🎁 Мастер-класс: прайс и договор. Дадим шаблоны
Налог на имущество

Как снизить кадастровую стоимость и имущественные налоги

Сегодня мы посмотрим на то, как Росреестр рассказывает про кадастровую стоимость.

Добрый день, уважаемые коллеги.

Сегодня у нас немного учебный ролик, где мы посмотрим на то, как Росреестр рассказывает про кадастровую стоимость.

Информация Росреестра от 15.10.2021 «Рубрика „Вопрос — ответ“: что нужно знать о кадастровой стоимости объекта недвижимости и как ее оспорить?»

Росреестр рассказывает, что такое кадастровая стоимость, как ее считают и что нужно сделать, чтобы ее уменьшить. Потому что если вы уменьшаете кадастровую стоимость, то вы будете платить меньше имущественных налогов.

Кадастровая стоимость — это, по сути дела, результат оценки вашей недвижимости. То есть привлеченный орган посчитал и сказал: «Ваша квартира стоит столько-то». Мы могли бы сказать, что это рыночная цена, но не всегда она совпадает, с рыночной ценой.

В общем, кадастровая стоимость — это понятие, которое придумано, чтобы брать с этой «цены» налоги. Соответственно, у каждой квартиры, у каждого объекта недвижки есть эта кадастровая стоимость, с которой налоговики рассчитывают налоги.

Соответственно, при расчете этой стоимости они учитывают, где находится объект, сколько он примерно стоит, какая там инфраструктура, каково состояние этой недвижимости, с чем граничит, автобусные остановки, подъезд, разъезд и так далее.

Делают эту кадастровую оценку руками государственных бюджетных учреждений, которые есть в каждом регионе. Вы можете открыть любой сервис «Росреестра» и посмотреть кадастровую стоимость на вашу недвижку, или получить выписку из реестра и посмотреть, какая стоимость указана в этой выписке. Также кадастровую стоимость вашей недвижки вы можете узнать в личном кабинете налогоплательщика, в разделе «Имущественные налоги».

Если вы считаете, что ваши налоги великоваты, то вы можете написать соответствующее заявление. И специальная комиссия его рассмотрит. И, возможно, кадастровая стоимость будет уменьшена.

Но я вам все это рассказываю не для того, чтобы рассказать, как это делается. Просто недавно вступил в силу закон, согласно которому любая корректировка стоимости трактуется в пользу владельца. Споров на этот счет, я надеюсь, больше не будет.

Федеральный закон от 31.07.2020 № 269-ФЗ

То есть если государство само изменило стоимость в сторону уменьшения или вы добились изменения кадастровой стоимости через комиссию или суд, то все эти изменения, если стоимость уменьшилась, будут применяться с даты применения старой цены. И, таким образом, налог для вас будет меньше.

Возьмем для примера 2021 год. В этом году мы платим налоги за 2020 год. И в конце ноября 2021 года вы, допустим, добились изменения в стоимости в меньшую сторону. Соответственно, налог на квартиру или дом в 2022 году вы будете платить уже по уменьшенной цене. И эта новая цена начнет действовать, как я понимаю, с 1 января 2022 года.

То есть, в принципе, закон хороший. Спасибо партии родной за наше счастливое детство. Может быть, для граждан это не столь актуально. А для организаций, у которых много недвижки, этот закон может быть полезным. Так что давайте хоть что-то будем использовать в нашу пользу.

А если вы хотите глобально снизить налоги, при этом, чтобы это было полностью законно, то жду вас на своем ближайшем семинаре, где я в деталях все эти вещи разжую. Все способы оптимизации, о которых я вам расскажу, вы сможете применять в 2022-2023 годах, в том числе, в условиях тотального цифрового контроля. Не думайте даже и не сомневайтесь, записывайтесь на семинар, точно не пожалеете. Это я вам гарантирую.

Спасибо и удачи в делах.

Семинар по налогам Владимира Турова

Вы научитесь законно снижать налоги, защищать активы и повышать эффективность бизнеса

 

 

Информации об авторе

💼 Курс «Бухгалтерия маркетплейсов»

Раздельный учет по Ozon, WB и Я.Маркет. Учет комиссий и возвратов. Налоги и ФНС-отчетность. Настройка 1С

СКИДКА 70%
Всего 4 900₽ 16 350₽

Начать дискуссию


Похожие материалы

Власти хотят отменить роуминг в ЕАЭС с 1 января 2028 года

ЕЭК перенесла срок отмены мобильного роуминга в ЕАЭС с 2025 на 2028 год. Дополнительное время нужно, чтобы настроить биллинговые системы и устранить финансовые потери операторов связи.

Депутат Нилов предложил ограничить деятельность страховых агентов

Страховыми агентами смогут быть только юридические лица и ИП, причем они смогут работать только на основании агентского договора.

На Госуслугах появится еще 35 «жизненных ситуаций» до конца 2025 года

К концу 2025 года у пользователей портала Госуслуги будет 70 сервисов «жизненных ситуаций».

Курсы повышения
квалификации

25
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора

Минтруд хочет продлить правила временного перевода сотрудников к другому работодателю

Уже действующие правила хотят продлить до 1 января 2027 года.

Общество

«Где-то это уже было» — так отреагировали бухгалтеры на инициативу Минпромторга о вилке цен на «борщевой» набор

Аудитория «Клерка» считает, что искусственное регулирование цен приведет скорее к дефициту, чем к стабилизации цен.

Бизнес все еще надеется проворачивать старые налоговые схемы, но для ФНС они прозрачны как стекло. 🔍«Ночной бухгалтер» № 1969

Предприниматели с самоубийственной верой в авось продолжают работать по старым схемам. Налоговике же все прекрасно видят.

Иллюстрация: создано с помощью нейросети GigaChat
Иллюстрация: создано с помощью нейросети GigaChat
Ольга

Налог на прибыль у сельхозорганизации

Добрый день, организация является сельхозпроизводителем (выращивает рыбу), есть договор аренды земельного и водного участка от 2023г на 49 лет. На арендуемом земельном...

Читать полностью

Эксперт:

Надежда Камышева

Надежда Камышева
Эксперт

Добрый день.

Внереализационные доходы (расходы), которые непосредственно связаны с осуществлением деятельности, в отношении которой сельхозпроизводители...

Читать полностью
Ипотека

Минфин планирует ограничить покупку инвестиционного жилья (под сдачу) в ипотеку

Чтобы россияне не злоупотребляли покупкой квартир по льготной ипотеке, Минфин предложил заемщикам регистрироваться в недвижимости в течение 180 дней после покупки, а также подтверждать свою прописку в течение пяти лет.

Почти 30% россиян используют в работе ИИ

Чаще всего с помощью нейросетей пишут тексты и генерируют идеи, создают визуальный контент и переводят с других языков.

ФНС предупреждает: до 15 июля 2025 года нужно уплатить НДФЛ с продажи или дарения имущества

Если налогоплательщик не успел отчитаться о продаже или дарении недвижимости по форме декларации 3-НДФЛ, налоговики самостоятельно посчитают сумму налога к уплате.

❗ Госдума приняла закон о поправках в Налоговый кодекс. При рождении ребенка 1 млн от работодателя не облагается НДФЛ и др.

Корпоративные выплаты работникам при рождении детей освободили от НДФЛ. На перевозки по ж/д магистрали Москва — Санкт-Петербург установили нулевой НДС.

⚡️ Итоги дня: аэропорт Геленджика возобновил работу, Почта России станет полигоном для киберзащиты, мошенники обманывают от имени Wildberries

Подготовили обзор главных событий дня — 10 июля 2025 года. Все самое интересное, что писали и обсуждали в сети, в одной подборке.

УСН

🚨Осторожно налог! Продажа основных средств на УСН «Доходы минус расходы»

Если ваша компания на УСН «Доходы минус расходы» продает основные средства — станки, компьютеры, машины, недвижимость — будьте готовы к пересчету налога!

Ипотека

Минфин поддерживает идею выдавать семейную ипотеку по месту регистрации заемщика

Ведомство не хочет, чтобы льготные программы использовали для инвестиций.

❌ Минфин: с процентов по вкладам налоговые вычеты получить нельзя

К налоговой базе по доходам в виде банковских процентов вычеты по НДФЛ не применяются.

Инвесторы недовольны лишними налогами при покупке замороженных акций

Из-за того, что рыночной стоимостью заблокированных активов считают их цену на иностранном рынке, у инвесторов возникает дополнительный налог на материальную выгоду. ЦБ и Минфин попросили разобраться в ситуации, иначе инвесторы будут должны государству больше, чем вложили в акции.

Если компания не платила НДС, до 25 июля 2025 года нужно подать нулевую декларацию

Плательщики НДС, налоговые агенты и компании, которые выставляют счета-фактуры с НДС, должны сдать отчетность в ФНС до 25 июля 2025 года.

👴 👵 Депутат Госдумы предлагает установить налог на достойную старость для бездетных

Для повышения рождаемости с бездетных предлагают удерживать налог, который обеспечит им достойную старость.

ИФНС рассказала, какие ошибки чаще всего допускают при расчете страховых взносов

Чаще всего бухгалтеры допускают ошибки в персонифицированных сведениях: указывают меньшее число застрахованных лиц, чем есть в расчете по страховым взносам (РСВ).

Считается ли ПВЗ торговым объектом – нужно смотреть для каждого конкретного случая

Если в помещении пункта выдачи заказов демонстрируют и продают товары – такой пункт относится к торговым объектам.

ВЭД

Как бизнесу работать с трансграничными платежами в 2025 году

И почему Collect&Pay — это не просто платежный сервис, а финансовый партнер.

Как бизнесу работать с трансграничными платежами в 2025 году

Интересные материалы