023 год. Мини-курс